Forslag til Lokalplan nr. 323 med Forslag til Kommuneplantillæg nr ...

Til ejere, naboer, foreninger, 

organisationer, myndigheder m.fl. 

Vedtagelse af Forslag til Lokalplan nr. 323 og 

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 57, 

Offentligt rekreativt naturområde ved Gåsehage, 

til 12 ugers offentlig høring 

Byrådet i Syddjurs Kommune har den 28. maj 2009 vedtaget ovennævnte 

planforslag til 12 ugers offentlig høring. Jf. det vedlagte papir-eksemplar af 

planforslagene. 

Planforslagene annonceres i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende 

tirsdag den 9. juni 2009. Jf. vedlagte kopi af annonceteksten og illustration 

(se bagsiden af denne følgeskrivelse). 

Planforslaget kan også ses på kommunens hjemmeside og på følgende links: 

www.syddjurs.dk/planforslag, kommunens side med alle aktuelle planforslag, 

www.syddjurs.dk/gaasehage, kommunens informationsside om denne sag, 

www.syddjurskort.dk, kommunens kortservice med plan- og arealoplysninger, 

www.plansystem.dk, Miljøministeriets portal for fysisk planlægning, 

www.miljoeportal.dk, Danmarks miljøportal. 

Med venlig hilsen 

Thomas Djernæs Secher 

Planlægger, Planafdelingen 

(Orlov og sommerferie, 10. juni 2009 – 21. august 2009, begge dage inkl.) 

04-06-2009 

Sagsid 09/6944 

Kontaktperson: 

Thomas Djernæs Secher 

Planafdelingen 

tlf. 87 53 50 57 

tds@syddjurs.dk 

Kontor C322 

Adm. bygningen i Ebeltoft 

Lundbergsvej 2 

8400 Ebeltoft 

Postadresse: 

Syddjurs Kommune 

Plan, Udvikling og Kultur 

Hovedgaden 77 

8410 Rønde 

tlf. 87 53 53 70 

syddjurs@syddjurs.dk 

www.syddjurs.dk

Offentlig bekendtgørelse af planforslag 

Byrådet vedtog den 28. maj 2009 at fremlægge følgende 

planforslag i offentlig høring. 

Forslag til Lokalplan nr. 323 med Forslag til Kommuneplantillæg 

nr. 57, Offentligt rekreativt naturområde 

ved Gåsehage, sagsnr. 09/6944. 

Lokalplanen omfatter et område på ca. 67 ha og 5.950 

m² (675.950 m²) beliggende mellem havet syd for Ebeltoft 

Færgehavn og Øer Maritime Feriecenter, og det bebyggede 

sommerhusområde ved Gåsehage, ved de private 

fælles-veje Gåsehage og Klokkegrund. 

www.syddjurs.dk/gaasehage 

Planområde 

23º 

N 

Gåsehagevej 

Øer Maritime 

Ferieby 

Planens baggrund, indhold og debatperiode 

Ejerne af matr. nr. 63ah og 62d Øerne, Ebeltoft Jorder, 

ønsker at udstykke 11 nye sommerhusgrunde på den 

lavtliggende og ubebyggede strandeng ved Gåsehage, 

foran første række af sommerhuse. 

Matr. nr. 63ah og 62d ligger inden for det udlagte sommerhusområde 

og uden for strandbeskyttelseslinjen. 

Området indeholder store natur- og landskabsværdier, 

er meget lavtliggende og lejlighedsvis oversvømmet. 

Området ligger under kote 2,0 m hvor Miljøministeren 

har frarådet kommunerne at planlægge for ny bebyggelse, 

pga. kommende klimaændringer og vandstandsstigninger. 

Området har i mere end 40 år fungeret som 

et offentligt rekreativt naturområde for sommerhusejere, 

turister og borgere. 

Ebeltoft Kommune har i flere omgange afvist de 11 ansøgte 

sommerhusgrunde med henvisning til en lang ræk- 

ke privatretlige servitutter på matr. nr. 63ah og 62d, der 

i realiteten forhindrer udstykning og byggeri. Ansøgerne 

har imidlertid fastholdt ansøgningen, der i 2007 overgik til 

behandling i Syddjurs Kommune. I 2008-09 afviste kommunen 

igen de ansøgte udstykninger, nedlagde forbud 

efter planlovens § 14, og igangsatte det planlægningsarbejde, 

der har resulteret i de her nævnte planforslag. 

I planforslagene foreslås det, at områdets faktiske anvendelse 

gennem mere end 40 år, som offentligt rekreativt 

naturområde, skal fastholdes, og at lokalplanområdet 

tilbageføres fra sommerhusområde til landzone. 

Derfor vil der heller ikke efter planforslagets bestemmelser 

være nogen mulighed for, at udstykke eller bebygge 

den del af strandengen ved Gåsehage, som er omfattet 

af planforslagene. I planforslagene lægges der samtidig 

op til, at en række forældede servitutter inden for lokalplanområdet 

aflyses efter planlovens § 15, stk. 2, nr. 16. 

Planforslagene fremlægges hermed til 12 ugers offentlig 

høring i perioden fra den 9. juni 2009 til den 1. september 

2009. 

Informationsside på Internet 

Planafdelingen har udarbejdet en informationsside om 

sagen, på www.syddjurs.dk/gaasehage, hvor der bl.a. 

er en kort beskrivelse af hele sagsforløbet og links til 

samlinger af de vigtigste dokumenter. Desuden er der 

også mulighed for, at man kan se samtlige offentlige 

dokumenter om sagen. 

Midlertidige retsvirkninger 

Ejendommen, der er omfattet af planforslagene, må ikke 

bebygges, udstykkes eller i øvrigt udnyttes på en måde, 

der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans 

indhold. 

I henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om lovens 

§ 12, stk. 2 og 3, ved offentliggørelse af forslag til kommuneplantillæg: 

Stk. 2, omhandler kommuneplanens rækkefølgebestemmelser 

(som ikke er relevant i denne forbindelse). 

Stk. 3, angiver, at byrådet i byzoner og sommerhusområder 

kan modsætte sig udstykning, bebyggelse eller ændret 

anvendelse af bebyggelse eller arealer, når bebyggelsen 

eller anvendelsen strider mod kommuneplanens 

rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når pågældende 

område i kommuneplanen er udlagt til offentlige 

formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller 

byplanvedtægt. 

Efter Planlovens § 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning 

og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. 

Miljøvurdering 

Kommunen har afgjort, at ovennævnte planforslag ikke 

kræver yderligere miljøvurdering. Afgørelsen bekendtgøres 

hermed, og kan påklages til Naturklagenævnet 4 uger 

fra denne annonces offentliggørelse. 

Planforslag og klagevejledning vedr. miljøvurdering kan ses på Internet, på www.syddjurs.dk/planforslag og på 

www.syddjurs.dk/gaasehage på kommunens borgerservicecentre, på biblioteket i Ebeltoft og i bogbussen. 

Bemærkninger til planforslaget skal være kommunen i hænde inden debatperioden udløber, og skal sendes til: 

Planafdelingen, Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde eller til syddjurs@syddjurs.dk. 

Venlig hilsen, Planafdelingen, www.syddjurs.dk/plan 

Kopi af annoncetekst og illustration, som bringes i Ebeltoft Folketidende og Adressevisen Syddjurs, tirsdag den 9. juni 2009.

Forslag til lokalplan nr. 323 

Offentligt rekreativt naturområde ved Gåsehage, syd for Ebeltoft 

Kommuneplantillæg nr. 57, til Ebeltoft Kommuneplan 1997 

Se også informationssiden 

på Internet vedr. dette planforslag: 

www.syddjurs.dk/gaasehage

Yderligere information 

kan fås hos: 

SYDDJURS KOMMUNE 


Hovedpostadresse: 

Hovedgaden 77 

8410 rønde 

Tlf. 87 53 50 00 

www.syddjurs.dk 


planafdelingen er 

lokaliseret i administrationsbygningen 

i 

Ebeltoft på 

lundbergsvej 2 

Kontaktpersoner i 

Syddjurs Kommune: 

planlægningschef 

Mika leth pedersen 

planlægger 

Thomas d. Secher 

Denne lokalplan kan 

ses og hentes på: 

www.syddjurs.dk, 

www.syddjurskort.dk, 

www.plansystem.dk 

www.miljoeportal.dk 

Lokalplanen er 

udarbejdet af: 

planafdelingen, TdS 

Kortgrundlag: 

© Matrikelkort og 

topografiskekort: KMS 

© TK-kort: Kortcenter.dk 

© ortofotos: CoWI 

Forside foto: 

Gåsehage, Øer Maritime 

Feriecenter og Ebeltoft 

Færgehavn fotograferet 

lørdag den 18. juni 2005, 

for Destination Djursland. 

Hvad Er En loKalplan? 

lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, 

erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng 

med planlægningen som helhed. 

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, 

- hvad området og bygningerne skal bruges til, 

- hvor og hvordan der skal bygges nyt, 

- hvilke bygninger der skal bevares, 

- hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, 

- hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. 

Lokalplanen består af: 

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der 

fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige 

forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, 

og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra 

andre myndigheder. 

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, 

og som er bindende for grundejeren og Byrådet. 

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området 

skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne 

og er bindende for grundejeren og Byrådet. 

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, 

parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser. 

