Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på ...

Dokumentet har gennemgået en
bearbejdning, for at komme på
anvendelig digital form.
Derfor kan afvigelser fra den
tinglyste plan ikke udelukkes.
Dansk Scanning ApS
www.IT-knowhow.com

Lokalplanen er udarbejdet af
Greve kommune, byplanafdelingen.
Jour.nr. 1104.11.07.
Trykt juni 1988.
Indholdsfortegnelse
side
Forord 1
Retsvirkninger 7
Lokalplanens bestemmelser 9
Bilag A: Eksisterende forhold
Bilag B: Arealanvendelsesplan
Bilag C: Illustrationsplan

Området
Lokalplanens
baggrund
FORORD
Lokalplanområdet ejes af kommunen og omfat-
ter et 5 1/2 ha stort areal beliggende i Ll.
Vejleådalen umiddelbart øst for s-banen og
syd for Ll. Vejleå. Områdets placering frem-
går af kortskitsen.
Området er afskåret fra resten af ådalen.
Sammenhængen brydes af jernbaneterrænet mod
vest og boligområdet ved Lumringsbrovej mod
øst.
Indtil 1972 blev den østlige halvdel af om-
rådet brugt til gartneri. Det tidligere
gartneriareal er omgivet af læhegn mod vest
og nord. I forbindelse med anlæg af dæmnin-
gen, der løfter Hundigevej over jernbanen,
er mosearealet blevet påfyldt jord. Langs
Hundigevej ligger et mindre parcelhus samt
en kloakpumpestation.
Med denne lokalplan tager kommunen det før-
ste skridt til sikring af permanente haver i
Ll. Vejleådalen først og fremmest som fri-
arealsupplement for beboerne i de tætte be-
byggelser i Hundige.
Haverne udgør samtidig erstatningshaver for
Greve Kolonihaveforening, der gennem længere
tid har haft nyttehaver på et lejet areal
umiddelbart øst for Hundige Station.
1

Ll. Vejleådalen
Udlæg af have-
arealer
Planens
indhold
Ådalen bestod oprindeligt af moser og enge
omkring Ll. Vejleå. Da Køge Bugt-byerne blev
bygget i 60’erne, sikrede man ådalen til
grønt område. Ådalen skulle fungere som nær-
rekreativt område for befolkningen i Hundige
og Ishøj. Samtidig skulle ådalen give adgang
til det åbne land mod vest og strandparken
samt kysten mod øst.
I 1977 udarbejdede kommunen en dispositions-
plan for ådalen, -planen ses på modstående
side. Planen er endnu ikke realiseret, men
danner, med små justeringer, grundlag for
kommuneplanlægningen i området.
I 1977-dispositionsplanen havde Greve kommu-
ne den målsætning at etablere ca. 650 nær-
haver/nyttehaver forskellige steder i kommu-
nen, tæt ved de planlagte etageboligområder.
For Hundige-områdets vedkommende havde man
planlagt 2 nyttehaveområder i Ll. Vejleådalen.
På grund af de store eksisterende og
planlagte etageboligområder i bydelen for-
ventes behovet at være størst i Hundige.
I kommuneplanen for perioden 1984-1992 er
der udlagt areal til 300-350 haver i hele
kommunen. Placeringen af yderligere haveud-
læg er endnu ikke fastlagt. Dog ønsker kom-
munen allerede nu at undersøge, om et større
areal i Ll. Vejleådalen, umiddelbart vest
for S-banen, kan udlægges til nyttehaver. På
det nederste kort på modstående side er de
nye havearealer indtegnet.
Haverne søges indpasset som en del af Ll.
Vejleådalens grønne strøg. Områdets fælles-
arealer er udlagt og indrettet, så de indgår
som en del af et offentligt anlæg. Bortset
fra havelodderne er hele arealet fuldt of-
fentligt tilgængeligt.
Haverne skal bruges til dyrkning og fritids-
ophold. Da brugerne først og fremmest kommer
fra de tætte bebyggelser i Hundige, skal ha-
verne tjene som supplement til disse bolig-
områders friarealer.
Lokalplanområdet er inddelt i 3 afsnit. Om-
råde 1 og 2 er udlagt til ca. 60 nyttehaver,
mens område 3 består af et eksisterende
regnvandsbassin. For at sikre et ubebygget
bælte omkring Ll. Vejleå skal haverne holdes
i en afstand af ca. 75 m fra åen.
3

