Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
Årsrapport 2011 - Jeudan A/S
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
14<br />
EJENDOmSmARkEDET<br />
I STORkØbENhAvN<br />
København vokser i disse år. Byen tiltrækker virksomheder og<br />
organisationer, der ønsker en placering i landets hovedstad. Og<br />
den tiltrækker mennesker, som ønsker at leve i hovedstaden<br />
med dens mange muligheder. En lignende tendens opleves i andre<br />
lande.<br />
Københavnsområdet byder på et attraktivt miljø, et varieret<br />
kulturliv, en bred vifte af tilbud til turister samt et betydeligt<br />
antal uddannelses- og forskningsinstitutioner – alt tilgængeligt<br />
inden for et forholdsvis overskueligt geografisk område. Hovedstadens<br />
liv og udvikling understøttes af en veludbygget og<br />
generelt velfungerende infrastruktur i form af blandt andet vejnet,<br />
Øresundsbro, Metro, togforbindelser nationalt og internationalt<br />
samt Københavns Lufthavn, som har hyppige forbindelser<br />
med en lang række byer i hele verden.<br />
I et internationalt perspektiv fremhæves København af disse<br />
grunde jævnligt som et af de fortrukne steder for både virksomheder<br />
og mennesker.<br />
Andre større byer i Danmark oplever ligeledes i disse år en vækst<br />
i befolkningen, men både den aktuelle udvikling og prognoser viser,<br />
at indbyggertallet i hovedstadsområdet stiger hurtigere<br />
end i andre områder. Samtidig stiger den gennemsnitlige husstandsindkomst<br />
hurtigere i hovedstadsområdet end i andre dele<br />
af landet. Det synes således i vidt omfang at være relativt højtlønnede<br />
og veluddannede mennesker, der flytter til hovedstaden.<br />
Denne befolkningsgruppe lægger gennemgående særlig<br />
vægt på de funktioner og muligheder, som en storby kan byde på.<br />
Tilstedeværelsen af veluddannet arbejdskraft er medvirkende<br />
til at tiltrække nye virksomheder med attraktive arbejdspladser.<br />
Samtidig søger Københavns Kommune og hovedstadsregionen<br />
i øvrigt at fremme byudviklingen gennem ambitiøse anlægsinvesteringer<br />
i bygninger og yderligere infrastruktur samt<br />
en fortsat udvikling af byens og områdets tilbud.<br />
De nævnte forhold indebærer en god stabilitet i efterspørgslen<br />
efter kontor-, bolig- og butiksarealer og dermed i lejeniveauet.<br />
Samtidig konstateres en forholdsvis høj grad af værdifasthed<br />
ved investering i ejendomme i området.<br />
<strong>Jeudan</strong> <strong>Årsrapport</strong> <strong>2011</strong> – Ejendomsmarkedet i Storkøbenhavn<br />
Samlet set er hovedstadsområdet således et attraktivt marked<br />
for en virksomhed som <strong>Jeudan</strong>.<br />
ERhVERVsEjENDomsmARKEDETs sTøRRElsE<br />
Storkøbenhavn er det største og mest likvide marked for erhvervsejendomme<br />
i Danmark. Godt 40% af alle etagemeter til<br />
kontorformål er beliggende i Storkøbenhavn, hvilket gør markedet<br />
næsten tre gange så stort som det samlede marked i de<br />
fire øvrige hovedmarkeder, Århus, Aalborg, Odense og Trekantområdet.<br />
På markedet for detailejendomme har Storkøbenhavn stort set<br />
samme andel som det samlede marked i de fire øvrige hovedmarkeder,<br />
hvilket er ca. 20%.<br />
<strong>Jeudan</strong>s samlede ejendomsportefølje udgjorde ultimo <strong>2011</strong> i alt<br />
776.000 m 2 , hvoraf ca. 95% (ca. 735.000 m 2 ) er beliggende i Region<br />
Hovedstaden.<br />
mARKEDET foR INVEsTERINgsEjENDommE<br />
I det meste af <strong>2011</strong> syntes transaktionsomfanget på markedet<br />
for investeringsejendomme i Danmark at ligge lige så lavt – måske<br />
endog lavere – som i 2009, hvor niveauet var meget lavt.<br />
Mod årets slutning – samme tendens som i 2010 – gennemførtes<br />
imidlertid flere større ejendomshandler, der bevirkede, at<br />
transaktionsvolumen blev marginalt højere end i 2009 og på niveau<br />
med 2010.<br />
Efter en periode med større prisstigninger og høj omsætning<br />
(2005-2007) har markedet generelt været præget af stagnerende<br />
til faldende priser på investeringsejendomme, særligt<br />
sekundære ejendomme, samt lav omsætning. Årsagerne til den<br />
lave omsætning har antagelig været dels manglende investeringslyst<br />
grundet usikkerhed og reduceret adgang til finansiering,<br />
dels at potentielle sælgere, herunder realkreditinstitutter<br />
og finansieringsinstitutter, som har overtaget ejendomme i forbindelse<br />
med afvikling af nødlidende engagementer, ikke har<br />
ønsket at sælge til de priser, der kunne opnås for sekundære<br />
ejendomme. De potentielle sælgere har formentlig foretrukket<br />
at få styr og struktur på ejendommenes dokumenter og at forædle<br />
ejendommene med henblik på salg på et senere tidspunkt.
Change language