Fremtidssikring - Boligkontoret Danmark
Fremtidssikring - Boligkontoret Danmark
Fremtidssikring - Boligkontoret Danmark
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Fremtidssikring</strong><br />
<strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> har igennem flere år anbefalet<br />
sine medlemmer at foretage analyser af<br />
deres boligafdelinger, med det formål, at skabe<br />
grundlag for de bedste beslutninger om den fremtidige<br />
udvikling og hermed også prioritering af<br />
selskabernes midler. Der er ingen tvivl om at den<br />
største udfordring de kommende år for mange af<br />
medlemmerne er renoveringer og moderniseringer<br />
af boligerne, så vi også kan fermvise attraktive<br />
tilbud på boligmarkedet om 5-10 år.<br />
14 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
Oftest er der tale om så store investeringer, at<br />
huslejeforhøjelser ikke alene kan bære udgiften.<br />
Derfor må organisationsbestyrelserne ofte prioritere<br />
de tilgængelige midler i eksempelvis egen<br />
trækningsret, dispositionsfonden eller arbejdskapitalen.<br />
Ofte er der ikke midler nok til at dække alle<br />
behov i alle boligafdelinger. Derfor er det også en<br />
glæde, at den almene sektoren i de senere år har<br />
kunne forøge moderniseringsaktiviteten med knap<br />
30 milliarder kroner, støttet af Landsbyggefonden.
Der er tale om komplicerede beslutninger med<br />
langtrækkende konsekvenser. For at gøre denne<br />
proces nemmere og mere overskuelig for beslutningstagerne<br />
har <strong>Boligkontoret</strong> lavet forsøg med<br />
en ny model til fremtidssikring. Som beskrevet på<br />
de følgende sider har den store bebyggelse i Søllerød<br />
Almene boligselskab, Nærumvænget været<br />
den første forsøgskanin. Fremtidsanalysen giver<br />
et godt og solidt billede af de problemstillinger og<br />
udfordringer en boligafdeling står overfor, både<br />
hvad angår det fysiske, det sociale og det økonomiske.<br />
Ud over at give et godt overblik, giver modellen<br />
nogle umiddelbare bud på konkrete tiltag<br />
som kan fremme den udvikling, som bestyrelsen<br />
ønsker i den pågældende boligafdeling. Fremtidsanalysen<br />
er således også et godt redskab til at gå<br />
videre med ansøgninger til såvel kommuner som<br />
Landsbyggefonden.<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 15
Hvad skal der til for at leje<br />
vores boliger ud de næste mange år?<br />
Det er det, <strong>Boligkontoret</strong>s nye værktøj – fremtidssikringsanalysen<br />
– skal give et bud på.<br />
En stor del af vores boligafdelinger har efterhånden<br />
mange år på bagen, og står over for et stort og varieret<br />
behov for renovering og fornyelse for igen at<br />
fremstå med tidssvarende boliger, der er tilpasset<br />
nuværende og potentielle fremtidige beboeres ønsker.<br />
Hvor attraktiv en afdeling er, bestemmes af mange<br />
forskellige faktorer. Bygningerne og boligernes<br />
stand er naturligvis vigtig, både byggeteknisk og i<br />
forhold til tidssvarende indretning og komfort.<br />
Også blødere værdier, som et godt naboskab og et<br />
godt image udadtil, har betydning for den fremtidige<br />
udlejning.<br />
16 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
Konkurrenceevnen hænger desuden uløseligt<br />
sammen med afdelingens økonomi, huslejeniveau<br />
samt den økonomiske og befolkningsmæssige<br />
udvikling i samfundet.<br />
<strong>Fremtidssikring</strong>sanalyse – et skridt på vejen<br />
mod en fremtidssikret boligafdeling<br />
<strong>Boligkontoret</strong> tilbyder nu medlemmerne at få<br />
udarbejdet en <strong>Fremtidssikring</strong>sanalyse. Nærumvænge<br />
i Nordsjælland har netop været igennem<br />
