Ydelser - TopDahl
Ydelser - TopDahl
Ydelser - TopDahl
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Ydelser</strong><br />
Rådgivning om renovering af bygninger med fokus på<br />
bæredygtighed og energioptimering<br />
Teknik<br />
og<br />
energi!<br />
Projektløsning inden for bygningsrådgivning, teknisk rådgivning,<br />
energirådgivning og bygningsdrift...
02 | Topdahl.dk<br />
Bygningsrådgivning<br />
Teknisk rådgivning<br />
Energirådgivning<br />
Bygningsdrift
<strong>Ydelser</strong><br />
Fællesnævneren er rådgivning om renovering<br />
af bygninger med energioptimering<br />
som et hovedmål<br />
Rådgivning og drift<br />
Topdahls rådgivende ingeniører, arkitekter,<br />
bygningskonstruktører og energikonsulenter<br />
tilbyder projektløsning inden for bygningsrådgivning,<br />
teknisk rådgivning, energirådgivning<br />
og bygningsdrift.<br />
Vores produktkategorier er:<br />
• Bygningsrådgivning<br />
• Teknisk rådgivning<br />
• Energirådgivning<br />
• Bygningsdrift<br />
<strong>Ydelser</strong> | 03
Bygningsrådgivning<br />
Rådgivning om renovering og energiforbedringer af primært<br />
etageejendomme<br />
04 | Topdahl.dk
Mange års erfaring<br />
Skal jeres etageejendom renoveres eller<br />
energiforbedres – og ønsker i en erfaren og<br />
pålidelig rådgiver ved jeres side, så er vi lige<br />
det, I har brug for.<br />
Vi har mange års erfaring i udarbejdelse af<br />
tilstandsrapporter og vedligeholdelsesplaner,<br />
renovering af tage, vinduer, facader, trapper,<br />
køkkener, badeværelser, gårdmiliø og vand-<br />
og afløbsinstallationer, byfornyelsessager,<br />
centralvarmeanlæg, tagterrasser, altaner og<br />
tagboliger.<br />
Vi udfører desuden også en uvildig lejlighedsvurdering<br />
ved andelssalg.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Bygningsrådgivning | 05
Byggeteknisk<br />
rådgivning<br />
ved bygge- og renoveringsprojekter<br />
Tæt samarbejde er nøgleordet<br />
En struktureret proces<br />
I tæt dialog med kunden varetager vi alle<br />
former for byggeteknisk rådgivning i forbindelse<br />
med gennemførelse af bygge- og renoveringsprojekter.<br />
I samarbejde med kunden<br />
undersøger vi ejendommens aktuelle tilstand<br />
og udarbejder et projektforslag på de renoveringsarbejder,<br />
der bør laves på ejendommen,<br />
et budgetoplæg, som ejendommens<br />
bestyrelse/ejer får forelagt.<br />
Når beslutningen om at gennemføre et projekt<br />
er truffet, sørger vi for de nødvendige<br />
myndighedsansøgninger, byggetilladelser<br />
m.v. Herefter udarbejder vi udbudsmateriale<br />
i henhold til aftaler om omfang med kunden,<br />
og hvor vi opstiller de samlede kriterier for<br />
gennemførelsen af bygge-renoveringsprojektet,<br />
herunder kvalitetssikring, som vi efterfølgende<br />
sender i udbud til udvalgte entreprenør.<br />
06 | Topdahl.dk<br />
Når de indkommende tilbud er modtaget<br />
gennemgås disse og der laves en indstilling<br />
til kunden om valg af entreprenør og en endelig<br />
kontrakt kan udarbejdes.<br />
Når arbejdet går i gang, står vi for byggeledelse<br />
med opstarts- og byggemøder og tilsyn,<br />
og vi sørger for en ordentlig aflevering.<br />
Vi afholder også 1- og 5-års-eftersyn.<br />
Oversigten over vores ydelser i forbindelse<br />
med byggesager ser således ud:<br />
Projektering<br />
• Udarbejdelse af udbudsmateriale<br />
• Udbud og licitation<br />
• Indstilling og kontrahering<br />
Myndighedsansøgning<br />
• Byggetilladelse
Byggeledelse<br />
• Tilsyn<br />
• Opstarts- og byggemøder<br />
• Aflevering<br />
• 1-års- og 5-års-eftersyn<br />
Økonomistyring<br />
