Lokalplan 1 Rørløkken/Vingetoften - Herlev Kommune

LOKALPLAN NR. 1
i
Herlev kommune

Lokalplanens indhold.
Lokalplan nr. 1 vedrører kædehusbebyggelsen ved Rørløkken og Vingetoften. Udover at
fastlægge, at området kun må anvendes til boligformål, og at bebyggelsen - som
tilfældet er - kun må bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav
bebyggelse, tillader lokalplanen, at de enkelte huse udvides dels med en udvidelse af
stuen og dels med en udvidelse af udhuset. De tilladte udvidelser skal, ligesom det
eksisterende, gives et ensartet udseende.
Da udvidelsen af husene er ulovlig i henhold til bestemmelser i den for området
gældende "Retningsplan, jfr. landsbyggelovens § 25 og deklaration" ophæver lokalplanen
visse bestemmelser heri. Andre retningsplanbestemmelser ophæves, da de kan erstattes af
lokalplanens tilsvarende bestemmelser.
Ophævelsen af bestemmelserne i retningsplanen om adgang til at drive visse erhverv, er
ikke ensbetydende med, at man afskærer enhver erhvervsudøvelse, idet f.eks.
indehaverens egen udøvelse af liberalt erhverv uden ansat medhjælp normalt vil være
lovlig.
For gårdhusbebyggelsen ved Vingetoften vedrører lokalplanen de fællesarealer, der er
fælles med kædehusbebyggelsen.
Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området.
Lokalplan nr. I er i overensstemmelse med de § 15-rammer der er aftalt mellem
Miljøministeriet og Herlev kommune i henhold til kommuneplanloven. § 15 rammerne for
området bestemmer bl.a., at en lokalplan skal sikre, at området anvendes til
boligformål, og at bebyggelsen ikke må opføres med mere end én etage med udnyttet
tagetage og med en bebyggelsesprocent på højst 30 for det pågældende areal, taget under
ét for områder til rækkehuse og kædehuse og lignende.
Den nuværende bebyggelse er fastlagt i en retningsplan og deklaration, tinglyst den 21.
marts 1969, som også omfatter de 51 gårdhuse, der ligger sydvest for lokalplanens
område.
Området vest for Grønsvinget ned mod den fredede Sømose er - selv om det nu ejes af
kommunen og som sådan offentligt tilgængeligt - udlagt til fællesareal for bebyggelsen,
incl. de 51 gårdhuse. En mindre del af dette fællesareal er omfattet af fredningen af
Sømosen ved overfredningsnævnets kendelse af 8. juni 1951, tinglyst 12. juli 1951. Det
fredede område er pålagt følgende bestemmelser:

Tilstanden på arealet må ikke forandres. Det er navnlig forbudt:
a. at opføre bygninger af enhver art, herunder drivhuse, boder og
skure eller anbringe andre indretninger, der kan virke misprydende - herunder
ledningsmaster og lignende.
b. uden fredningsmyndighedernes tilladelse at fjerne eller udtynde den på arealet
stående beplantning af træer, buske og levende hegn,
c. uden fredningsmyndighedernes tilladelse at foretage beplantning af arealet udover
vedligeholdelse af den eksisterende,
d. at foretage ud- eller afgravning, påfyldning på det naturlige jordsmon eller at
henkaste affald på dette,
e. at opfylde vandarealer eller at benytte disses bredder til henkastning af affald,
f. uden fredningsmyndighedernes tilladelse at tilstå trediemand vejrettigheder over
arealet.
Lokalplanens retsvirkninger.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må
ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens § 31 kun udstykkes,
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen
medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er
indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af
lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige
karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af
en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med
lokalplanen, fortrænges af planen.
Lokalplanforslaget indeholder herudover i § 8 en bestemmelse om, at de i paragraffen
nævnte servitutter ophæves og i § 9 en bestemmelse om ophævelse af retningsplan.
HERLEV KOMMUNE
Lokalplan nr. 1
for et område ved Rørløkken og Vingetoften.
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved
følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§ 1
Formål.
1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge den eksisterende udnyttelse med ensartede
kædehuse, at fastlægge en mulighed for at udvide de eksisterende huse ensartet, at
ophæve de bestemmelser i "Retningsplan, jfr. landsbyggelovens § 25, og deklaration",
lyst 21. marts 1969, på ejendommene, som er til hinder for, at husene udvides.

