Læs lokalplan i PDF - Odder kommune

ODDER KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 1019
FOR ET OMRÅDE TIL KOLONIF-IAVEFORMÅL I ODDER BY

ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1019
Lokalplan for et område til kolonihaver ved Bisgbrdsvej i Odder by. 1.
udkast udarbejdet i marts 1981 af teknisk forvaltning. Omslagskort er
trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.400/76).
INDHOLDSFORTEGNE1,SE
BILAG TIL LOKALPLANEN
Kort beskrivelse af lokalplanens indhold.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Lokalplanens forhold til anden planlægning., . . .. . . .. . . . . . . . . . . .
Tillæg nr. 19 til Odder kommunens § 15-rammer ..................
Kort nr. 1. Kortbilag til tillseg nr. 19 til Odder kommunes
ri 15-raniner.
LO K A LP L A NE N S BE S T EM MELS E R
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Lokalplanens formål.. . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Områdets afgrEnsning og zonestatus.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Områdets anvendelse.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Udstykninger ................................................
Vej- og stiforhold............................................
Ledningsanl ..................................................
Bebyggelsens omfang og placering.. . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bebyggelsens ydre fremtræden.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ubebyggede arealer..........................................
Forudstetninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. . . . . . . . . . . . .
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder.. . . . . . . . .
Ophcevelse af byplanvedtægt nr. 6 og lokalplan nr. 1017.. . . .
Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Vedtagelse spat egnin g. . . , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kort nr. 2 Lokalplanens afgrænsning
Kort nr. 3 Frem tidige forhold
Kort nr. 4 Illu strationsplan
A
B
n
1
1
2
2
2
3
3
4
4
5
li
5
6
7

A
BILAG LOKALPLAN NR. 1019
KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD
Lokalplanen omfatter et område nord for bebyggelsen langs Bisgårdsvej
mellem StampmQlle Bzk og Odder Å, ialt ca. 43.000 m2. Området ejes af
Odder kommune og er udlejet til kolonihaver.
Lokalplanen sikrer en fort sat anvendelse af arealet til kolonihaver under
hensyntagen til områdets særlige beliggenhed umiddelbart vest for Odder
A.
I lokalplanen fastsættes en inddeling af området i 86 havelodder i hoved-
træk i overensstemmelse med de eksisterende forhold. Ved Odder A i den
Ostlige del af området reserveres desuden et fællesareal, hvor der kan
placeres et fdleshus.
Endvidere fastsaettes bestemmelser om havehusenes og fdleshusets omfang,
placering og ydre fremtmden.

LOKALPLANENS FORHOLD TIT, ANDEN PLANLBGNIYG
Forslag; til regionplan 1980
Lokalplanområdet omfattes af regionplariforslagets bestemmelse i pkt. 7.13
om udlæg af arealer til stbjfglsom anvendelse. I medfor af denne bestem-
iielse er der i regionplanforslaget fastsat grEiisevzrdier for den stoj, der
må påfores kolonihaveområdet.
Stojniveauct i kolonihaveomrRdet overholder i bjeblikket de angivne krav. I
fremtiden kan kolonihaveområdet pkforcs yderligere st0j fra nye virltsomhe-
der, der etableres i de erhervsområder, der er udlagt nord for Rude
Jlavvej. Ved udbygningen af disse områder skal der &ledes sikres, at
eventuel st8j fra nye virksomheder sarrimen ged vejstbj fra Rude Havvej
ikke overskrider de aktuelle p=r:Enseveriiier for kolonihaveområdet.
Da trafikintensiteten pR Rude Havvej ikke forventes at overstige 2.000 ko-
retojer/ dog" påregnes st0jniveauet , der hidrarer fra vejstØj, ikke at over-
stige 55 dR( A) i kolonihaveområdet.
For erhvervsoriradet nord for Rude Havvej Ost for Odder 5 gzlder der, at
overholdelsen af kravet til stojniveauet i kolonihaveområdet sikres i forbin-
delse med udarbejdelse af lokalplan. Dette vil ske i nedfor af region-
planforslagets pkt. 7.14 om virksornhedsstdj.
Erhvervsomr4det nord for Rude iTavvej rielle4n Odder .& og jernbanen er
udlagt i hyplanvedt.egt nr. 6. I forbindelse rned godkendelse af etablering
af nye virksomheder i henhold til r;iiljObeslryttelsesloven og miljØreglernentet
vil der kunne sikres, at kolonihaveområdet ikke pafores st0j udover, hvad
der er anf4rt for ornr8der til stnjfØlsom anvendelse i regionplanforslaget.
B 15-rammer
Området er ikke omfattet af Odder kogmunes 9 15-rammer. Inden lokalplan-
forslaget kan vedtages endeligt af byrKdet forudsettes det derfor, at der
foreligser et af Arhiis Antsråd godkendt tillzg til § 15-rammerne.
B

