Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ejendomsporteføljen – <strong>Jeudan</strong> <strong>Årsrapport</strong> <strong>2011</strong><br />
EJENDOmSPORTEfØlJEN<br />
<strong>Jeudan</strong>s investeringer omfatter i alt 187 ejendomme til en<br />
dagsværdi på ca. DKK 15,4 mia. opgjort pr. 31. december <strong>2011</strong> og<br />
med et samlet areal på ca. 776.000 m². 81% af ejendommene<br />
målt på dagsværdi pr. 31. december <strong>2011</strong> er kontorejendomme,<br />
11% er detailejendomme og –centre, 2% er boligejendomme og<br />
6% er øvrige ejendomme. 96% af ejendomsporteføljen målt på<br />
værdi er beliggende i Region Hovedstaden. Ejen domsporteføljen<br />
genererer et gennemsnitligt årligt afkast på 5,2%.<br />
Den gennemsnitlige årlige erhvervsleje i ejendomsporteføljen<br />
er på DKK 1.133 pr. m² ultimo <strong>2011</strong>. Den årlige leje er markedsbestemt<br />
og fastsættes af udbud og efterspørgsel, herunder den<br />
generelle stand og beliggenhed af ejendommen.<br />
<strong>Jeudan</strong>s erhvervslejekontrakter indeholder som udgangs punkt<br />
en uopsigelighedsperiode, indenfor hvilken kunden ikke kan opsige<br />
sit lejemål. Efter udløbet af denne uopsigelighedsperiode<br />
kan lejemålet normalt opsiges med et individuelt varsel. Sammenlægges<br />
dette varsel med uopsigelighedsperioden fås et<br />
mål for, hvornår det pågældende lejemål tidligst er eksponeret<br />
mod risiko for tomgang. Kunder med årlig leje over DKK 5 mio.<br />
havde ultimo <strong>2011</strong> et samlet vægtet gennemsnitligt varsel på<br />
76 måneder (vægtet efter omsætningen).<br />
Det samlede vægtede varsel for porteføljen som helhed var<br />
gennemsnitligt 45 måneder. Henset til det gennemsnitlige lejeniveau<br />
har <strong>Jeudan</strong> en forventning om, at eventuelle fremtidige<br />
ledige lokaler under de nuværende markedsforhold vil kunne<br />
genudlejes til omtrent samme lejeniveau. Genudlejningsperioden<br />
forventes dog at være stigende, hvilket forventes at føre til<br />
en højere tomgang.<br />
Erhvervslejemål med en årlig leje på mere end DKK 5 mio. repræsenterer<br />
34% af lejeindtægterne og 30% af det samlede<br />
areal. Der er primært tale om offentlige institutioner, ambassader<br />
og større velkonsoliderede virksomheder. Erhvervslejemål<br />
med en årlig leje mellem DKK 1-5 mio. repræsenterer 32%<br />
af lejeindtægterne og 30% af det samlede areal. Herunder er<br />
anført en oversigt over, hvilke brancher de 15 største kunder i<br />
<strong>Jeudan</strong> repræsenterer samt deres andel af den samlede leje i<br />
Koncernen.<br />
15 største kunder i jeudan<br />
Branche Andel af omsætning<br />
Offentlig institution 7%<br />
Offentlig institution 5%<br />
Offentlig institution 3%<br />
IT-virksomhed (børsnoteret) 3%<br />
Offentlig institution 3%<br />
Medievirksomhed 2%<br />
Finansieringsinstitut (børsnoteret) 2%<br />
Skibsfart (børsnoteret) 2%<br />
Servicevirksomhed 2%<br />
Offentlig institution 2%<br />
Servicevirksomhed 1%<br />
Servicevirksomhed 1%<br />
Servicevirksomhed 1%<br />
Servicevirksomhed 1%<br />
Detailhandel 1%<br />
I alt 36%<br />
33