Hvornår udarbejdes en lokalplan? 

Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større 

udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. 

Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre 

kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone 

til byzone eller til sommerhusområde. 

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. 

Lokalplanforslaget 

når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i 

mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, 

indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer 

Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og 

ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. 

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil 

foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, 

starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. 

Den endelige lokalplan 

når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort 

i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden 

for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med 

lokalplanens bestemmelser. 

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget 

blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid 

med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til 

at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

INDHOLD 

REDEGØRELSE.................................................................................................. 5 

lokalplanens område ........................................................................................ 5 

lokalplanens baggrund .................................................................................... 6 

Sommerhusområdets historie ..................................................................... 6 

lokalplanens indhold ......................................................................................... 8 

lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 12 

regionplan 2005 .......................................................................................... 12 

Kommuneplanen ........................................................................................... 12 

landzonetilladelser og bonusvirkning ........................................................... 12 

Tilbageførelse af sommerhusområde til landzone ......................................... 12 

Kystnærhedszonen ....................................................................................... 13 

Miljøvurdering ................................................................................................ 13 

naturbeskyttelseslovens § 3 og Århus amts naturkvalitetsplan ................... 14 

naturbeskyttelsesloven § 15 om Strandbeskyttelseslinje ............................. 15 

naturbeskyttelseslovens § 22 og 24 om offentlighedens adgang til naturen 16 

Jordforurening ............................................................................................... 16 

risiko for oversvømmelse ............................................................................. 16 

Servitutter ...................................................................................................... 21 

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 24 

lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 24 

lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 25 

LOKALPLANBESTEMMELSER........................................................................ 27 

§ 1 Formål ................................................................................................. 27 

§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 27 

§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 27 

§ 4 Udstykning og sammenlægning .......................................................... 27 

§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 27 

§ 6 Bebyggelse .......................................................................................... 28 

§ 7 Ubebyggede arealer ............................................................................ 28 

§ 8 Servitutter der ophæves ...................................................................... 28 

§ 9 Bonusvirkning ...................................................................................... 29 

§ 10 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 29 

vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 29 

KORTBILAG.1....................................................................................................31. 

KORTBILAG.2....................................................................................................32. 

. 

KOMMUNEPLANTILLÆG.NR..57. 

REDEGØRELSE................................................................................................35. 

Forudgående offentlig høring ........................................................................... 35. 

offentlig debat .................................................................................................. 36. 

retsvirkninger................................................................................................... 36. 

rammebestemmelser ...................................................................................... 37. 

vedtagelsespåtegninger ................................................................................... 37. 

RAMMEKORT....................................................................................................38

oversigtskort med matrikelskel, der viser Gåsehageområdet på sydspidsen af Hasnæs halvøen, som den så ud i 1836. 

LOKALPLANOMRÅDET 

oversigtskort der viser lokalplanområdets beliggenhed, syd for Ebeltoft Færgehavn, på sydspidsen af Hasnæs halvøen.

REDEGØRELSE 

loKalplanEnS oMrÅdE 

lokalplanen omfatter et område på ca. 67 ha og 5.950 m² (675.950 m²) beliggende 

mellem havet syd for Ebeltoft Færgehavn og Øer Maritime Feriecenter, 

og det bebyggede sommerhusområde ved Gåsehage, ved de private fællesveje 

Gåsehage og Klokkegrund. 

23º 

N 

0 100 200 400 

Meter 

1:10.000 

UTM32N ETRS89 

Gåsehagevej 

Klokkegrund 

Bjarkes Grund 

Gåsehagevej 


april 2009 

redegørelse 

ØEr MarITIME 

FErIECEnTEr 

oversigtskort over lokalplanområdet med lokalplanafgrænsningen på baggrund af et matrikelkort. Målforhold: 1:10.000. 

5


april 2009 

redegørelse 

6 

lokalplanområdet kan opdeles i fem områdetyper, som ligger hhv. inden for 

og uden for strandbeskyttelseslinjen og gældende sommerhusområde og hhv. 

over og under vand. Størstedelen af lokalplanområdet, 66 %, udgør lavvandede 

kystarealer, der ikke er matrikuleret. 3 % af lokalplanområdet er matrikulerede 

arealer, der ligger under vand. 11 % er umatriklurede landarealer, der ligger uden 

for sommerhusområde. 16 % er matrikulerede arealer, der ligger inden for gældende 

sommerhusområde, men som også er omfattet af strandbeskyttelseslinje. 

de sidste 4 % er arealer inden for sommerhusområdet, som ikke er omfattet af 

standbeskyttelseslinje, men som er beskyttet mod udstykning og byggeri af en 

lang række privatretlige servitutter. Hele lokalplanområdet består af meget lavtliggende 

kystarealer under kote 2 m. 

loKalplanEnS BaGGrUnd 

I en årrække siden 2000-01 har kredsen af ejere af matr. nr. 63 ah og 62 d Øerne, 

Ebeltoft Jorder, i flere omgange søgt den tidligere Ebeltoft Kommune, om at realisere 

en udstykning med 11 nye sommerhusgrunde til 11 nye sommerhuse, på 

den ubebyggede strandeng, mellem kysten ved Gåsehage og den eksisterende 

sommerhusbebyggelse bag Gåsehagevej og Klokkegrund. (Se det rødskravede 

areal på oversigtskortet på side 6). Matr. nr. 63 ah og 62 d ligger inden for det 

udlagte sommerhusområde og uden for strandbeskyttelseslinjen, men har i mere 

end 40 år fungeret som et offentligt rekreativt naturområde for sommerhusejere, 

turister og borgere i området. 

Ebeltoft Kommune afviste i flere omgange det ansøgte med henvisning til, at en 

lang række privatretlige servitutter på matr. nr. 63 ah og 62 d i realiteten forhindrer 

enhver form for udstykning og byggeri på disse arealer. ansøgerne har imidlertid 

fastholdt ansøgningen, der i 2007 overgik til behandling i den nye Syddjurs Kommune, 

der er dannet af de fire gamle kommuner Ebeltoft, Midtdjurs, Rosenholm 

og rønde. 

I 2008-09 nedlagde Syddjurs Kommune forbud efter planlovens § 14 imod det ansøgte, 

og igangsatte det planlægningsarbejde, der har resulteret i denne lokalplan 

med tilhørende kommuneplantillæg. 

SoMMErHUSoMrÅdETS HISTorIE 

Sommerhusområdet ved Gåsehage er oprindelig udlagt til sommerhusbebyggelse 

gennem en aftale af 25. april 1962 mellem det tidligere Ebeltoft landsogn, og det 

tidligere randers amt. der er i aftalen ingen oplysninger om, at nogle arealer af 

det udlagte område ved Gåsehage skulle være fællesareal, offentligt rekreativt 

areal, eller ikke måtte bebygges. I aftalen fremgår det af et oversigtskort over det 

udlagte sommerhusområde, at områdets afgrænsning mod havet var den på kortet 

eksisterende kystlinje. (dette kort var faktisk allerede på dette tidspunkt forældet, 

da den kystlinje, som er vist på kortet – og som kom til at danne den første grænse 

for sommerhusområdet mod havet - nærmere svarede til kystlinjens forløb i starten 

af 1900-tallet, end den faktiske kystlinjens forløb i midten af 1900-tallet). 

Første række af sommerhusbebyggelser i området, blev herefter opført langs 

denne første version af sommerhusområdets grænse mod havet. det er i dag 

- april 2009 - stadig den første række af sommerhuse mod havet, og det altså 

foran denne første række af sommerhuse, hvor der er forsøgt at realisere nye 

udstykninger og nye bebyggelser. 

Hele området fra 1962, samt nye strandengs-arealer ved Gåsehage, blev i 1970 

udlagt til sommerhusområde gennem Ebeltoft Kommunes Bygningsvedtægt nr. 1 

af 20. oktober 1970, stadfæstet af Boligministeriet den 1. december 1970. 

på et kortbilag til forslaget til bygningsvedtægt nr. 1, fra december 1969, frem-

går den afgrænsning af sommerhusområdet ved Gåsehage, som året efter blev 

vedtaget som den endelige afgrænsning. på kortbilaget fra 1969 er der imidlertid 

ikke tegnet nogen afgræsning af sommerhusområdet mod havet, og det ser ud 

til, at det efterfølgende er antaget, at områdets afgrænsning mod havet var den i 

1969 gældende skelgrænse mod havet, som den fremgår kortbilaget fra december 

1969. denne skelgrænse mod havet, lå nu en del længere mod vest, i forhold til 

kortbilaget af 25. april 1962. på det endelige og gældende kortbilag fra september 

1970, er det den gældende skelgrænse mod havet, som samtidig markerer sommerhusområdets 

afgrænsning mod havet. på denne måde kom store nye arealer 

med ubebyggede strandenge, inkl. matr. nr. 62 d og 63 ah, med ind i den nye zone 

for sommerhusområde. 

23º 

N 

private grundejere 

har forsøgt at få 

kommunen til at 

godkende en udstykning af 

11 nye sommerhusgrunde på 

denne del af strandengen. 

Signatur 

0 100 200 400 

66% 

Meter 

1:10.000 

UTM32N ETRS89 

Matrikuleret landområde 

uden for strandbeskyttelseslinje, 

inden for sommerhusområde, 23.770 m². 

