Sol over Køge

AF LISE WESTPHAL – FOTO: POUL RASMUSSEN
6 / EJENDOMSMÆGLEREN

EJENDOMSMÆGLEREN / 7
DELEGERETMØDE

AF LISE WESTPHAL – FOTO: POUL RASMUSSEN
SSelv om en beretning oftest er kendetegnet
ved at skue bagud, valgte DE’s formand
primært at skue fremad i sin beretning på
delegeretmødet i Køge:
”Jeg mener ikke, at det har et formål at
skue meget tilbage, da alle tilstedeværende
jo har mærket ændringerne på markedet.
Vi kan vel hurtigt konkludere, at 2008 var
ringe, og i min verden er tidsregningen nulstillet ved Lehmann
Brother’s konkurs, så vi er nu i år 1. Det kan således
kun gå fremad,” sagde Steen Winther-Petersen.
Derefter satte ejendomsmæglernes formand fokus på en
række områder, som vil påkalde sig foreningens opmærksomhed
i år – herunder bl.a. medlemsudviklingen og foreningens
struktur samt DE’s initiativer på lovgivningsområdet.
Bølgen af lukninger er stilnet af
Steen Winther-Petersen informerede om lukningen af ejendomsmæglerforretninger
over hele landet og det dermed
vigende antal medlemmer af DE:
”Antallet af forretningssteder og antallet af registrerede
ejendomsmæglere i foreningen ligger henholdsvis cirka 6
og 13 pct. lavere ved udgangen af 1. kvartal 2009 end ved
indgangen til 2008, men antallet svarer til antallet i år 2004.
Vi forventer i vores budget en afgang på indtil 200 forretningssteder,
svarende til godt 1.250 ved udgangen af dette
år – men målt på årets første fire måneder ser det ud som, vi
slipper med færre lukninger,” oplyste han.
8 / EJENDOMSMÆGLEREN
I den nuværende situation kan det – påpegede formanden
– ikke undgås, at der sker en række ændringer blandt
medlemsvirksomhederne. Men han udtrykte også optimisme
for fremtiden:
”Om det skyldes meget dygtig ledelse af forretningerne,
eller om man rundt omkring bider sig fast med det yderste
af neglene, kan jeg ikke sige – men faktum er, at den store
bølge af forretningslukninger er stilnet af. Jeg kan naturligvis
frygte, at det er stilhed før stormen, men håber, at den gryende
interesse for atter at købe fast ejendom vil holde sig.”
Steen Winther-Petersen mindede i den forbindelse om,
at ejendomsmægleren har en forpligtelse til at opnå bedst
mulige vilkår for den, han/hun repræsenterer, men at mægleren
ikke skal have en selvstændig interesse i provenuets
størrelse:
”Det er mængden af omsatte ejendomme, der bør interessere
os, og i mindre grad prisniveauet. Vi har jo haft evnen til
at tilpasse vores honorarer til markedet, og det siger meget
om mæglernes kvalitet. I gode tider reduceres salæret med
baggrund i hurtig omsætning og højere priser, og lige nu
går det den anden vej. Koncepter med et fast – noget lavere
salær – er mindre attraktive i et nedadgående marked, fordi
salgsarbejdet er mere omfattende og tager længere tid.”
Ny struktur er ikke lagt i mølposen
Formanden beskæftigede sig derefter med de igangværende
drøftelser om en mulig ændret foreningspolitisk struktur i
DE, hvor man på et seminar forsøgte at finde nogle fælles-

