Beder-Malling Byplanvedtægt nr. 5

KONGSBAK INFORMATIK
Århus Kommune
Byplanvedtægt nr.
Marts 1967
5
Beder-Malling Kommune
Boligbebyggelse, institutioner, park og
butikker ved Tværgade, Stenhøjgårdsvej
og Agertoften i Malling

STADSARKITEKTENS K m n
BEDER-MALLING KOMMUNE
PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 5 ,
..

S I.. ~real~t.
5 2. Veje og
stier.
I rnrdfor af lovbekendtg~relsz nr. 760 af 9. ma.j 1962 om by-
planer fastsattes fcllgenslc. bcstemmclser for det i § 1 twvn-
te orarride af Malling sogn i BcdeT-Mallitlg kommune be1igCt.n-
de syd for off. bivej nr. 9 (Ostergade) og ost for off. bl-
ve,] nr. 10 (Tvzrgade):
1.
2.
3.
1.
2.
Arealet begr:Prlses mod nord af off. bivej nr. 9 (Ustergade),
mod clst af matr. nr. 16s og 162 af Malling by og
sogn (vesiskel), mod syd af matr. nr. 4a (nordskel) og
mtiri vest af off. bive,j nr. 1.0 (Tvargade7 til skeI.let
mellem matr. nr. ltir cg 162 og af dette til off. bire,)
nr. 9 (Qstergade).
Arealet omfatter folgende 1:13tr. nr. samt parceller, der
udstykkes herfra: Ibs, lti~, 163 og I b s , alle af Malling
by og sogn.
Arealet er opdelt
og v.
i fcllgende omrider: I, Il, III, IV
Område I udlzgges til åben og lav boligbebyggelse, omrAde
II udlzgces til trrt og lav boligbebyggelse, omrade
III udlagges til institutionsbyggeri samt butikker,
ornrsde IV udlagges til offentligt parkareal
omfatter eksisterende bebyggelse.
og omrjde V
Der skal udlagges areal til frnlgende nye veJe og stier
med retning og beliggenhed som vist p4 vedhaftede kort-
bilag over matr. nr. 162 Malling by og sogn:
Vej A-B, R-C og B-D
(vestlige stamvej) i en bredde af 10 m fra off. bivej
nr. l0 (Tvzrgade).
%e stamvej) i en bredde af l0 m fra off. bj.ve~
nr. 9 (Ostergade).
Tvargades
forlggning i en bredde af 1.0 m ost om matr. nr. 162
til udmunding i off. bivej nr. 9 (Qst~rgdde).
Vejene G, H, I og K
i en bredde af l2 m fra stamvej A-B og B-C.
Vejene L og M
i en bredde af 6 m fra stamvej A-B og B-D. Pladserne
dog i 12 m bredde.
Vedene N, O OK P
i en bredde af 6 m fra stamvej R-D.
Disse veJe udvides, som vist p& kortbilaget, inde j
parcelhusområdet til 12 m bredde.
Vejene Q-Y
i en bredde af l2 m fra stamvej E-F.
Veje til omrnde II anlegges og placeres i ovrigt efter.
en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan.
Eventuelle nye veje udover de i stk. l fastsatte u!ila:gp
s rt'tcr r'cglurnc i den til enhver tid gifldende vejvel1t;re.t
r)?; vrj1ov~;jvning.