Matrikuleret landområde 

inden for strandbeskyttelseslinje, 


Umatrikuleret landområde 


uden for sommerhusområde, 76.240 m². 

Matrikuleret område under vand 



Umatrikuleret lavvandet havområde, 447.700 m². 

11% 

63ah 

62d 

4% 

16% 


april 2009 

redegørelse 

3% 

7


april 2009 

redegørelse 

8 

det ser imidlertid ud til, at man i årene efter 1970 ikke har opfattet de nye strandengs-arealer 

af sommerhusområde, foran den første række af sommerhuse, som 

et område der skulle bebygges. Havde dette været tilfældet, må man antage at 

arealer hurtigt ville være blevet bebygget allerede i 1970érne, og ikke vurderet 

af skattemyndighederne i mange år som værende værdiløse. Muligvis havde 

den nye Ebeltoft Kommune dengang forestillet sig, at området skulle fungere 

som et fælles offentligt rekreativt område. dette fremgår imidlertid ikke af bygningsvedtægtens 

tekst, eller af andre offentligretlige dokumenter. Årsagen til den 

manglende skriftelighed kan skyldes, at det meste af området, foran den første 

række af sommerhuse, var omfattet af strandbeskyttelseslinje. det er vanskeligt at 

fastlægge præcis hvor meget der var omfattet af strandbeskyttelse, da oversigtskort 

fra 1960, over strandbeskyttelseslinjens forløb i området, er meget dårlige 

og upræcise. desuden var strandbeskyttelseslinjen dengang labil (da den blev 

regnet fra hvor på stranden landvegetationen begyndte), og kunne derfor flytte 

sig fra år til år. Kommunen kan derfor muligvis have opfattet det som overflødigt, 

at udlægge området som fælles offentligt rekreativt areal, da man vurderede, at 

området allerede var godt beskyttet af strandbeskyttelseslinje. Muligvis havde man 

i 1970 ikke forestillet sig, at der senere kunne opstå interesse for at bygge foran 

den første række af sommerhuse, i et område som består af meget lavtliggende 

og delvist våde strandenge. Sommerhusområdets vestlige grænse mod havet , 

er ikke ændret siden 1970. 

Med hensyn til Ebeltoft Kommunes Bygningsvedtægt nr. 1, indeholder den i det 

hele taget kun meget begrænsede bestemmelser for byggeri. alle bestemmelserne 

i Bygningsvedtægt nr. 1 blev reelt ophævet i 1985, gennem bekendtgørelsen 

af den tidligere kommuneplanlovs § 59 og byggelovens § 33. I dag gælder 

Bygningsvedtægt nr. 1 reelt kun gældende for så vidt angår afgrænsningen af 

de områder i den tidligere Ebeltoft Kommune, som i planlovens forstand ligger i 

sommerhusområde. 

Sommerhusområdet ved Gåsehage er ikke aldrig blevet lokalplanlagt. dette er 

ikke usædvanligt, idet kun ganske få af den tidligere Ebeltoft Kommunes 53 sommerhusområder 

i dag er omfattet af en lokalplan. derfor er der heller ikke konkrete 

lokalplanbestemmelser, om at bestemte arealer ikke må bebygges, eller kun må 

anvendes som fællesarealer. 

Kommunens administration af området, mht. udstykning og byggeri, sker derfor 

alene ud fra bestemmelser i det gældende bygningsreglement. 

loKalplanEnS IndHold 

denne lokalplan fastholder området som det har været i mere end 40 år, som et 

offentligt rekreativt naturområde, der ikke må udstykkes eller bebygges. der er 

ikke forbud mod evt. anlæg af badebroer, bådebroer eller kystsikring. anlæg ud i 

havet kræver forudgående tilladelse fra Kystdirektoratet. 

lokalplanen indeholder bestemmelser om, at sammenlægninger af ejendomme 

inden for lokalplanområdet, gerne må finde sted, såfremt det resulterer i en ny 

ejendom, der i sin helhed er beliggende inden for lokalplanområdet. Sammenlægninger 

af ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet, med ejendomme, der 

ligger uden for lokalplanområdet, må ikke finde sted. Formålet med denne bestemmelse 

er, at gøre der muligt at foretage matrikulære ændringer i området, sådan 

at lokalplanområdet med tiden kan omlægges til blive én enkelt ejendom, hvilket 

vil forenkle administrationen af området. Jf. lokalplanens § 4.1, 4.2 og 4.3. 

lokalplanen giver mulighed for, at der kan anlægges 20 parkeringspladser langs 

Gåsehagevej, til forbedring af de trafikale forhold i området i sommerhalvåret.

(Uddrag af oversigtskort) 

1962 

Oversigtskort 1:10.000 

de tre dokumenter fra hhv. 1962, 1969 og 1970, hvor grænserne 

for sommerhusområdet ved Gåsehage fastlægges. de viste 

oversigtskort er ikke målfaste. 

I første omgang blev sommerhusområdet ulagt i 1962, på baggrund 

af et kort, der allerede dengang var forældet, og som ikke 

viste den rigtige kystlinje. 

Siden blev sommerhusområdet foreslået afgrænset i 1969 mod 

nord og øst, men uden at der blev taget egentlig stilling til afgrænsningen 

mod havet. 

det er først i 1970, at hele den lavtliggende strandeng, foran 

den første række af sommerhuse ved Gåsehage, kommer med 

ind i zonen for sommerhusområde. afgrænsningen mod havet 

blev lagt langs den gældende skelgrænse 

1969 

1970 


april 2009 

redegørelse 

9


april 2009 

redegørelse 

oversigtskort om området ved Gåsehage, som det så ud 

omkring 1920. Målforhold: Ca. 1:10.000. 

Kystlinjen fremstår jævnt afrundet, og det er langs denne 

oprindelige kystlinje, at første række af sommerhuse ved 

Gåsehage er blevet opført. 

10

oversigtskort om området ved Gåsehage, som det så ud 

omkring 1971. Målforhold: Ca. 1:10.000. Kystlinjen er over 

50 år rykket længere ud, i forhold til 1920, bl.a. p.g.a. den 

tovbane, som blev anvendt af Århus Sten- og Gruskompagni, 

og p.g.a. det senere moleanlæg ved Ebeltoft Færgehavn. 


april 2009 

redegørelse 

11


april 2009 

redegørelse 

12 

loKalplanEnS ForHold TIl andEn 

planlæGnInG oG lovGIvnInG 

rEGIonplan 2005 

regionplanen er fortsat gældende, indtil der i Syddjurs Kommune vedtages en 

ny kommuneplan i december 2009. den nye samlede kommuneplan skal erstatte 

regionplanen og de fire gældende kommuneplaner. 

Matr. nr. 62 d og 63 ah er i regionplanen en del af et område, der er udpeget som 

naturområde og landskabeligt interesseområde. 

det fremgår bl.a. af regionplanens retningslinje 2.4 om naturområder, at disse 

områder skal bevares som levesteder for vilde dyr og planter bevares og om muligt 

forbedres. Inddragelse af arealer i naturområderne og de mulige naturområder til 

formål, der kan forringe naturindholdet, skal så vidt muligt undgås. 

det fremgår af regionplanens retningslinje 2.10 om landskabelige interesser, at 

inddragelse af areal til formål, der kan skæmme landskabet, skal så vidt muligt 

undgås, og at der inden for områder af særlig landskabelig interesse skal lægges 

særlig stor vægt på landskabshensyn. Byggeri og anlæg placeres og udformes 

under særlig hensyntagen til landskabet. Ikke-landbrugsmæssigt byggeri, større 

veje og større tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. 

ovennævnte retningslinjer har været gældende planlægning siden de første regionplaner 

i 1980érne, efter at sommerhusområdet ved Gåsehage i 1970 blev 

godkendt af Boligministeriet som sommerhusområde. da sommerhusområdet 

kom først, er retningslinjen ikke bindende for kommunens administration eller 

planlægning. omvendt siger målsætningen en del om områdets meget rige og 

sjældne natur. I denne lokalplan sikres områdets naturværdier ved, at det nu også 

gennem offentligretlige bestemmelser fremgår, at udstykninger og bebyggelser 

ikke må finde sted på området. 

KoMMUnEplanEn 

Sommerhusområdet er i kommuneplanens omfattet af ramme nr. 8.S.7. 

rammen indeholder nogle få generelle vendinger om, at det er vigtigt at bevare 

sommerhusområdernes rekreative værdier, sådan at de forbliver åbne og grønne 

områder. 

Det er imidlertid ikke nærmere defineret i kommuneplanen hvilke arealer der skal 

søges bevaret, og derfor kan kommuneplanrammen ikke i sig selv anvendes som 

argument for at afslå de ansøgte udstykninger. 

landzonETIlladElSEr oG BonUSvIrKnInG 

lokalplanområdet fastholdes i landzone. lokalplanen har bonusvirkning efter 

planlovens § 15, stk. 4. det vil sige, at de landzonetilladelser efter planlovens § 

35, stk. 1, som skulle meddeles for at realisere de 20 -pladser (som er nævnt i 

lokalplanens § 5) er meddelt samtidig med offentliggørelse af den endelige vedtagelse 

af denne lokalplan. Se videre herom i lokalplanens § 10. 