• Budgetoplæg<br />
• Byggeregnskab<br />
Byggesagsforløb<br />
En byggesag forløber sig på en måde som<br />
kan opdeles i 5 faser. Se neden for og læs om<br />
de enkelte faser.<br />
1. Behov & ønsker<br />
• Vi aftaler uforbindende møde<br />
• Ved møde med kunde afklares ønsker og<br />
behov til en forestående byggesag<br />
• Vi udarbejder en kort byggeteknisk beskrivelse,<br />
samt et budget<br />
• Vi undersøger tilskudsmuligheder og ansøger<br />
efterfølgende herom hos relevante<br />
myndigheder<br />
• Vi hjælper med at udarbejde præsentationsmateriale<br />
og bistår med fremlæggelse<br />
ved generalforsamling<br />
• Fasen afsluttes med at vores kunde træffer<br />
endelig beslutning om igangsætning<br />
af byggesagen<br />
2. Udbudsmateriale<br />
• Teknikeraftale indgås<br />
• Forundersøgelser udføres<br />
• Tekniske tegninger udarbejdes<br />
• Projektering af løsninger<br />
• Kvalitetssikring af projekt<br />
• Gennemgang af materiale med kunde<br />
• Rådgivning om entreprenørvalg<br />
3. Udbud – indhentning af tilbud<br />
• Udbudsmateriale udsendes<br />
• Besigtigelse med tilbudsgiverne<br />
• Afklaring af projektspørgsmål<br />
• Licitation eller underhåndsbud<br />
• Vurdering af tilbud<br />
• Valg af tilbud<br />
4. Udførelse af opgave<br />
• Opstartsmøde<br />
• Projektgennemgang<br />
• Beboerorientering<br />
• Byggemøder<br />
• Tilsyn med arbejdet<br />
• Kontrol og kvalitetssikring<br />
• Kontrol af fakturering<br />
• Rådgivning om ekstraarbejde<br />
• Byggeregnskab<br />
• Mangelgennemgang<br />
• Aflevering<br />
5. Afslutning<br />
• Mangeludbedring og kontrol<br />
• Kvalitetssikringsmateriale<br />
• Entrepriseregnskab<br />
• 1-års gennemgang<br />
• 5-års gennemgang<br />
<strong>Ydelser</strong> | Bygningsrådgivning | 07
Vedligeholdelsesplan<br />
Undgå overraskelser i foreningens økonomi<br />
Topdahl tilbyder drifts- og<br />
vedligeholdelsesplanlægning<br />
Stadig flere ejere af fast ejendom, andelsboligforeninger<br />
og ejerlejlighedsforeninger<br />
begynder for alvor at få øjnene op for de<br />
fordele, der ligger i at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan<br />
for deres ejendom.<br />
Uanset om der er tale om nye, nyere eller<br />
ældre ejendomme, er det vigtigt at få sat<br />
driften og vedligeholdelsen af ejendommen<br />
i system, således man undgår ubehagelige<br />
overraskelser i form af pludselig opstået svigt<br />
på forsyningsledninger, konstruktioner eller<br />
lignende som følge af mangelfuld vedligeholdelse.<br />
Mange skader kan enten helt undgås eller begrænses,<br />
hvis der bliver udarbejdet en vedligeholdelsesplan<br />
for ejendommen, hvor de<br />
enkelte bygningsdele og installationer bliver<br />
registreret med alder, aktuel tilstand og forventet<br />
levetid.<br />
Vedligeholdelsesplanen indeholder også et<br />
vedligeholdelsesbudget fordelt over en 10årig<br />
tidshorisont med angivelse af termin for<br />
arbejdernes udførelse.<br />
Et godt værktøj til de<br />
ejendomsansvarlige<br />
Drifts- og vedligeholdelsesplanen er et godt<br />
værktøj til bestyrelsen i en ejendom. Planen<br />
giver et overblik over, hvad ejeren/foreningen<br />
skal forvente at bruge i årene fremover<br />
til vedligehold af ejendommen.<br />
08 | Topdahl.dk<br />
Vi gennemgår:<br />
Som nævnt ovenfor, gennemgår vi ejendommens<br />
bygningsdele fra kælder til tag, hvor<br />
nogle er nævnt herunder:<br />
• Tagkonstruktion<br />
• Facade<br />
• Vinduer<br />
• Tekniske installationer (varmecentral,<br />
radiatoranlæg, faldstammer m.v.)<br />
Skriftlig rapport<br />
