SKØNSERKLÆRING Skønsmandens erklæring

Oversigt over klagepunkter:
Klagers påstand:
SKØNSERKLÆRING
J.nr. 10076
Skønsmandens erklæring
Ulovlige elinstallationer.
1. Stikkontakt med afbryder ved terrassedør
(sidder løs) er tilsluttet med blød ledning. Herfra
udgår forlængerledning til flerstiksdåse, hvorfra
der udgår flere forlængerledninger, heraf en til
springvand i haven.
2. Følgende steder er kappen på
installationskabler ikke ført ind i fordelingsdåsen.
Og der mangler trækaflastning:
Ved entredøren
Lampe ved hjørnet mod N/V
Sensor ved garagedøren
Lampe i garagen
Lampe i værksted
Udv. Lampe på væg mod øst
3. Ved spisepladsen er underlaget for afbryder og
stikkontakt delvis ”indmuret”, formentlig efter
montering af vægplade. Og loftudtag i stuen er
delvis skjult i det nedhængte loft.
4. Elovne ved spiseplads og i to værelser er
tilsluttet med forlængerledning til flerstiksdåse.
5. I vaskeskabet sidder underlaget for
stikkontakten til opvaskemaskinen løs.
6. Fast installationskabel over køkkenskab ligger
løst.
7. Lampe i badeværelse er ikke monteret på fast
vægdåse, men tilsluttet med forlængerledning
fra skjult dåse bag vægskab.
8. I værkstedet er flerstiksdåse tilsluttet et
fastmonteret installationskabel.
9. Krav vedrørende fejlstrømsafbrydere, HFI/HPFIrelæ
er frafaldet, da det kan konstateres, at der
er monteret HFI-relæ.
KK mener, at der i tilstandsrapporten burde være
oplysninger om de mange fejl ved elinstallationen og
oplysning om, at det bærer præg af selvbyg, således at
KK kunne have fået efterset installationen forud for
køb.

Den bygningssagkyndiges
forklaring:
Vejret på besigtigelsestidspunktet:
Øvrige forhold:
Der er tale om mange bagateller, som ikke er åbenlyse
ulovligheder.
Vedrørende trækaflastning af installationskabler har BB
ønsket at aflevere vedlagte skrivelse udarbejdet ved
skønsforretning dateret 1. oktober.
Let skyet, ca. 18 grader
Skønsmanden gør opmærksom på, at de steder hvor
armaturer eller fastmonterede udtag dækker over en
ulovlig installation, ikke er behandlet i
skønserklæringen, da der er tale om skjulte forhold ved
huseftersynet.
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad1.
Stikkontakt med afbryder ved
terrassedør (sidder løs) er tilsluttet
med blød ledning. Herfra udgår
forlængerledning til flerstiksdåse,
hvorfra der udgår flere
forlængerledninger, heraf en til
springvand i haven.
Foto: 1
Ad 1. Konklusion:
Ad 1. Fejl og forsømmelser:
Det kan konstateres, at underlaget for stikkontakten
sidder løs, og at strømforsyningen hertil er udført med
blød forlængerledning der går ind i huset i fugen
mellem vindueskarm og mur.
Det er ikke muligt at afgøre om underlaget var løst
ved huseftersynet, og det vurderes som et
bagatelagtigt forhold at fastgøre underlaget.
Det fremgår af elektrikerens foto, at der har været
stablet brænde op omkring kontakten, så skaden kan
være sket i forbindelse hermed.
Tilledningen til afbryderen med blød forlængerledning
gennem væg er en åbenbar ulovlighed.
Det er skønsmandens vurdering, at forholdet burde
være registreret i tilstandsrapporten og karakteriseret
med K3.
Det er muligt at tilslutte mange komponenter, så der
er risiko for overbelastning på forlængerledningen
gennem mur.