Naturfrednings -
lovens § 47a
Området har kørende adgang fra Lumringsbro-
vej. Den eksisterende tilkørsel fra Hundige-
vej til pumpestationen lukkes. Fremtidig
tilkørsel vil foregå over nyttehavernes par-
keringsplads.
Kommunens hovedstinet er endnu ikke fuldt
udbygget. Der er endnu ikke anlagt stier,
der giver adgang til nyttehaverne. Det er
dog planlagt at etablere en hovedsti langs
nordsiden af Hundigevej. Det er også plan-
lagt, at Parallelstien, langs s-banens øst-
lige side, skal fortsætte i tunnel under
Hundigevej og videre frem til ådalen og Is-
høj kommune. Hvornår disse stier bliver an-
lagt, er et økonomisk/politisk spørgsmål.
Område 1 er udlagt til ca. 20 haver på max.
180 m² hver. Der kan opføres et havehus på
det enkelte lod. Desuden åbnes mulighed for
at placere et mindre fælleshus med facilite-
ter til marketenderi, redskaber, toiletter,
opholdslokale, telefon osv.
Område 2 rummer ca. 40 havelodder på ca.
200 m² hver. På hvert lod kan der placeres
et havehus på max. 10 m². Omkring og internt
i området skal der etableres afskærmende be-
plantninger, der dels beskytter haveområdet,
og dels indgår i ådalens rumlige opdeling.
I område 3 er anlagt et regnvandsbassin.
Ll. Vejleå er omfattet af naturfredningslo-
ven. I loven er det bestemt, at der inden
for et 150 m bælte fra åen ikke må opføres
bebyggelse, foretages beplantninger m.m. Da
næsten hele lokalplanområdet er omfattet af
denne naturbeskyttelse, har Skov- og Natur-
styrelsen efter indstilling fra Hovedstads-
rådet godkendt en reduceret åbeskyttelses-
linie. Linien er reduceret til ca. 75 m.
September 1987
5

RETSVIRKNINGER
Efter byrådets endelige vedtagelse og offent-
liggørelse af lokalplanen må ejendomme, der
er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlo-
vens § 31 kun udstykkes, bebygges eller i øv-
rigt anvendes i overensstemmelse med planens
bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en
ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpla-
nen medfører heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg mv., der er indeholdt
i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre
væsentlige lempelser af lokalplanens bestem-
melser under forudsætning af, at det ikke
ændrer den særlige karakter af det område,
der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen
kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af
en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstands-
servitutter, der er uforenelige med lokal-
planen, fortrænges af planen. De aflyste
servitutter fremgår af lokalplanens § 11.
Følgende servitutter er fortsat gældende for
lokalplanområdet:
Servitutpålæg i anledning af kloakering. Tinglyst
d. 07.01.1970.
Pligt til aftagelse af varme og varmt for-
brugsvand fra Hundige Fjernvarmeværk i 30 år.
Tinglyst d. 28.03.1973.
Kloakanlæg, adgang til eftersyn, rensning,
reparation, vedligeholdelse, forbud mod be-
byggelse, beplantning m.m. Prioritet forud
for pantegæld. Tinglyst d. 15.06.1973.
Landvæsenskommissionens kendelse angående ad-
gangsret og eftersyn af kloakledninger, brøn-
de og bebyggelse, bygværker, beplantning,
hegn m.m. Tinglyst d. 04.10.1974.
Vejbyggelinie. Tinglyst d. 16.06.1975.
Kloakanlæg om ret til eftersyn, reparation,
bebyggelse, beplantning m.v. Tinglyst d.
24.08.1977.
Kloakanlæg, om ret til eftersyn, reparation,
bebyggelse, beplantning, færdselsret m.v.
Tinglyst d. 15.09.1977.
7

Kommunegrænsen mod Ishøj ligger midt i L1. Vejleå. Åbn, som blev
”rettet ud” i 1972, udgør lokalplanens nordlige afgrænsning.
8

§ 1 Lokalplanens
formål
§ 2 Lokalplanens
afgrænsning
§ 3 Områdets
anvendelse
Lokalplan nr. 11.07
for nyttehaver ved Lumringsbrovej
i Ll. Vejleådalen
I henhold til lov om kommuneplanlægning
(miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391
af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område:
1.1 Lokalplanen skal sikre, at området an-
vendes til offentlige, rekreative for-
mål, nærmere bestemt nyttehaver, grønt
område og regnvandsbassin.
Haverne søges indpasset som en del af
Ll. Vejleådalens grønne strøg. Lokal-
planområdets lokale stisystem skal være
tilgængeligt for offentligheden.
Beplantningen skal søges bevaret, lige-
som nyplantninger skal indpasses under
hensyn til områdets landskabelige træk.
Nyttehaverne skal afgrænses af et tæt
beplantningsbælte mod eksisterende veje
og bebyggelse.
Haverne skal først og fremmest tjene
som friareal-supplement for beboerne i
de tætte bebyggelser i Hundige bydel.
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med
kraftig stiplet signatur på bilag A.
Området omfatter matr.nr. 2 a, 2 r, 28,
32, 33 og 36, Hundige by, Kildebrønde,
samt alle parceller, der efter d. 15.
oktober 1987 udstykkes fra disse ejen-
domme.
2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne
1, 2 og 3 som vist på bilag A og B.
2.3 Med den offentlige bekendtgørelse af
den godkendte lokalplan overføres det
på bilag A med lodretskravering viste
område fra byzone til landzone. Resten
af arealet forbliver i landzone.
3.1 Området udlægges til offentlige formål
og må kun anvendes til park, nyttehaver
med tilhørende fællesanlæg, regnvands-
bassin og pumpestation.
3.2 Der må ikke udøves nogen form for er-
hverv inden for lokalplanområdet. Dog
kan marketenderi for områdets brugere
indrettes i fælleshuset.
9