C
DisDositionsDlan 1973
I Odder kommunes dispositionsplan fra 1073 er lokalplanområdet udlagt til
offentligt gr0nt område.
Bvplanvedtæat nr. 6 og lokalplan nr. 1017
Den nordlige del af lokalplanområdet matr. nr. 24 - o er omfattet af partiel
byplanvedtzegt nr. 6, hvor der er reserveret areal til en industrivej samt
udlagt areal til offentligt form3 med forbud mod bebyggelse. En mindre del
af området i forbindelse Ted vejtilslutningen til Bisgårdsvej er omfattet af
lokalplan nr. 1017 og er heri udlagt til boligformR1.
Zonestatus
Lokalplanområdet er hovedsagelig beliggende i landzone. Pog er den nord-
lige del, matr. nr. 24 - o, der er omfattet af byplanvedtEgt nr. fi, beliggen-
de i byzone.
Spildevandsplan
OmrKdet er ikke omfattet af spildevandsplan for Odder kommune fra 1976,
men p8regnes at kunne tilsluttes eksisterende offentlig kloakledning i
Risgårdsvej. Tilslutningen forudmtter etablering af pumpeanhg . Alterna-
tivt kan der etableres samletank. Afledning af spildevand fra området kræ-
ver godkendelse efter miljobeskyt telseslovens regler.
Vandldbsregulativ for Odder il
Den del af lokalplanomr$det, der grænser op til Qdder Å, er ornfattet af
vandldbsregulativet for Odder A samt tillægsregulativ for arntsvandldbene
i Arhus amt. Regulativerne medforer bl.a. begrznsninger for terrænregu-
leringer og beplantning langs Ren.
A byggelinie
Den del af lokalplanområdet, der er beliggende indenfor en afstand af 8
a fra Odder Å, er omfattet af hyggclinier i henhold til naturfredningslo-
vens 0 47.

TILLEG NR. 19 TIL ODDER KOMFIUNES 5 15-RAMMEF?_
Odder byr3d sØger S 15-rammerne udvidet således, at kolonihaveomrKdet ,
der er vist på tillz?sgets kortbilag -ed betegnelsen område nr. 74, omfattes
af fØlgende ramxer for indholdet af lokalplanlqpin~en :
En
a.
b.
C.
d.
e.
lokalplan, der trteffer bestemmelser for onr.?de nr. 74, skal sikre:
at omrkdets anvendelse fastlzgges til kolonihaver,
at have s tØ r rcl se n i kolonihave om råd (? t ikke overstiger 5 O O
m2 inci. veje og fæilesanlag,
at bebyggelsen pK hver enkelt havelod indenfor området
2
ikke overstiger 40 m ,
at hygninger på de enkelte havelodder ikke gives en hdjde
pK mere end 4 rn,
at det p5 vedhzftede kort ned priksignatur viste areal overfores til
byzone.
Således vedtaget af Odder byrRd.
Godkendt af Århus amtsråd den 3. september 1981.
n
I
Odder den 11. maj 1981
D

OMRÅDEGRRNSE
II I 111 m i 111 I BYZONEGRRNSE
..................
........... [GI
.................. .................. AREAL, DER PÅREGNES OVERFORT TIL BYZONE
.................. ...........
,NYT OMRÅDE NR.74 TIL KOLONIHAVER I
TILLÆG NR.19 TIL Q15-RAMMER
LOKALPLAN NR. 1019 KORT NR.
Ill111II
1
ODDER KOMMUNE MARTS 1981

