Læs lokalplan i PDF - Odder kommune
Læs lokalplan i PDF - Odder kommune
Læs lokalplan i PDF - Odder kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ODDER KOMMUNE<br />
LOKALPLAN NR. 1019<br />
FOR ET OMRÅDE TIL KOLONIF-IAVEFORMÅL I ODDER BY
ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1019<br />
Lokalplan for et område til kolonihaver ved Bisgbrdsvej i <strong>Odder</strong> by. 1.<br />
udkast udarbejdet i marts 1981 af teknisk forvaltning. Omslagskort er<br />
trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.400/76).<br />
INDHOLDSFORTEGNE1,SE<br />
BILAG TIL LOKALPLANEN<br />
Kort beskrivelse af <strong>lokalplan</strong>ens indhold.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Lokalplanens forhold til anden planlægning., . . .. . . .. . . . . . . . . . . .<br />
Tillæg nr. 19 til <strong>Odder</strong> <strong>kommune</strong>ns § 15-rammer ..................<br />
Kort nr. 1. Kortbilag til tillseg nr. 19 til <strong>Odder</strong> <strong>kommune</strong>s<br />
ri 15-raniner.<br />
LO K A LP L A NE N S BE S T EM MELS E R<br />
1.<br />
2.<br />
3.<br />
4.<br />
5.<br />
6.<br />
7.<br />
8.<br />
9.<br />
10.<br />
11.<br />
12.<br />
13.<br />
14.<br />
Lokalplanens formål.. . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Områdets afgrEnsning og zonestatus.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Områdets anvendelse.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Udstykninger ................................................<br />
Vej- og stiforhold............................................<br />
Ledningsanl ..................................................<br />
Bebyggelsens omfang og placering.. . . . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Bebyggelsens ydre fremtræden.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Ubebyggede arealer..........................................<br />
Forudstetninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. . . . . . . . . . . . .<br />
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder.. . . . . . . . .<br />
Ophcevelse af byplanvedtægt nr. 6 og <strong>lokalplan</strong> nr. 1017.. . . .<br />
Beskrivelse af <strong>lokalplan</strong>ens retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Vedtagelse spat egnin g. . . , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
Kort nr. 2 Lokalplanens afgrænsning<br />
Kort nr. 3 Frem tidige forhold<br />
Kort nr. 4 Illu strationsplan<br />
A<br />
B<br />
n<br />
1<br />
1<br />
2<br />
2<br />
2<br />
3<br />
3<br />
4<br />
4<br />
5<br />
li<br />
5<br />
6<br />
7
A<br />
BILAG LOKALPLAN NR. 1019<br />
KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD<br />
Lokalplanen omfatter et område nord for bebyggelsen langs Bisgårdsvej<br />
mellem StampmQlle Bzk og <strong>Odder</strong> Å, ialt ca. 43.000 m2. Området ejes af<br />
<strong>Odder</strong> <strong>kommune</strong> og er udlejet til kolonihaver.<br />
Lokalplanen sikrer en fort sat anvendelse af arealet til kolonihaver under<br />
hensyntagen til områdets særlige beliggenhed umiddelbart vest for <strong>Odder</strong><br />
A.<br />
I <strong>lokalplan</strong>en fastsættes en inddeling af området i 86 havelodder i hoved-<br />
træk i overensstemmelse med de eksisterende forhold. Ved <strong>Odder</strong> A i den<br />
Ostlige del af området reserveres desuden et fællesareal, hvor der kan<br />
placeres et fdleshus.<br />
Endvidere fastsaettes bestemmelser om havehusenes og fdleshusets omfang,<br />
placering og ydre fremtmden.