En tilstandsrapport indeholder:<br />
• Systematisk gennemgang af ejendommen<br />
• Fotoregistrering af bygningsdele<br />
• En bygningsdelsbeskrivelse<br />
• Eventuelle skader og/eller svigt med<br />
tilhørende budget<br />
• En drifts- og vedligeholdelsesplan for den<br />
næste 10-årige periode<br />
• Prisoverslag over renoveringsforslagene<br />
Aflevering<br />
Slutteligt gennemgås vedligeholdelsesplanen<br />
med ejeren/bestyrelsen, og for at få det fulde<br />
udbytte af arbejdet anbefales det, at der<br />
fremover årligt følges op på planen.<br />
Dette sker i samarbejde med ejendommens<br />
ejer/bestyrelse og rådgiveren fra Topdahl.<br />
Vores særlige kendetegn er, at vi også i vedligeholdelsesplanlægningen<br />
fokuserer videst<br />
muligt på energibesparende foranstaltninger<br />
til gavn for både pengepung og miljø.
Tilstandsvurdering<br />
Fuldt indblik i ejendommens sundhedstilstand<br />
Det gode overblik<br />
En tilstandsrapport giver et godt overblik<br />
og indblik i ejendoms sundhedstilstand. Tilstandsrapporten<br />
beskriver i korte træk, hvordan<br />
ejendommen har det. Og den kan læses,<br />
uden at man behøver at have en uddannelse<br />
inden for byggeri. Den er illustreret med billeder,<br />
så det er tydeligt, hvad det handler om.<br />
Bygningsgennemgang<br />
- ejendomscheck<br />
Rapport og økonomisk oversigt<br />
Årlig bygningsgennemgang<br />
Når det årlige drifts og vedligeholdelsesbudget<br />
skal udarbejdes kan det være en rigtig<br />
god ide, at foretage en årlig bygningsgennemgang<br />
af ejendommen (markvandring)<br />
med deltagelse af ejeren, bestyrelse og evt.<br />
tilknyttet driftspersonale. I forbindelse med<br />
gennemgangen indsamles og vurderes det<br />
En tilstandsrapport kan ligeledes være en<br />
vurdering af nogle aftalte bygningsdele som<br />
kunden gerne vil have undersøgt nærmere<br />
for at undgå unødvendige økonomiske overraskelser.<br />
En tilstandsrapport afsluttes med en økonomisk<br />
oversigt for de renoveringsarbejder der<br />
evt. anbefales udført.<br />
hvilke opgaver, som skal udføres det kommende<br />
år.<br />
Topdahl udarbejder en rapport fra gennemgangen<br />
samt en økonomisk oversigt for det<br />
kommende års drifts- og vedligeholdelsesbudget.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Bygningsrådgivning | 09
Lejlighedsvurdering<br />
ved andelssalg<br />
Vi udarbejder en vurderingsrapport<br />
Få mest ud af dine forbedringer<br />
Skal du sælge din andelsbolig er det vigtigt,<br />
at værdien af alle forbedringer i boligen bliver<br />
fastslået ved en vurdering.<br />
Den samlede sum, som du kan sælge din andel<br />
for, består nemlig af: Andelsværdien, der<br />
bestemmes på den ordinære generalforsamling<br />
plus værdien af forbedringer i din bolig.<br />
Vurdering af forbedringer<br />
Formålet med vurderingen er at sikre, at den<br />
enkelte forbedring rent faktisk er en forbedring<br />
og udgør en værdi, der kan tages betaling<br />
for. Herved undgår køber at betale<br />
overpris, og du sikres mod indsigelser i forbindelse<br />
med salget.<br />
10 | Topdahl.dk<br />
Topdahls byggetekniske rådgivere kan hjælpe<br />
dig med at foretage vurderingen. Vi vurderer<br />
boligen sammen med repræsentanter<br />
for bestyrelsen og dig.<br />
Vurderingsrapporten beskriver, hvilken stand<br />
boligen er i, og om de udførte forbedringer<br />
opfylder de krav, der stilles fra offentlige<br />
myndigheder eller i andelsboligforeningens<br />
vedtægter, ligesom det vil fremgå om der er<br />
mangler i boligen – sammenlignet med en<br />
gennemsnitsbolig i andelsboligforeningen.
