11) Brev fra Formand for Ejerforening Odinsvej 1, 1a, 1b til Kommunen

Ejerforening Odinsvej 1, 1A, 1B til bygningsinspek., bcc: fmi, bcc: holgermaler, bcc: Odinsvej, bcc:
Odinsvej, bcc: Odinsvej, bcc: Odinsvej, bcc: Odinsvej, bcc: Odinsvej, bcc: Odinsvej, bcc: Odinsvej
Vis detaljer 28. jul. Svar
Fra Ejerforening Odinsvej 1, 1A, 1B
til bygningsinspektorat@mtm.aarhus.dk
dato28. jul. 2009 21.10
emne vedr. jnr. 0709.08-0015, Byggeri på Silkeborgvej 228 samt Odinsvej 2
sendt af gmail.com
Hej Svend Åge Mølgård
Vedrørende sags nr. 0709.08-0015, Ejendommen Silkeborgvej 228 / Odinsvej 2
Ejerforeningen Odinsvej 1, 1A og 1B, ønsker med denne skrivelse at gøre opmærksom på en række
forhold vedrørende det foreslåede byggeri, som vi mener skal tages i betragtning i en vurdering af
om byggeriet tillades eller ej.
For det første er der en række principielle forhold, som vi ikke mener er, som de bør være.
Ingen steder i det fremsendte materiale fremgår det klart, hvor højt det foreslåede byggeri er, lige
som hverken byggeprocent eller andre væsentlige forhold fremgår af materialet. Der mangler
desuden oplysninger om, hvilke bestemmelser vedr. bebyggelsesprocent og byggehøjde der tillades
i den gældende lokalplan for området. Og det virker ret påfaldende, at de visualiseringer, der
virkelig er brug for i forbindelse med den igangværende nabohøring, overhovedet ikke er til stede,
nemlig et billede af facaden på Odinsvej set fra det modsatte fortov (dvs. vores fortov), og et billede
af ejendommen set fra Vølundsvej.
Sammenholder vi de ovenfor nævnte forhold med timingen af nabohøringen midt i
sommerferiesæsonen, og de meget mangelfulde og ikke fyldestgørende skyggeskitser, så kommer vi
let til at se det som handlinger med en hensigt. Det ville således have klædt den kommunale
sagsbehandling, hvis I dels havde sikret jer, at bygherres materiale fortæller den fulde historie, og
dels havde timet høringen således, at alle vi beboere med garanti ville have den fornødne tid til at
forholde os til sagen.
For det andet er der den økonomiske og dagligdags side af sagen.
Vi har fra ejerforeningens side bedt 2 af områdets ejendomsmæglere vurdere, hvilken betydning det
foreslåede byggeri får for værdien af vores boliger. Og svaret er samstemmende, at det foreslåede
meget voldsomme byggeri, med markante forskelle til eksisterende byggeri i området, og en
tilsyneladende meget høj bebyggelsesprocent, vil få endog ganske alvorlige konsekvenser for
prissætningen. Pris hænger jo som bekendt meget sammen med, hvor rart og godt det er at bo et
sted, og med den kluntede klods af en ejendom man gerne vil placere på Odinsvej 2, påvirkes både
den menneskelige og økonomiske værdi ved at bo i nabo- og genboejendomme endog meget
negativt.
Det er især følgende forhold ved den foreslåede ejendom, som vil påvirke os i hverdagen, og
dermed også værdien af vores boliger:

Lysforhold. Byggeriets højde, set i relation til gadens bredde, betyder, at der i lejlighederne i
Odinsvej 1, 1A og 1B bliver direkte dunkelt i stueniveau (ingen direkte lys) og betydeligt mindre
lys end i dag i 1. sals højde.
Støj. Byggeriet vil betyde, at vi får anslået 80 nye naboer, heraf 56 unge/studerende, hvoraf 28 vil
have vinduer og altaner ud mod Odinsvej. Disse mange mennesker, deres hjemmeliv og deres trafik
vil få meget stor betydning for støjniveauet i området, der må forventes at stige betragteligt.
Privatliv. Byggeriet på Odinsvej 2 betyder, at 28 mennesker får direkte udsyn til vejen og dermed
også indblik i vores lejligheder (og omvendt). Det er i denne sammenhæng væsentligt at bemærke,
at Odinsvej er en ret smal vej. Blandt andet af denne årsag mener vi ikke, det er hensigtsmæssigt at
placere altaner på den side af ejendommen, der vender ud mod Odinsvej.
Rolige omgivelser. Odinsvej har i dag den unikke egenskab, at her faktisk er forholdsvist roligt, på
trods af at vi har mange indkøbsmuligheder lige om hjørnet og meget gode transportforhold til byen
og ud af den, hvad enten det foregår med offentlig transport, bil eller cykel.
Godt nok har vi også nu meget trafik, da mange vælger at parkere her, når de har ærinder i de
nærliggende butikker, men det er dog stadig sådan, at beboerne f.eks. i stueetagen ikke bliver
voldsomt generet af gående og kørende trafik og således ikke har det store behov for at skærme for
privatlivet i form af tonede ruder mm., som man ellers ser det flere steder i bymiljøet.
Men alene det forhold at altanerne på det foreslåede byggeri rager ud over fortovet i stueetagen, og
dermed gør det vanskeligt at passere, vil medføre at den gående trafik flytter over på vores side af
vejen til gene for ejerne i stueetagen.
Sammenlagt med at beboerne fra de 44 nye boliger alle skal op ad Odinsvej for at komme ind i
deres gård for at parkerer biler og cykler, mener vi at de rolige omgivelser bliver til noget andet og
knapt så roligt.
Parkeringsforhold. I dag parkerer vi dels i vores egen gård og dels på Odinsvej. Der er desværre
ikke parkering til alle i gården, så det at kunne parkere på vejen er ret væsentligt. Vi mener, at den
foreslåede løsning med elevator-parkeringskælder vil medføre, at der kommer et voldsomt pres på
at parkere på vejen, og at vi således risikerer ikke at have adgang til parkering i nærheden af vores
bolig. Konsekvenserne for parkeringsforholdene på Odinsvej bør således, efter vores mening,
undersøges nærmere.
Samlet set tegner der sig et billede af, at Odinsvej 1, 1A og 1B med de foreslåede planer om et
meget voldsomt og bastant byggeri på Odinsvej 2 med alt for mange beboere på et lille areal går fra
at være et ret attraktivt sted at bo, til at være et betydeligt mindre attraktivt sted at bo. Når vi som
ejere engang skulle ønske at sælge vores lejlighed, vil det således blive vanskeliggjort af, at vi
meget vel risikerer at skulle spare op for at have råd til at sælge. Set i det lys vil en godkendelse af
de eksisterende planer således svare til, at et betydeligt beløb tages fra os og gives til bygherre.
For det tredie er vi meget i tvivl om, hvorvidt området overhovedet kan tåle et anlægsarbejde som
det foreslåede.
Vi har i en årrække haft problemer med vand, der trækker op i kælderen, og på trods af flere
undersøgelser er det ikke lykkedes os at få afklaret, hvorvidt der er tale om regnvand eller
grundvand. Vi er således meget bekymrede for, at nybyggeriet vil få mere vand til at flyde i vores
retning og skabe endnu større problemer, end dem vi har i dag. Dertil kommer den eventuelle
erosion, det måske kan medføre. Endvidere kan vi godt blive ret bekymrede over, at der skal graves
ret dybt ganske tæt på vores ejendom, med den risiko for jordskred det medfører, ligesom også den
pilotering der sandsynligvis skal foretages kan medføre skader på vores ejendom.

På baggrund af disse lægmandsbetragtninger vil vi anbefale, at der foretages en grundig
undersøgelse af jord- og vandforholdene mm., inden et byggeri sættes i gang. Vi vil ligeledes
insistere på, at bygherre pålægges at forsikre sig, således at vi har en troværdig modpart med de
fornødne midler, skulle byggeriet give negative følgevirkninger for vores ejendom.
En konstruktiv vinkel
Vi har i ejerforeningen Odinsvej 1 fuld forståelse for, at der skal ske noget på den pågældende
matrikel, og er bestemt ikke afvisende overfor at der foretages et nybyggeri. Som det fremgår af
vores indsigelser ovenfor, er det dels omfanget af det foreslåede nybyggeri, der er problemet, og
dels de konsekvenser opførelsen af ejendommen kan få. Størrelsen af ejendommen og antallet af
boliger i den bør ændres, og der bør foretages de nødvendige undersøgelser, inden byggeriet sættes i
gang.
Tages vores indsigelser alvorligt og efterleves de, er det således sandsynligt, at vi vil kunne støtte et
byggeri. Ikke fordi det ikke vil påvirke os, men fordi påvirkningerne for os vil være væsentligt
mindre negative - og inden for rammerne af, hvad man må forvente i et bymiljø som Åbyhøj.
Det videre forløb
Som det fremgår er vi meget imod det foreslåede byggeri, og vi er indstillet på at gøre alt, hvad der
står i vores magt for at forhindre det i sin nuværende udformning. I den forbindelse har vi brug for
viden om, hvordan denne slags sager forløber, og hvilke rettigheder og klagemuligheder vi som
borgere kan bruge. Bør vi f.eks. allerede nu tage kontakt til en advokat, der kan håndtere de
juridiske aspekter?
Vi vil således gerne bede jer enten fremsende - eller fortælle os hvordan vi selv fremskaffer -
oplysninger om følgende:
Hvad er den videre proces i denne sag?
Hvilke rettigheder har vi som borgere i denne situation?
Hvilke klagemuligheder har vi, og hvordan gør vi brug af dem?
Hvilke oplysningspligter mm. påhviler det jer og bygherre at overholde?
Hvordan er ansvarsforholdene omkring skader på vores ejendom i forbindelse med et byggeri?
Alle mulige andre gode råd og informationer der er relevante for os.
Vi ser frem til en fornuftig og ordentlig dialog i den videre diskussion om denne sag.
Med venlig Hilsen
Formand for ejerforeningen Odinsvej 1, 1A & 1B
Frederik Mikkelsen
Odinsvej 1A 1. sal
8230 Åbyhøj
tlf. 86197071 / 22981176