LOKALPLANENS FORHOLD TIT, ANDEN PLANLBGNIYG<br />
Forslag; til regionplan 1980<br />
Lokalplanområdet omfattes af regionplariforslagets bestemmelse i pkt. 7.13<br />
om udlæg af arealer til stbjfglsom anvendelse. I medfor af denne bestem-<br />
iielse er der i regionplanforslaget fastsat grEiisevzrdier for den stoj, der<br />
må påfores kolonihaveområdet.<br />
Stojniveauct i kolonihaveomrRdet overholder i bjeblikket de angivne krav. I<br />
fremtiden kan kolonihaveområdet pkforcs yderligere st0j fra nye virltsomhe-<br />
der, der etableres i de erhervsområder, der er udlagt nord for Rude<br />
Jlavvej. Ved udbygningen af disse områder skal der &ledes sikres, at<br />
eventuel st8j fra nye virksomheder sarrimen ged vejstbj fra Rude Havvej<br />
ikke overskrider de aktuelle p=r:Enseveriiier for kolonihaveområdet.<br />
Da trafikintensiteten pR Rude Havvej ikke forventes at overstige 2.000 ko-<br />
retojer/ dog" påregnes st0jniveauet , der hidrarer fra vejstØj, ikke at over-<br />
stige 55 dR( A) i kolonihaveområdet.<br />
For erhvervsoriradet nord for Rude Havvej Ost for <strong>Odder</strong> 5 gzlder der, at<br />
overholdelsen af kravet til stojniveauet i kolonihaveområdet sikres i forbin-<br />
delse med udarbejdelse af <strong>lokalplan</strong>. Dette vil ske i nedfor af region-<br />
planforslagets pkt. 7.14 om virksornhedsstdj.<br />
Erhvervsomr4det nord for Rude iTavvej rielle4n <strong>Odder</strong> .& og jernbanen er<br />
udlagt i hyplanvedt.egt nr. 6. I forbindelse rned godkendelse af etablering<br />
af nye virksomheder i henhold til r;iiljObeslryttelsesloven og miljØreglernentet<br />
vil der kunne sikres, at kolonihaveområdet ikke pafores st0j udover, hvad<br />
der er anf4rt for ornr8der til stnjfØlsom anvendelse i regionplanforslaget.<br />
B 15-rammer<br />
Området er ikke omfattet af <strong>Odder</strong> kogmunes 9 15-rammer. Inden <strong>lokalplan</strong>-<br />
forslaget kan vedtages endeligt af byrKdet forudsettes det derfor, at der<br />
foreligser et af Arhiis Antsråd godkendt tillzg til § 15-rammerne.<br />
B
C<br />
DisDositionsDlan 1973<br />
I <strong>Odder</strong> <strong>kommune</strong>s dispositionsplan fra 1073 er <strong>lokalplan</strong>området udlagt til<br />
offentligt gr0nt område.<br />
Bvplanvedtæat nr. 6 og <strong>lokalplan</strong> nr. 1017<br />
Den nordlige del af <strong>lokalplan</strong>området matr. nr. 24 - o er omfattet af partiel<br />
byplanvedtzegt nr. 6, hvor der er reserveret areal til en industrivej samt<br />
udlagt areal til offentligt form3 med forbud mod bebyggelse. En mindre del<br />
af området i forbindelse Ted vejtilslutningen til Bisgårdsvej er omfattet af<br />
<strong>lokalplan</strong> nr. 1017 og er heri udlagt til boligformR1.<br />
Zonestatus<br />
Lokalplanområdet er hovedsagelig beliggende i landzone. Pog er den nord-<br />
lige del, matr. nr. 24 - o, der er omfattet af byplanvedtEgt nr. fi, beliggen-<br />
de i byzone.<br />
Spildevandsplan<br />
OmrKdet er ikke omfattet af spildevandsplan for <strong>Odder</strong> <strong>kommune</strong> fra 1976,<br />
men p8regnes at kunne tilsluttes eksisterende offentlig kloakledning i<br />
Risgårdsvej. Tilslutningen forudmtter etablering af pumpeanhg . Alterna-<br />
tivt kan der etableres samletank. Afledning af spildevand fra området kræ-<br />
ver godkendelse efter miljobeskyt telseslovens regler.<br />
Vandldbsregulativ for <strong>Odder</strong> il<br />
Den del af <strong>lokalplan</strong>omr$det, der grænser op til Qdder Å, er ornfattet af<br />
vandldbsregulativet for <strong>Odder</strong> A samt tillægsregulativ for arntsvandldbene<br />
i Arhus amt. Regulativerne medforer bl.a. begrznsninger for terrænregu-<br />
leringer og beplantning langs Ren.<br />
A byggelinie<br />
Den del af <strong>lokalplan</strong>området, der er beliggende indenfor en afstand af 8<br />
a fra <strong>Odder</strong> Å, er omfattet af hyggclinier i henhold til naturfredningslo-<br />
vens 0 47.