§ 2
Område.
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. I og omfatter følgende
matr. nr.: 16 ms, 16 pe, 16 pf, 16 pg, 16 ph, 16 pi, 16 pk, 16 pl, 16 pm, 16 pn, 16 po,
16 pp, 16 pq, 16 pr, 16 ps, 16 pt, 16 pu, 16 pv, 16 px, 16 py, 16 pz, 16 pæ, 16 pø,
16 qa, 16 qb, 16 qc, 16 qd, 16 qe, 16 qf, 16 qg, 16 qh, 16 qi, 16 qk, 16 ql, 16 qm,
16 qn, 16 qo, 16 qp, 16 qq, 16 qr, 16 qs, 16 qt, 16 qu, 16 qv, 16 qx, 16 qy, 16 qz,
16 qø, 16 qæ, 16 ra, 16 rb, 16 rc, 16 rd, 16 re, 16 rf, 16 rg, 16 rh, 16 ri, 16 rk,
16 rl, 16 rm, 16 rn, 16 ro, 16 rp, 16 rq, 16 rr, 16 rs, 16 rt, 16 ru, 16 rv, 16 rx,
16 ry, 16 rz, 16 ræ, 16 rø, 16 sa, 16 sb, 16 sc, 16 sd, 16 se, 16 sf, 16 sg, 16 sh,
16 si, 16 sk, 16 sl, 16 sm, 16 sn, 16 so, 16 sp, 16 sq, 16 sr, 16 ss, 16 st, 16 su,
16 sv, 16 sx, 16 sy, 16 sz, 16 sæ, 16 sø, 16 ta, 16 tb, 16 tc, 16 td, 16 te, 16 tf,
16 tg, 16 th, 16 ti, 16 to, 17 k, 17 np, 17 nq, 17 nr, 17 ns, 17 nt, 17 nv, 17 nx,
17 ny, 17 nz, 17 næ, 17 nø, 17 oa, 17 ob, 17 oc, 17 od, 17 oe, 17 of, 17 og, 17 oh,
17 oi, 17 ok, 17 ol, 17 om, 17 on, 17 oo, 17 op, 17 oq, 17 or, 17 os, 17 ot, 17 ou,
17 ov, 17 ox, 17 oy, 17 oz, 17 oæ, 17 oø, 17 pa, 17 pb, 17 pc, 17 pd, 17 pe, 17 pf,
17 pg, 17 ph, 17 pi, 17 pk, 17 pl, 17 pm, 17 pn, 17 po, 17 pp, 17 pq, 17 pr, 17 ps,
17 pt, 17 pu, 17 pv, 17 px, 17 py, 17 pz, 17 pæ, 17 pø, 17 qa, 17 qb, 17 qc, 17 qd,
17 qe, 17 qf, 17 qg, 17 qh, 17 qi, 17 qk, 17 ql, 17 qm, 17 qn, 17 qo, 17 qp, 17 qq,
17 qr, 17 qs, 17 qt, 17 qu, 17 qv, 17 qx, 17 qy, 17 qz, 17 qæ, 17 qø, 17 ra, 17 rb,
17 rc, 17 rd, 17 re, 17 rf, 17 rg, 17 rh, 17 ri, 17 rk, 17 rl, 17 rm, 17 rn, 17 ro,
17 rp, 17 rq, 17 rr, 17 rs, 17 rt, 17 ru, Herlev by, Lindehøj sogn, samt alle
parceller, der efter den 13. april 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme.
§ 3
Områdets anvendelse.
3.1 Området må kun anvendes til boligformål.
Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse.
3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig.
3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets for
syning, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere
end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.
§ 4
Udstykninger.
4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted.
§ 5
Bebyggelsens omfang og placering.
5.1 Udover eksisterende bebyggelse kan kun tillades opført en udvidelse som vist på
kortbilag 1 og 2. *) Tilbygninger benævnt udhus, må kun benyttes til vindfang, bryggers
og udenomsrum.
5.2 Der kan tillades opført fællesantenne, redskabshus og lignende mindre fælles
bygninger på fællesarealet (jfr. § 7).
*) Under udhuset på matr. nr. 16 rc og 16 rr ligger en hovedkloakledning og på
matr. nr. 16 pr og 16 rk henholdsvis et KTAS-kabel og et NESA-kabel, som der skal tages
hensyn til ved opførelse af den tilladte udvidelse.

