Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
startafkastet på primære ejendomme i hhv. København CBD<br />
og storkøbenhavn og renten på en 10-årig statsobligation<br />
7,00%<br />
6,50%<br />
6,00%<br />
5,50%<br />
5,00%<br />
4,50%<br />
4,00%<br />
3,50%<br />
3,00%<br />
2,50%<br />
2,00%<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 <strong>2011</strong><br />
Storkøbenhavn København CBD 10 årig statsobligation<br />
Kilde: Sadolin & Albæk, Nationalbanken<br />
Nettostartafkast for kontorejendomme i København<br />
7,00%<br />
6,50%<br />
6,00%<br />
5,50%<br />
5,00%<br />
4,50%<br />
4,00%<br />
3,50%<br />
3,00%<br />
K1<br />
K2<br />
2007<br />
K3<br />
K4<br />
Primær Sekundær<br />
Kilde: Sadolin & Albæk<br />
11%<br />
10%<br />
9%<br />
8%<br />
7%<br />
6%<br />
5%<br />
4%<br />
3%<br />
2%<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
2008<br />
K1<br />
K2<br />
2009<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
udviklingen i lejeniveauer til kontorformål<br />
i storkøbenhavn (DKK pr. m 2 pr. år)<br />
2.000<br />
1.800<br />
1.600<br />
1.400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
2010<br />
Tomgangsprocent for kontorer i storkøbenhavn<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
<strong>2011</strong><br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
2007<br />
Kilde: Oline – Lokalebørs Statistikken/<strong>Jeudan</strong><br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
Primær Sekundær<br />
Kilde: Sadolin & Albæk<br />
2008<br />
2009<br />
2005 2006 2007 2008 2009<br />
2007 2008 2009<br />
Kilde: Oline-Lokalebørs Statistikken/<strong>Jeudan</strong><br />
2010<br />
Tomgangen for detailejendomme i storkøbenhavn<br />
3,5%<br />
3,0%<br />
2,5%<br />
2,0%<br />
1,5%<br />
1,0%<br />
0,5%<br />
0,0%<br />
2010<br />
<strong>2011</strong><br />
<strong>2011</strong><br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
K4<br />
2010<br />
<strong>2011</strong><br />
<strong>Jeudan</strong> <strong>Årsrapport</strong> <strong>2011</strong> – Ejendomsmarkedet i Storkøbenhavn<br />
værdiskabelse på fast ejendom, både på kort og mellemlang<br />
sigt, i høj grad relateret til kompetencer inden for administration,<br />
drift, udvikling og optimering. <strong>Jeudan</strong> vurderer, at ejendomspriserne<br />
på lang sigt vil stige, men den afgørende forudsætning<br />
for, at værdien af investeringsejendomme på kort og<br />
mellemlang sigt stiger, er ejerens evner og kompetencer inden<br />
for aktiv management.<br />
Spændet mellem nettostartafkast for primære ejendomme<br />
og sekundære ejendomme er steget fra primo 2008 til medio<br />
2009, hvorefter spændet har været fastholdt på et højere niveau,<br />
dog med en mindre indsnævring i 4. kvartal 2010. Dette<br />
skyldes formentlig det manglende udbud af primære ejendomme,<br />
hvorved nogle investorer har valgt at efterspørge<br />
ejendomme i den bedre halvdel af det sekundære segment.<br />
Priserne på primære ejendomme vil efter <strong>Jeudan</strong>s vurdering<br />
være stabile til svagt stigende på kort og mellemlang sigt. Sekundære<br />
ejendomme vil for den bedre halvdel opleve stabile<br />
til svagt stigende priser, mens den øvrige del af de sekundære<br />
ejendomme har en risiko for yderligere prisfald.<br />
uDlEjNINgsmARKEDET<br />
De senere års realøkonomiske udvikling har medført både<br />
produktions- og omsætningsnedgang i en lang række virksomheder,<br />
hvilket har medført en nedgang i efterspørgslen<br />
efter erhvervslokaler. Yderligere har virksomheder generelt<br />
iværksat en række omkostningsminimerende tiltag for at<br />
imødekomme den generelle økonomiske afmatning, hvilket<br />
har betydet øget fokus på størrelsen af samt kvadratmeterlejen<br />
på lokaler.<br />
Kontorejendomme<br />
Trods denne realøkonomiske udvikling oplevede kontorudlejningsmarkedet<br />
i Storkøbenhavn dog en bedring med faldende<br />
tomgang i første og i tredje kvartal <strong>2011</strong>. Denne tendens stoppede<br />
i fjerde kvartal <strong>2011</strong>, hvor tomgangen steg igen og sluttede<br />
året med en tomgang på 10,4%.<br />
Udlejningsprocenten for <strong>Jeudan</strong>s ejendomsportefølje var ultimo<br />
<strong>2011</strong> på 93,5, svarende til en tomgang på 6,5%.