TILLEG NR. 19 TIL ODDER KOMFIUNES 5 15-RAMMEF?_<br />
<strong>Odder</strong> byr3d sØger S 15-rammerne udvidet således, at kolonihaveomrKdet ,<br />
der er vist på tillz?sgets kortbilag -ed betegnelsen område nr. 74, omfattes<br />
af fØlgende ramxer for indholdet af <strong>lokalplan</strong>lqpin~en :<br />
En<br />
a.<br />
b.<br />
C.<br />
d.<br />
e.<br />
<strong>lokalplan</strong>, der trteffer bestemmelser for onr.?de nr. 74, skal sikre:<br />
at omrkdets anvendelse fastlzgges til kolonihaver,<br />
at have s tØ r rcl se n i kolonihave om råd (? t ikke overstiger 5 O O<br />
m2 inci. veje og fæilesanlag,<br />
at bebyggelsen pK hver enkelt havelod indenfor området<br />
2<br />
ikke overstiger 40 m ,<br />
at hygninger på de enkelte havelodder ikke gives en hdjde<br />
pK mere end 4 rn,<br />
at det p5 vedhzftede kort ned priksignatur viste areal overfores til<br />
byzone.<br />
Således vedtaget af <strong>Odder</strong> byrRd.<br />
Godkendt af Århus amtsråd den 3. september 1981.<br />
n<br />
I<br />
<strong>Odder</strong> den 11. maj 1981<br />
D
OMRÅDEGRRNSE<br />
II I 111 m i 111 I BYZONEGRRNSE<br />
..................<br />
........... [GI<br />
.................. .................. AREAL, DER PÅREGNES OVERFORT TIL BYZONE<br />
.................. ...........<br />
,NYT OMRÅDE NR.74 TIL KOLONIHAVER I<br />
TILLÆG NR.19 TIL Q15-RAMMER<br />
LOKALPLAN NR. 1019 KORT NR.<br />
Ill111II<br />
1<br />
ODDER KOMMUNE MARTS 1981
LOK ALPLANENS BESTEMMELSER, LOKALPLAN NR. 1019<br />
Lokalplan for et ornrÅde til kolonihaver nord for bebysgelsen langs Ris-<br />
gårdsvej rnelle-i Stampnblle REk og <strong>Odder</strong> A i <strong>Odder</strong> by.<br />
I henhold til komnuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastszttes<br />
herved folgende bestemmelser for det i afsnit 2 naevnte område.<br />
1. LOK ALPLANENS FORMAL<br />
T>okalplanens formål er:<br />
at<br />
-<br />
at<br />
-<br />
at<br />
-<br />
at<br />
-<br />
at<br />
-<br />
sikre områdets anvendelse til kolonihaveformål,<br />
sikre at områdets anvendelse, beplantning og bebyggelse<br />
tilpasses de krav, der stilles til miljØet i oinrRderne<br />
langs <strong>Odder</strong> Å,<br />
sikre omrBdet gode stiforbindelser,<br />
sikre området vejadgang til Risgårdsvej, og<br />
fastlqge placeringen af fællesareal og fElleshus.<br />
2. OMRADETS AFCRÆNSNING OG ZONESTATiJS<br />
2. l Lokalplanen afgrrenscs som vist på vedhRftede kort nr. 2 og om-<br />
fatter folgende matr. nr. :<br />
9 g samt del af 9 - x og 24 - o alle <strong>Odder</strong> by, <strong>Odder</strong> samt alle par-<br />
celler, der efter den 01.04.81 udstykkes fra de nEvnte ejendom-<br />
me.<br />
1
2<br />
2.2 Med byr5dets offentlige bekendtgØrelse af den vedtagne <strong>lokalplan</strong><br />
overfores det pi5 kort nr. 2 med priksignatur viste område fra<br />
landzone til byzone.<br />
3. OMRÅDETS ANVENDELSE<br />
3.1 Dmrådet mR kun anvendes til offentlige formå1 som kolonihaver<br />
med tilhØrende frelles arealer.<br />
3.2 HelKrsbeboelse i haverne er ikke tilladt. Natophold er tilladt i<br />
forbindelse med week-ender i perioden 1. april til 1. oktober.<br />
4. U D S T Y K NING E R.<br />
4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted.<br />
4.2 Området opdeles i havelodder som vist pS vedhæftede kort nr. 3.<br />
Disse lodder må ikke udstykkes som selvstendige ejendomme.<br />
5. VEJ- OG STIFORHOLD<br />
Udlseg af ny vej rn .v.<br />
5.1 Der udlzgges areal til en ny vej A-B i en bredde af 5 til 12 m<br />
og med en beliggenhed som vist på vedheftede kort nr. 3.<br />
5.2 Interne stier udlix!gges i en bredde af 2 til 6 m som vist p.?<br />
vedhEftede kort nr. 3.<br />
5.3 Vejadgang til området må kun ske fra Bisgårdsvej.<br />
5.4 Ved vej A-R's tilslutning til Risgårdsvej skal hjØrnerne af de<br />
tilstodende ejendomme afsktwes som vist pK vedharftede kort nr.<br />
3.
