Energi og miljø - Boligkontoret Danmark

Energi og miljø
Hvad er et fordelingsregnskab?
Hvad er et fordelingsregnskab?
Et fordelingsregnskab er et regnskab, der fordeler en given udgift mellem lejere i ejendommen. Det kan
være vand, varme, el eller renovation.
Regnskabet laves ud fra årsopgørelsen, som Boligkontoret Danmark modtager fra forsyningsleverandøren.
Det kan f.eks. være fjernvarme, naturgas, olie, vand eller el.
Udgiften deles via individuel måling hos alle lejere. Såfremt der ikke er målere i ejendommen, deles udgiften
enten efter m² eller ligeligt.
Der kommer årligt afregning fra forsyningsleverandøren én gang om året. Derfor udarbejdes der kun
forbrugsregnskab én gang.
Terminen/regnskabsperioden afhænger af forsyningsleverandørens afregningsperiode. Er den årlige
opgørelse fra 1/5 til 30/4, vil forbrugsregnskabet også blive afregnet for denne periode.
Hvordan fastsættes enhedsprisen?
Pris pr. enhed findes ved at tage den samlede udgift til fordeling efter målere/m² og dividere den med
det samlede antal enheder/m² for ejendommen. Derefter ganges de enkelte lejeres forbrug aflæst på
målerne eller lejerens antal m² med enhedsprisen.
Eksempel: Lejer har fået aflæst sine målere til 4.000 enheder
Der er en fjernvarmeudgift i ejendommen på kr. 125.000,00
Der er aflæst målere med et samlet forbrug hos alle lejere på 70.000 enheder
Regnestykket: 125.000 kr./70.000 enheder = 1,7857 kr. pr. enhed.
Lejer har fået aflæst til 4.000 enheder x enhedsprisen på kr. 1,7857 = 7.142,80 kr.
Prisen pr. enhed kan derfor variere år for år afhængigt af det samlede forbrug og det samlede antal enheder
i ejendommen. Det er derfor ikke Boligkontoret Danmark, der fastsætter prisen. Det afhænger af
udgift og forbrug i ejendommen.
Faste andele?
Faste andele i varmeregnskabet er den forbrugsuafhængige del af udgiften.
Faste andele dækker f.eks. varmetab i rør og varmeanlæg. Det kan også være abonnement eller afgift til
forsyningsleverandøren. Denne fordeles efter en fast fordelingsnøgle/varmefordelingstal/faste andele.
Denne udgift deles enten på din boligs bruttokvadratmeter eller ligeligt.

Reduktion?
Boliger med termisk udsat beliggenhed kan få en reduktion i varmeudgiften. Boligens varmeudgift reduceres,
hvis boligen ligger f.eks. til gavl, kælder, tag. m.m. Det kan ske ved at reducere i de faste andele
eller ved reduktion i måleraflæsningen. Det vil sige, at man betaler efter reducerede bruttokvadratmeter.
Reduktionen kan udarbejdes efter en varmetabsberegning, hvis en sådan findes. Ellers foreligger der en
standard reduktionsfordeling.
Eksempel: Din bolig er 100 m² (bruttokvadratmeter) og bliver reduceret med 20 %.
Dit varmefordelingstal/dit faste fordelingstal vil være 80 m 2 .
100 m 2 - 20 % = 80 m 2
Hvad er værelses/haneandele?
Haneandele er en fast afgift i forbindelse med varmtvandsudgiften. Antallet af værelseshaneandele
udregnes i henhold til Boligministeriets cirkulære nr. 213 af 4. dec. 1979. pkt. 15.
Haneandele opgøres således:
Håndvask 1 andel
Køkkenhane 3 andele
Bruser 2 andele
Badekar (inkl. evt. bruser) 3 andele
Hvis du ikke har vandfordelingsmålere i boligen, bliver udgiften fordelt efter ovennævnte haneandele
plus én andel pr. værelse/kammer.
I et varmeregnskab betaler man for rumvarme og opvarmning af vandet.
I et vandregnskab betaler man for den samlede mængde vand.
Hvad er EMO?
EMO er en lovpligtig energimærkningsordning. Energimærkningen fortæller om bygningens energimæssige
tilstand. Udgiften til EMO kan medtages i fordelingsregnskabet og deles over 5 år.
Overført sidste år?
Overført sidste år er en udgift der ikke var medtaget i regnskabet året før.
A conto
Hver måned betaler du et a conto beløb til dækning af din årlige opgørelse.
A conto fastsættes af vores afdelingskontorer og opkræves sammen med huslejen.
Efterbetaling/tilbagebetaling
Hvis du har haft et større forbrug end indbetalt a conto, skal du betale det resterende forbrug.
Hvis dit forbrug har været mindre end det indbetalte a conto, skal du have penge tilbage.

Flytning i regnskabsperioden
Hvis du flytter i regnskabsperioden, vil din årsopgørelse blive delt mellem til- og fraflytter. Der vil blive
opkrævet et gebyr på fraflytters opgørelse til dækning af eventuel aflæsning, deling af opgørelse samt
administration.
Der udarbejdes kun forbrugsregnskab én gang årligt. Derfor kan det ske at du skal vente mere end et år
på din afregning, hvis du fraflytter boligen kort efter regnskabsterminen.
Eksempel: Regnskabsperiode 1/5-2011 til 30/4-2012. (Udarbejdet og afsluttet)
Fraflytning 1/6-2012 (fraflytning sker 1 måned efter årsopgørelsens afslutning)
Perioden fra 1/5-2012 til 1/6-2012 vil først blive afregnet i det næste regnskab 1/5-2012 til
30/4-2013.
Vær opmærksom på, at hvis du kun bor i boligen i den kolde periode, vil du måske få en efterbetaling.
Der er nemlig ikke indbetalt a conto over sommeren, der er med til at dække vinterens forbrug.
Grad- og kalenderdage
Graddage er et mål for, hvor koldt det har været og hvor meget energi, der bruges til rumopvarmning i
en given periode. Altså det sandsynlige forbrug af energi til opvarmning af boligen på baggrund af vejret
udenfor. Graddage kan bruges til at beregne varme i en given periode.
Hvis forsyningsleverandøren ikke har fået adgang til aflæsning af målere, vil boligens forbrug blive skønnet
ud fra sidste års varmeforbrug korrigeret med graddage, såfremt det er samme lejer. Jo højere graddage,
jo større forbrug/behov for opvarmning. Det kan også være, at du får skiftet en defekt radiatormåler
i regnskabsperioden, så kan graddagene bruges til beregning af forbruget for hele regnskabsperioden.
Boligkontoret bruger graddage beregnet af Teknologisk Institut.
Kalenderdage bruges til beregning af vand, da brugsvand ikke er afhængigt af udetemperaturen. Det er
årets kalenderdage, altså 365 dage.
Det kan bruges til beregning af vand for en periode.
Grad- og kalenderdage bruges også til deling mellem til- og fraflytter, hvis der ikke er foretaget flytteaflæsning
i boligen.
Indsigelse mod forbrugsregnskab
Jvf. lov om leje af almene boliger § 56 stk. 3. kan lejeren skriftligt gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet
senest 6 uger efter modtagelsen af regnskabet.
Hvis du er uenig i fordelingsregnskabet, henviser vi til vores brochure ”Indsigelse mod fordelingsregnskab”,
som ligger på vores hjemmeside. Her finder du også indsigelsesblanketten som skal udfyldes i
forbindelse med indsigelsen. Find blanketter under beboer/blanketter.