det helt store analyseapparat som led i pilotprojektet,<br />
der skal finpudse <strong>Boligkontoret</strong>s nye koncept<br />
til fremtidssikringsanalysen.<br />
Analyserne er udarbejdet i samarbejde med marketing-<br />
og udviklingsafdelingerne og også Miljø-
og energiafdelingen samt afdelingskontoret i<br />
Holte har været med i udviklingsarbejdet.<br />
Del 1<br />
<strong>Fremtidssikring</strong>sanalysens første del består af<br />
en status for boligafdelingen. Analysen omfatter<br />
interviews med fraflyttere, driftsfolk og afdelingsbestyrelse,<br />
spørgeskemaundersøgelse hos<br />
beboerne, brug af kommunale statistikker og<br />
prognoser foruden gennemgang af tegninger,<br />
rapporter, energiforbrug, økonomi og en række<br />
andre forhold.<br />
Kombinationen af et grundigt tjek af afdelingen<br />
sammenholdt med beboernes oplevelse af at bo i<br />
afdelingen, giver et idégrundlag til, hvordan Nærumvænge<br />
også i fremtiden er attraktive for kommende<br />
lejere.<br />
Del 2<br />
Ideerne er samlet i et inspirationskatalog som<br />
vedlægges selve fremtidssikringsanalysen. Inspirationskataloget<br />
samler en lang række tekniske<br />
løsninger og forslag til at tilgodese det sociale liv<br />
og forbedre eller fastholde afdelingens konkurrenceevne.<br />
Også eksterne forhold som f.eks. støj fra<br />
motorvejen, når man bruger de grønne områder,<br />
inddrages. Støjdæmpende asfaltbelægning og<br />
yderligere støjværn er blandt de mulige løsninger,<br />
analyserne peger på.<br />
<strong>Fremtidssikring</strong>sanalysen i <strong>Boligkontoret</strong><br />
betyder en god proces<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Giver en 360 graders vurdering af afdelingen og<br />
afdelingens unikke udfordringer, set i forhold til<br />
både interne og eksterne forhold.<br />
Sikrer at beboerne bliver hørt og ruster afdelingen<br />
til fremtidens udfordringer.<br />
Sikrer at det ene projekt ikke spænder ben for<br />
det næste ved at synliggøre økonomiske, processuelle<br />
og fysiske bindinger imellem de forskellige<br />
delprojekter.<br />
Sikrer helhedsorienterede løsninger, hvor fysiske,<br />
sociale og økonomiske løsningsforslag går<br />
hånd i hånd.<br />
<strong>Boligkontoret</strong> bidrager med viden fra andre<br />
boligafdelinger, når analysen bliver udarbejdet<br />
in-house.<br />
Sikrer at fremtidsplanerne for den enkelte afdeling<br />
ligger i tråd med boligorganisationens samlede<br />
rammer og visioner.<br />
Sikrer at fremtidsplanerne bliver forankret i<br />
driften på afdelingskontoret.<br />
Hjælper med at prioritere mellem forskellige<br />
løsningsmodeller inden for en begrænset<br />
økonomi.<br />
Hjælper med at omsætte analysens og processens<br />
resultater til konkrete handlinger.<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 17
Processen mod en<br />
fremtidssikret boligafdeling<br />
<strong>Fremtidssikring</strong>sanalysen og det<br />
tilhørende inspirationskatalog præsenteres<br />
for afdelingsbestyrelsen og<br />
drøftes på et efterfølgende møde.<br />
Inspirationskataloget indeholder<br />
procesværktøjer, som afdelingsbestyrelsen<br />
i samarbejde med <strong>Boligkontoret</strong><br />
kan benytte i det videre<br />
forløb med at prioritere projekter og udarbejde<br />
en egentlig handleplan.<br />
18 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
Ønsker afdelingsbestyrelsen at<br />
fortsætte med anbefalingerne<br />
fra inspirationskataloget udarbejder<br />
vi i fællesskab en handleplan<br />
for, hvordan afdelingsbestyrelsen<br />
har tænkt sig at gribe<br />
fremtidssikringen an.<br />
De planlagte aktiviteter præsenteres<br />
og fremlægges til godkendelse<br />
