Lejepladsen nr. 16 - Juli 2007.pdf - DEAS
Lejepladsen nr. 16 - Juli 2007.pdf - DEAS Lejepladsen nr. 16 - Juli 2007.pdf - DEAS
12 NÅR UDLEJER STÆVNER EN LEJER En gang imellem oplever lejere at blive stævnet for domstolene af deres udlejer. Hvis der er tale om en sag, som lejeren selv har startet i huslejenævnet, kommer det sjældent som en overraskelse. Men andre gange oplever vi, at lejere bliver overraskede over, at de pludselig modtager en stævning. FAKTA AF CAND. JUR. PETER E. JØRGENSEN Det er en del af retssystemet, at parterne kan anke afgørelser til en højere instans. Sager behandles forskelligt i huslejenævnet og Boligretten En gang imellem oplever lejere at blive stævnet for domstolene af deres udlejer. Hvis der er tale om en sag, som lejeren selv har startet i huslejenævnet, kommer det sjældent som en overraskelse. Men andre gange oplever vi, at lejere bliver overraskede over, at de pludselig modtager en stævning. Det sker i de tilfælde, hvor beboerrepræsentationen har været udlejers modpart i huslejenævnet, og hvor udlejer ønsker at få prøvet huslejenævnets afgørelse ved en højere instans. Som reglerne er udformet nu, kan en beboerrepræsentation nemlig kun være part i en sag, så længe den bliver behandlet i et huslejenævn. Hvis sagen bliver anket til Boligretten, er det nødvendigt at stævne samtlige berørte lejere. Et godt eksempel er, når en huslejenævnsafgørelse vedrørende den omkostningsbestemte leje bliver anket. Her kan beboerrepræsentationen optræde som modpart på samtlige lejeres vegne i huslejenævnet, men ikke i Boligretten. Ønsker udlejer at anke huslejenævnsafgørelsen, er det derfor nødvendigt at udtage en stævning mod samtlige lejere i ejendommen. Din retssikkerhed Fra tid til anden oplever vi, at der er lejere, der føler sig overrumplet og ilde til mode over pludselig at være part i en retssag. Det er nemlig ikke altid, at alle lejere i en ejendom ved, at beboerrepræsentationen har rejst en
sag for huslejenævnet, der senere kan ende i retten. Nogle gange kommer det også som en overraskelse for beboerrepræsentationen. Men omvendt er det også en styrkelse af den almindelige retssikkerhed og personlige tryghed. Når en sag kommer så langt, at den rammer retssystemet, så skal alle berørte parter, det vil sige alle lejere, inddrages særskilt i sagen i form af en stævning. På den måde sikrer man sig, at alle lejere er klar over, at der verserer en sag i retssystemet, som har konsekvenser for deres boligsituation. Det er alt andet lige betryggende at blive informeret. Der har været overvejelser fremme om, at en beboerrepræsentation også skulle kunne optræde som modpart over for udlejer i retssystemet og ikke kun i huslejenævnssager, men netop hensynet til retssikkerheden har medført, at det indtil nu ikke har kunnet lade sig gøre at samle fl ertal i Folketinget for en sådan lovændring. Vi arbejder for at undgå tvister I Dan-Ejendomme as forsøger vi at undgå tvister i videst muligt omfang. Det sker gennem en løbende dialog med beboerrepræsentationen om ejendommens forhold. Omvendt er der situationer, hvor det er praktisk at få sag en afgjort i huslejenævnet. Huslejenævnet er som en uvildig instans et godt sted at få afgjort konkrete tvistpunkter på en hurtig og nem måde. På den måde sikres det, at dialogen med beboerrepræsentationen kan fortsætte, uden at en uenighed står i vejen for det daglige samarbejde. En retssag er derimod en mere alvorlig sag, der involverer advokatbistand, og som kan trække ud i årevis. Når vi vælger at anke en huslejenævnsafgørelse, ligger der derfor altid alvorlige overvejelser bag. Det kan fx være, at huslejenævnet har truffet en afgørelse, som strider mod kendt domspraksis i øvrigt, eller at huslejenævnene indbyrdes er uenige. Det vil sige, at de har forskellig praksis inden for samme område, så det, der er tilladt i én kommune, ikke accepteres i nabokommunen. Her er vi nødt til at søge en afgørelse hos en højere instans for at få en ensartet praksis. Og det er i sidste ende til gavn for såvel lejere som udlejere. Hvordan skal du forholde dig? Hvis du modtager en uventet stævning i en boligretssag, bør du kontakte ejendommens beboerrepræsentation, der som regel vil hjælpe med at koordinere sagsforløbet fra lejernes side, forestå kontakt med advokat osv. Du bør samtidig undersøge din husstandsforsikring vedrørende muligheden for retshjælp, men alt det vil beboerrepræsentationen og advokaten også være behjælpelig med. Under alle omstændigheder er der hjælp at hente, og du står ikke alene. 13
- Page 1 and 2: LEJEPLADSEN Det frie elvalg Den 1.