Ad. 1. Overslag over
udbedringsudgifter incl. moms:
Ad1. Forbedringer:
Ad1. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad1. Eventuelt
Det vurderes at ny tilledning med installationskabel
fra stikkontakt placeret på indvendig side af
facademuren kan udføres for kr. 1.200,00
Ingen
Ingen
Ingen bemærkninger
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad 2.
Følgende steder er kappen på
installationskabler ikke ført ind i
fordelingsdåsen. Og der mangler
trækaflastning:
Ved entredøren
Lampe ved hjørnet mod N/V
Sensor ved garagedøren
Lampe i garagen
Lampe i værksted
Udv. Lampe på væg mod
øst
Elektrikeren påpeger, at hvor
installationskabler er ført ind/ud af
fordelingsdåser, skal der i dag
være monteret trækaflastning. En
forskruning der sikrer, at der
sluttes tæt om kablet og at det ikke
kan trækkes ud.
Denne forskruning kan sidde
udvendig eller indvendig i dåsen
og dermed ikke altid synlig.
I ældre installationer var
fordelingsdåser udført uden synlig
trækaflastning.
Skønsmanden mener derfor, at
evt. manglende trækaflastninger
ikke er en åbenbar ulovlighed.
Ved de nævnte fordelerdåser kan det konstateres, at
kablerne ikke er ført helt ind i dåsen, og de blottede
ledere kan ses udenfor dåserne.

Foto 2a, 2b, 2c
Ad 2. Konklusion:
Ad. 2. Fejl og forsømmelser:
Ad. 2. Overslag over
udbedringsudgifter incl. moms:
Ad. 2. Forbedringer:
Ad 2. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 2. Eventuelt
Det er skønsmandens vurdering, at der er tale om en
”åbenbare ulovlighed”, når det kan konstateres, at
ledere ikke er afskærmet korrekt.
Der er flere steder tale om udvendig installation, hvor
fugt har direkte adgang til dåsen.
At der mangler trækaflastning, er efter skønsmanden
vurdering ikke en åbenbar ulovlighed, jf. ovennævnte
beskrivelse.
Det er skønsmandens vurdering, at forholdene burde
være registreret i tilstandsrapporten og karakteriseret
med K3, risiko for personfare.
Elinstallationen til udvendige lamper på facademuren, i
garagen og værksted bærer tydelig præg af selvbyg.
Et forhold der burde være registreret i
tilstandsrapporten og karakteriseret med UN.
Det vurderes, at manglerne kan udbedres for
Kr. 8.000,00
Ingen
Ingen
Ingen bemærkninger
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad 3.
Ved spisepladsen er underlaget for
afbryder og stikkontakt delvis
”indmuret”, formentlig efter
montering af vægplade. Og
loftudtag i stuen er delvis skjult i
Ved spisepladsen er underlaget for stikkontakten i
højden delvis dækket (ca.½-delen) af en gipsplade.
Det samme er tilfældet ved loftrosetten i stuen, hvor det
nedhængte loft delvis dækker for udtaget.

det nedhængte loft.
Foto 3
Ad 3. Konklusion:
Ad. 3. Fejl og forsømmelser:
Ad. 3. Overslag over
udbedringsudgifter inkl. moms:
Ad. 3. Forbedringer:
Ad 3. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 3. Eventuelt
Det er skønsmandens vurdering, at de to forhold ikke
falder ind under betegnelsen ”åbenbare ulovlige”, eller
at der er tale om berøringsfare.
Der er ikke sket fejl eller forsømmelser ved ikke at
registrere forholdet.
Ikke vurderet
Ikke vurderet
Ingen
Ingen bemærkninger.
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad 4.
Elovn ved spiseplads og i to
værelser er tilsluttet med
forlængerledning til flerstiksdåse.
Foto 4.
Ad 4. Konklusion:
Elovnene er fastmonteret og strømforsynet via en
ledning med 2- benet stikprop.
Ved spisepladsen kan ledningen med stikproppen nå
hen til en stikkontakt.
Ved elovnen i de to værelser kan den faste ledning
ikke nå hen til en stikkontakt, men er tilsluttet en
forlængerledning med flerstiksdåse.
Det er skønsmandens vurdering, at forholdene ikke
falder ind under betegnelsen ”åbenbare ulovlige”,
eller at der er tale om berøringsfare.
I specifikke tilfælde kan der blive tale om
overbelastning af forlængerledninger, et forhold der
vurderes at falde udenfor huseftersynet.