på et afdelingsmøde af <strong>Boligkontoret</strong>s<br />
byggeafdeling, afdelingskontoret og afdelingsbestyrelsen.<br />
Sidste led i fremtidssikringen<br />
er at gennemføre de<br />
aktiviteter, der er besluttet<br />
på afdelingsmødet.<br />
En del af anbefalingerne<br />
fører ofte til udarbejdelse<br />
af en fysisk helhedsplan og<br />
ansøgning om støtte fra<br />
Landsbyggefonden. Andre<br />
projekter kan finansieres<br />
over langtidsplanen eller af<br />
afdelingens henlæggelser.<br />
Kom andre i forkøbet<br />
<strong>Fremtidssikring</strong>sanalysen handler om at lægge<br />
sporene til fremtiden. Frem for at lade tilfældigheder<br />
styre udviklingen, giver analysen organisationsbestyrelsen,<br />
afdelingsbestyrelsen og beboerne et<br />
godt redskab til at bestemme, hvilken vej boligafdelingen<br />
skal bevæge sig.<br />
<strong>Boligkontoret</strong><br />
<strong>Danmark</strong> anser<br />
fremtidssikring af<br />
boligafdelingerne<br />
som en højt prioriteret<br />
opgave for<br />
organisations– og<br />
afdelingsbestyrelser,<br />
der ønsker<br />
at bevare en<br />
stærk plads for<br />
boligorganisationens<br />
og boligafdelingens<br />
boliger<br />
på det lokale<br />
boligmarked.<br />
Boliger der ikke<br />
fremtidssikres<br />
står svagere i<br />
kampen om de<br />
boligsøgendes<br />
gunst.<br />
For at kvalitetssikrepilotprojektet<br />
i Nærumvænge<br />
supplerer vi<br />
derfor med endnu<br />
et pilotprojekt i<br />
Buskehøj i Gl.<br />
Holte for at afprøve<br />
og teste de<br />
forskellige værk-<br />
»<br />
<strong>Fremtidssikring</strong>sanalysen<br />
handler<br />
om at lægge sporene<br />
til fremtiden. Frem<br />
for at lade tilfældigheder<br />
styre udviklingen,<br />
giver analysen<br />
organisationsbestyrelsen,<br />
afdelingsbestyrelsen<br />
og beboerne et godt<br />
redskab til at<br />
bestemme, hvilken<br />
vej boligafdelingen<br />
skal bevæge sig.<br />
tøjer og metoder i analysen, inden vi tilbyder<br />
fremtidssikringsanalysen til medlemmerne.
Færre på ventelisten<br />
• -100 medlemmer på SABs<br />
venteliste<br />
• Høj anciennitet for at få<br />
en bolig<br />
• Øget tendens til at udsende<br />
mange tilbudsbreve pr. ledig<br />
bolig til aktive på ventelisten.<br />
Samlede antal fraflytninger, 2001-2011, Nærumvænge<br />
Antal fraflytninger<br />
45<br />
40<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
2001<br />
2002<br />
Kilde: intern statestik, EG bolig<br />
2003<br />
2004<br />
Stigning i fraflytninger<br />
• Fraflytningsprocent på 10 %<br />
i 2011<br />
• 6 % forventer at skifte bolig<br />
inden for de næste 3 år (jf.<br />
beboerundersøgelse)<br />
• 20 % forventer at blive boende<br />
i afdelingen i mere end 10 år<br />
2005<br />
Hold øje med udviklingen i ventelisten og i afdelingens fraflytningsmønster.<br />
2006<br />
2007<br />
Hav fokus på tilgængelighed, indeklima og huslejeniveau.<br />
2008<br />
2009<br />
Årsag til fraflytning<br />
• Intern flytning til anden<br />
bolig i afdeling<br />
• På plejehjem eller andre<br />
ældrevenlige boliger grundet<br />
manglende tilgængelighed<br />
• Huslejeniveau (inkl. forbrug,<br />
råderet ect.)<br />
• Indeklima<br />
2010<br />
2011<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 19
hAvEfACAdER Modernisering<br />
cade udsnit<br />
udvides<br />
e søjler på siden<br />
dækning<br />
til privat have (gælder kun stuelejligheder)<br />
SoLcELLER<br />
Boligselskabet Nordkysten<br />
HEDSPLAN TIBBERUPPARKEN Afdeling 6,Tibberupparken<br />
- August 2012<br />
Adresse: Kofoed Anchersvej 55 – 125, Espergærde<br />
20 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
åBEN ALTAN<br />
SØJLER I SIDEN<br />
LUKKET ALTAN<br />