Mangler, som den byggetekniske rådgiver<br />
finder eller bliver oplyst om, medtages også<br />
i vurderingsrapporten. Værdien af forbedringerne<br />
beregnes efter materialeprisen plus arbejdsløn<br />
af eget arbejde i henhold til ABF’s<br />
priser – med mindre der er tale om arbejder,<br />
som skal udføres af en autoriseret installatør<br />
(el-, vvs- og kloak).<br />
Hvis der under vurderingen konstateres<br />
mangler i boligen, kan disse udbedres af en<br />
autoriseret installatør, eller andelshaver kan<br />
selv udbedre dem. Først når udbedringen<br />
godkendes af bestyrelsen eller af vores byggetekniske<br />
rådgiver, kan fradraget slettes.<br />
Indbo mv.<br />
Det kan være, at du har løsøre, som du ønsker<br />
at sælge til køberen, fx tæpper, gardiner,<br />
indbo eller andet.<br />
Du kan ikke forlange, at køber overtager dit<br />
løsøre, men er køber interesseret, kan I indgå<br />
en særskilt aftale. Denne aftale kan medtages<br />
i overdragelsesaftalen, dog skal det udtrykkeligt<br />
fremgå, at prisen for løsøre ikke er<br />
en del af prisen for selve andelen.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Bygningsrådgivning | 11
Teknisk rådgivning<br />
Ved renovering og nybyggeri<br />
12 | Topdahl.dk<br />
Ventilation, vand og varme<br />
Det er altid en god idé at have en ingeniør<br />
med, når VVS-installationer skal projekteres.<br />
Uanset om det er renovering eller nybyggeri,<br />
og uanset om det er varme, vand, gas, afløb,<br />
kloak eller ventilation.
Arbejdsområder indenfor VVS-installationer:<br />
• Tilstandsvurdering<br />
• Varmetabsberegning<br />
• Tryktabsberegning<br />
• Dimensionering<br />
• Jordvarme<br />
• Solvarme<br />
• Projektering af ny varmecentral og/eller<br />
varme og brugsvands-anlæg<br />
• Renovering af varmecentral samt installationer<br />
• Faldstammeudskiftning<br />
• Fejlsøgning på eksisterende VVS-anlæg<br />
<strong>Ydelser</strong> | Teknisk rådgivning | 13
Dimensionering af<br />
installationer<br />
Sikring af god komfort<br />
Mød kravene<br />
Med vores ekspertise kan vi planlægge og dimensionere<br />
et anlæg, så det opfylder såvel<br />
myndighedskrav som komfort- og bygherrekrav.<br />
Rør, radiatorer, ventiler, vekslere og beholdere<br />
skal have den rigtige størrelse og være<br />
14 | Topdahl.dk<br />
den rigtige type for at sikre en god komfort,<br />
en økonomisk drift og en fremtidssikret løsning.<br />
Derfor skal VVS-anlæg i dag opbygges<br />
med f.eks. dynamiske strengreguleringsventiler,<br />
klimastater, gennemstrømningsvekslere<br />
og mange andre moderne komponenter, som<br />
hjælper til at tilgodese disse ønsker.