§ 4 Udstykning
§ 5 Vej- og sti-
forhold
3.3 Nyttehaverne må kun benyttes til ophold
i dag- og aftentimerne i perioden fra
1. marts til 1. december.
3.4 Delområde 1: Området opdeles i havelod-
der på max. 180 m² i princippet som
vist på bilag B.
3.5 Delområde 2: Området opdeles i havelod-
der på max. 250 m² i princippet som
vist på bilag B.
3.6 Delområde 3: Området må kun anvendes
til regnvandsbassin.
3.7 Langs områdets grænse mod eksisterende
veje og bebyggelse udlægges areal til
et ca. 5 m bredt afskærmende beplant-
ningsbælte, jfr. bilag B.
3.8 De på bilag B med priksignatur viste
arealer udlægges til plantehegn.
3.9 De på bilag B med priksignatur viste
arealer udlægges som fælles opholdsare-
aler og må ikke bebygges.
4.1 Matrikulære ændringer må kun foretages
i det omfang, de er forenelige med lo-
kalplanens sigte og delområdernes an-
vendelse.
5.1 Veje og stier udlægges i overensstem-
melse med retningslinierne vist på bi-
lag B.
Stien A-A udlægges i en bredde af 7 m.
Stien B-B udlægges i en bredde af 4 m
og anlægges i en bredde af 3 m. Øvrige
stier i området anlægges som mindre ha-
vestier i en bredde af max. 1,5 m og
med en placering som vist på bilag B.
5.2 Placeringen af stierne A-A og B-B, der
fører ud af lokalplanområdet, fastlæg-
ges under hensyn til kommunens samlede
stiplan for bydelen.
5.3 Der udlægges areal til parkering sva-
rende til 1/4 bilplads pr. havelod med
en beliggenhed som vist på bilag B.
5.4 Veje, parkeringspladser og mindre have-
stier må kun anlægges med grusbelagt
overflade eller tilsvarende materiale.
11

§ 6 Ledningsanlæg
og belysning
§ 7 Bebyggelsens
omfang og
placering
5.5 Samtlige stier skal være offentligt
tilgængelige. Til havestierne må der
kun være adgang for gående trafikanter.
5.6 Adgang til den enkelte lod må kun ske
fra områdets havestier, som vist med
pil på bilag B.
5.7 Der er pålagt byggelinie langs Hundige-
vej som vist på bilag A. Arealet mellem
byggelinien og vejskellet må ikke an-
vendes til nogen form for bebyggel-
se. (1)
6.1 El-ledninger må kun udføres som jordka-
bel.
6.2 Belysning af veje, stier og p-arealer
må ikke finde sted. Undtaget herfra er
de hovedstier som er nævnt i § 5.1.
7.1 Der er pålagt åbeskyttelseslinie langs
Ll. Vejleå i en afstand af 75 m fra å-
midte, som vist på bilag A og B. Inden
for denne linie må der ikke placeres be-
byggelse, foretages beplantninger, æn-
dringer i terrænet m.v. De i §§ 3.8 og
5.1 nævnte plantninger og stier er dog
undtaget fra denne bestemmelse.
7.2 Inden for den på bilag B med kryds-
skravering viste byggezone må der opfø-
res bebyggelse, som udelukkende anven-
des til fælles faciliteter for brugerne
af havelodderne, herunder fælleshus,
redskabsbygninger, toiletbygninger og
lignende. Se i øvrigt § 8.3.
Fælleshusets facadehøjde må ikke over-
stige 2,5 m målt fra niveauplan til
skæring mellem facade og tagflade. Byg-
ningshøjden må ikke overstige 4 m. Se i
øvrigt § 8.3.
7.3 Havehusene må kun placeres inden for de
på bilag B med skråskravering viste
byggezoner, dog min. 2 m fra “nabo-
skel”.
(1) For matr.nr. 2 r, Hundige by, Kildebrønde er
byggelinien pålagt i henhold til deklarati-
on, tinglyst d. 16. juni 1975.
13