LUKKET ALTAN<br />
TRAPPE TIL PRIvAT<br />
HAvE (STUELEJL.)<br />
Tibberupparken, espergærde<br />
Moderniseringen<br />
Tibberupparken er en etagebebyggelse fra 1968 med<br />
begyndende betonskader på facader, gavle og altaner<br />
samt behov for udskiftning af tagbeklædningen og<br />
vindues- og dørpartier. Tibberupparken har behov for<br />
at opgradere bebyggelsens kvaliteter. Det sker ved<br />
forbedring af grønne områder, anlæg af små private<br />
haver til boligerne i stueplan, nedlæggelse af små<br />
1-værelses boliger, udvidelse og glasinddækning af<br />
altaner og nye vinduer i gavllejlighederne, etablering<br />
af tilgængelighedsboliger og indgangspartier med<br />
mere lys i trapperummene. Endvidere indrettes 12 nye<br />
boliger i tagetagen – ligeledes med tilgængelighed.<br />
Visionen<br />
At udvikle en klassisk parkbebyggelse med et enkelt<br />
arkitektonisk billede i det store grønne område,<br />
og med lyse boliger med inddækkede altaner og<br />
boliger med gode lysforhold. Tibberupparken skal<br />
være et godt sted at bo, både for enlige, for unge,<br />
for børnefamilier og for ældre.<br />
Fakta<br />
Færdigt: 2015<br />
Antal boliger: 234 + 12 nye tagboliger = 246 familieboliger<br />
Husleje efter modernisering: 2-rums 65 m 2 5.263<br />
kr., 3-rums 77 m 2 6.294 kr.; 4-rums 7.278 kr.<br />
Huslejestigning: Fra 732 kr. årligt pr m 2 til 975 kr.<br />
årligt pr m 2 . Stigning på 33 %.<br />
Materialer: Tag og gavltrekanter beklædes med<br />
metalplader – indgangsfacader og gavle skalmures<br />
med vandstrøgne grågule mursten. Vindues- og<br />
dørpartier udføres i træ/alu. Altaner udføres i bærende<br />
stålkonstriktion med altanfronter i keramik.<br />
Arkitekter: Nova 5 arkitekter a/s<br />
Rådgivende ingeniører: Nirás<br />
Økonomi<br />
Pris: 334 millioner kroner.<br />
Støtte fra Landsbyggefonden: 213 mio. kr. til renovering<br />
+ 25 mio. kr. i huslejestøtte.<br />
Støtte fra boligselskabets dispositionsfond:<br />
1,4 mio. kr. årligt.
iddersborgparken, nakskov<br />
Nakskov Almene Boligselskab<br />
Afdeling 9, Riddersborgparken<br />
Adresse: Enehøjevej 120-256, Nakskov<br />
Nedrivning og opførelse af rækkehuse<br />
Riddersborgparken er et etagebyggeri - og en<br />
mindre del rækkehuse - opført af flere etaper i<br />
1970’erne. Byggeriet har i en årrække haft vanskeligt<br />
ved at udleje etageboligerne, som har haft<br />
behov for renovering. Et mindre antal etageboliger<br />
er moderniseret, men det seneste par år er antallet<br />
af ledige boliger i den øvrige del af byggeriet<br />
øget voldsomt. Lolland er ramt af massiv fraflytning,<br />
og der er udarbejdet en helhedsplan for at<br />
fremtidssikre bebyggelsens 414 boliger.<br />
326 etageboliger skal ombygges til 104 moderniserede<br />
rækkehuse. 222 boliger rives ned, og<br />
beboerne genhuses.<br />
Visionen er at udvikle et attraktivt rækkehusbyggeri<br />
i naturskønne omgivelser tæt på fjorden.<br />
En undersøgelse viser, at store dele af den lokale<br />
befolkning – særligt ældre der vil flytte fra<br />
eget hus – efterspørger rækkehuse med en<br />
overskuelig have.<br />
Fakta<br />
Færdigt: Efterår 2015<br />
Antal boliger: 192<br />
Husleje: en moderat stigning til: 2 værelses<br />
ca. 4.600 kr., 3 værelses ca. 5.300 kr. og 4 værelses<br />
ca. 6.700 kr.<br />
Materialer: Endnu ikke afgjort<br />
Arkitekter: Endnu ikke afgjort<br />
Økonomi<br />
Pris: 350 millioner kroner<br />
Støtte fra Landsbyggefonden: Låneoptagelse for<br />
249 millioner kroner. Huslejestøtte: 7 millioner kroner.<br />
gjerngården, Hammel<br />
Midtjysk Boligselskab<br />
Afdeling 73, Gjerngården,<br />
Adresse: Gjerngården nr. 26 og 28, Hammel<br />
Ombygning af 13 ungdomsboliger<br />
