Badevej 11 og 13 A, Søndervig - Ringkøbing-Skjern Kommune

Ringkøbing-Skjern Kommune
Teknik- og Miljøudvalget 25. februar 2009
17. Badevej 11 og 13 A, Søndervig - opførelse af butiks- og boligbyggeri
2008110423A
Sagsfremstilling
På ejendommene beliggende Badevej 11 og 13 A i Søndervig er der ansøgt om tilladelse til
opførelse af et kombineret butiks- og boligbyggeri. Sagen blev behandlet på Teknik- og Miljøudvalgets
møde den 19. december 2008, og her blev det besluttet, at udvalget principielt
var sindet at meddele tilladelse – efter nærmere drøftelse af bebyggelsens udformning og
omfang – under forudsætning af, at ansøger selv tilvejebringer det nødvendige antal parkeringspladser.
Administrative oplysninger
Ejendommen er beliggende inden for rammerne af Lokalplan nr. 72 for Søndervigs centrum.
Denne anfører i § 7.9, at bebyggelse må opføres i maks. 2 etager og med en bygningshøjde
på maks. 8,5 m. I § 7.10 anføres, at maks. bebyggelsesprocent for hele centerområdet er
30. Endelig anføres i § 7.11, at i det pågældende delområde IIIB langs Badevej må bebyggelse
kun opføres i henhold til en mere detaljeret lokalplan, og det er dette forhold, der er
ansøgt om dispensation fra.
Efterfølgende er der fremsendt et dispositionsforslag i lighed med det oprindelige skitseforslag.
Bebyggelsesprocenten holdes nu under 75, og byggehøjden varierer fra 8,5 m ved Badevej
til 6,75 m for den del af bebyggelsen, der er placeret mod sommerhusområdet mod syd. De
nødvendige parkeringspladser placeres nu inden for nærområdet, og der åbnes op for gennemkørsel
fra de nye parkeringspladser dels til Nordsøvej og dels til parkeringspladsen vest
for.
Sagen har været sendt i nabohøring til ejere af de ejendomme, der grænser op til den pågældende
ejendom, og til Søndervig Beboerforening. Høringen har resulteret i en indsigelse
fra naboen i sommerhusområdet mod syd. Denne kan ikke tiltræde, at bebyggelse sker
uden en mere detaljeret lokalplan, og endvidere anfægtes anlæggelse af parkeringsplads
tæt på grunden samt indkørsel fra den nuværende parkeringsplads. Endelig bemærkes, at
byggehøjden og bebyggelsesprocenten synes for høj.
Søndervig Beboerforening har bemærket, at såfremt parkeringspladser etableres som skitseret,
har de ingen indsigelser til det fremsendte. Dog bemærkes, at der ikke bør etableres
til- og frakørsel fra Badevej, da denne bør have status som promenadegade og fritages for
størst mulig trafik. Herudover bemærker Søndervig Beboerforening generelle forhold omkring
parkeringsproblematikken og deltagelse i det videre planlægningsmæssige arbejde i
Søndervig. Brevet er oversendt til Planstaben.
Projektet forudsætter, at der kan tilkøbes et areal på 103 m 2 , som er en smal stribe, som
kommunen ejer, mellem den nuværende parkeringsplads og ejendommene.
Lovgrundlag
Planlovens § 19.
Økonomi
Ingen bemærkninger.
Indstilling

Ringkøbing-Skjern Kommune
Teknik- og Miljøudvalget 25. februar 2009 Side: 2
Administrationen indstiller,
1. at der meddeles dispensation til det ansøgte under forudsætning af, at der på de nabogrunde,
hvor der anlægges parkeringsplads og tilkørsel, tinglyses en servitut desangående,
og som kommunen skal være påtaleberettiget til. Endvidere skal det præciseres,
at maks. bebyggelsesprocent er 75, samt at bestemmelserne i lokalplan nr. 72 angående
taghældning, materiale- og farvevalg m.v. skal være overholdt,
2. at en forudsætning for dispensationen er, at der kan opnås en aftale omkring mageskifte
af det kommunale areal, og
3. at til- og frakørsel fra Badevej forbliver som ansøgt, da det vurderes, at en vejbetjening
udelukkende fra Nordsøvej ikke vil give en hensigtsmæssig brug af parkeringspladserne.
Bilag
Dispositionsforslag med situationsplan samt facadeopstalter mod nord og øst
Beslutning
Teknik- og Miljøudvalget godkendte administrationens indstilling med den præcisering af
pkt. 2, at der kan ske erhvervelse af det kommunale areal.