Udarbejdelse af<br />
tilstandsrapport<br />
- over installationer<br />
Fra start til slut<br />
Vi udarbejder også gerne tilstandsrapporter<br />
og notater i en indledende fase for at få overblik<br />
over den eksisterende installation og få<br />
belyst mulighederne for forbedringer.<br />
Om det er nybyggeri eller renovering - vi er<br />
gerne behjælpelige fra start til slut: Registrering,<br />
projektering, myndighedsansøgning,<br />
udbud til licitation, tilsyn og afholdelse af afleveringsforretning.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Teknisk rådgivning | 15
Energirådgivning<br />
i forbindelse med renovering af bygninger<br />
16 | Topdahl.dk<br />
Renovering med fokus på<br />
energioptimering<br />
Vores energirådgivere har store kompetencer<br />
inden for energirådgivning:<br />
• Energimærkning af større ejendomme<br />
(EMO)<br />
• Energimærkning af større ny opførte<br />
ejendomme iht. kravene i BR08/BR10
• Energibesparelse<br />
• Energirenovering<br />
• Energirammeberegninger for store og<br />
små bygninger<br />
• Varmetabsberegning<br />
• U-værdiberegning<br />
• Rentabilitetsberegning<br />
• Tæthedsprøvning (Blowerdoor) af hus<br />
iht. bygningsreglementets krav<br />
Hvis I har behov for at få udført et energimærke<br />
eller energirammeberegning på jeres<br />
nye bygning inden bygningen skal opføres, er<br />
I meget velkommen til at kontakte os. Vores<br />
ingeniører har mange års erfaring inden for<br />
energirådgivning.<br />
Vi udfører desuden også tæthedsprøvning af<br />
nye bygninger i henhold til det nye bygningsreglement<br />
(BR10).<br />
<strong>Ydelser</strong> | Energirådgivning | 17
Energimærkning<br />
Topdahl udarbejder energimærker, er ISO-certificeret til opgaven<br />
og har mange erfarne energikonsulenter<br />
Med et energimærke får man et overblik<br />
over, hvordan og hvor meget energiomkostningerne<br />
kan reduceres i en bygning<br />
I får også overblik over bygningens besparelsespotentiale<br />
til brug ved eventuelle fremtidige<br />
renoveringer. Med et energimærke vil I samtidig<br />
overholde lovens krav om energimærkning.<br />
Bestiller I et energimærke hos os får I:<br />
• Kvalitetsrådgivning<br />
• Hurtig respons<br />
Energirammeberegninger<br />
Topdahl udarbejder også energirammeberegninger<br />
Brug os så tidligt som muligt<br />
Energirammeberegning skal anvendes ved<br />
ansøgning om byggetilladelse hos kommunen<br />
ved nybyggeri.<br />
Du kan få energirådgivning fra den tidlige<br />
byggefase, så du kan fortage de rigtige valg i<br />
en afbalanceret vægtning af arkitektur, økonomi<br />
og udførelse.<br />
18 | Topdahl.dk<br />
• Besøg af en erfaren energikonsulent,<br />
der også kan hjælpe med byggetekniske<br />
spørgsmål<br />
• Gode råd til, hvordan energimærket kan<br />
udnyttes fremover<br />
Hvornår skal min bygning<br />
energimærkes?<br />
Er der tvivl om, hvornår din bygning skal<br />
energimærkes, kan I læse mere om lovgivningen<br />
på SEEBs hjemmeside.<br />
En energirammeberegning er en beregning af<br />
den energi, der skal tilføres en bygning i el og<br />
varme, for at bygningen er almindeligt opvarmet<br />
og ventileret.<br />
Rådgivningen kan variere fra en ydelse, der<br />
omfatter energimærkning eller energirammeberegning<br />
ud fra et færdigt tegningsmateriale<br />
til en ydelse, der også omfatter rådgivning<br />
i valg af materialer.
