Læs lokalplan i PDF - Odder kommune

ODDER KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 1014
FOR ET OMRbDE TIL PLEJECENTER PA PRÆSTEGSRDSJORD ODDER BY

ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1014.
Lokalplan for et område til plejecenter på
i Odder By.
Præstegårdsjord
Omslagskortet er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse
(A 400/76).
INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE
BIL.AG TIL LOKALPLANEN
Beskrivelse af lokalplanens indhold ...................
Disposition ...........................................
Lokalplanens forhold til anden planlægning ............
Odder Kommune - 5 15 rammer ...........................
Sociale udbygningsplaner 1980-1985 ....................
Varmeplanlægning .....................................
Tillæg-nr.14 til 5 15 - rammerne.
1. Lokalplanens formål ...............................
2. Område og zonestatus ..............................
3. Områdets anvendelse ...............................
4. Vej- og stiforhold samt byggelinier ...............
5. Spor- og ledningsanlæg ............................
6. Teknisk Anlæg .....................................
7. Bebyggelsens omfang og placering ..................
8. Bebyggelsens ydre fremtræden ......................
9. Ubebyggede arealer ................................
10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ....
II. Lokalplanens retsvirkninger .......................
Kort bilag 1: OmrSdets afgrænsning.
Kort bifag 2: Vejadgange, stier og parkering.
Kort bilag 3: Illnctrationspian.
A
B
B
C
C
D
1
1
2
2
3
3
3
3
5
5
5

BILAG TIL LOKALPLAN NR. 1014. -
BESKRIVELSE AF LOKALPLAN NR. 1014.
Lokalplanen er udztrbejdet for at udlægge et areal til et nyt
plejecenter med et antal beskyttede boliger til-
knyttet, samt ny præstegård og konfirmandstuer.
Arealet er det på vedhæftede kortbilag 1 viste.
Disposition Da en stor del af arealet udgØres af den gamle
prastegårdsjord med mange store og bevaringsvær-
dige træer, er der i det foreliggende forslag til
det påtænkte byggeri, i videst muligt omfang taget
hensyn til dette forhold.
Bygningerne udfØres som mindre lave huse, gruppe-
ret om gårde og indbyrdes forbundet med et stian-
læg. Dette stianlæg er tilknyttet eks. sti ved den
gl. kirkegårds vestende, og fØres herfra langs
banen ned langs centeret. Afgreninger udfØres til
de enkelte bygningsafsnit, ligesom man ved Mejeri-
vej udfØrer forbindelse med eks. sti til RBdhus-
gade.
Denne forbindelse skaber gode muligheder for besØgen-
de til centeret fra den vestlige bydel, ligesom den
giver gode muligheder for ældres adgang til omsorgs-
centeret, der er tænkt placeret ud mod Mejerivej.
Af hensyn til mindre bØrn etableres der langs banen
et 1 m hØjt hegn, tildels skjult i nyplantning mel-
lem hegn og sti.
Det udlagte plantebælte kan, såfremt det viser sig
nØdvendigt, inddrages til opstilling af en stØj-
skærm mod banen.
Ved at gennemfØre det påtænkte byggeri med lave
mindre huse med friarealer imellem, vil sognekirken
samtidig frilægges, og på en naturlig måde indgå
i anlæggets helhed.
A
'

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING.
ODDER KOMMUNE - DISPOSITIONSPLAN 1973.
I dispositionsplanen fra 1973 er lokalplanrådet udlagt til
offentlige formål. Lokalplaner er i overensstemmelse med dispositionsplanen.
Odder Kommune - 5 15-rammer.
Lokalplanrådet omfatter del af område nr.4
del af omrbide nr.73 i Q 15-rammerne.
For
a.
b.
-
- C.
- a.
- b.
- C.
område nr.4 fastsætter 5 15-rammerne fØlgende bestemmelser:
At områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyg-
gelse til offentlige formål samt mindre butikker til
omrgdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne
erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirk-
ninger i forhold til omgivelserne.
At der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes
mulighed for, at bebyggelsesprocenten for området under eet
overstiger 30 samt at der iØvrigt ikke åbnes mulighed for,
at bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcelhusejendom
overstiger 25.
At bebyggelsen ikke opfØres med mere end 2 etager.
For område nr.73 fastsætter 5 15-rammerne fØlgende bestemel-
ser:
At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål.
At bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 40.
At bebyggelsen ikke opfbres med mere end 3 etager, og at
bygningshØjden ikke overstiger 12,5-m over det omgivende terræn.
Lokalplanen punkt 5 træffer bestemelse om, at bebYggelSeSProcen-
ten for såvel hele lokalområdet som enkelte ejendomme i området
ikke må overstige 25, samt at bygninger ikke ma opfØres med mere
end Qn etage. Lokalplanen er i overensstemmelse med 5 15-rammerne,
med undtagelse af et mindre landzoneareal som rammerne ikke forudsætter
overfØrt til byzone.
Planen forudsætter derfor et rammetillæg.
Tillæg nr.14 til 5 15-rammerne foreligger som bilag D i lokalplanen.
B