Søgningen til Gjernsgårdens ungdomsboliger har<br />
været vigende og hovedparten af de 13 ungdomsboliger<br />
i afdelingens ældre bygninger har<br />
stået tomme. De 13 ungdomsboliger, der trængte<br />
til modernisering, er nedlagt og har gennemgået<br />
en totalombygning med sammenlægning til<br />
større boliger. Det er fem nye familieboliger,<br />
heraf tre boliger i stueplan med stor terrasse ud<br />
til grønt område mod syd. Ombygningen udgør<br />
en fremtidssikring af Gjerngården med et roligt<br />
og stabilt boligmiljø.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 5 familieboliger<br />
3-rums 88 m 2 , husleje 5.961 kr.; indskud 15.660 kr.<br />
3-rums 116 m 2 , husleje 7.916 kr.; indskud 20.800 kr.<br />
Indflytning: 15. marts 2013<br />
Materialer: Rødt murstens byggeri<br />
Arkitekter på modernisering: Årstiderne Arkitekter<br />
Økonomi<br />
Pris: 4 millioner, der finansieres med et ustøttet<br />
realkreditlån.<br />
Boligselskabets dispositionsfond støtter afdelingen<br />
med 70.000 kr. i 2013, hvorefter tilskuddet<br />
nedrappes og bortfalder efter ni år.<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 21
Nybyggeri<br />
anemonevej, nakskov<br />
Nakskov Almene Boligselskab<br />
Afdeling 23, Anemonevej<br />
Adresse: Anemonevej 1 – 59, Nakskov<br />
Byggeriet<br />
Rækkehusene er opført i klynger beliggende ud<br />
til nyplantet forsøgsskov. Alle har tilhørende<br />
depotrum og egen have.<br />
Byggeriet er opført efter nedrivning af utidssvarende<br />
etageboliger i boligafdelingen Nørrevænget<br />
II. Husene er bygget, hvor der tidligere lå<br />
etageboliger og på et tilkøbt areal.<br />
Visionen har været at skabe et tæt lavt ældrevenligt<br />
byggeri med egen lille have, som undersøgelser<br />
i lokalområdet har vist er efterspurgt.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 30 rækkehuse – familieboliger<br />
3-rums 85 m 2 , husleje 6.183 kr.; indskud 30.316 kr.<br />
4-rums 99 m 2 , husleje 7.245; indskud 35.518 kr.<br />
Indflytning: December 2012 – marts 2013<br />
Materialer: Husene er opført i gule mursten med<br />
tag af tagpap med ensidig hældning. Tilhørende<br />
depotrum er opført i gråtonet vedligeholdelsesvenlige<br />
eternitplader.<br />
Husene har ventilation med varmegenindvinding.<br />
Arkitekter: Friis Andersen A/S<br />
Rådgivende ingeniør: AJ Consult A/S<br />
Pris: 50 millioner kroner<br />
22 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
Fyrrenæsly, HundesTed<br />
Halsnæs Boligselskab<br />
Afdeling 2, Fyrrenæsly<br />
Adresse: Fyrrenæsly 1-22, Hundested<br />
Byggeriet<br />
Fyrrenæsly er opført i en halvcirkel om en rund<br />
gårdsplads, hvor alle indgangsdøre vender ind<br />
mod. Alle har indgang til lejligheden fra en fælles<br />
gang med en lille niche ved hver lejlighed.<br />
Stuerne har vinduer fra gulv til loft og ligger alle<br />
mod ydersiden af cirklen, og har enten en lille terrasse<br />
eller altan vendt mod den fredede naturgrund<br />
med Lynæs Camping som nabo og fjorden i baggrunden.<br />
Stuen er i åben forbindelse med køkkenet.<br />
Fyrrenæsly ligger lige inden man kommer til<br />
Lynæs havn, tæt ved Isefjorden.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 22 ældreboliger med fælleslokale<br />
2 værelser 51 m 2 ; husleje 6.490 kr.; indskud 36.200 kr.<br />
3 værelser 62,5 m 2 ; husleje 7.950 kr.; indskud 44.400 kr.<br />
Indflytning: 15. september 2012<br />
Materialer: Lyse mursten og træbeklædt facade<br />
vendt mod indercirkel. Byggeriet er opført i<br />
energiklasse 2015 med jordvarmeanlæg, der<br />
tilføres el fra solceller på taget.<br />
Arkitekter: DOMUS ARKITEKTER<br />
Rådgivende ingeniører: Danakon a/s<br />
Landskabsarkitekter: Lassen Landskab a/s<br />