Energirenovering<br />
Syv ud af ti danske huse har et energiforbrug, der ligger langt<br />
over det, som nutidens lovkrav foreskriver for nybyggeri<br />
En energirenovering kan føre til<br />
store besparelser<br />
Størstedelen af danske huse er opført i en tid,<br />
hvor der ikke var begrænsninger på energiforbruget<br />
eller fokus på, at det høje forbrug<br />
kunne føre til klimaændringer.<br />
Alt det vendte oliekrisen i 70’erne op og ned<br />
på og siden er kravene om at minimere energiforbruget<br />
kun blevet skærpet. Alligevel tegner<br />
Danmarks bygninger sig i dag for over 40<br />
procent af samlede energiforbrug.<br />
Energirenovering af klimaskærm<br />
Hvis man renoverer tag, facade og vinduer giver<br />
det både besparelser og øger komforten.<br />
Tættere vinduer med energiglas, isolering af<br />
tag og facader er lig med mindre træk og kuldenedfald.<br />
Ventilation med varmegenvinding<br />
nedsætter behovet for opvarmning og forbedre<br />
luftkvaliteten. Energieffektive installationer<br />
og belysningsanlæg nedsætter energiforbruget<br />
og minimerer driftsudgifterne.<br />
Samtidig kan renoveringen også føre til, at<br />
en bygningsejer får en bedre pris for sin ejendom<br />
eller til, at en virksomhed kan præstere<br />
et bedre CO 2 -regnskab.<br />
Energirenovering af<br />
tekniske installationer<br />
Tekniske installationer til bygninger er inde<br />
i en rivende udvikling, og der kommer hele<br />
tiden nye produkter til forskellige formål i<br />
mange afskygninger.<br />
Det kan være svært at træffe de rigtige beslutninger<br />
både i forhold til etableringsomkostninger,<br />
driftsomkostninger og forventet<br />
levetid.<br />
Topdahl rådgiver om hvilke nye teknologier,<br />
det giver bedst mening at anvende på det enkelte<br />
projekt, når installationerne skal renoveres<br />
eller udskiftes - og hvilke der giver den<br />
optimale besparelse.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Energirådgivning | 19
Blowerdoor<br />
- tæthedsprøvning af nye bygninger<br />
Tæthedsprøvning<br />
Topdahl udfører tæthedsprøvning af nyopførte<br />
bygninger og har stor erfaring inden for<br />
dette område.<br />
Tæthedsprøvning er en kontrol af, hvorvidt en<br />
bygning overholder de definerede tæthedskrav,<br />
som bygningsreglementet foreskriver.<br />
I praksis foregår kontrollen ved hjælp af en<br />
ventilator, der placeres i en yderdør - heraf<br />
også betegnelsen Blower Door. Huset sættes<br />
under tryk og vakuum på 50 Pascal. Ved<br />
dette tryk må luftskiftet ikke overstige 1,5 liter<br />
per sekund pr. m 2 opvarmet etageareal.<br />
Inden målingen lukkes vinduer og friskluftsventiler<br />
mv. Udluftningsventiler og aftrækskanaler,<br />
der indgår i husets ventilationssystem,<br />
forsegles, så målingen er et udtryk for<br />
bygningsskallens tæthed.<br />
Building<br />
Leakage<br />
(lps)<br />
20 | Topdahl.dk<br />
200<br />
100<br />
90<br />
80<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
Depressurize _____<br />
Pressurize<br />
_ _ _ _<br />
I lavenergibygninger må luftskiftet ikke overstige<br />
1,0 liter per sekund pr. m 2 opvarmet<br />
etageareal.<br />
Den 1. januar 2006 trådte nye energikrav i<br />
kraft i bygningsreglementet. Derfor kan kommunen<br />
stille krav om dokumentation i form<br />
af en tæthedsprøvning i forbindelse med nybyggeri.<br />
Hvis kommunen ikke stiller krav, kan boligejere<br />
selvfølgelig selv bestille en tæthedsprøvning,<br />
der evt. kan påvise risiko for skader<br />
eller ekstra omkostninger til energi.<br />