TIlBaGEFØrElSE aF 

SoMMErHUSoMrÅdE TIl landzonE 

denne lokalplan tilbagefører 152.010 m² af eksisterende sommerhusområde til 

landzone. arealet består af 23.770 m² strandeng uden for strandbeskyttelseslinjen,

som er beskyttet af privatretlige servitutter, 110.200 m² strandeng inden for strandbeskyttelseslinjen 

og 18.040 m² lavvandet havbund. Jf. § 2.2 i bestemmelserne i 

denne lokalplan. der er tale om, at tilbageføre det areal af strandengen, som før 

1970 lå uden for det udlagte sommerhusområde ved Gåsehage. Årsagen til at 

det 152.010 m² store areal her tilbageføres til landzone er, at kommunen ønsker 

at undgå fremtidige misforståelser om, at dette areal kan udstykkes til sommerhusgrunde 

og bebygges, fordi det ligger inden for sommerhusområde. da ingen 

del af det 152.010 m² store areal kan udstykkes eller bebygges, ser kommunen 

ingen grund til at fastholde arealet i sommerhusområde. det bemærkes, at når 

arealet er tilbageført til landzone, vil det evt. kunne blive omfattet af naturbeskyttelseslovens 

§ 3, om beskyttede naturtyper. 

KySTnærHEdSzonEn 

Ifølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, 

der er en 3 km bred zone langs landets kyster. Ifølge § 16, stk. 3, skal 

der i redegørelsen til planforslag oplyses nærmere om den visuelle påvirkning af 

kystlandskabet. denne lokalplan giver ikke mulighed for byggeri, og indeholder 

derfor heller ikke redegørelser for den visuelle påvirkning af kystlandskabet. 

MIlJØvUrdErInG 

I henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal 

der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. 

dog er det sådan jf. lovens § 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet 

af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages 

at have væsentlig indvirkning på miljøet. 

23º 

N 

Gældende 

kommuneplanrammer, 

Ebeltoft Kommuneplan 1997. 

3O13 

8S7 

10.F.15 

8S6 

10F11 

10F17 

10F10 

10F16 

23º 

N 

LP153 

Gældende lokalplaner 


april 2009 

redegørelse 

LP150 

LP272 

LP142 

13


april 2009 

redegørelse 

14 

lokalplan nr. 232 udarbejdes for at fastholde området som et offentligt rekreativt 

naturområde, hvorfor det er Syddjurs Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke 

skal miljøvurderes. oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom 

offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. 

naTUrBESKyTTElSESlovEnS § 3 

oG ÅrHUS aMTS naTUrKvalITETSplan 

Matr. nr. 62 d og 63 ah er en del af et område ved Gåsehage, hvorpå der er registreret 

naturtypen ”strandeng”, efter naturbeskyttelseslovens § 3, stk. 2. disse 

områder er normalt også beskyttet mod ændringer. 

Beskyttelsen gælder imidlertid ikke § 3-områder, der ligger inde i eksisterende 

sommerhusområde. dette fremgår af ”vejledning om naturbeskyttelsesloven”, 

Skov- og naturstyrelsen, 1993, side 22: ”For … strandenge … , der den 1. juli 

1992 ligger i byzone eller sommerhusområde, gælder beskyttelsesordningen efter 

lovens § 3, stk. 2, således kun for tilstandsændring til landbrugsformål”. 

Selv om der er registreret § 3-områder som fx strandenge i et sommerhusområde, 

er dette altså ikke ensbetydende med at disse strandenge også er beskyttet i 

lovens forstand. 

Baggrunden for at amtet har registreret § 3-områder inden for byzoner og sommerhusområder, 

selv om naturtyperne ikke er beskyttet i disse områder, skyldes 

alene statens ønske om at kunne følge med i udviklingen af naturtypers udbredelse 

på national plan. 

denne lokalplan overføre imidlertid det areal af strandengen, der ligger inden for 

sommerhusområde, tilbage til landzone. Herved bliver § 3-naturtyper inden for 

lokalplanområdet omfattet af beskyttelsen efter naturbeskyttelseslovens § 3. 

Matr. nr. 63 ah og 62 d er en del af et område ved Gåsehage, der er omfattet af en 

a-målsætning i Århus amts naturkvalitetsplan fra 2005. a-målsætningen er den 

højeste målsætning, og omfatter de mest værdifulde og uberørte naturområder i 

amtet. det drejer sig om områder med forekomst af sjældne dyr og planter. det 

er arealer, hvor amtsrådet eller andre myndigheder ønsker, at naturen skal have 

lov til at udvikle sig helt uden menneskeligt indgreb. 

Af arter på området er bl.a. registreret Ene, Engelskgræs, Græsbladet fladstjerne, 

Sand Frøstjerne, vellugtende Gulaks, Hedelyng, alm. Hundegræs, Håret Høgeurt, 

Smalbladet Høgeurt, Stribet Kløver, alm. Kællin-getand, Bakke nellike, Krybende 

potentil, Sølv potentil, alm. rajgræs, revling, alm. røllike, Kruset Skræppe, alm. 

røn, Gul Snerre, Blågrøn Star, Sand Star, rød Svingel, alm. Torskemund, Musevikke, 

Smalbladet vikke, Tofrøet vikke, Strand Kogleaks, liden Skjalder, Strand 

vejbred, Slangetunge, alm. Sumpstrå, Glanskapslet Siv, Tudse Siv og snog. disse 

arter tegner et artsrigt naturareal af høj kvalitet. artslisten indikerer en blanding af 

naturtyperne strandeng og strandoverdrev. 

I a-målsatte områder gives der normalt kun tilladelse til indgreb, der understøtter 

naturtypekvaliteten. om nødvendigt skal der etableres plejeforanstaltninger eller 

kanaliseringen af midler hertil. Men da sommerhusområdet blev godkendt udlagt 

længe inden naturkvalitetsplanen blev vedtaget i amtsrådet, er a-målsætningen 

ikke bindende for kommunens administration eller planlægning. 

omvendt siger målsætningen en del om områdets meget rige og sjældne natur. 

I denne lokalplan sikres områdets naturværdier ved, at det nu også gennem offentligretlige 

bestemmelser fremgår, at udstykninger og bebyggelser ikke må finde 

sted på området

naTUrBESKyTTElSESlovEnS § 15 

oM STrandBESKyTTElSESlInJE 

Efter naturbeskyttelseslovens § 15 må der fx ikke bygges eller etableres nye ejendomsskel 

inden for strandbeskyttelseslinjen. Bestemmelsen blev indført i 1937. 

Jf. lov nr. 140 af 7. maj 1937. 

Indtil 2002 blev strandbeskyttelseslinjen udmålt fra en ”basislinje”, som var det 

sted hvor den sammenhængende landvegetation begyndte. Med andre ord var 

strandbeskyttelseslinjen labil, og kunne med årene flytte sig, alt efter hvor den 

sammenhængende landvegetation begyndte. Se herom i ”vejledning om naturbeskyttelsesloven”, 

Skov- og naturstyrelsen, 1993. 

Århus amt og kommunerne havde imidlertid et administrativt kort, udarbejdet i 

efteråret 1960, til at anvende i den daglige administration. det kan ikke udelukkes, 

at dette kortværk kan have givet det indtryk, at strandbeskyttelseslinjen også 

før 2002 lå fast, på en placering relativ til basislinens placering i fx 1960. dette 

er ikke tilfældet. I øvrigt viser kortet fra 1960, at der også dengang var et mindre 

areal af matr. nr. 62 d og 63 ah, som var undtaget fra strandbeskyttelseslinje, på 

grund af en tilvækst af land, som allerede på dette tidspunkt havde fundet sted 

ved Gåsehage. 

I 1994 vedtog Folketinget, at den gældende 100 m strandbeskyttelseslinje skulle 

udvides fra 100 m til 300 m og lægges fast én gang for alle, noteres i matriklen 

og tinglyses på de enkelte ejendomme. I de eksisterende sommerhusområder 

skulle linjen dog ikke udvides ud over de gældende 100 m, men kun fastlægges, 

noteres og tinglyses. Jf. § 15, stk. 2, i lov 439 af 1. juni 1994, om ændring af lov 

om planlægning og lov om naturbeskyttelse (”kystzoneloven”). 

23º 

N 

Strandeng 

Sø 

Mose 

Hede 

Overdrev 

Beskyttede naturområder, 

registreret efter 

naturbeskyttelseslovens § 3. 

23º 

N 

Strandbeskyttelseslinje, 

fastlagt efter 

naturbeskyttelseslovens § 15. 


april 2009 

redegørelse 

15


april 2009 

redegørelse 

16 

En Strandbeskyttelseskommission, nedsat af Miljø- og energiministeren, forestod 

arbejdet med at udarbejde et forslag til ny strandbeskyttelseslinje. Se herom i 

”vejledning om 300 m strandbeskyttelses- og klitfredningszone”, Skov- og naturstyrelsen, 

2000. Strandbeskyttelseskommissionens forslag til ny strandbeskyttelseslinje 

i Århus amt blev sendt til 8 ugers offentlig høring fra den 1. marts til den 

1. maj 2000. Ca. 8.000 berørte lodsejere blev orienteret ved personligt brev, og 

knap 200 indsigelser blev modtaget og behandlet. på denne baggrund udarbejdede 

Strandbeskyttelseskommissionen en endelig indstilling til Miljø- og energiministeren, 

til ny strandbeskyttelseslinje i Århus amt. Indstillingen blev godkendt endeligt 

af ministeren, og den nye strandbeskyttelseslinje trådte endeligt i kraft i Århus amt 

den 2. september 2002. Se herom i bkg. nr. 568 af 2. juni 2002. 