Pris: 41 millioner kroner
FynboHus, vammen<br />
NBOHUS<br />
Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup<br />
Afdeling 716, Fynbohus<br />
Adresse: Nørregade 3, Vammen, 8830 Tjele<br />
aktivitetstilbud for udviklingshæmmede<br />
vember 2010<br />
rkitekter AS<br />
Byggeriet<br />
Fynbohus er bygget i 1936 og indrettet til privat<br />
plejehjem for voksne udviklingshæmmede i 1965.<br />
Bostedet er beliggende i landlige omgivelser midt<br />
i landsbyen Vammen, nordøst for Viborg med<br />
plads til 16 voksne udviklingshæmmede beboere,<br />
der af sociale, adfærdsmæssige, psykiske eller<br />
aldersbetingede årsager, har brug for en tryg<br />
hverdag med mulighed for støtte døgnet rundt.<br />
Bostedet blev i 2012 købt af boligselskabet Sct.<br />
Jørgen, der ombygger de eksisterende 16 boliger<br />
til 8 to-rums boliger med aflastningsplads, og<br />
udvider med tilbygning af 16 boliger.<br />
Beliggenheden medfører en frihed for beboerne<br />
til at færdes på egen hånd i overskuelige omgivelser<br />
og minimal trafik med kort afstand til<br />
købmand, bank, brugskunstforretning eller frisør.<br />
Visionen er, at Fynbohus skal fungere som et<br />
hjem uden det store institutionspræg.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 24 - ældreboliger<br />
Boligstørrelse fra 41m 2 – 56 m 2 ; inkl. andel af<br />
fællesareal; 69m 2 – 84 m 2 .<br />
Indflytning: 1. februar 2013 (nybygning) og 1.<br />
september 2013 (ombygning).<br />
Materialer: Facader i pudset og blankt murværk,<br />
tagbeklædning med tagpap og vinduer og døre i<br />
vedligeholdelsesvenlig træ/alu.<br />
Arkitekter: KPF AS, Viborg<br />
Rådgivende ingeniør: Orbicon<br />
Pris: 34 millioner kroner.<br />
tidligere kjellerup sygehus - 20 nye lejeboliger<br />
20 boliger i kjellerup sygeHus,<br />
kjellerup<br />
Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg-Kjellerup<br />
Afdeling 575, Kjellerup Sygehus<br />
Adresse: Vestergade 23A, Fuglemosevej 1C og<br />
1D, Kjellerup<br />
Boligselskabet Sct. Jørgen • Afdeling 576 - Byggeforretningsfører: <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> - Udlejningsprospekt - September 2012<br />
Byggeriet<br />
Det tidligere Kjellerup Sygehus er opført i 1932<br />
og opbygget i historisk stil med elementer fra<br />
den italienske renæssance. Det atmosfærefyldte<br />
område med den tidligere hovedbygning og administrationsbygning<br />
er placeret centralt i byen<br />
og med grønne områder omkring. Adgang til<br />
hovedbygningen foregår ad en allé og en plads<br />
med bøgetræer og stynede popler.<br />
Der er elevator til hovedbygningens 12 boliger i<br />
tagetagen, mens administrationsbygningen<br />
rummer 8 boliger i to etager.<br />
Med ombygningen af det tidligere sygehus, er<br />
der skabt attraktive boliger for pendlere til<br />
Silkeborg, Viborg og Århus såvel som for Kjellerups<br />
nuværende indbyggere.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 20 lejligheder – familieboliger.<br />
2-rums 83 – 100 m 2 , husleje 5.499 – 6.625 kr.;<br />
indskud 28.756 – 34.646 kr.<br />
3-rums 98 - 115 m 2 , husleje 6.492 - 7.619 kr.;<br />
indskud 33.953 - 39.883 kr.<br />
Indflytning: Februar 2013<br />
Materialer: Opført med røde mursten i facaden<br />
og røde tegl på taget og inddækninger i zink og<br />
kobber.<br />
Arkitekter: KPF AS, Viborg<br />
Pris: 34 millioner kroner.<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 23
pallesHøje, viborg<br />
Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg-Kjellerup<br />
Afdeling 75, Palleshøje<br />
Adresse: Palleshøje 2-24, Viborg<br />
Byggeriet<br />
Palleshøje er opført langs en lukket stamvej, der<br />
slynger sig langs et grønt område. Husene er<br />