3. Ved bl.inde veJe skal der udlægges passende areal til
vendepladser.
4. Stier i boligomrjdet udlægges i 3 m's bredde i en retning
og beliggenhed, der tilpasses udstykningsplanen
efter det på kortbilaget angivne princip.
j. De i stk. 1 til 4 angivne udlzgsbredder er effektive
profiler, hvortil kommer eventuelle skråningsarealer,
der udlægges pb parcellerne.
6. Al adgang til boligparcellerne skal foregå fra de blinde
boligveje og må ikke finde sted fra Ostergade, Tvzrgade
og dennes forlægning eller fra stamvejene A-B, B-
C, B-D samt E-F. Adgang til område III skal foregå fra
Tværgade som vist på vedlagte koribilag.
3. Byggelinier 1. Langs folgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor
og hjorne- angivne afstande, jfr. vedhæftede kcrtbilag.
afskæringer. Tværgade og dens forlægning: 10 m fra vejmidte.
Vestlig stamvej A-B, B-C og B-D: 10 m fra vejmidte.
Ostlig stamvej Z-F: 10 m fra vejmidte.
Boligvejene G-Y: 2,5 m fra skel mod vej.
For boligvejene G, H, L og M galder, at bebyggelse i
veJskel kan tillades, når det, sker efter et af sogne-
2.
rådet godkendt samlet projekt.
Hjornegrunde skal have afbrudt hjrarne i det omfang,
det er vist på kortbilaget,.
Fodnote. 3. Opmærksomheden henledes p%, at efter vejbestyrelsesloven
(lovbekendtgorelse nr. 142 af 9. december 1964) er
langs offentlig bivej nr. 9 (Ostergade) pålagt byggelinier
i en afstand af l5 m fra vejmidte. Byggelinierne
forudsetter, at bygninger opfores med jordlinien i vejhojde.
Er dette ikke tilfældet, skal bygningerne rykkes
så meget længere tilbage, som svarer til 1,5 gange
hojdeforskellen, foruden den fornodne bredde til. passage
foran bygninger, mindst 1,5 m.
Med hjemmel i vejbestyrelsesloven pålregges endvidere
oversigtsarealer i en udstrækning
get :
som vist p5 kortbila-
Ved sammenskæringen mellem vej
10 (Tværgade) 2j x 25 m.
A-B og off. bivej nr.
Ved sammenskæringen mellem vej
(Ostergade) 10 x 60 m.
E-F og off. bivej nr. 9
Ved sammenskæringen mellem off. bivej nr. 10 (Tværgade)
og off. bivej nr. 9 (0stergade) l0 x 60 m. På den vestlige
side af off. bivej nr. 10's forlægning udlægges,
indtil endeligt udlæg af oversigtsareal har fundet sted,
hele arealet mellem off. bivej nr. 10's vestlige knrebanekant
og matr. nr. 16 2 som vejareal.
Ved sammenskæringen mellem stamvej A-B og C-D l5 x l5 m.
Ved syd-ostlige side af sving på stamvej B-C l5 x 15 m.
Ved nord-ostlige side af sving på stamvej B-D l5 x l5 m.
Ved nord-vestlige side af sving
l5 m.
på stamvej E-F 15 x
4. Grundstor- 1. I område I må ingen grund udstykkes med en mindre st@rrelser.
relse end 7OO m' eksklusiv vejareal, og i enhver grund
skal kunne indskrives et kvadrat med sidelinien 20 m.
2.

*. .
3.
4.
5. Grundenes 1.
benyttelse.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
6. Bygningernes 1.
udstrækning
og udformning
.
9
1 omrii.de II m:l ingen grund udstykkes med mindre storrelse
end 300 III.
En del af det fastsatte mindstegrundareal kan tillades
udlagt som fælles opholds-, lege-, sti-, vej- og parkeringsareal
m.m.
Udstykning må kun ske efter de på kortbilaget angivne
retningslinier.
inden for område I må kun opfares åben og lav boligbebyggelse
af eenfamiliehuse i form af fritliggende parcelhuse.
Inden for område II må kun opfares kædehuse, rækkehuse,
gårdhuse eller lignende. Udstykning og bebyggelse
må kun finde sted efter en af kommunalbestyrelsen
godkendt bebyggelsesplan for henholdsvis området nord
for vej A-B og området syd for vej A-B.
Inden for område V (det eksisterende boligområde), må
kun udfrares sådanne om- og tilbygninger, der ikke ændrer
områdets karakter af lav boligbebyggelse.
Inden for områderne I, II og V må der på hver parcel
kun opfrares een beboelsesbygning med sædvanligt tilhra-
rende udhus og garage.
På hver parcel i område I og II skal etableres parkeringsplads
for mindst l bil.
S%fremt der opfrares garage, vognport eller lignende,
skal holdepladsen være foran denne inde på parcellens
areal.
I område II kan kommunalbestyrelsen godkende, at der
etableres samlede parkeringspladser for flere parcel-
ler.
Inden for omrSde IV m% ikke opfores nogen bygning,
dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opfares
sådanne mindre bygninger, der naturligt harer hjemme
i et offentligt parkområde, såsom toiletter, læskær-
me og lignende.
P% ejendomme i omr%de I, II og V må kun drives sådan
erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udaves i beboelseslejligheder
eller beboelseshuse, når det efter
kommunalbestyrelsens skran kan ske, uden at ejendommens
karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarterets
præg af boligkvarter brydes.
Der må endvidere ikke drives sådan anden virksomhed,
som ved st0v, 'og, lugt, straj, rystelser eller ved sit
udseende eller p5 anden måde efter kommunalbestyrelsens
skran er til gene for de omboende.
Område III skal efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse
anvendes til indretning af de for kvarterets
daglige forsyning nadvendige butikker samt,brarnehave,
vuggestue eller lignende.
Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gardsplads,
terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes
som have.
Ved bebyggelse af omr3derne I og II må ingen bygning
opfnres med mere end 1 etage og udnyttet tagetage, og
en bygnings ydervæg eller tag ikke være hævet mere end
8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i
landsbyggelovens 34, stk. 8, og bygningsreglementets
kap. 3 .
3.