I situationen med tilvækst af land, som ved Gåsehage, er strandbeskyttelseslinjen i 

årene 1937-2002 formentlig gradvist flyttet med landvegetationen ud, efterhånden 

som der mere land bliver lagt til. der er altså ikke tale om, at Strandbeskyttelseskommissionen 

har flyttet strandbeskyttelseslinjen ved Gåsehage, eller at den ved 

en fejl ikke blev udvidet til 300 m ind i sommerhusområdet. Strandbeskyttelseslinjen 

blev fastlagt i forhold til kystzoneloven, i forhold til hvor basislinjen lå på det 

pågældende tidspunkt, og ligger nu fast, der hvor den er noteret og tinglyst. 

naTUrBESKyTTElSESlovEnS § 22 oG 24 

oM oFFEnTlIGHEdEnS adGanG TIl naTUrEn 

det følger af naturbeskyttelseslovens § 22 og 24, at offentligheden har adgang 

til frit at færdes på strandbredden og på udyrkede arealer. på stranden (området 

mellem daglig lavvandslinje og starten på sammenhængende landvegetation) skal 

hunde føres i snor i sommerhalvåret (1. april -30. september). offentlighedens 

adgang må ikke hindres eller vanskeliggøres. For udyrkede arealer gælder det, at 

der kun er adgang fra kl. 7 til solnedgang, og at hunde skal føres i snor hele året. 

det er tilladt kortvarigt at have både uden motor liggende på stranden. 

HaBITaTdIrEKTIvETS BIlaG Iv-arTEr 

der må ikke gives tilladelser eller vedtages planer m.v. der kan beskadige eller 

ødelægge yngle- eller rasteområder for Bilag Iv arter, jf. Habitatbekendtgørelsens 

§ 11 (Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder 

samt beskyttelse af visse arter, bkg. nr 408 af 1. maj 2007). 

Der er ikke konstateret bilag IV-arter i det konkrete område, men markfirben er 

fundet i klitområdet søværts for området og kan - at dømme efter vegetations og 

terrænforhold - sagtens forekomme inde i området. 

JordForUrEnInG 

der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. 

rISIKo For ovErSvØMMElSE 

Fn´s klimapanel, IppC, konkluderede i en rapport fra 2001, at det globale havniveau 

frem mod år 2100 vil stige mellem 9 og 88 cm som følge af varmeudvidelse og 

afsmeltning af ismasser. den udvikling vil ifølge klimaeksperterne også fortsætte 

efter år 2100. IppCs anbefalinger regnes normalt for at være konservative. andre 

klimaforskere forudsiger højere vandstandsstigninger end 88 cm. 

I en rapport fra danmarks Klimacenter fra 2001, ”Climate Change research, danish 

Contributions” fremgår det, at en vandstandsstigning på fx 0,5 m, kan medføre 

stormflod fem gange så hyppigt, som det er tilfældet i dag. Dette skyldes, at nogle 

af klimamodellerne også forudser en øget hyppighed af storme.

Miljøstyrelsen har i 2004 udgivet pjecen ”Tilpasning til Fremtidens Klima”, der indeholder 

en opfordring til at tænke de forventede klimaændringer ind i det daglige 

planlægningsarbejde. der er imidlertid ikke fra statslig side kommet udmeldinger, 

bekendtgørelser eller nye love, der fx pålægger kommunerne at afslå ansøgninger 

om nybyggeri inden for eksisterende sommerhusområder, der ligger tæt på kysten, 

og som er i fare for at blive oversvømmet. 

der er heller ikke fra statens side afsat økonomiske midler til at kommunerne fx 

kan ekspropriere lavtliggende arealer, for at forhindre byggeri, som efterfølgende 

vil blive oversvømmet. der er altså alene tale om henstillinger fra statens side, til 

at kommunerne skal tage spørgsmålet om kommende vandstandsstigninger med 

i deres overvejelser, ved planlægning af nyt byggeri på lavtliggende arealer. 

Samtidig med den forventede vandstandsstigningen, skal man tage hensyn til 

vertikale bevægelser i jordoverfladen, som har påvirket Skandinavien siden afslutningen 

af sidste istid, og som bevirker, at danmark fortsat ”vipper” over en akse, 

der går fra Hirtshals til Helsingør. I forbindelse med indførelse af det nye nationale 

højdesystem, dvr90, har Kort og Matrikelstyrelsen i perioden 1982 – 1994 

målt en landsænkning i Ebeltoft-området, svarende ca. 4 cm pr. 100 år. denne 

landsænkning, vil altså på længere sigt være med til at forstærke de forventede 

problemer med vandstandsstigninger ved Gåsehage. 

den forventede vandstandsstigning og landsænkning, skal dog også ses i sammenhæng 

med den tilsanding / tilvækst af land, som har fundet sted ved Gåsehage, 

siden midten af 1900-tallet. 

23º 

N 

Gældende landskabelige 

interesseområder, 

regionplan 2005. 

23º 

N 

Gældende naturområder, 

regionplan 2005. 


april 2009 

redegørelse 

17


april 2009 

redegørelse 

18 

landtilvæksten er sandsynligvis fundet sted gradvist på grund af følgende to 

forhold: 

• delvis i forbindelse med et tovbaneanlæg fra området ud i havet. Togbaneanlægget 

blev fra midten af 1900-tallet anvendt af Århus Sten- og Gruskompagni 

til udskibning af sten og grus fra området og blev nedlagt i starten af 

1970érne. 

• 

delvis som konsekvens af anlægget af havnemolerne ved Ebeltoft Færgehavn 

i 1964-66, samt den senere udvidelse med en ekstra mole ved færgehavnen. 

Hertil kommer den nye mole som i 2007 er anlagt ved indsejlingen til Øer 

Maritime Ferieby. 

planafdelingen kan ikke med sikkerhed sige noget om hvorvidt Mols-linjens 

hurtigfærger med deres ruter, der forløber tæt forbi Gåsehage, også bidrager til 

områdets tilsanding. Tilsanding vil dog ikke medføre, at området hæves, kun at 

det lavvandede areal ud for sommerhusrområdet vokser mod sydvest. 

på Syddjurs Kommunes nye digitale højdekurver, opmålt i 2007 i højdesystem 

dvr90, kan man se, at det ansøgte udstykningsområde ved Gåsehage ligger 

mellem kote 1,0 og 1,5 m over havets overflade. (De nyopmålte højdedata, som 

er opmålt med laser fra fly, er opgivet til at have en nøjagtighed på 10 cm på veldefinerede 

overflader). 

Ifølge danmarks Metrologiske Instituts hjemmeside, har vandstanden ved Gåsehage 

været oppe på 1,8 m over normalt havniveau, under stormfloden den 1. 

november 2006. Ifølge dMI var der tale om den højeste vandstand der er målt, 

siden dMI begyndte at måle vandstand i 1880. området ved Gåsehage blev ramt 

af stormflod igen den 12.-14. januar 2007, den 9.-10. november 2007, samt den 

1.-2. marts 2008. Klimaeksperternes seneste anbefaling til de danske kommuner 

er at undlade byggeri under kote 2,0 m. 

på det foreliggende grundlag er det samlet set vanskeligt, at sige noget konkret 

om hvorvidt eller hvornår de pågældende strandenge ved Gåsehage kan risikerer 

at blive permanent oversvømmet. det må dog antages, at området fremover vil 

have øget risiko for stormflod og dermed periodisk oversvømmelse, i takt med en 

generel temperaturstigning. 

på dette grundlag af ovenstående må det erkendes, at de lavtliggende strandenge, 

foran det udbyggede sommerhusområde ved Gåsehage, er uegnede til 

sommerhusbebyggelse.

23º 

N 

0 100 200 400 

Meter 

1:10.000 

UTM32N ETRS89 

0 1 

0,5 

1,5 

1 

2 

1,5 1 

1,5 

1,5 

1 

1 

1 

1 

0,5 

1 

1 

1 

1,5 

1 

0,5 

Højdekurver opmålt i 2007 i højdesystem dvr90. 

1 

1 

1 

1 

1 

1 

2 

1 

0 

2 

1,5 

2 

2 

1,5 

1,5 

2 

1 

1 

2 

2 

2 

1 

2 

1 

1 

1,5 

1 

Hele lokalplanområdet består af lavtliggende strandenge, 

der for størstedelene vedkommende ligger højst 1,5 m over 

havets nuværende middelvandstand. 

Enkelte små områder ligger mellem 1,5 m og 2,0 m over 

havets overflade. 