§ 6
Bebyggelsens ydre fremtræden.
6.1 Tilbygningerne skal udføres som vist på kortbilag 2.
6.2 Tilbygningernes tag skal holdes under det niveau, der dannes af eksisterende
bjælkers overkant.
6.3 Havestuens facade mod syd skal foroven bibeholde eksisterende bjælke, forneden
udføres af plader i samme farve som pladen i den nuværende facade, og herimellem
udføres af partier i ufarvet glas med rammer af ufarvet aluminium el. lign. udseende.
Havestuens facade mød øst skal øverst gives et bånd i samme farve som bjælken og med
underkant i samme højde som bjælkens. Østfacaden skal i øvrigt udføres som sydfacaden,
dog med døren helt i glas med ramme tilsvarende vinduernes.
6.4 Udhusets facade skal træbeklædes som eksisterende udhus og have samme mørkebrune
farve, idet dog eksisterende bjælke skal indgå i facaden. Hoveddøren skal dog som vist
på kortbilag 2 udføres i glas med et glasparti på hver side, hvor rammer og lodrette
ribber udføres i træ med samme farve som træbeklædningen, og glasset er ufarvet.
6.5 Tagoverdækning af terrasse og carport må kun foretages med farveløse
gennemskinnelige plader på spær af træ i samme farve som udhuset. Overdækning må kun
foretages indenfor feltet, der begrænses af de fritgående bjælker, og spærene må ikke
placeres under bjælkernes underkant. På matr. nr. 16 qq og 16 rn, hvor bjælker ved
carporten mangler, må tagoverdækning af carporten foretages indenfor et tilsvaren de
felt i det omfang, det kan godkendes af NESA i henhold til deklaration for
højspændingsledning. Taget skal være fladt med vandret sternbræt i samme farve som
udhuset.
§ 7.
Fællesarealer.
7.1 De med priksignatur viste arealer udlægges til fælles opholdsarealer for
bebyggelserne henholdsvis nord og syd for Højslettestien.
7.2 Matr. nr. 17 nv udlægges til fælles opholdsareal for bebyggelsen syd for
Højslettestien i fællesskab med de 51 gårdhuse vest for arealet
(jfr. deklaration lyst 21. marts 1969).
7.3 Matr. nr. 16 to, 17 k og 17 nr udlægges som fælles opholdsareal *)
for bebyggelsen indenfor området i fællesskab med ovennævnte 51 gårdhuse
(jfr. deklaration lyst 21. marts 1969 og servitutbestemmelse i § 6 i skøder til Herlev
kommune lyst 12. juli 1972). Offentlige stier kan tillades lagt igennem arealet.
*) En del af arealet er fredet ifølge kendelse tinglyst den 12. juli 1951.