§ 8 Bebyggelsens
ydre fremtræden
§ 9 Beplantning
På hvert havelod må kun opføres et ha-
vehus. Huset må maksimalt have en stør-
relse på 10 m². Havehusets facadehøjde
må ikke overstige 2 m målt fra niveau-
plan til skæring mellem facade og tag-
flade. Bygningshøjden må ikke overstige
3 m.
7.4 Servitutarealerne vist på bilag A skal
bl.a. sikre, at der ikke bygges, fore-
tages beplantning af træer og buske med
dybtgående rødder eller foretages ar-
bejder, der kan skade de underliggende
kloakledninger. Arealerne er sikret ved
deklarationer lyst d. 15. juni 1973 og
d. 4. oktober 1974.
8.1 Der må kun etableres skilte, der har
færdsels- og orienteringsmæssig betyd-
ning. Skiltene skal godkendes af byrå-
det.
8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer
må ikke anvendes.
8.3 Til udvendige bygningssider og tagfla-
der må ikke anvendes materialer, som
efter byrådets skøn virker skæmmende.
Fælleshusenes placering, form og mate-
rialevalg skal godkendes af byrådet.
9.1 Den eksisterende bevaringsværdige be-
plantning vist på bilag A må ikke fjer-
nes uden byrådets godkendelse. Eksiste-
rende hegn og bevoksninger skal i øv-
rigt forstærkes ved indplantning af
plantearter, der hører hjemme i områ-
det.
9.2 Beplantning af de fælles opholdsarealer
skal ske i overensstemmelse med prin-
cipperne vist på bilag C.
9.3 Hegn omkring haverne må kun etableres
som levende hegn og maksimalt gives en
højde på 0,7 m.
9.4 Servitutbæltet for fjernvarmeledninger
vist på bilag A skal sikre, at der in-
den for et 10 m bredt bælte omkring
ledningernes midte ikke må bebygges el-
ler beplantes med træer med dybtgående
rødder.
15

§ 10 Forudsætning
for ibrugtagen(2)
§ 11 Ophævelse af
servitutter
§ 12 Tilladelse fra
andre myndig-
heder
10.1 Området må ikke tages i brug, før der
er etableret en toiletbygning og det i
§ 3.7 nævnte beplantningsbælte.
11.1 For det af lokalplanen omfattede områ-
de aflyses følgende deklarationer:
- Deklaration angående fastsættelse af
byggelinie langs Hundigevej, tinglyst
d. 18. november 1950.
- Skøde lyst servitutstiftende angående
forbud mod bebyggelse, tinglyst d.
11. februar 1982.
12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der
ikke foretages ændringer af eksisteren-
de lovlige forhold, før der er opnået
tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen
til flytning af naturfredningslovens
åbeskyttelseslinie inden for lokalplan-
området.
(2) Med ibrugtagen af ny bebyggelse menes det
tidspunkt, hvor den første have er indflyt-
ningsklar.
17

12. januar 1987
20. januar 1987
27. januar 1987
31. januar 1987
28. marts 1987
4. maj 1987
17. august 1987
7. september 1987
9. september 1987
15. september 1987
22. september 1987
17. oktober 1987
5. november 1987
2. februar 1988
31. maj 1988
16. juni 1988
SAGSFORLØB
Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler lo-
kalplanforslaget til offentlig fremlæggelse.
Økonomiudvalget anbefaler.
Byrådet godkender lokalplanforslaget til of-
fentlig fremlæggelse.
Lokalplanforslaget offentliggøres.
Offentlighedsperioden udløber.
Lokalplanforslagets endelige godkendelse ud-
sættes på grund af indsigelse fra hovedstads-
rådet.
Aftale med hovedstadsrådet om, at haverne
holdes i en større afstand fra åen.
Åbeskyttelseslinien fastsættes til 75 m.
Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler lo-
kalplanen til endelig godkendelse.
Skov- og Naturstyrelsen godkender en reduce-
ret åbeskyttelseslinie 75 m fra Ll. Vejleå.
Økonomiudvalget anbefaler.
Byrådet godkender lokalplanen endeligt.
Lokalplanen annonceres i lokalbladene.
Tilbagerykning af åbeskyttelseslinien annon-
ceres i Statstidende.
Hovedstadsrådet meddeler, at rådet ikke kan
godkende, at kommunen i lokalplanen har åb-
net mulighed for at placere 12 nyttehaver i
en mindre afstand fra Ll. Vejleå end tilladt
i forhold til åbeskyttelseslinien.
Byrådet beslutter at ændre lokalplanen, så-
ledes at de 12 haver udgår.
Den rettede lokalplan udsendes til alle im-
plicerede parter