Udlejning af husbåde - Beierholm
Udlejning af husbåde - Beierholm
Udlejning af husbåde - Beierholm
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Nyhedsbrev til kunder og samarbejdspartnere<br />
Værdifuld viden om skat og moms<br />
<strong>Udlejning</strong> <strong>af</strong> <strong>husbåde</strong><br />
Ændring <strong>af</strong> den momsmæssige behandling<br />
SKAT har udsendt et styresignal (SKM 2013.208 SKAT),<br />
der ændrer momsbehandlingen <strong>af</strong> visse stationære<br />
<strong>husbåde</strong> samt udlejning <strong>af</strong> havnepladser til disse. Der<br />
kan ske genoptagelse i de tilfælde, hvor de gamle regler<br />
har været til ugunst for virksomhederne.<br />
EU-domstolen har <strong>af</strong>sagt dom i C-532/11 om udlejning <strong>af</strong><br />
en husbåd. Afgørelsen indebærer, at SKATs hidtidige<br />
praksis om, at <strong>husbåde</strong> momsmæssigt skal betragtes<br />
som lystfartøjer, ikke kan opretholdes. Fremover anses<br />
stationære <strong>husbåde</strong> momsretligt som fast ejendom.<br />
Med virkning fra 1. august 2013 skal der sondres mellem<br />
stationære <strong>husbåde</strong> og sejlklare <strong>husbåde</strong>. Ændringen omfatter<br />
også udlejning <strong>af</strong> havnepladser i forbindelse hermed.<br />
Stationære <strong>husbåde</strong><br />
Med EU-domstolens dom bliver udlejning og salg <strong>af</strong> stationære<br />
<strong>husbåde</strong> sidestillet med udlejning og salg <strong>af</strong> fast<br />
ejendom.<br />
Begrebet ”stationære” <strong>husbåde</strong> bliver ikke defineret <strong>af</strong><br />
SKAT, men i den omhandlede dom fra EU-domstolen var<br />
der tale om en husbåd, der blev anvendt til en restaurations-/diskoteksvirksomhed.<br />
Husbåden havde i mange år<br />
ligget fortøjet samme sted, var aldrig blevet flyttet og<br />
var fastgjort ved hjælp <strong>af</strong> reb, kæder og ankre. Husbåden<br />
havde hverken motor eller fremdriftssystem.<br />
Endvidere var den tilsluttet vand- og elforsyning, og den<br />
havde egen adresse, telefontilslutning og spildevandsledning.<br />
<strong>Udlejning</strong> <strong>af</strong> stationære <strong>husbåde</strong><br />
<strong>Udlejning</strong> <strong>af</strong> <strong>husbåde</strong> og dertil hørende havneareal er<br />
momsfritaget efter momslovens § 13, stk. 1, nr. 8 som<br />
udlejning <strong>af</strong> fast ejendom.<br />
Momsfritagelsen indebærer dog også, at virksomheder<br />
har mulighed for at blive frivilligt momsregistreret for<br />
udlejning <strong>af</strong> <strong>husbåde</strong> til erhvervsmæssige formål, eksempelvis<br />
kontor, restaurationer eller lignende.<br />
Maj 2013-10<br />
Moms- & <strong>af</strong>giftsrådgiver Karsten Wind, kwi@beierholm.dk<br />
Salg <strong>af</strong> nye <strong>husbåde</strong><br />
Idet stationære <strong>husbåde</strong> betragtes som fast ejendom, vil<br />
praksisændringen også få betydning for salg <strong>af</strong> nye <strong>husbåde</strong>.<br />
Salg <strong>af</strong> nye stationære <strong>husbåde</strong> vil således være et<br />
momspligtigt salg, mens salg <strong>af</strong> ”gamle” stationære <strong>husbåde</strong><br />
vil være et momsfrit salg.<br />
På samme måde vil ”gamle” ombyggede stationære <strong>husbåde</strong><br />
kunne blive betragtet som nye <strong>husbåde</strong>, såfremt<br />
ombygningsudgiften overstiger 50% <strong>af</strong> salgsprisen, ved<br />
salg mellem u<strong>af</strong>hængige parter.<br />
Sejlklare <strong>husbåde</strong><br />
Der sker ingen ændringer i momsbehandlingen <strong>af</strong> <strong>husbåde</strong>,<br />
der ikke er stationære.<br />
Disse <strong>husbåde</strong> skal fortsat behandles som lystfartøjer.<br />
<strong>Udlejning</strong>, salg og reparation <strong>af</strong> disse vil derfor fortsat<br />
være momspligtigt.<br />
Genoptagelse<br />
Hvis den hidtidige praksis har været til ugunst for virksomhederne,<br />
kan der anmodes om genoptagelse.<br />
Der kan ske ekstraordinær genoptagelse fra og med 1.<br />
november 2009.<br />
Anmodning om genoptagelse skal være indsendt til SKAT<br />
senest den 3. oktober 2013.<br />
Senest den 3. oktober 2013 skal virksomheder, der er<br />
momsregistreret for udlejning <strong>af</strong> stationære <strong>husbåde</strong>,<br />
<strong>af</strong>meldes fra registrering og regulere eventuelt fradrag<br />
for moms efter investeringsgodereglerne.
Vores vurdering<br />
Den nye retsstilling medfører nogle betydningsfulde<br />
momsmæssige konsekvenser for såvel udlejere og lejere<br />
som for sælgere og købere.<br />
Da udlejningen fremover ikke skal tillægges moms, vil huslejen<br />
for lejeren blive væsentlig billigere. Det samme gør<br />
sig gældende for de stationære <strong>husbåde</strong>, som fremover<br />
skal sælges momsfrit.<br />
Dog forudser vi, at der vil være vanskeligheder forbundet<br />
med at definere, hvornår en husbåd er stationær, og<br />
dermed omfattet <strong>af</strong> praksisændringen, og hvornår <strong>husbåde</strong>n<br />
ikke er stationær, og dermed ikke skal betragtes<br />
som fast ejendom.<br />
Samtidig er det vores opfattelse, at sælgere <strong>af</strong> renoverede<br />
stationære <strong>husbåde</strong> skal være påpasselige i forhold<br />
til, om <strong>husbåde</strong>n er ombygget for mere end 50% <strong>af</strong> salgsprisen.<br />
Hvis det er tilfældet, vil <strong>husbåde</strong>n blive betragtet<br />
som ny og dermed blive momspligtig.<br />
Kontakt skatte<strong>af</strong>delingen eller din daglige revisor, hvis du<br />
ønsker hjælp med genoptagelse og opgørelse <strong>af</strong> for meget<br />
indbetalt moms.<br />
STATSAUTORISERET<br />
REVISIONSPARTNERSELSKAB<br />
BEIERHOLM – medlem <strong>af</strong> HLB International<br />
- et verdensomspændende netværk <strong>af</strong> u<strong>af</strong>hængige revisionsfirmaer og virksomhedsrådgivere<br />
2
Change language