11) Brev fra Formand for Ejerforening Odinsvej 1, 1a, 1b til Kommunen

Recommendations

Info

Lysforhold. Byggeriets højde, set i relation til gadens bredde, betyder, at der i lejlighederne i Odinsvej 1, 1A og 1B bliver direkte dunkelt i stueniveau (ingen direkte lys) og betydeligt mindre lys end i dag i 1. sals højde. Støj. Byggeriet vil betyde, at vi får anslået 80 nye naboer, heraf 56 unge/studerende, hvoraf 28 vil have vinduer og altaner ud mod Odinsvej. Disse mange mennesker, deres hjemmeliv og deres trafik vil få meget stor betydning for støjniveauet i området, der må forventes at stige betragteligt. Privatliv. Byggeriet på Odinsvej 2 betyder, at 28 mennesker får direkte udsyn til vejen og dermed også indblik i vores lejligheder (og omvendt). Det er i denne sammenhæng væsentligt at bemærke, at Odinsvej er en ret smal vej. Blandt andet af denne årsag mener vi ikke, det er hensigtsmæssigt at placere altaner på den side af ejendommen, der vender ud mod Odinsvej. Rolige omgivelser. Odinsvej har i dag den unikke egenskab, at her faktisk er forholdsvist roligt, på trods af at vi har mange indkøbsmuligheder lige om hjørnet og meget gode transportforhold til byen og ud af den, hvad enten det foregår med offentlig transport, bil eller cykel. Godt nok har vi også nu meget trafik, da mange vælger at parkere her, når de har ærinder i de nærliggende butikker, men det er dog stadig sådan, at beboerne f.eks. i stueetagen ikke bliver voldsomt generet af gående og kørende trafik og således ikke har det store behov for at skærme for privatlivet i form af tonede ruder mm., som man ellers ser det flere steder i bymiljøet. Men alene det forhold at altanerne på det foreslåede byggeri rager ud over fortovet i stueetagen, og dermed gør det vanskeligt at passere, vil medføre at den gående trafik flytter over på vores side af vejen til gene for ejerne i stueetagen. Sammenlagt med at beboerne fra de 44 nye boliger alle skal op ad Odinsvej for at komme ind i deres gård for at parkerer biler og cykler, mener vi at de rolige omgivelser bliver til noget andet og knapt så roligt. Parkeringsforhold. I dag parkerer vi dels i vores egen gård og dels på Odinsvej. Der er desværre ikke parkering til alle i gården, så det at kunne parkere på vejen er ret væsentligt. Vi mener, at den foreslåede løsning med elevator-parkeringskælder vil medføre, at der kommer et voldsomt pres på at parkere på vejen, og at vi således risikerer ikke at have adgang til parkering i nærheden af vores bolig. Konsekvenserne for parkeringsforholdene på Odinsvej bør således, efter vores mening, undersøges nærmere. Samlet set tegner der sig et billede af, at Odinsvej 1, 1A og 1B med de foreslåede planer om et meget voldsomt og bastant byggeri på Odinsvej 2 med alt for mange beboere på et lille areal går fra at være et ret attraktivt sted at bo, til at være et betydeligt mindre attraktivt sted at bo. Når vi som ejere engang skulle ønske at sælge vores lejlighed, vil det således blive vanskeliggjort af, at vi meget vel risikerer at skulle spare op for at have råd til at sælge. Set i det lys vil en godkendelse af de eksisterende planer således svare til, at et betydeligt beløb tages fra os og gives til bygherre. For det tredie er vi meget i tvivl om, hvorvidt området overhovedet kan tåle et anlægsarbejde som det foreslåede. Vi har i en årrække haft problemer med vand, der trækker op i kælderen, og på trods af flere undersøgelser er det ikke lykkedes os at få afklaret, hvorvidt der er tale om regnvand eller grundvand. Vi er således meget bekymrede for, at nybyggeriet vil få mere vand til at flyde i vores retning og skabe endnu større problemer, end dem vi har i dag. Dertil kommer den eventuelle erosion, det måske kan medføre. Endvidere kan vi godt blive ret bekymrede over, at der skal graves ret dybt ganske tæt på vores ejendom, med den risiko for jordskred det medfører, ligesom også den pilotering der sandsynligvis skal foretages kan medføre skader på vores ejendom.
På baggrund af disse lægmandsbetragtninger vil vi anbefale, at der foretages en grundig undersøgelse af jord- og vandforholdene mm., inden et byggeri sættes i gang. Vi vil ligeledes insistere på, at bygherre pålægges at forsikre sig, således at vi har en troværdig modpart med de fornødne midler, skulle byggeriet give negative følgevirkninger for vores ejendom. En konstruktiv vinkel Vi har i ejerforeningen Odinsvej 1 fuld forståelse for, at der skal ske noget på den pågældende matrikel, og er bestemt ikke afvisende overfor at der foretages et nybyggeri. Som det fremgår af vores indsigelser ovenfor, er det dels omfanget af det foreslåede nybyggeri, der er problemet, og dels de konsekvenser opførelsen af ejendommen kan få. Størrelsen af ejendommen og antallet af boliger i den bør ændres, og der bør foretages de nødvendige undersøgelser, inden byggeriet sættes i gang. Tages vores indsigelser alvorligt og efterleves de, er det således sandsynligt, at vi vil kunne støtte et byggeri. Ikke fordi det ikke vil påvirke os, men fordi påvirkningerne for os vil være væsentligt mindre negative - og inden for rammerne af, hvad man må forvente i et bymiljø som Åbyhøj. Det videre forløb Som det fremgår er vi meget imod det foreslåede byggeri, og vi er indstillet på at gøre alt, hvad der står i vores magt for at forhindre det i sin nuværende udformning. I den forbindelse har vi brug for viden om, hvordan denne slags sager forløber, og hvilke rettigheder og klagemuligheder vi som borgere kan bruge. Bør vi f.eks. allerede nu tage kontakt til en advokat, der kan håndtere de juridiske aspekter? Vi vil således gerne bede jer enten fremsende - eller fortælle os hvordan vi selv fremskaffer - oplysninger om følgende: Hvad er den videre proces i denne sag? Hvilke rettigheder har vi som borgere i denne situation? Hvilke klagemuligheder har vi, og hvordan gør vi brug af dem? Hvilke oplysningspligter mm. påhviler det jer og bygherre at overholde? Hvordan er ansvarsforholdene omkring skader på vores ejendom i forbindelse med et byggeri? Alle mulige andre gode råd og informationer der er relevante for os. Vi ser frem til en fornuftig og ordentlig dialog i den videre diskussion om denne sag. Med venlig Hilsen Formand for ejerforeningen Odinsvej 1, 1A & 1B Frederik Mikkelsen Odinsvej 1A 1. sal 8230 Åbyhøj tlf. 86197071 / 22981176
Page 1: Ejerforening Odinsvej 1, 1A, 1B til

11) Brev fra Formand for Ejerforening Odinsvej 1, 1a, 1b til Kommunen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?