4 5 6 7 8 9 10 20 30 40 50 60 70 80<br />
Building Pressure (Pa)
Termografering<br />
- af bygninger<br />
Termografi undersøgelse<br />
Hvis en bygning ikke lever op til de lovmæssige<br />
krav om lufttæthed, kan der med fordel<br />
foretages en termografi undersøgelse, der afdækker<br />
hvor bygningen er utæt. Termografi<br />
undersøgelsen foregår ved hjælp af et termografikamera,<br />
der aflæser temperaturudstrålingen<br />
og afslører de utætte (kolde) områder<br />
på termografibilledet.<br />
Bygningstermografering kan også i eksisterende<br />
byggeri. Her kan man lokalisere kul-<br />
debroer, isoleringsfejl eller utætheder, for at<br />
afdække indeklimaproblemer, forhøjet varmetab<br />
eller kilder til fugtproblemer i konstruktioner.<br />
Fordelen ved termografering, i forhold til andre<br />
undersøgelsesmetoder, er at den ikke<br />
kræver destruktive indgreb og er berøringsfri.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Energirådgivning | 21
Bygningsdrift<br />
Mange års erfaring i energiovervågning samt pasning af<br />
varmecentraler<br />
22 | Topdahl.dk
Topdahl holder vågent øje<br />
Ønsker I, at vi månedligt skal holde øje med<br />
jeres energi- og vandforbrug eller måske<br />
passe jeres varmecentral, skal I blot henvende<br />
jer til os. Vi har mange års erfaring<br />
i energiovervågning samt pasning af varmecentraler.<br />
Har I driftsproblemer i jeres ejendom?<br />
Som f.eks. problemer med at få varme eller<br />
varmt vand i hele ejendommen eller problemer<br />
med andre tekniske installationer som<br />
f.eks. afløb og kloak eller el-installationer. Så<br />
ring til vores rådgivende ingeniører og hør<br />
nærmere. De har stor erfaring i at løse netop<br />
den slags problemer.<br />
<strong>Ydelser</strong> | Bygningsdrift | 23
Pasning -<br />
overvågning<br />
af varmecentral<br />
Især hvis kunden ikke har egen varmemester eller vicevært<br />
Topdahl tilbyder tilsyn med og pasning<br />
af ejendommens varmecentral<br />
Dette er typisk nødvendigt, hvis en boligforening<br />
ikke har egen varmemester eller vicevært.<br />
Boligforeninger er forpligtede til ved lov én<br />
gang månedligt at aflæse ejendommens<br />
forbrug af energi og vand. Herunder varmt<br />
brugsvand samt de energi- og vandforbrugende<br />
installationers driftsforhold (temperatur,<br />
tryk m.v.). Topdahl kan varetage aflæsningerne<br />
og sikre, at varmecentralen<br />
fungerer, som den skal. Samtidig sørger vi<br />
også for at fylde vand på anlægget, og vi<br />
klarer den nødvendige udslamning af varmtvandsbeholderen.<br />
Hvis vi ved det månedlige besøg observerer<br />
problemer som f.eks. dårlig afkøling, gør vi<br />
jer opmærksom på problemet og tilbyder at<br />
komme med forslag til løsning af det. Er der<br />
tale om en uopsættelig fejlafhjælpning, til-<br />
24 | Topdahl.dk<br />
kalder vi efter aftale de håndværkere, som<br />
på forhånd er aftalt. Topdahl giver besked<br />
om igangsatte arbejder og de forventede omkostninger<br />
i tilfælde af, at det overskrider det<br />
på forhånd aftalte budget til fejlafhjælpning.<br />
De værdier, vi aflæser for forbrug og afkøling,<br />
indtaster vi i et energistyringsprogram,<br />
som beregner og tjekker for eventuelle uregelmæssigheder.<br />
På baggrund af værdierne<br />
udføres en rapport, hvor forbruget bliver<br />
overskueliggjort, og eventuelle problemer<br />
beskrives. Rapporten får I tilsendt en gang<br />
om måneden. Regelmæssig ajourføring kan<br />
vise sig at være en stor hjælp, hvis der opstår<br />
problemer.