placeret parvis omkring dobbeltcarporte og<br />
depotrum og har egen have.<br />
Alle ligger med hovedorientering mod syd og vest.<br />
Husene er velegnede for både børnefamilier som<br />
ældre, der ønsker at flytte til hus med en mindre<br />
have og beliggende i grønne områder.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 12 huse - familieboliger<br />
4-rums 106 m 2 , husleje 6.993 kr.; indskud 35.783 kr.<br />
Indflytning: 1. december. 2012 (etape 1) og<br />
1. oktober 2013 (etape 2)<br />
Materialer: Husene er bygget af træ på facader<br />
med lodret profilbrædder og er malet sorte. For<br />
at skabe variation vender beklædningen vandret<br />
i mindre felter. Tagbeklædningen er rød vindtegl,<br />
og udhæng og underbeklædning er hvid malet.<br />
Vinduer og døre er hvide vedligeholdelsesvenlige<br />
træ/alupartier. Carporte og depotrum er beklædt<br />
med sortmalet træ.<br />
Arkitekter: KPF AS, Viborg<br />
Rådgivende ingeniør: Orbicon<br />
Pris: 22 millioner kroner.<br />
24 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
søbyparken i nørre søby<br />
Højslev Boligselskab<br />
Afdeling 9,Søbyparken<br />
Adresse: Jens Hansens Vej 6A-F og 8A-H;<br />
Vinkelvej 5A-F, Nr. Søby, Højslev<br />
Byggeriet<br />
Søbyparken består af tyve huse opført som 10<br />
dobbelthuse i et plan. Boligerne er velbelyste,<br />
rummelige og alle har gennemlyste stuer, der er<br />
vestvendte og med integreret køkken. Byggeriet<br />
ligger som en hyggelig enklave med lukkede<br />
stikveje og alle boliger har have, 2 terrasser og<br />
carport med depotrum.<br />
Søbyparken er placeret i et ekspanderende villakvarter<br />
i Nr. Søby – en del af Højslev – tæt på Skive<br />
og med gode tog- og busforbindelser til Viborg.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 20 huse - familieboliger<br />
3-rums 95 m 2 : 5.700 kr.; indskud 30.380 kr.<br />
4-rums 106 m 2 : 6.420 kr.; indskud 33.860 kr.<br />
Indflytning: 1. september 2012 – 1. april 2013<br />
Materialer: Opført i varme gule blødstrøgne<br />
mursten, der sættes i kontrast af det sorte<br />
tegltag og mørkegrå vinduer og dørpartier. Alle<br />
udvendige døre er i glas; carport med depotrum<br />
er beklædt med træ i mørkegrå farve.<br />
Arkitekter: KPF AS, Viborg<br />
Rådgivende ingeniør: Orbicon<br />
Pris: 22 millioner kroner.
ørum Torv, ørum<br />
Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg-Kjellerup<br />
Afdeling 713, Ørum Torv<br />
Adresse: Ørum Torv 1, lejlighed 1-8 og Østergade<br />
6A-6F, Ørum.<br />
Byggeriet<br />
Ørum Torv er bygget med dagligvarebutik i stueetagen.<br />
Afdelingen består at to bygninger nord<br />
og syd for Østergade og indgår i Viborg Kommunes<br />
udvikling af byrummet omkring Ørum Torv.<br />
Bygningerne er i to etager og lejlighederne på<br />
Ørum Torv har adgang til tagterrasse via trappe<br />
og elevator, mens depotrum på terrassen danner<br />
nicher til ophold. Lejligheder syd for Østergade<br />
har fælles have med depotrum.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 14 lejligheder – familieboliger<br />
2-rums 88 m 2 , husleje 5.320 kr.; indskud 29.411 kr.<br />
3-rums 88 m 2 – 106 m 2 , husleje 5.320 – 6.408 kr.;<br />
indskud 29.411 – 35.427 kr.<br />
Indflytning: 1. december 2012<br />
Materialer: Røde blødstrøgne mursten med<br />
kontrast i sorte tage udført i asfaltpap og døre<br />
og vinduer i mørkegrå nuance. Udvendige døre<br />
udføres i glas, undtaget døre i en enkelt facade<br />
mod Østergade.<br />
Depotbygninger i have og på tagterrasse er<br />
beklædt med plader i mørkegrå nuance.<br />
Arkitekter: KPF AS, Viborg<br />
Rådgivende ingeniør: Orbicon<br />
Pris: 22 millioner kroner<br />