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING.
Sociale udbygningsplaner 1980-1985.
Af de sociale udbygningsplaner 1980-1985 fremgår, at der i
Odder by er planlagt opfØrt et plejecenter med hovedstammen
lagt på et mindre plejehjem med tilhØrende dagcenter m.v. samt
tilknyttede beskyttede boliger. Centret er planlagt færdigbygget
til ibrugtagen i lØbet af 1980/81 og rummer ca. 17 dØgnpladser,
ca. 30 daghjemspladser og ca. 10 beskyttede boliger.
Varmeplanlægning.
Ejendommen i lokalplanområdet forudsættes opvarmet ved tilslutning
til Odder Varmeværk,hvilket er i overensstemmelse med
varmeværkets planer. Odder kommune står overfor at iværksætte
udarbejdelse af en kommunal varmeforsyningsplan.
Lokalplanområdet vil indgå heri i lighed med byens Øvrige
områder.
C

Tillæg nr. 14 til 15 - rammerne.
Tillægget omfatter alene overfØrse1 af et mindre
areal i Odder by fra landzone til byzone.
Efter tegning nr. 1 i 5 15 - rammerne godkendt af
planstyrelsen den 9. september 1977 indsættes ne-
denstående tegning nr. 1 A.
Tegning nr. 1 A.
SCIledes vedtaget af Odder byråd.
Odder den
Bilag D.
Vagn Mikkelsen
Borgmester / C. Schultz
KommunaldirektØr
GQDKEWT- Pn= &HU5 AMEm 9fv 29. AP~~I- 4980
i

ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1014.
Lokalplanen omfatter et omrade til nyt plejecenter med beskyt-
tede boliger samt et areal udlagt til ny præstegård, kirkekon-
tor og konfirmandstuer.
I henhold til komunalplanloven (lov nr.287 af 26.juni i21S)
fastsættes herved fØlgende bestemmelser for det i nærværende
afsnit 2 angivne område.
1. LOKALPLANENS FORMAL.
Formålet med lokalplan nr.1014 er:
give Odder kommune mulighed for at opfØre et plejecenter
- at
- at
med et antal beskyttede boliger tilknyttet.
give Odder menighedsråd mulighed for at opfØre en præste-
gård - kirkekontor og konfirmandstuer.
- at udnytte og lade indgå den eks. beplantning på det gl.
præstegårdsareal på bedste måde, herunder den gl. Lindealle
og flere af de stØrste og bevaringsværdige træer.
- at
- at
udfØre enkelte grØnne friarealer i bebyggelsen.
fastlægge vejadgange til området.
- at fastlægge stiadgange over arealet, tilknyttet eks. ctiforbindelse
mellem sognekirken og banen.
- at
fast lægge bebygge Ise sregulerende bestemme 1 ser således , at
bebyggelsen harmonerer bedst muligt med den udenfor
området beliggende bebyggelse.
2. OMRADE OG ZOMESTAWS.
- 2.1.Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 Og
omfatter matr.nr.l23 - del af 26aa - la - 2a - 2m - og del
af urnatrikuleret baneareal (det gl. remiseareal mellem
Mejerivej og Odder 3, som vist på kortbilag 1) samt
alle parceller, der efter 1.09.79 udstykkes fra nævnte
ejendom.
-
2.2.1Ted kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgbrelse af den
vedtagne lokalplan overfgres det på kortbilag 1 me6 prik-
signatur viste areal fra landzone til byzone.
1.

3. OMRÅDETS ANVENDELSE.
3.1. Området må kun anvendes til offentlige formål, her-
under plejecenter, omsorgscenter, beskyttede boliger,
præstegård, kirkekontor og konfirmandstuer, med dertil
hØrende anlæg.
4. VEJ - OG STIFORHOLD SAMT BYGGELINIER. -
- 4.1. Der udlægges ikke nye veje over området, men alene interne
veje for parkeringsarealer, disse dog udfØrt o
- 4.2.
en måde, der ikke giver mulighed for gennemgående
trafik.
Vejadgang til arealet sker fra pkt.A-B-C-D som vist på
kortbilag 2.
Mejerivej vil blive nedlagt på strækningen mellem
pkt.a-b og opretholdes som sti. Nedlæggelsen vil finde
sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.
4.3. Der udlagges areal til stien c-b-d i princippet som
vist på vedhæftede kortbilag 2 i en bredde a min.200 cm
- 4.4. Øvrige stianlæg udlægges i en bredde på min. 200 cm
og udferes i princippet som vist på vedhaeftede
kortbilag 2.
- 4.5. Langs fØlgende veje pålægges byggelinie i de nedenfor
angivne afstande fra vejskel, således som vist ps
vedhajftede kortbilag 1.
Åholmsgade: 3 m
Mejerivej: 3 m
Kirkesti: 3 m
- 4.6. Langs eks. banelinie må ingen bygningsdele udfØres
indenfor en afstand, malt fra eks. spormidte, mindre
end 15 m.
- 4.7. Der skal i forbindelse med bebyggelsen etableres min.
70 stk. P-pladser for den samlede bebyggelse i lokaiplanomradet.
- 4.8. Langs Odder 3 mb ingen bygningsdel opfØres indenfor
en afstand af: 10 m, malt fra skel mod Odder å.
-
4.9. Langs Odder a er udfdrt afskærende kloakledning. Denne
ledning må omlægges på den sidste strækning til Kirkesti.
Ingen bygningsdele eller ledninger m3 fØres tættere
end: 2 m i forhold til afskærende ledning.