Parkeringsforhold<br />
5.5 De til ejendommene horende parkeringspladser skal placeres som<br />
vist på vedhæftede kort nr. 3.<br />
6. LEDNING S A NLE G<br />
6.1 El-ledninger , herunder til vejbelysning, må ikke fremfores som<br />
luftledninger, men må alene udfdres som jordkabler.<br />
7. B ER Y G G EL S E NS O MF A NG OG P JA A CER I N G<br />
7.1 Bebyggelse indenfor den enkelte havelod mB ikke opfdres med et<br />
2<br />
stØrre areal end 40 m .<br />
7.2 Ud over den i afsnit 7.1 nævnte bebyggelse kan der på hver<br />
havelod opfores et drivhus p5 indtil 10 m" bebygget areal, når<br />
dets hØjde ikke overstiger 2,2 m over terraen.<br />
7.3 Rygninger mR ikke placeres med mindre indbyrdes afstand end<br />
2,5 m.<br />
7.4 Bebyggelsen må ikke gives en stØrre hdjde end 4 rn over termn.<br />
7.5 Indenfor det p5 vedhzeftede kort nr. 3 viste byggefelt, ma der<br />
opfØres et fzlleshus til falles ophold og fculles toiletter, n8.r det<br />
bebyggede areal ikke overstiger 90 n2 samt nar bygningens<br />
hojde ikke overstiger 5 m over terren.<br />
3<br />
3
4<br />
8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRRDEN<br />
8.1 Iiavehusenes ydervzgge skal opfores af trE.<br />
8.2 FzAleshuset skal frentmde ned ens materiale på ydervzggerie.<br />
5.3 FIlanlre og reflekterende tagmaterialer r-15 ikke anvendes.<br />
8.4<br />
Ingen form for skiltning og reklamering mÅ finde sted.<br />
9. URERYGGEDE AREALER *<br />
9.1 Det p3 vcdhEftede kort nr. 3 med priksignatur viste areal<br />
udlægges som fzllesareal for ornrådet .<br />
9.2 Hegn in5 kun etableres som levende hegn i en hojde af maksimalt<br />
1,8 in og med en placering som vist pB vedhzftede kort nr. 4.<br />
t<br />
9.3 Termenreguleringer på mere end - 0,5 m i forhold til det<br />
eksisterende terr:m ni5 kun foretases [ned byrådets s:vrlige<br />
tillade1 se .<br />
9.4 net p: vedhtFftede kort nr. 3 med krydsskravering viste areal<br />
udlegges som afleveringssted for haveaffald.<br />
* Oprncorksomheden henledes på bestemmelserne i vandlbbsregula-<br />
tiv for adder A samt tillqgsregulativ for amtsvandlØbene i Arhus<br />
amt gældende for den del af <strong>lokalplan</strong>områder, der er beliggende<br />
langs <strong>Odder</strong> A. Regulativerne indeholder bl.a. bestemmelser om<br />
beplantning m.v. (se afsnit 11).