LOK ALPLANENS BESTEMMELSER, LOKALPLAN NR. 1019
Lokalplan for et ornrÅde til kolonihaver nord for bebysgelsen langs Ris-
gårdsvej rnelle-i Stampnblle REk og Odder A i Odder by.
I henhold til komnuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastszttes
herved folgende bestemmelser for det i afsnit 2 naevnte område.
1. LOK ALPLANENS FORMAL
T>okalplanens formål er:
at
-
at
-
at
-
at
-
at
-
sikre områdets anvendelse til kolonihaveformål,
sikre at områdets anvendelse, beplantning og bebyggelse
tilpasses de krav, der stilles til miljØet i oinrRderne
langs Odder Å,
sikre omrBdet gode stiforbindelser,
sikre området vejadgang til Risgårdsvej, og
fastlqge placeringen af fællesareal og fElleshus.
2. OMRADETS AFCRÆNSNING OG ZONESTATiJS
2. l Lokalplanen afgrrenscs som vist på vedhRftede kort nr. 2 og om-
fatter folgende matr. nr. :
9 g samt del af 9 - x og 24 - o alle Odder by, Odder samt alle par-
celler, der efter den 01.04.81 udstykkes fra de nEvnte ejendom-
me.
1

2
2.2 Med byr5dets offentlige bekendtgØrelse af den vedtagne lokalplan
overfores det pi5 kort nr. 2 med priksignatur viste område fra
landzone til byzone.
3. OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1 Dmrådet mR kun anvendes til offentlige formå1 som kolonihaver
med tilhØrende frelles arealer.
3.2 HelKrsbeboelse i haverne er ikke tilladt. Natophold er tilladt i
forbindelse med week-ender i perioden 1. april til 1. oktober.
4. U D S T Y K NING E R.
4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted.
4.2 Området opdeles i havelodder som vist pS vedhæftede kort nr. 3.
Disse lodder må ikke udstykkes som selvstendige ejendomme.
5. VEJ- OG STIFORHOLD
Udlseg af ny vej rn .v.
5.1 Der udlzgges areal til en ny vej A-B i en bredde af 5 til 12 m
og med en beliggenhed som vist på vedheftede kort nr. 3.
5.2 Interne stier udlix!gges i en bredde af 2 til 6 m som vist p.?
vedhEftede kort nr. 3.
5.3 Vejadgang til området må kun ske fra Bisgårdsvej.
5.4 Ved vej A-R's tilslutning til Risgårdsvej skal hjØrnerne af de
tilstodende ejendomme afsktwes som vist pK vedharftede kort nr.
3.

Parkeringsforhold
5.5 De til ejendommene horende parkeringspladser skal placeres som
vist på vedhæftede kort nr. 3.
6. LEDNING S A NLE G
6.1 El-ledninger , herunder til vejbelysning, må ikke fremfores som
luftledninger, men må alene udfdres som jordkabler.
7. B ER Y G G EL S E NS O MF A NG OG P JA A CER I N G
7.1 Bebyggelse indenfor den enkelte havelod mB ikke opfdres med et
2
stØrre areal end 40 m .
7.2 Ud over den i afsnit 7.1 nævnte bebyggelse kan der på hver
havelod opfores et drivhus p5 indtil 10 m" bebygget areal, når
dets hØjde ikke overstiger 2,2 m over terraen.
7.3 Rygninger mR ikke placeres med mindre indbyrdes afstand end
2,5 m.
7.4 Bebyggelsen må ikke gives en stØrre hdjde end 4 rn over termn.
7.5 Indenfor det p5 vedhzeftede kort nr. 3 viste byggefelt, ma der
opfØres et fzlleshus til falles ophold og fculles toiletter, n8.r det
bebyggede areal ikke overstiger 90 n2 samt nar bygningens
hojde ikke overstiger 5 m over terren.
3
3

