Lejepladsen nr. 16 - Juli 2007.pdf - DEAS

FAKTA
6 LEJEPLADSEN
Markedslejen er reguleret af udbud og efterspørgsel og er den
leje, som udlejer og lejer bliver enige om ved lejeperiodens start.
AF JURIDISK DIREKTØR MORTEN ØSTRUP MØLLER
Husleje i nye ejendomme
Nye ejendomme er efter lovgivningen ejendomme,
der er opført efter 1. januar 1992.
Fastsættelse og regulering af husleje sker efter
andre regler end i ældre ejendomme. De forskellige
regelsæt giver ofte anledning til
spørgsmål, hvis man fl ytter fra en gammel til
en ny ejendom.
Huslejefastsættelse
I nye ejendomme kan huslejens størrelse ved
genudlejning stort set aftales frit mellem lejer
og udlejer. Hvis lejer er indstillet på at betale
den husleje, som udlejer har udbudt lejligheden
til, så vil det alt andet lige være den husleje,
der gælder mellem parterne.
I daglig sprogbrug siger man, at lejligheder i
nye ejendomme kan udlejes til markedslejen,
fordi det netop er udbud og efterspørgsel, der
er bestemmende for huslejens størrelse.
Hvis efterspørgslen på lejeboliger stiger, følger
markedslejen typisk med, og falder efterspørgslen,
følger lejeniveauet med i nedadgående
retning.
Regulering til det aktuelle markedslejeniveau
kan kun ske, når lejligheden skal udlejes eller
genudlejes.
Regulering i lejeperioden
I lejeperioden kan udlejer sædvanligvis ikke regulere
lejen efter reglerne om markedsleje. Her
gælder andre regler, så lejen typisk kun bliver
reguleret i følgende situationer:
Pristalsregulering: Det vil typisk være aftalt,
at lejen forhøjes én gang om året i takt med
den almindelige prisudvikling i samfundet.
Skatter og afgifter: Huslejen kan reguleres,
når udlejers udgifter til skatter og afgifter stiger
eller falder.
Forbedringer: Hvis ejendommen eller lejligheden
tilføres forbedringer, kan huslejen forhøjes.