10. FORUDSETNINGER, FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE<br />
10.1 Ny bebyggelse rnå ikke tages ibrug, for der er etableret de i<br />
afsnit 7.5 navnte fzlles toiletter.<br />
11. TILLADELSER OG DISPENSATIONE!? FRA ANDRE P.IY NDIGHEDER,<br />
11.1 Uanset foranstfiende bestemmelser må der ikke foretages :rndrin-<br />
ger af eksisterende lovlige forhold indenfor en afstand af 8 n<br />
fra <strong>Odder</strong> Å, for der er opnrSet tilladelse hertil fra fredningsnzv-<br />
net.<br />
11.2 Uanset foranstaende bestemmelser må der ikke foretages zndrin-<br />
ger af eksisterende lovlige forhold langs <strong>Odder</strong> 4, for der er<br />
opnået tilladelse hertil fra Århus amtsråd i henhold til de for<br />
<strong>Odder</strong> A gddende vandslobsregulativer .<br />
12. OPHEVELSE AF BYPLANVEDTEGT NR. 6 OG LQKALPLAN NQ.<br />
1017<br />
12.1 Den under den 14. maj 1970 af boligministeriet godkendte byplan-<br />
vedt;?gt nr. 6 for et erhvervsområde i den nordlige del af <strong>Odder</strong><br />
by oplitwes for den del af rnatr. nr. 24 - o, der er omfattet af<br />
nrervmende lokal2lan.<br />
12.2 Oen under den 9. juni 1981 af byrKdet vedtagne <strong>lokalplan</strong> nr.<br />
1017 for et område til boligformfd ved Risgårdsvej i <strong>Odder</strong> by<br />
ophaves for den del af rnatr. nr. 9 ff og 9 - x, der er omfattet af<br />
nLErverende <strong>lokalplan</strong>.<br />
5
6<br />
in. BESK RIVEJASE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER<br />
13.1 Efter byrAdets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalpla-<br />
nen ni5 ejendomme, der er omfattet af <strong>lokalplan</strong>en, ifØlge kommu-<br />
neplniilovens § 31 kiin udstykkes, bebygges cller idvrigt anven-<br />
des i overensste?i"nelse med planens bestemmelser.<br />
13.2 Oeri eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte<br />
SOTI hidtil.<br />
Lolialplanen Inedforer heller ikke i sig selv krav om etablering af<br />
a111:y r7ed videre, der er indeholdt i planen.<br />
13.3 Ryridet kan rqeddele dispensation til mindre vzsentlige leinpelser<br />
af loli:-llplanens bestemmelser under forudsztninr af, at det ikke<br />
zndrer deri s:erlige karakter af det område, der soges skabt ved<br />
lokal planen.<br />
Mere v;r?seritlige afvir>;elser fra <strong>lokalplan</strong>en kan kun gerinemfØres<br />
ved tilvejebringelse af en ny <strong>lokalplan</strong>.<br />
13.4 Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2.2 bestemmelser om, at en<br />
del af det af planen omfattede omrkde overfores til byzone.<br />
Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigo-<br />
rclsesafgift , (Finansministeriets hekendtg0relse nr. 301 af 12.<br />
juni 1970 om frigØrelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969<br />
om tilbudspligt.<br />
13.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er<br />
uforenelige med <strong>lokalplan</strong>en, fortr:Tnges af planen. Andre private<br />
servitutter kan eksproprieres, nRr det vil vere af vzsentliz be-<br />
tydning for virkeligp$relcen af' planen.
14. VED T P G CT, 3 ESP 4 T EG N ING<br />
SAledes vedtaget af <strong>Odder</strong> byråd.<br />
<strong>Odder</strong> den 11. rinaj 1981<br />
Vag Mikke en,<br />
borgrnes t e v km. dir.<br />
I henhold til § 27 i lov om komiliuneplaner vedtages foranstdende<br />
<strong>lokalplan</strong> endeligt.<br />
<strong>Odder</strong>, den 15. sept. 1981<br />
bwf fi<br />
Vag ikkelse<br />
borgmester<br />
c/<br />
Tinglyst den 25. november 1981.<br />
m.dir.<br />
7
-1<br />
..................<br />
..................<br />
.................<br />
..................<br />
................. AREAL, DER OVERFORES TIL BYZONE<br />
.................<br />
- - - - BYGGELINIER I H.T. NATURFREDNINGSLOVEN<br />
LOKALPLANENS AFGRÆNSNING<br />
LOKALPLAN NR. 1019 KORT NR.<br />
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 I I I<br />
2