Energistyring<br />
Der er mange penge at spare på energiregningen ved at få styr<br />
på en ejendoms energiforbrug<br />
Få styr på energien<br />
Topdahl tilbyder at overvåge boligforeningers<br />
eller andre ejendommes energi- og vandforbrug,<br />
og der er mange penge at spare på<br />
energiregningen ved at få styr på en ejendoms<br />
energiforbrug.<br />
Energistyring er en form for ”regnskab” over<br />
ejendommens månedlige energiforbrug. Her<br />
kan der gribes ind i tide hvis energi- eller<br />
vandforbrug pludselig stiger.<br />
Topdahl leverer flere forskellige energistyringsprodukter.<br />
Men fælles for disse produkter<br />
er, at der sker en indberetning af ejendommens<br />
energidata, som vi indarbejder i<br />
en månedlig forbrugsrapport. I denne rapport<br />
sammenlignes det faktiske forbrug med det<br />
budgetterede forbrug, og Topdahl vurderer<br />
eventuelle afvigelser.<br />
Med ”Energistyring – alt inklusiv” får I et månedligt<br />
besøg af Topdahls egen varmemester,<br />
som aflæser målere (varme, vand, samt<br />
fælles elektricitet). Samtidig budgetterer vi<br />
ejendommens forbrug, og udarbejder en rapport<br />
over forbrug samt kommenterer eventuelle<br />
afvigelser.<br />
Med ”Energistyring – tast selv” er det jer,<br />
der registrerer data en gang om måneden og<br />
indberetter disse data online. Vi budgetterer<br />
ejendommens forbrug, og udarbejder en rapport<br />
over forbrug samt kommenterer eventuelle<br />
afvigelser.<br />
Topdahls Energistyring er et web-program,<br />
hvor alle rapporter og kommunikation fore-<br />
går via nettet. Derfor er det meget brugervenligt.<br />
Hvad er energistyring:<br />
• Månedlig registrering af varme-, vand-<br />
og el-forbruget<br />
Fordele med energistyring:<br />
• Hurtig indgriben og udbedring ved overforbrug<br />
• Der kommer fokus på energiforbruget<br />
Gode grunde til energistyring:<br />
• Energipriser er høje og er fortsat stigende<br />
• Månedlig registrering af forbrug er lovpligtigt<br />
Andre fordele ved<br />
Topdahl Energistyring:<br />
• Topdahl holder øje med kundens energi-<br />
og vandforbrug<br />
• Kan logge på programmet alle steder<br />
(web-program)<br />
• God og hurtig kommunikation (mail og<br />
logbog)<br />
• Forbrugsafvigelser er nem at konstatere<br />
(rød, gul og blå)<br />
• Hotline til vores energirådgivere<br />
• Billeder og relevante dokumenter kan<br />
gemmes i programmet<br />
• Automatisk påmindelse vedr. aflæsninger<br />
på mail/SMS<br />
• Dynamisk redskab<br />
<strong>Ydelser</strong> | Bygningsdrift | 25
Teknik- og<br />
funktionstjek<br />
af varmecentraler<br />
Sikring af, at anlægget kører optimalt - hele tiden<br />
Få tjek på din varmecentral<br />
Topdahl tilbyder et teknik- og forbrugstjek af<br />
jeres varmecentral.<br />
Fyringssæsonen står for døren, og det er nu,<br />
du kan få en lavere varmeregning, hvis dit<br />
fjernvarmeanlæg fungerer, som det skal.<br />
Har du brug for at få tjekket, om dit fjernvarmeanlæg<br />
er indstillet rigtigt, så du udnytter<br />
varmen bedst muligt og betaler så lidt som<br />
muligt i varme? Eller skal du have anlægget<br />
udskiftet?<br />
Tjekket består i, at vores tekniker foretager<br />
en gennemgang af ejendommens varmecentral,<br />
noterer forbrugstallene og kontrollerer,<br />
om temperaturmålingerne er korrekte. Vi ser<br />
også på, om varmeautomatikken kører, som<br />
det skal, så varmen bliver udnyttet optimalt,<br />
og besparelsen bliver størst mulig.<br />
Hvis der er udfyldt driftsjournaler kontrolleres<br />
disse også.<br />
26 | Topdahl.dk <strong>Ydelser</strong> | Bygningsdrift
Kontakt Topdahl:<br />
Marielundvej 48<br />
2730 Herlev<br />
Tlf. 33 313 313<br />
Fax 33 313 309<br />
www.Topdahl.dk<br />
info@Topdahl.dk
En tankevækker...<br />
Syv ud af ti danske huse har et energiforbrug,<br />
der ligger langt over det, som nutidens lovkrav<br />
foreskriver for nybyggeri...<br />
Og det behøver slet ikke være sådan!<br />
Lad os rådgive<br />
jer om, hvordan I<br />
får lavere energi-<br />
forbrug...<br />
Kontakt Topdahl:<br />
Marielundvej 48<br />
2730 Herlev<br />
Tlf. 33 313 313<br />
Fax 33 313 309<br />
www.Topdahl.dk<br />
info@Topdahl.dk
Change language