2.
3.
4.
5.
6.
5 7. Almindelige 1.
bestemmelser.
9
L.
9 8. Eksisterende 1.
bebyggelse.
2.
4.
I område II kan bebyggelse i 2 etager (‘2 beboelseslag)
tillades af kommunalbestyrelsen, når det gennem et projekt
fælles for hele omrHdet godtgores, at bebyggelsens
udformning ikke medforer ulemper i form af indblik,
skygge og lignende.
Eenfamiliehuse, garager, udhuse og lignende må ikke opfares
mindre end 2,j m fra skel mod det offentlige parkareal
(område IV). Langs stiarealer kan garager, udhuse
og lignende placeres på parcellerne indtil 1,j m fra
skel mod stierne, forudsat at landsbyggelovens bestem-
melser om byggeri nærmere end 2,5 m fra skel kan overholdes.
Samtlige bygninger skal placeres med facader vinkelret
på eller parallelt med retningen af den boligveJ, vedkommende
parcel har adgangsret til.
Bygningers tage skal være saddeltage og dækket med tegl.
Stejlere hzeldning end 50’ med vandret plan er ikke tilladt.
Tagenes rygning skal vzre parallel med bygninger-
nes lmgste sider.
Mindre bygninger, udhuse, transformerstationer og lignende
kan forsynes med vandret tag, når bygningshrajden
ikke overstiger 2,4 m over terræn.
Opmzrksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsen i
henhold til bygningsvedtægten 3 20 vil tilstræbe, at
udhuse og garager udformes i arkitektonisk samhrarighed
med den avrige bebyggelse på de enkelte grunde.
Sygningers stuegulv må hrajot placeres O,j m over terræn
eller et hojdeplan, som hygningsinspektaren fastlægger
på den enkelte grund.
Ydre bygningssider samt tage og sokler skal fremtræde
i farver dannet af jordfarverne (okker, terra di sienna,
umbra, engelskrodt, italienskrodt, dodenkop) eller
hvidt, sort eller de nævnte farvers blanding med hviclt
eller sort. Til dore, vinduesrammer, skodder og lignende
mindre bygningsdele er ogsL andre farver tilladt.
F0r noget byggeri $begyndes, skal der til godkendelse
af dets overensstemmelse med byplanen forelægges kommu-
nalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens om-
givelser samt bygningernes beliggenhed pb grunden og
deres storrelse, form, indretning og udseende, ligesom
den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal
oplyses.
Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for
bestemmelserne i den til enhver tid for kommunen gæl-
dende byggelovgivning.
Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for
bibeholdelse af den eksisterende lovlige benyttelse og
bebyggelse.
Udvidelser ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen
til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens be-
stemmelser m% ikke finde sted.
Påtaleret iflg. nsrværende byplanvedtægt har alene Be-
der-Malling kommunalbestyrelse.

4 10. Lempelser i l. Mlndre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedbyplanved-
tegt kan indrommes af knmmunalhestyrelsen.
tmgten. Z. I lzlvrigt kan boligministeriet indr~mme lempelser af byplanvedtægtens
bestemmelser.
Således vedtaget af Beder-Malling sogneråd.
Malling, den 28. marts 1967
P. S. v.
sign. : Hans E'randsen
sognerådsformand.
/la 2.kt.j.nr.32-88-66.
I medfar af 4 1 i lov om byplaner (lovbekendtg~relse nr. 160
af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Beder-Malling sog-
neråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtzgt nr. 5 for
et område i den sydastlige del af Malling by i Beder-Malling
kommune.
Boligministeriet, den 28. sept. 1967.
P. M. V.
E.B.
sign.: Thora Borchorst
ekspeditionssekretær.
5.