5. SPOR- OG LEDNINGSANLEG.
- 5.1. Der udlægges et areal til jernbanespor i en bredde af
10 m, målt fra eks. spormidte, som vist på kortbilag 2.
5.2.
El-ledninger herunder til vejbelysning må ikke frem-
fØres som luftledninger, men må alene udfØres som jcrd-
kabler.
6. TEKNISK ANLÆG. I_-
3.
Ejendommen skal opvarmes ved tilslutning til Odder
varmeværk. Delvis opvarmning ved etablering af brænde-
ovn eller alternative varmeanlæg såsom solfangere, jord-
varmeanlæg eller lign. skal være tilladt.
7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING.
- 7.1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område som
helhed må ikke overstige 25.
7.2. Areal der fraskilles i området til Odder menighedsråd
7.3.
- 7.4.
vil være at respektere som et selvstændigt matr.nr. for
så vidt angår bebyggelsesprocenten og byggelinier.
Bygninger må ikkc opfØres med mere end en etage.
Bebyggelsen skal udfØres som en samling af mindre byg-
ninger, delvis forbundet med overdækkede og lukkede
gange, i princippet som vist på vedhæftede illuatrationsplan
3. Imellem bygninger udfØres mindre færdselsog
opholdsarealer, således at bebyggelsen får karakter
af en tæt og lav boligbebyggelse.
8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN.
- 8.1. Samtlige tage skal opfares med en hældning på mindst
25O og max. 3S0 og udfglres med tegl.
8.2. Ydervægge på samtlige bygninger skal opfares af tegl.
Hindre partier kan udfØres i t ræ eller beton.
- 8.3. Udhuse og mindre bygninger tillades opfgrt med ydervægge
i tra eller andet godkendt, let materiale.
- 8.4. Langs områdets vestgrænse udfØres hegn i gaiv. materisle
min. 1 m hdj. Øvrige hegn, der ikke er levende
hegn, kan udfØres af imprægneret træ, teglstensmur

Y 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN.
- 8.4. fortsat: eller beton. Mellem sti og hegn tilplantes
på en måde, der skjuler det galv. hegn.
8.5. Medmindre andet godkendes af byrådet, må bygnings-
sider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af
hvidt, sort, eller jordfarverne (okker,terra de sienna,
umbra, engelskrØdt, dodenkop eller disse sidstnævnte
farvers blanding med hvidt, gråt eller sort.
Til dØre, vinduesrammer, skodder og lign. mindre bygnings-
dele kan dog også andre farver anvendes.
8.6. Udvendige antenner må ikke etableres.
4.

9. UBEBYGGEDE AREALER.
9.1.
9.2.
- 10.
10.1.
10.2.
Belysning af veje og stier på arealet må kun udfØres
som parkbelysning på hØjst 3 m. hØje standere.
På det på vedhzfter7,e kortbilaq 2 mefi beplantningssiq?atur
udlagte areal på 3 m. skal der, såfremt stØjniveauet
inden for lokalplanområdet overstiger 55 dB(A) på crund
af Øget jernbanetrafik, foretages en stØjafskærmL.Aae for-
anstaltning til sikring af, at stØjniveauet i lokalplan-
området ikke overstiger 55 dB(A) .
FORUDSETMINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE.
FØr hver afsnit af ny bebyggelse indenfor området
tages i brug, skal de parkeringspladser, der efter
byrådets skØn er nØdvendige til betjening af den ny
bebygqelse, være etableret.
FØr ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal
den på kortbilag 2 viste beplantning være udfØrt.
11. LOKALPLANENS RETSVIRKNING.
11.1.
11.2.
11.3.
11.4.
Efter byrådets endelige vedtagelse og OffentliggØrelse
a€ lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen,
ifl. kommuneplanlovens 8 31 kun udstykkes, bebygges
eller iØvrigt anvendes i overensstemmelse med planens
bestemmelse.
Den eks. lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-
sætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i
sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der
er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige
lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt-
ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af
det område, der sØges skabt ved lokalplanen. Mere væ-
sentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-
fØres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter,
der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af
c
planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det
vil være af vasentlig betydning for virkeliggØrelsen
af planen.
5.

11.5. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges
til offentlige formål.
efter komuneplanlovens 8 32 under visse forudsæt-
ninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen,
mod erstatning.
Således vedtaget af Odder byråd
Odder, den 40. dy79
Det betyder, at ejeren
Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, komunaldirektØr
I henhold til 27 i lov om kommunepianer vedtages
foranstående lokalplan endeligt-.
Odder, Byråd, den d4. ApRYL
Vagn Mikkelsen, borgmester
4.980
6.
/ C. Schultz, komunaidirektgr
43.5.49SO
,