§ 8
Servitutter. (ophævelse)
8.1 De under 21. marts 1969 tinglyste servitutter i "Retningsplan, jfr.
landsbyggelovens § 25, og deklaration" afsnit 8, pkt. 1 (side 10)med følgende ordlyd,
ophæves:
"og tilbygninger må selv i så fald kun opføres i henhold til Industrielt Bygge
Compagni - IBYCO A/S's tegninger og kun med materialer, som specificeret på tegningerne
beroende hos dette selskab" og "Overdækning af terrasse og etablering af carport er
tilladt, for så vidt det sker i overensstemmelse med Industrielt Bygge Compagni's
tegninger, og kommunal byggetilladelse er opnået, og skal udføres i nøje
overensstemmelse med den tinglyste bebyggelsesplan og bygningstegninger samt vedhæftede
skitser, hvoraf et eksemplar beror i Herlev kommunes bygningsarkiv".
§ 9
Ophævelse af retningsplan.
9.1 Indenfor lokalplanens område ophæves retningsplanbestemmelserne i "Retningsplan,
jfr. landsbyggelovens § 25, og deklaration" tinglyst 21.marts 1969.
Bestemmelserne har følgende ordlyd:
Fra indledningsafsnittet (side 2)
" Arealerne skal udstykkes og bebygges i overensstemmelse med vedhæftede udstykningsog
bebyggelsesplan. Yderligere udstykning og bebyggelse må ikke finde sted uden
kommunalbestyrelsens samtykke".
Fra afsnit A, pkt 2 (side 7)
"Planen omfatter vinkelhuse og kædehuse, som kun må benyttes til beboelse. Det skal dog
være ejeren tilladt at have privat kontor, atelier eller tegnestue og lignende
fredsommeligt præget virksomhed, når det efter de påtaleberettigede skøn kan ske, uden
at ejendommens karakter af beboelseshus forvanskes, eller kvarterets præg af
beboelseskvarter ændres, samt under forudsætning af, at det ikke medfører ulemper for
de omboende. Der må ikke på parcellerne haves nogen som helst virksomhed, nogen
installation, indretning, oplag, dyrehold eller andet, som ved ilde lugt, røg, larm,
ubehageligt skue eller på anden måde efter de påtaleberettigedes skøn kan være til gene
for de omboende".
Fra afsnit B, pkt. 1 (side 10)
"Opstilling af skure og vogne til bygningsmæssig udnyttelse såsom til bolig, værksted,
udhus eller lignende såvel som"
"Tilbygninger i øvrigt må ikke foretages, medmindre forudgående skriftlig tilladelse er
meddelt af de påtaleberettigede".
"Det er endvidere forbudt at indklæde rammeværket med facade og tag".
Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, den 13. april 1977.
P.k.v.
Ib Juul /H. Iversen

I henhold til § 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan
endeligt.
HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 7. september 1977.
P.k.v.
Ib Juul /H. Iversen
El/jw TF.-2730 T. 22.01
Fremsendes til tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer
foranstående tinglyst og noteret på samtlige nævnte ejendomme.
Bekendtgørelse har fundet sted.
HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE,
den 19.SEP 1977
P.k.v.
Ib Juul /H. Iversen
INDFØRT I DAGBOGEN
FOR BALLERUP RETSKREDS
DEN 20/9-1977
LYST

Lokalplan nr. 1-1
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1
i
Herlev kommune