nævnere. Det var svært, oplyste Steen Winther-Petersen.
Der var dog nogenlunde enighed om, at Styrelsesrådet i sin
nuværende form nok har overlevet sig selv og bør struktureres
anderledes. Der var også overvejende enighed om, at
kredsene skulle bevares og i nogle sammenhænge styrkes,
for at medlemmerne skal føle en tættere tilknytning.
”DE så gerne, at kredsene tog mere opfølgende arbejde
på sig i form af en tættere kontakt til de lokale medlemmer,
ligesom en regional kontakt til pressen ville styrke foreningen
og dermed medlemmerne i det daglige arbejde,” fastslog formanden
og roste i den forbindelse en række kredsformænd,
der har forstået at skabe kontakt til pressen.
Debatten er nu parkeret til senere drøftelse i efteråret,
fordi DE’s styrelse og sekretariat i den aktuelle markedssituation
fik kredsformændenes opbakning til at styrke arbejdet
med at holde mæglerne oven vande og med rettidig omhu
prøve at hindre for mange skibbrud.
”Det er dog vigtigt at påpege, at strukturen ikke er lagt i en
mølpose eller i et udvalg – men står på listen over ikke færdiggjorte
arbejdsopgaver, som i det kommende år skal tages
frem igen,” forsikrede han.
Steen Winther-Petersen udtrykte sin uforbeholdne støtte
til sekretariatets arbejde – samtidig med at styrelsen stiller
krav om nedskæringer. I år må sekretariatet sige farvel til fire
medarbejdere, hvoraf kun en i al fald skal erstattes – nemlig
cheføkonomstillingen, som forventes besat i løbet af andet
halvår.
”Det betyder et sekretariat på godt 21 medarbejdere til at
betjene cirka 1.400 forretningssteder. Sammenlignet med
medarbejderstaben i kæderegi må det siges at være godt
gået. Skal der skæres mere, betyder det dårligere eller i al
fald langsommere service – og det vil vi jo heller ikke acceptere.”
Lovgivningsinitiativer
Udover et omfattende arbejde med høringssvar udarbejder
DE også egne forslag til landets lovgivere. Foreningen har
bl.a. udarbejdet et omfattende forslagskatalog vedrørende
regelforenklinger på ejendomsmæglernes område – bl.a. med
baggrund i det faktum, at regeringen skal fremkomme med
bud på lettelser for erhvervslivet inden 2010:
”Regeringen har bl.a. fritaget mindre selskaber for revisorudarbejdet
regnskabsaflæggelse med henvisning til, at det
er en besparelse. Når man tænker på, hvordan situationen
ser ud for virksomheder, der har et kreditbehov, så må man
trække på smilebåndet. Set i det lys bliver det interessant at
se, hvilke lettelser vi får, om nogen. Kunne man forestille sig
afskaffelse af en række ligegyldige informationer til forbrugerne?
Næppe, da netop forbrugerne jo er morgendagens
vælgere og derfor ikke skal røres med en ildtang,” sagde
formanden.
DE har også foreslået regeringen at ændre reglerne om
tinglysningsafgift, så der ikke skal betales afgift af den – ofte
alt for høje – offentlige vurdering, men af den faktiske salgspris.
Og i samarbejde med Ejendomsforeningen Danmark
igangsætter DE en række sonderinger om ejendomsmarkedet.
Steen Winther-Petersen fremhævede desuden de spørgeskemaer,
DE løbende udsender til medlemmerne med
henblik på at kunne aflive – eller bekræfte – de udsagn fra
omverdenen, der sætter dagsordenen for ejendomsmæglerbranchen:
”Det er som om brancheudtalelser pr. definition er useriøse.
Derfor håber vi på stor opbakning fra medlemmerne
til disse undersøgelser, så vi kan bringe dokumentation på
banen. Måtte en Bankpakke III komme, er det af allerstørste
vigtighed, at vi kan dokumentere, hvorledes udlånsvilligheden
er – stor eller lille.”
Ingen gider læse om stabilitet
”Vi kan ikke altid leve med den, men aldrig uden den,”
lød formandens slutreplik om pressen og medierne. Han
fremhævede, at ejendomsmæglerne både er forkælede, fordi
bolighandel er godt stof for pressen, og dårligt stillede, fordi
udmeldinger fra branchen ofte betragtes som utroværdige i
forhold til andre eksperter.
”En kilde til stadig irritation er udtalelser fra diverse
cheføkonomer og professorer, der rangerer et sted mellem
Rigspolitiet og Vorherre, uanset indholdet. Men man kan jo
fastholde sit standpunkt i så lang tid, at man får ret. Jeg har
også tænkt på, om ikke vi selv – hver gang vi bliver spurgt –
skulle melde ud, at priserne stiger, vi ved blot ikke hvornår.
Jeg er sikker på, vi før eller senere vil få ret,” sagde han og
fortsatte:
”I de glade dage kunne man ikke åbne en avis, uden
at dagens stigninger blev omtalt. Nu kan man ikke åbne
samme avis uden at skulle læse, hvor meget det er faldet
’over night’. Men vi må jo acceptere, at ingen gider læse om
stabilitet. Det er ændringer, der er på dagsordenen, og som
sælger aviser!”
EJENDOMSMÆGLEREN / 9
DELEGERETMØDE