- Page 3 and 4: ”Man kan dårligt åbne en avis e
- Page 5 and 6: FAKTA En familie på fi re kan tilf
- Page 7 and 8: BEBOERREPRÆSENTATION I NYE EJENDOM
- Page 9 and 10: Når du indgår en aftale om køb a
- Page 11: FAKTA Der er helt faste regler for,
- Page 15 and 16: LINKS Her kan du fi nde fl ere oply
- Page 17 and 18: Spørgehjørnet Send dit spørgsmå
- Page 19 and 20: Kort nyt DAN-EJENDOMME AS HAR FÅET
12<br />
NÅR UDLEJER STÆVNER EN LEJER<br />
En gang imellem oplever lejere at blive stævnet for domstolene af deres udlejer.<br />
Hvis der er tale om en sag, som lejeren selv har startet i huslejenævnet,<br />
kommer det sjældent som en overraskelse. Men andre gange oplever vi, at<br />
lejere bliver overraskede over, at de pludselig modtager en stævning.<br />
FAKTA<br />
AF CAND. JUR. PETER E. JØRGENSEN<br />
Det er en del af retssystemet,<br />
at parterne kan anke afgørelser<br />
til en højere instans.<br />
Sager behandles forskelligt i<br />
huslejenævnet og Boligretten<br />
En gang imellem oplever lejere at blive stævnet<br />
for domstolene af deres udlejer. Hvis der er tale<br />
om en sag, som lejeren selv har startet i<br />
huslejenævnet, kommer det sjældent som en<br />
overraskelse. Men andre gange oplever vi, at<br />
lejere bliver overraskede over, at de pludselig<br />
modtager en stævning. Det sker i de tilfælde,<br />
hvor beboerrepræsentationen har været udlejers<br />
modpart i huslejenævnet, og hvor udlejer<br />
ønsker at få prøvet huslejenævnets afgørelse<br />
ved en højere instans.<br />
Som reglerne er udformet nu, kan en beboerrepræsentation<br />
nemlig kun være part i en sag, så<br />
længe den bliver behandlet i et huslejenævn.<br />
Hvis sagen bliver anket til Boligretten, er det<br />
nødvendigt at stævne samtlige berørte lejere.<br />
Et godt eksempel er, når en huslejenævnsafgørelse<br />
vedrørende den omkostningsbestemte<br />
leje bliver anket. Her<br />
kan beboerrepræsentationen optræde<br />
som modpart på samtlige lejeres vegne<br />
i huslejenævnet, men ikke i Boligretten.<br />
Ønsker udlejer at anke huslejenævnsafgørelsen,<br />
er det derfor nødvendigt at<br />
udtage en stævning mod samtlige lejere<br />
i ejendommen.<br />
Din retssikkerhed<br />
Fra tid til anden oplever vi, at der er lejere, der<br />
føler sig overrumplet og ilde til mode over<br />
pludselig at være part i en retssag. Det er<br />
nemlig ikke altid, at alle lejere i en ejendom<br />
ved, at beboerrepræsentationen har rejst en
Change language