1,5 

0,5 

1,5 

1,5 

1 

2 

2 

1,5 

1,5 

2 

1,5 

1,5 

1,5 

1,5 

1,5 

1,5 

1 

1,5 

1 

2 

1,5 

2 

2 

2 

2 

2 

2 

2 

2 

1,5 

2 

2 

3 

2 

1 

0,5 

0 

1 

0,5 

18 

15 

2 

2 

2 

5 

10 

1 

3 

3 

2 

6 

54 

3 

3 

1,5 

2 2 

2 

2 

2 

2 

2 

1,5 

1 

4 

2 


april 2009 

redegørelse 

2 3 

2 

3 

5 

2 

22 

20 

2 

2 

1,5 

2 

2 

2 

2 

3 

1,5 

0,5 2 

2 

2 

2 

2 

1,5 

2 

2 

2 

2 3 

4 

2 

2 

4 

2 

5 

6 

2 

1,5 

1,5 

0,5 

2 

2 

20 

4 

3 

1 

2 

2 

2 

2 

2 

1,5 

19


april 2009 

redegørelse 

20 

23º 

N 

Mole med vindmøller ved 

Ebeltoft Færgehavn 

Moler ved 

Ebeltoft Færgehavn 

Mole ved indsejling til Øer 

Maritime Ferieby 

0 200 400 800 

Meter 

1:20.000 

UTM32N ETRS89 

rester af gammel tovbane 

til Århus Sten og Gruskompani 

oversigtskort i målforhold 1:20.000, der viser et større 

område af kysten ved Ebeltoft Færgehavn og Gåsehage. 

de mange forskellige moleanlæg medfører, at setimenter 

der føres med strømmen rundet om Gåsehage, med tiden 

vil aflejres mellem moleanlæggene i nye lavvandede kystarealer 

eller lavtliggende fastlandsområder.

SErvITUTTEr 

private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens 

indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18. 

andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være 

af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. 

Inden for lokalplanområdet, er der tinglyst følgende servitutter på følgende matrikel 

numre, der alle ligger i ejerlavet Øer, Ebeltoft Jorder: (det er markeret i højre 

spalte hvilke tilstandsservitutter denne lokalplan ophæver, efter planlovens § 15, 

stk 2, nr. 16. Jf. § 8 i bestemmelserne i denne lokalplan). 

alle følgende matrikelnumre er beliggende i Øerne, Ebeltoft Jorder: 

64 o 

20.09.1960 dok om baderet samt færdselsret mv, for 64C 

22.09.1972 dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring Aflyses 


63 o 


46 a 

09.05.1997 dok om forkøbsret 

64 n 


20.09.1960 dok om baderet samt færdselsret mv, for 64B 

18.06.1965 dok om bebyggelse, benyttelse mv 

64 l 

64 i 

(Der findes inden byder på ejendommen) 

12.05.1965 dok om baderet samt færdselsret mv, for 64K, 64M 

63 ah 

23.12.1960 dok om fredning 

01.08.1963 dok om baderet mv 


04.02.1985 dok om jordkabler mm, Ikke til hinder for prioritering 

20.04.2009 Forbud efter planlovens § 14 imod udstykning og byggeri Aflyses 


april 2009 

redegørelse 

21


april 2009 

redegørelse 

22 

62 d 

17.04.1935 dok om Øerkrogsvejen 

15.08.1961 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62 B 

15.08.1961 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62E 


05.03.1962 dok om forkøbsret for Henning Jensen 

05.03.1962 dok om strandret for 62K 

05.03.1962 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62H 

05.03.1962 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62G 

05.03.1962 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62F 

05.03.1962 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62l 

25.06.1963 dok om baderet samt færdselsret mv, forkøbsret for 62n 

25.06.1963 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62I 

04.01.1964 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62 o 

06.04.1964 dok om baderet mv, for 62U 

06.04.1964 dok om baderet mv, for 62p 

14.04.1964 dok om baderet mv, for 62v 

20.04.1964 dok om baderet mv, for 62Q,62r 

20.04.1964 dok om baderet mv, for 62S 

18.06.1964 dok om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses 

28.07.1964 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62T 

11.12.1964 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62aB 

15.12.1964 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62æ, 62Ø 

15.12.1964 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62aa 

02.02.1965 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62aC, 62ad, 62aE 

28.06.1965 dok om baderet samt færdselsret mv, for 2 o Skovgårde 

12.07.1965 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62aF 

16.11.1965 dok om baderet samt færdselsret mv, for 2n Skovgårde 

04.02.1966 dok om baderet samt færdselsret mv, for 2p Skovgårde 

15.02.1966 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62al 

17.02.1966 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62aK 

23.05.1966 dok om baderet samt færdselsret mv, for 62aI 

19.12.1966 dok om baderet samt færdselsret mv, for 2r 

20.04.2009 Forbud efter planlovens § 14 imod udstykning og byggeri Aflyses

46 c 

1 kx 

(Der findes ingen byrder på ejendommen) 

06.12.1966 dok om vej mv, vedligeh 

13.05.1968 dok om grundejerforening mv 

13.05.1968 dok om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses 

16.10.1968 dok om baderet samt færdselsret mv, vedr 1d Aflyses 

10.08.1971 dok om ret til oplægning af båd på stranden, vedr 1d Aflyses 

11.11.1971 dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring mv, vedr 1d Aflyses 

09.04.1979 dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring mv, vedr 1KX Aflyses 

1 kv 

10.11.1959 dok om vej- og strandret 

03.03.1964 dok om baderet samt færdselsret mv 

10.03.1964 dok om baderet samt færdselsret mv Aflyses 

25.08.1964 dok om standret Aflyses 


06.12.1966 dok om vejret og vedligeholdelse 

13.05.1968 dok om grundejerforening mv 

13.05.1968 dok om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld Aflyses 

15.09.1973 Ekspropriationsfortegnelse 

39 ad 

17.04.1935 dok om Øerkrogsvejen 

06.12.1966 dok om færdselsret mv, vedligeh 



april 2009 

redegørelse 

23


april 2009 

redegørelse 

Kommunens 

åbningstider fremgår af 

kommunens hjemmeside 

på adressen: 

www.syddjurs.dk. 

24 

TIlladElSEr EllEr dISpEnSaTIonEr 

Fra andrE MyndIGHEdEr 

der skal søges Miljøcenter Århus om forudgående dispensation fra naturbeskyttelseslovens 

§ 15, om strandbeskyttelseslinje, til sammenlægninger af ejendomme, 

hvis der fastlægges nye matrikelskel inden for strandbeskyttelseslinjen. 

Ellers er lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser fra andre 

myndigheder end Syddjurs Kommune. 

loKalplanEnS TIlvEJEBrInGElSE 

denne lokalplan er udarbejdet i planafdelingen i perioden fra februar til april 

måned 2009. 

Byrådet har den 28. maj 2009 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges 

i 12 ugers offentlig høring i perioden fra den 9. juni til den 1. september 

2009. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, 

ændringsforslag eller indsigelser. 

lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 9. juni 2009 i adresseavisen Syddjurs 

og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i 

Syddjurs Kommune. 

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere 

af ejendomme i og omkring lokalplanområdet samt en række myndigheder og 

foreninger m.fl. 

lokalplanforslaget kan ses på i Syddjurs Kommunes borgerservicecentre og på 

kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets 

portal for planlægning www.plansystem.dk. 

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i 

hænde senest den 1. september 2009. 

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig 

post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: 

Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 rønde, 

eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse: 


Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske 

ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, 

eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. 

når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være 

gældende fra og med den dato hvor det offentliggøres i avisen.

loKalplanForSlaGETS 

MIdlErTIdIGE rETSvIrKnInGEr 

Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der 

er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af 

den endelige plan. 

der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og 

ændring af anvendelsen. den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan 

fortsætte som hidtil. 

disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og 

indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år. 


april 2009 

redegørelse 

25


april 2009 

redegørelse 

26

LOKALPLANBESTEMMELSER 

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) 

fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i 

lokalplanens § 2. 

§ 1 ForMÅl 

lokalplanens formål er, 

1.1 at fastholde området, som et ubebygget offentligt rekreativt naturområde. 

1.2 at give mulighed for etablere 20 p-pladser ved Gåsehagevej. 

1.3 at tilbageføre arealer i sommerhusområde til landzone. 

§ 2 oMrÅdE oG zonESTaTUS 

2.1 området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. 

nr. 64o, del af matr. nr. 63o, del af matr. nr. 46a, del af matr. nr. 64n, del 

af matr. nr. 64l, del af matr. nr. 64i, del af matr. nr. 63ah, del af matr. nr. 

62d, del af matr. nr. 46c, matr. nr. 1kx, del af matr. nr. 1kv og del af matr. 

nr. 39ad, alle Øerne, Ebeltoft Jorder. 

2.2 arealer som er beliggende i sommerhusområde, tilbageføres til landzone 

med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 

2.3 Fra og med offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af lokalplanen, 

ligger alle matrikulerede arealer inden for lokalplanområdet i landzone. 

§ 3 oMrÅdETS anvEndElSE 

3.1 området må anvendes som offentligt rekreativt naturområde. 

§ 4 UdSTyKnInG oG SaMMEnlæGnInG 

4.1. der må ikke foretages udstykninger inden for lokalplanområdet. 

4.2 Sammenlægninger af ejendomme inden for lokalplanområdet, må gerne 

finde sted, såfremt det resulterer i en ny ejendom, der i sin helhed er 

beliggende inden for lokalplanområdet. 

4.3 Sammenlægninger af ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet, 

med ejendomme, der ligger uden for lokalplanområdet, må ikke finde sted. 

§ 5 vEJ-, STI- oG parKErInGSForHold 

5.1 området adgangsbetjenes fra den private fællesvej Gåsehagevej. 

5.2 der må anlægges 20 p-pladser på et 6,0 m x 51,0 m stort areal ved 

Gåsehagevej, som vist på kortbilag 2. 