øsTergade, bjerringbro<br />
Bjerringbro Andelsboligforening<br />
Afdeling 322, Østergade<br />
Adresse: Østergade 13-15, Bjerringbro<br />
Byggeriet<br />
Boligafdelingen med to boligtårne indgår i et nyt<br />
boligområde med en blanding af alment og privat<br />
byggeri på den tidligere slagterigrund centralt<br />
i byen.<br />
34 studieboliger fælles lounge og spisesal i stueetagen<br />
er for studerende, mens tårnet med 16<br />
familieboliger skal tilgodese behovet for fleksible<br />
lejeboliger til Grundfos og byens erhvervsliv. Begge<br />
tårne har elevator og alle boligerne har altan.<br />
Fakta<br />
Antal boliger: 34 studieboliger (ungdomsboliger)<br />
1-rums 38 m 2 – 50 m 2 , husleje 2.457 – 3.009 kr.;<br />
indskud 13.729 – 18.064 kr.<br />
2-rums 61 m 2 , husleje 3.661 kr.; indskud 22.038 kr.<br />
Antal boliger: 16 familieboliger<br />
2/3-rums 94 – 96 m 2 , husleje 5.816 – 5.917; indskud<br />
33.960 – 34.683 kr.<br />
3/4-rums 105 m 2 , husleje 6.369 kr.; indskud 37.935. kr.<br />
Indflytning: Østergade 13 indflyttet 1. august<br />
2012 og Østergade 15 1. marts 2013.<br />
Materialer: Betonelementer skalmuret i gule<br />
mursten fra Strøjer teglværk. Vinduer og udvendige<br />
døre er træ/alu. Bygningerne er udstyret<br />
med et balanceret ventilationsanlæg med udsugning<br />
fra bad og køkken og indblæsning frisk<br />
opvarmet luft i opholdsrum.<br />
Arkitekter: KPF AS, Viborg<br />
Rådgivende ingeniør: Orbicon<br />
Pris: 58 millioner kroner.<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 25
<strong>Danmark</strong>s største klimaprojekt<br />
starter i Kokkedal<br />
I 2009 gik beboerdemokrater fra Ab Hørsholm<br />
Kokkedal i gang med at tænke store tanker samt<br />
involvere de lokale politikere/medarbejdere i tankerne<br />
om at få skabt et multiareal i Kokkedal.<br />
Tankerne og visionerne blandt de lokale ildsjæle<br />
og beboerdemokrater var båret af et ønske om at<br />
kunne skabe et fælles aktivitets- og tilholdssted<br />
for børn og unge fra Kokkedal og omegn, hvor der<br />
kunne skabes positive relationer på tværs af alder,<br />
etnicitet og baggrund.<br />
26 Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong><br />
I første omgang fik ildsjældene/beboerdemokraterne<br />
tilsagn fra Fredensborg Kommune om kr.<br />
800.000 til multiarealet, og derudover blev der i<br />
samarbejde med den boligsociale helhedsplan<br />
Kokkedal på Vej ansat en fundraiser, som sammen<br />
med en række kommunale embedsmænd og politisk<br />
valgte personer, skulle arbejde sammen med<br />
de lokale ildsjæle/beboerdemokrater på at skabe<br />
grobund for etableringen af et multiareal til ca.<br />
7-8 mio. kr.
I Kokkedal går man snart i gang med <strong>Danmark</strong>s største klimaprojekt med vand som omdrejningspunkt<br />
Undervejs i processen og arbejdet med at<br />
fundraise penge til multiarealet fik enorme regnmængder<br />
i sommeren 2010 Usserød Å i Kokkedal<br />
til at løbe over sine bredder – og pludselig åbnede<br />
der sig en ny og helt fantastisk mulighed.<br />
Håndteringen af de stigende regnmængder kombineret<br />
med et ønske om at skabe et multiareal og<br />
andre væresteder, fik Realdania, Lokale- og anlægsfonden<br />
samt det lokale forsyningsselskab,<br />
Fredensborg Kommune og Landsbyggefonden til<br />
at fatte interesse. Således er der via støtte og<br />
medfinansiering skabt mulighed for at etablere<br />
<strong>Danmark</strong>s til dato største LAR-projekt (Lokal<br />
afledning af regnvand) med en samlet økonomisk<br />
ramme på omtrent 118 mio. kr.<br />
Projektet går fysisk i gang i slutningen af 2013.<br />
Årsberetning 2012/13 <strong>Boligkontoret</strong> <strong>Danmark</strong> 27
Change language