Ad. 4. Fejl og forsømmelser:
Ad. 4. Overslag over
udbedringsudgifter inkl. moms:
Ad. 4. Forbedringer:
Ad 4. Eventuelle forligsdrøftelser:
Ad. 4. Eventuelt
Det vurderes, at forholdet ikke skal registreres i
tilstandsrapporten.
Ikke vurderet
Ikke vurderet
Ingen
Ingen bemærkninger.
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad 5.
I vaskeskabet sidder underlaget for
stikkontakten til opvaskemaskinen
løs.
Foto 5
Ad 5. Konklusion:
Ad. 5. Fejl og forsømmelser:
Ad. 5. Overslag over
udbedringsudgifter inkl. moms:
Ad. 5. Forbedringer:
I skabet under køkkenvasken er placeret en
stikkontakt der forsyner opvaskemaskinen.
Underlaget for kontakten er ikke fastgjort.
Der er tale om en mangel.
Skaden burde være registreret og karakteriseret med
K1.
Kr. 400,00
Ingen
Ad. 5. Eventuelle forligsdrøftelser: Ingen

Ad. 5. Eventuelt
Ingen bemærkninger.
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad. 6.
Installationskabel til stikkontakt til køleskabet er ikke
Fast installationskabel over fastgjort i forløbet oven på overskabene.
køkkenskab ligger løst.
Der er en ca. 5-10 cm spalte mellem overskabe og
loft.
Ad. 6. Konklusion:
Ad. 6. Fejl og forsømmelser:
Ad. 6. Overslag over
udbedringsudgifter inkl. moms:
Ad. 6. Forbedringer:
Ad. 6. Eventuelle forligsdrøftelser:
Det er fejl, at kablet ikke er fastgjort.
Men det er ikke et sted man vil lede efter evt. skader
ved huseftersynet, da der ikke er forhold der indikerer
skader her.
Der er efter skønsmandens vurdering tale om en
skjult skade, og der er ikke begået fejl eller
forsømmelser
Med lidt snilde kan kablet fastgøres til bagvæggen
over skabene.
Skønnet pris Kr. 600,00
Ingen
Ingen

Ad. 6. Eventuelt
Ingen bemærkninger.
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad. 7.
Lampe i badeværelse er ikke
monteret på fast vægdåse, men
tilsluttet med forlængerledning fra
skjult dåse bag vægskab.
Foto 7a, 7b.
Ad. 7. Konklusion:
Ad. 7. Fejl og forsømmelser:
Ad. 7. Overslag over
udbedringsudgifter inkl. moms:
Ad. 7. Forbedringer:
I badeværelset er ophængt et lysarmatur på væg.
Tilledningen er udført med blød forlængerledning fra
skjult dåse bag overskab.
Skønsmanden lægger til grund for vurdering af
forholdet, at armaturet oprindelig har været monteret
over håndvask og spejl. Senere er der blevet opsat et
overskab og armaturet flyttet ud på væggen og
tilsluttet med forlængerledning.
I denne situation er der tale om en ændring af den
faste installation, som er åbenbar ulovlig.
Forholdet burde være registreret og karakteriseret
med K3.
Det vurderes at forholdet kan lovliggøres for
Kr. 2.000,00
Ingen
Ad. 7. Eventuelle forligsdrøftelser: Ingen

Ad. 7. Eventuelt
Ingen bemærkninger.
Skønsmandens erklæring
Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende:
Ad. 8.
I værkstedet er flerstiksdåse
tilsluttet et fastmonteret
installationskabel.
Foto 8a.
Ad. 8. Konklusion:
Ad. 8. Fejl og forsømmelser:
Ad. 8. Overslag over
udbedringsudgifter inkl. moms:
Ad. 8. Forbedringer:
Ad. 8. Eventuelle forligsdrøftelser:
I værkstedet er der fastmonteret en flerstiksdåse på
væggen. Tilledningen er udført med et fastmonteret
installationskabel.
Fra stikdåsen er der ført en forlængerledning ned
gennem gulvet til et kælderrum.
Det er ulovligt at tilslutte en 4-stiksdåse med et fast
monteret installationskabel, og at føre en
forlængerledning ned gennem gulvet til kælderen.
Skønsmanden vurderer, at der er tale om åbenbare
ulovligheder ved installationen og forholdet burde
være registreret og givet karakteren K3.
Der monteres en fast dobb. stikkontakt og der udføres
en fast installation til stikkontakt i kælderen.
Samlet udgift skønnes til Kr. 2.000,00
Ingen
Ingen

Ad. 8. Eventuelt
Ingen bemærkninger.