5.3 p-pladser anlægges i niveau med Gåsehagevej og vedligeholdes som 

grusbelagte. 

5.4 p-pladser må afgrænses med hvidkalkede kampesten. 


april 2009 

Bestemmelser 

Formålet med § 4.1, 

4.2 og 4.3 er, at gøre 

der muligt at foretage 

matrikulære ændringer 

i området, sådan at 

lokalplanområdet med 

tiden kan omlægges 

til blive én enkelt ejendom, 

hvilket vil forenkle 

administrationen af 

området. 

27


april 2009 

Bestemmelser 

28 

§ 6 BEByGGElSE 

6.1 området må ikke bebygges. 

(denne bestemmelser omfatter ikke forbud mod evt. kystbeskyttelsesanlæg eller evt. 

bade- eller bådebroer, som Kystdirektoratet evt. måtte give tilladelse til). 

§ 7 UBEByGGEdE arEalEr 

7.1 området skal henlægge som naturområde. området må gerne plejes, 

sådan at gyvel, rynket rose, pil, birk, gran og fyr løbende fjernes. 

7.2 Terrænreguleringer må ikke finde sted, bortset fra evt. terrænreguleringer, 

som måtte blive nødvendige i forbindelse med anlæg af den i § 5 nævnte 

p-plads. 

7.3 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt på 

området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning. Endvidere må 

parkering af campingvogne, tidligere togvogne, lastbilcontainere, uindregistrerede 

køretøjer o. lign. ikke finde sted inden for området. 

§ 8 SErvITUTTEr dEr opHævES 

8.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens 

område, følgende tilstandsservitutter ophæves, i henhold til planlovens 

§15, stk. 2, nr. 16: 

På matr. nr. 64 o Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 

22.09.1972, dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring 


På matr. nr. 63 o Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 


På matr. nr. 63 ah Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 


20.04.2009, Forbud efter planlovens § 14 imod udstykning og byggeri 

På matr. nr. 62 d Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 

18.06.1964, dok om bebyggelse, benyttelse mv 

20.04.2009, Forbud efter planlovens § 14 imod udstykning og byggeri 

På matr. nr. 1 kx Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 


16.10.1968, dok om baderet samt færdselsret mv, vedr 1d 

10.08.1971, dok om ret til oplægning af båd på stranden, vedr 1d 

11.11.1971, dok om bebyggelse, benyttelse mv, terrænændring mv 

09.04.1979, dok om bebyggelse, benyttese mv, terrænændring mv 

På matr. nr. 1 kv Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 

10.03.1964, dok om baderet samt færdselsret mv 

25.08.1964, dok om standret 

10.11.1964, dok om baderet samt færdselsret mv 


På matr. nr. 39a d Øerne, Ebeltoft Jorder aflyses: 

06.06.1979, dok om baderet samt færdselsret mv

§ 9 BonUSvIrKnInG 

9.1 I henhold til planlovens § 15, stk. 4, fastsættes hermed bestemmelse om, 

at de nedenfor nævnte landzonetilladelser i henhold til lovens § 35, stk. 

1, anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt 

vedtagne lokalplan: 

9.2 landzonetilladelser til etablering af 20 p-pladser i henhold til bestemmelserne 

i lokalplanens § 5.2, § 5.3 og § 5.4. 

§ 10 loKalplanEnS rETSvIrKnInGEr 

10.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, 

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt 

anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 

10.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som 

hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de 

anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 

10.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis 

dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. videregående 

afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af 

en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19. 

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i 

sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 

dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen 

kan gives. Se herom i planlovens § 19. 

10.4 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller 

beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller 

regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis 

den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19. 

10.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige 

bestemmelser i naturbeskyttelsesloven, planloven, udstykningsloven 

m.fl. 

vEdTaGElSESpÅTEGnInGEr 

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den 28. 

maj 2009. 

på Byrådets vegne 

Ebeltoft, den 28. maj 2009. 


april 2009 

Bestemmelser 

29


april 2009 

Bestemmelser 

30

23º 

1 

N 

35aq 35av 

35an 35ar 35au 

35as 35at 

35u 35v 35am 

35p 

35a 

35z 35æ 35ø 35aa 

39z 

39h 

39ag 

39an 39al 39ai 

39ah 39af 

39am 39ak 

39ao 

24n 24l 

24t 24v 

24r 24s 24u 

1s 

24p 24q 

24m 

34c 34d 

26b 

1gq 1f 

34m 

28d 

29a 

38b 

18h 

1is 

1ir 

1iy 

1ix 

1iv 

1ii 

1ih 

1ig 

1in 

39bd 

1im 

39be 39bc 

39bb 

39bh 

39ba 

1gø 39bi 39aø 

39aæ 

1d 

39bm 

1gr 

39az 

1gs 

1gt 

39bn 39ay 

1ef 

39ax 

1ee 

1ed 

39av 

1ec 

1el 

39au 

1ek 

39at 

1eh 

1eq 

1ep 

39bt 

39as 

39ar 

1en 

1ex 

39aq 

39ap 

1ev 

1lv 

1eu 

1et 

1es 

39ad 

1kv 

1ha 

39u 

1if 

1hz 

1hx 

1ht 

1gz 

1gx 

1gu 

1gv 

1du 

1dy 

1ei 

1dt 

1dæ 1eg 

1dz 

1eo 

1læ 

1dø 

1ea 

1dl 

1er 

1hu 

41b 

43d 

29d 

40c 

31d 

1lg 

1kø 

1kæ 

1kz 

1lf 

1le 

1lc 

1lb 

1ku 

1kt 

1kr 

1kq 

1kb 

1ka 

1iæ 

1iz 

1kg 

1kf 

1kd 

1kc 

1hf 1iq 

1ip 

1iu 

1it 

1il 

39bf 

1hy 

1fe 

1fd 

1gy 

1fa 

1eø 

1fg 

1dv 

1dx 

1hg 

1ky 

1km 

1kk 1la 

1ib 

1ia 

1kp 

1hr 

1hq 

1hp 

1hh 

1hi 

1hk 

1hl 

1hn 

1he 

1hd 

1io 

1hc 

1hb 

1ga 

1gc 

1gd 

1fø 

1ge 

1fæ 

1fz 

1fp 

1fo 

1fq 

1ik 

62bo 

1fr 

1fu 

1fs 1fv 

1ft 

1fx 

1fy 

46ag 

1fc 

1fb 

46æ 

46az 

1fh 

46ah 

1ff 

46ac 

1dr 

1dp 

1dn 

1ds 

46ab 46af 

1do 1dq 

46ad 

46ø 

1id 

1dm 

46aa 

46bh 

46am 

1ie 

1dk 

46al 

1kx 

1kl 

35i 35k 

39v 39x 39y 

39bv 39i 

40g 

41f 

42f 41e 

45 

63al 63az 

63bg 63aæ 

63z 63am 

63bb 

63y 

1ko 

63an 1kn 

63bk 

1ki 

1ic 

62af 

62ay 

62az 

1hø 

62ae 

62bc 

62av 

62n 

62ad 

62ac 

62bd 

62h 

62bq 

62bn 

62ab 

62bs 

62g 

62l 

62i 

62bl 

62aa 

62bi 

62bm 

62ø 

62aq 

62f 

62t 

62æ 

62bt 

62o 

62au 

62s 

62m 

62r 

62ar 

62q 

62k 

62p 

46z 

62ap 

46ai 

46an 

46ap 

46ao 

46ak 

46bd 

46as 

46aq 

46c 

46ar 

46ae 

63bi 

1an 

35h 

1r 

1az 

1t 

1ar 39bx 

1av 

1cp 

1ey 

1cq 

1as 

40f 

1bo 

1ez 

1ax 1at 

42d 

1ay 1au 

64f 

1e 

1bn 

1bi 

24k 

1u 

46bl 

1bm 

1x 

24i 

18g 

1v 

24h 

1kh 

1bl 

1g 

62aø 

46b 

18o 

62ax 

64ak 

64al 

64ac 

64r 

63ag 

63aq 

64s 

64t 

63as 

63af 

63ar 

64u 

63bd 

63bf 

63ab 

63be 

63ae 

46t 

46q 

46n 

46u 

63bc 

46r 

46l 

46v 

46o 

46s 

46m 

46p 

64v 

46k 

64x 

64aa 

64p 

64ab 

64y 

64n 

64z 

64æ 

64l 

64ø 

64k 

63at 

64m 

63ba 

63ak 

63ai 

64i 

63aø 

63ø 

63bh 

63p 

63ao 

63æ 

63v 63bo 

63s 

63q 

63t 

63x 

63ad 63u 

63ah 

63ay 

63r 

63ax 

62bf 

62be 

62v 

62u 

62br 

62d 

62e 62at 

62as 

62c 

62bg 

62bk 

62b 

62bb 

6.224.000,00 m 

2 

0 100 200 400 

604.000,00 m 

9 

Meter 

1:10.000 

UTM32N ETRS89 

lokalplangrænsen følger eksisterende skelgrænser, 

bortset fra følgende 9 punkter, som er defineret med 

koordinater herunder 

KoordInaTlISTE. System UTM32n, ETrS89 

punkt nr. E / m n / m 

1 603.824,68 6.223.861,72 

2 603.942,06 6.223.893,20 

3 604.125,12 6.223.996,53 

4 604.238,69 6.224.059,97 

5 604.451,16 6.224.174,64 

6 605.742,57 6.222.973,86 

7 605.404,10 6.222.922,42 

8 604.906,60 6.222.948,61 

9 604.486,01 6.223.174,44 

3 

4 

8 

5 

46a 

62bh 

64o 

63o 

63av 

62aæ 

63bm 

64ai 

1hæ 

1ho 

1hm 

1fn 

1eæ 

1gb 

1hs 

7 

KorTBIlaG 1 

1ly 

1em 

18k 


april 2009 

Bilag 

1eb 

Matrikelkort med lokalplanafgrænsning 

Målforhold: 1:10.000 

lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk. 