4
8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRRDEN
8.1 Iiavehusenes ydervzgge skal opfores af trE.
8.2 FzAleshuset skal frentmde ned ens materiale på ydervzggerie.
5.3 FIlanlre og reflekterende tagmaterialer r-15 ikke anvendes.
8.4
Ingen form for skiltning og reklamering mÅ finde sted.
9. URERYGGEDE AREALER *
9.1 Det p3 vcdhEftede kort nr. 3 med priksignatur viste areal
udlægges som fzllesareal for ornrådet .
9.2 Hegn in5 kun etableres som levende hegn i en hojde af maksimalt
1,8 in og med en placering som vist pB vedhzftede kort nr. 4.
t
9.3 Termenreguleringer på mere end - 0,5 m i forhold til det
eksisterende terr:m ni5 kun foretases [ned byrådets s:vrlige
tillade1 se .
9.4 net p: vedhtFftede kort nr. 3 med krydsskravering viste areal
udlegges som afleveringssted for haveaffald.
* Oprncorksomheden henledes på bestemmelserne i vandlbbsregula-
tiv for adder A samt tillqgsregulativ for amtsvandlØbene i Arhus
amt gældende for den del af lokalplanområder, der er beliggende
langs Odder A. Regulativerne indeholder bl.a. bestemmelser om
beplantning m.v. (se afsnit 11).

10. FORUDSETNINGER, FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE
10.1 Ny bebyggelse rnå ikke tages ibrug, for der er etableret de i
afsnit 7.5 navnte fzlles toiletter.
11. TILLADELSER OG DISPENSATIONE!? FRA ANDRE P.IY NDIGHEDER,
11.1 Uanset foranstfiende bestemmelser må der ikke foretages :rndrin-
ger af eksisterende lovlige forhold indenfor en afstand af 8 n
fra Odder Å, for der er opnrSet tilladelse hertil fra fredningsnzv-
net.
11.2 Uanset foranstaende bestemmelser må der ikke foretages zndrin-
ger af eksisterende lovlige forhold langs Odder 4, for der er
opnået tilladelse hertil fra Århus amtsråd i henhold til de for
Odder A gddende vandslobsregulativer .
12. OPHEVELSE AF BYPLANVEDTEGT NR. 6 OG LQKALPLAN NQ.
1017
12.1 Den under den 14. maj 1970 af boligministeriet godkendte byplan-
vedt;?gt nr. 6 for et erhvervsområde i den nordlige del af Odder
by oplitwes for den del af rnatr. nr. 24 - o, der er omfattet af
nrervmende lokal2lan.
12.2 Oen under den 9. juni 1981 af byrKdet vedtagne lokalplan nr.
1017 for et område til boligformfd ved Risgårdsvej i Odder by
ophaves for den del af rnatr. nr. 9 ff og 9 - x, der er omfattet af
nLErverende lokalplan.
5

6
in. BESK RIVEJASE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
13.1 Efter byrAdets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalpla-
nen ni5 ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifØlge kommu-
neplniilovens § 31 kiin udstykkes, bebygges cller idvrigt anven-
des i overensste?i"nelse med planens bestemmelser.
13.2 Oeri eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
SOTI hidtil.
Lolialplanen Inedforer heller ikke i sig selv krav om etablering af
a111:y r7ed videre, der er indeholdt i planen.
13.3 Ryridet kan rqeddele dispensation til mindre vzsentlige leinpelser
af loli:-llplanens bestemmelser under forudsztninr af, at det ikke
zndrer deri s:erlige karakter af det område, der soges skabt ved
lokal planen.
Mere v;r?seritlige afvir>;elser fra lokalplanen kan kun gerinemfØres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
13.4 Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2.2 bestemmelser om, at en
del af det af planen omfattede omrkde overfores til byzone.
Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigo-
rclsesafgift , (Finansministeriets hekendtg0relse nr. 301 af 12.
juni 1970 om frigØrelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969
om tilbudspligt.
13.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er
uforenelige med lokalplanen, fortr:Tnges af planen. Andre private
servitutter kan eksproprieres, nRr det vil vere af vzsentliz be-
tydning for virkeligp$relcen af' planen.

14. VED T P G CT, 3 ESP 4 T EG N ING
SAledes vedtaget af Odder byråd.
Odder den 11. rinaj 1981
Vag Mikke en,
borgrnes t e v km. dir.
I henhold til § 27 i lov om komiliuneplaner vedtages foranstdende
lokalplan endeligt.
Odder, den 15. sept. 1981
bwf fi
Vag ikkelse
borgmester
c/
Tinglyst den 25. november 1981.
m.dir.
7

-1
..................
..................
.................
..................
................. AREAL, DER OVERFORES TIL BYZONE
.................
- - - - BYGGELINIER I H.T. NATURFREDNINGSLOVEN
LOKALPLANENS AFGRÆNSNING
LOKALPLAN NR. 1019 KORT NR.
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 I I I
2