Lokalplanens indhold.
Lokalplan nr. 1-1 vedrører et kædehusområde ved Vingetoften (sydlig del af lokalplan
nr. 1). Lokalplanen øger byggemuligheden, idet den tillader opførelse af
glastilbygninger og den giver retningslinier for disse tilbygningers udseende. Endvidere
tillader lokalplanen visse ændringer i udseendet af tidligere tilladt bebyggelse.
Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i området.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for enkeltområde B9, og den
har ingen indflydelse på områdets planlægning i øvrigt.
HERLEV KOMMUNE
Lokalplan nr. 1-1, der er et tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1,
vedrører et område nord for Vingetoften og vest for Højsletten.
I henhold til lov om planlægning lov nr. 388 af 6. juni 1991 fastsættes følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§ 1
Formål.
Lokalplanens formål er:
at muliggøre opførelse af udestuer og at fastlægge retningslinier for deres udseende,
at give mulighed for visse ændringer i eksisterende bebyggelses udseende.
§ 2
område.
Lokalplanen vedrører den sydlige del af lokalplan nr. l's område (syd for
Højslettestien) og omfatter matrikelnumrene:
17 nv, 17 nx, 17 ny, 17 nz, 17 næ, 17 nø, 17 oa, 17 ob, 17 oc, 17 od, 17 oe, 17 of,
17 og, 17 oh, 17 oi, 17 ok, 17 ol, 17 om, 17 on, 17 oo, 17 op, 17 oq, 17 or, 17 os,
17 ot, 17 ou, 17 ov, 17 ox, 17 oy, 17 oz, 17 oæ, 17 oø, 17 pa, 17 pb, 17 pc, 17 pd,
17 pe, 17 pf, 17 pg, 17 ph, 17 pi, 17 pk, 17 pl, 17 pm, 17 pn, 17 po, 17 pp, 17 pq,
17 pr, 17 ps, 17 pt, 17 pu, 17 pv, 17 px, 17 py, 17 pz, 17 pæ, 17 pø, 17 qa, 17 qb,
17 qc, 17 qd, 17 qe, 17 qf, 17 qg, 17 qh, 17 qi, 17 qk, 17 ql, 17 qm, 17 qn, 17 qo,
17 qp, 17 qq, 17 qr, 17 qs, 17 qt, 17 qu, 17 qv, 17 qx, 17 qy, 17 qz, 17 qæ, 17 qø,
17 ra, 17 rb, 17 rc, 17 rd, 17 re, 17 rf, 17 rg, 17 rh, 17 ri, 17 rk, 17 rl, 17 rm,
17 rn, 17 ro, 17 rp, 17 rq, 17 rr, 17 rs, 17 rt, 17 ru, Herlev.
§ 3
Bebyggelsens omfang og placering.
Uanset bestemmelsen i § 5.1 i lokalplan nr. 1 vedr. tilladt bebyggelse, kan der opføres
lette glastilbygninger inden for det på kortbilag nr. 3 angivne areal.
Glastilbygningerne kan erstatte eller supplere de i lokalplanens § 5.1 tilladte
tilbygninger.

§ 4
bebyggelsens ydre fremtræden.
4.1 Eksisterende bjælke skal indgå i glastilbygningens facade.
4.2 Fundamentshøjden må højst være 20 cm.
4.3 Resten af facaden skal være i glas*) i mindste størrelse på 60 x 60 cm sat i
rammer, der er højst 10 cm brede med nødvendigt tillæg til døre og vinduer.
4.4 Glasset skal være ufarvet.
4.5 Rammerne skal udføres i aluminium eller i træ. Træet skal farves som udhuset.
Rammer i aluminium kan farves tilsvarende eller være ufarvede.
4.6 Vinduer og døre (der skal udføres med glas) kan placeres frit.
4.7 Taget skal holdes under niveau af eksisterende bjælkers overkant, mod oprindeligt
hus kan det dog hæves til dettes evt. højere tagniveau. Taget skal være gennemsigtigt,
ufarvet eller hvidt.
4.8 Bestemmelsen i 4.5 udvides til også at gælde for de i lokalplan nr. 1 § 6.3
omtalte rammer i havestue.
4.9 I de oprindelige huse tillades vinduespartier udskiftet med dørpartier af samme
udseende, som dørpartiet mellem stue og terrasse. Bestemmelsen gælder ikke for
nordfacader mod vej eller sti.
§ 5
Retsvirkninger.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må
ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges
eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen
medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er
indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis
dispensation ikke er i strid med principperne i planen.
Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en
ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med
lokalplanen, fortrænges af planen.
I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.
Herlev kommunalbestyrelse, den 14. april 1993.
P.k.v.
Ib Juul /Ib Skovgaard
*)I skel skal væg dog opføres som BS 60/BD 90 væg til tagdækning. i forbindelse med
eksisterende mur

Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer
foranstående tinglyst og noteret på ejendommene.
Bekendtgørelse har fundet sted.
Herlev kommunalbestyrelse, den 4 maj 1993.
P.k.v.
Ib Juul /Ib Skovgaard
INDFØRT I DAGBOGEN
FOR BALLERUP RETSKREDS
DEN 6 MAJ 1993
LYST
Henning Hansen
dfm.