1hv 

1iø 

1ke 

1ld 

1ks 

1gæ 

39bo 

39bp 

39br 

39bs 

39bg 

39bl 

39bk 

39bq 39bu 

37c 

39e 

6 

32d 

31


april 2009 

Bilag 

23º 

23º 

32 

N 

1:1.000 

N 

1:2.000 

KorTBIlaG 2 

lokalplankort, p-pladser 

Målforhold: 1:2.000 og 1:1.000 

Eksisterende sti 

ned til stranden 

6 x 51 m stort areal til 20 p-pladser, 

kan anlægge på et sted, hvor der i 

forvejen er anlagt 5 p-pladser, ved 

en sti ned til stranden 

63ah 

6 x 51 m stort areal til 

20 p-pladser 

62d 

63ah 

Gåsehagevej 

63ad 

6 3 a 

62n 

6 2 b h 

4 6 a 

64n 

62h 

3 o 

63ad 

6 3 a v 

63v 

63s 

64i 

63r 

63p 

63q 

63s 

63r 

63p 

63v 

63q 

62av 

64l 

62g 

63bc 

62v 

63bo 

63t 

46l 

63ao 

63u 

62be 

46m 

46k 

63ax 

63ae 

62br 

64m 

62u 

63ø 

63æ 

63z 

63y 

63x 

64ab 

64k 

63ay 

62bf 

46 

63a 

62bq 

4 

46o

10.F.18 

8.S.7 

Forslag til kommuneplantillæg nr. 57 

til Ebeltoft Kommuneplan 1997 

Offentligt rekreativt naturområde ved Gåsehage

Yderligere information 

kan fås hos: 

SYDDJURS KOMMUNE 


Hovedpostadresse: 

Hovedgaden 77 

8410 rønde 

Tlf. 87 53 50 00 



planafdelingen er 

lokaliseret i administrationsbygningen 

i 

Ebeltoft på 

lundbergsvej 2 

Kontaktpersoner i 

Syddjurs Kommune: 

planlægningschef 

Mika leth pedersen 

planlægger 

Thomas d. Secher 

Dette tillæg kan ses 

og hentes på: 


eller på 

www.plansystem.dk 

Tilægget er 

udarbejdet af: 

planafdelingen, TdS. 

Kortgrundlag: 

© Matrikelkort og 

topografiskekort: KMS 

© TK-kort: Kortcenter.dk 

© ortofotos: CoWI 

Hvad Er ET KoMMUnEplanTIllæG? 

Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget 

vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset 

emne i kommuneplanen. 

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål 

for udvikling i kommunen. de centrale emner i kommuneplanen er udformning af 

byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, 

trafik og grønne områder. 

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, 

bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. 

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser 

som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art 

og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens 

landzoneadministration. 

Hvad består kommuneplantillægget af 

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles 

om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også 

for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. 

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes 

fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. 

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget 

gælder. 

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg 

Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet 

ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. 

det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af 

en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. 

Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at 

fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. 

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. 

Forslaget til kommuneplantillæg 

når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig 

høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med 

bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. 

når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil 

imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget 

vedtages endeligt. 

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil 

foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, 

starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. 

Det endelige kommuneplantillæg 

når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er 

offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel 

og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

REDEGØRELSE 

dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at fastholde, at den ubebyggede strandeng 

ved Gåsehage fortsat skal fungere som offentligt rekreativt naturområde. 

En nærmere beskrivelse for baggrunden for tillægget findes i redegørelsen til 

lokalplan nr. 323. 

ForUdGÅEndE oFFEnTlIG HØrInG 

dette kommuneplantillæg har været i forudgående offentlig høring, Jf. planlovens 

§ 23 c. I løbet af den 4 uger lange høring, fra den 15. december 2008 til den 13. 

januar 2009, modtog kommune to indlæg: 

1. IndlæG 

Grundejerforeningen Gåsehage foreslår, at der gives mulighed for etablering af 

en eller anden form for parkering på matr. nr. 63 ah, langs stranden ved Gåsehagevej. 

da Gåsehagevej langs stranden er meget smal (3,77 m bred), er området 

meget generet af de mange badegæster som parkerer på vejen til stor gene for 

renovation eller andre store køretøjer som skal igennem. 

Grundejerforeningen erklærer sig desuden interesseret i at erhverve de privatejede 

arealer langs kysten, matr. nr. 63 ah og 62 d, der ligger foran sommerhusområdet 

ved Gåsehage. 

2. IndlæG 

dansk ornitologisk Forening (doF) bakker op om planen om at fastholde den 

ubebyggede strandeng som offentligt rekreativt naturområde. doF mener, at det 

er vigtigt at sommerhusområderne i Syddjurs Kommune ikke udvides, idet kystområderne 

må betragtes som værende én af kommunens store attraktionsværdier. 

doFs forslag til fremtidig forvaltning af arealet er, at området bevares som naturområde 

og får lov til at passe sig selv som nu. det eneste tiltag, der kan være 

nødvendigt, er fjernelse af rynket rose. 

Fuglemæssigt er strandarealet og det tilstødende lave vand interessant. I efterårsmånederne 

finder der et stort træk af fugle sted. Fuglene trækker tit langs kysten 

og kan observeres fra hele strandarealet. Træerne i den bagvedliggende plantage, 

samt de åbne marker længere inde i landet, fungerer som rastepladser. Sumpområderne 

samt det lave buskads på stranden huser bl.a. ynglende rørsanger 

og rørspurv og i enkelte år også Karmindompap. 

Selve kystpartiet med det lavvandede område samt de ubevoksede sandflader er ét 

af de få områder i Syddjurs Kommune, hvor der kan ses større flokke af vadefugle 

der raster på forårs- og efterårstræk, lige som nogle bliver hele vinteren. på havet 

ud for stranden ses bl.a. store flokke af Ederfugl og Sortand. 

doF mener derfor, at området bør bevares i sin nuværende form, dvs. som naturområde 

med store muligheder for naturoplevelser for både beboerne i kommunen 

og turister. 


april 2009 


35


april 2009 


36 

oFFEnTlIG dEBaT 

dette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet i planafdelingen i perioden fra 

februar til april måned 2009. 

Byrådet har den 28. maj 2009 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget 

fremlægges i 12 ugers offentlig høring i perioden fra den 9. juni til den 1. 

september 2009. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme 

med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. 

Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 9. juni 2009 i adresseavisen 

Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige 

husstande i Syddjurs Kommune. 

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere 

af ejendomme i og omkring det område, som er omfattet af planforslaget, samt til 

en række myndigheder og foreninger m.fl. 

Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på i Syddjurs Kommunes borgerservicecentre 

og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt 

på Miljøministeriets portal for planlægning www.plansystem.dk. 

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i 

hænde senest den 1. september 2009. 

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig 

post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: 

Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 rønde, 

eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse: 


Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om 

der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag 

og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. 

når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg 

være gældende fra og med den dato hvor det offentliggøres i avisen. 

rETSvIrKnInGEr 

I henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 

og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 

§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 

§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan 

modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse 

eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser 

i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når 

det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når 

området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

aMMEBESTEMMElSEr 

Til det på rammekortet viste rammeområde 10.F.18 fastsættes der følgende rammebestemmelser: 

10.F.18 

offentligt rekreativt naturområde ved Gåsehage. 

lokalplan nr. 323. offentligt rekreativt naturområde ved Gåsehage. 

området skal fastholdes til offentlige rekreative naturformål. 

området må ikke bebygges eller udstykkes. 

Sammenlægninger af ejendomme inden for området må gerne finde sted. 

Områdets anvendelse: offentligt rekreativt naturområde. 

Bebyggelsesprocent: 0 % 

Etageantal: 0 

Bygningshøjde: 0 m 

Zoneforhold: delvis sommerhusområde, delvis 

landzone. 

vEdTaGElSESpÅTEGnInGEr 

Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune 

den 28. maj 2009. 

på Byrådets vegne 

Ebeltoft, den 28. maj 2009. 

Skal tilbageføres til landzone ved 

lokalplanlægning. 


april 2009 


37


april 2009 


23º 

38 

N 

6.224.000,00 m 

0 100 200 400 

604.000,00 m 

Meter 

1:10.000 

UTM32N ETRS89 

Nyt 

rammmeområde 

10.F.18 

afgrænsningen af rammeområde 10.F.18 

følger afgrænsningen af lokalplan nr. 323. 

raMMEKorT 

Matrikelkort med kommuneplanrammer 

Målforhold: 1:10.000 

3O13 

8S7 

10.F.15 

8S6 

10F11 

10F17 

10F16 

10F10 

Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

Forslag til Lokalplan nr. 323 med Forslag til Kommuneplantillæg nr ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?