ALLEGADE 15 - 17 FREDERIKSBERG

ALLEGADE 15 - 17
FREDERIKSBERG

ANDELSBOLIGFORENINGEN
ALLEGADE 15-17
Begrundelse for etablering af en husorden.
Den generelle lovgivning på boligområdet, herunder Lejelovens
almindelige regler og reglerne i Lov om andelsboligforeninger og
andre boligfællesskaber, gælder i alle tilfælde, hvor andet ikke
er aftalt i form af vedtægter, bolig- og købsaftaler el. lign.
Fordelen ved at udarbejde et særligt regelsæt for et begrænset
lokalområde, som f. eks. en andelsboligforening, ligger hovedsageligt
i, at man derved får mulighed for at tilpasse den
generelle (og overordnede) lovgivning til netop de vilkår for en
fredelig og fordragelig sameksistens, man ønsker skabt for den
begrænsede enhed.
Vore Vedtægter har i § 13 taget højde for en sådan situation,
idet generalforsamlingen har mulighed for at fastsætte regler for
husorden, husdyrhold m.v.
Denne mulighed har bestyrelsen af ovennævnte årsager nu fundet
det ønskeligt at benytte, idet man samtidig håber, at indstillingen
deles af Andelsboligforeningens øvrige medlemmer.
Det er i denne forbindelse vigtigt at fremhæve, at den nye
husordens regler vedrørende indvendig vedligeholdelse af og
forandringer i lejligheden, jfr. artikel II, A, 1 a) - c),
indebærer en udvidelse af Vedtægternes § 10, stk. 1, idet der pålægges
andelshaveren en vedligeholdelsespligt, der rækker ud over
Lejelovens bestemmelser, jfr. Lejelovens §§ 19 og 20 (begge
findes optrykt nedenfor).
I medfør af Lejelovens §§ 19 og 20 har ejendommens ejer i sidste
instans det fulde ansvar for samtlige de i paragrafferne anførte
indretninger og installationer, dog med en specifik vedligeholdelsespligt
for lejeren. Den videregående vedligeholdelsespligt,
som bestyrelsen foreslår hjemlet i den nye husorden, forekommer
på denne baggrund både hensigtsmæssig og rimelig, idet vi jo selv
som andelshavere er medejere af ejendommen og som sådan står med
rådighedsbeføjelser (rettigheder og pligter), der i højere grad
kan sammenlignes med en ejers end med en lejers beføjelser.
Det omhandlede udkast til husorden er udarbejdet ud fra en klar
erkendelse af, at de opstillede regler kun vil blive accepteret
og efterlevet, såfremt beboerne føler sig socialt forbundet af de
i reglerne indeholdte retningslinier og samtidig anser de indeholdte
sanktionsmuligheder for rimelige og retfærdige. Der henvises
i denne forbindelse til Lejelovens § 83, litra e) og § 93,
litra g), der begge findes optrykt nedenfor.

I. OMRÅDE.
HUSORDEN
FOR
ANDELSBOLIGFORENINGEN ALLEGADE 15-17
Nærværende husorden gælder for andelshavere og lejere i Andelsboligforeningen
Allegade 15 - 17 idet bemærkes, at lejere
ikke er forpligtet ud over reglerne i Lejeloven og lejekontraktens
"Almindelige bestemmelser" . Den enkelte er endvidere
ansvarlig for, at hans husstand, hans gæster eller
andre, han overlader brugsretten til sin lejlighed, overholder
husordenens regler.
II. ADFÆRDSNORHER.
A. Benyttelse af lejligheden.
1) Vedrørende indvendig vedligeholdelse af og forandringer i
lejligheden henvises til Vedtægternes §§ 10 og 11.
a) I medfør af Vedtægternes § 10, stk. 1 påhviler det en
andelshaver at vedligeholde sin lejlighed i overensstemmelse
med lejeloven (§ 20) og eventuelle supplerende generalforsamlingsvedtagelser.
Overføres bestemmelserne i Lejelovens
§ 20 til andelsboligområdet, skal andelshaveren
foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse,
nøgler og holde vand- og gashaner og elafbrydere forsvarligt
vedlige. Andelshaver skal endvidere vedligeholde
wc-kummer, cisterner, bidets, håndvaske og badekar,
mens brud på disse genstande påhviler Andelsboligforeningen
under forudsætning af, at den opståede skade (brud) kan
henføres til dækning under ejendommens forsikring, d.v.s.
kan dækkes under henvisning til de almindelige forsikringsbetingelser.
Under samme forudsætning er Andelsboligforeningen
ansvarlig for brud på vinduesruder under 3 m2
samt indmurede spejle. I tilfælde, hvor skaden søges
henført under ejendommens forsikring, skal henvendelse
rettes til viceværten.
Udbedring af skader på lejlighedens gulve som følge af
afhøvling, slid og ælde påhviler andelshaveren.
b) For så vidt angår ejendommens rør- og kabelinstallationer
(f. eks. stigrør, stikledninger og elkabIer) gælder, at
andelshaveren er ansvarlig for vedligeholdelse af alle
ikke-gennemgående forsyningsledninger d.v.s. boligens
forgreninger ud til det fælles forsyningsnet, cfr. dog
nedenfor under punkt c) vedr. reparation af radiatorer
m.v.

2
c) Andelsboligforeningen er ansvarlig for vedligeholdelse af
samtlige gennemgående (fælles) forsyningsledninger samt for
reparation af radiatorer og tilhørende stikledninger (men
ikke for termostatventiler).
2) Den udvendige vedligeholdelse samt forandringer af
boligens ydre, herunder udskiftning af hoved- og
køkkendøre samt vinduer, påhviler Andelsboligforeningen.
Det er dog tilladt beboerne at udskifte vinduer, hoved- og
køkkendøre for egen regning under forudsætning af, at de
nye bygningselementer i mål, udformning og farve er nøje
overensstemmende med ejendommens eksisterende standarder.
Bestyrelsen skal kontaktes inden bindende bestilling
afgives.
Ønsker beboerne selv at foretage udvendig vedligeholdelse
såsom maling eller træbeskyttelse af vinduer, altaner,
verandaer m.v., skal forudgående tilladelse indhentes af
bestyrelsen, som, med hensyn til materiale- og farvevalg,
henholder sig til faste standarder. De i denne forbindelse
afholdte materialeudgifter (men ikke udgifter til redskaber)
vil blive refunderet af Andelsboligforeningen.
Iværksætter en andelshaver uden forudgående betalingstilsagn
fra bestyrelsen vedligeholdelses- eller forandringsarbejder,
som efter denne husorden påhviler Andelsboligforeningen,
hæfter han selv for den fulde betaling, med mindre
arbejdets iværksættelse er begrundet i en omstændighed, der
kræver en uopsættelig, udgiftkrævende handling.
3) For såvidt angår altanerne gælder endvidere følgende forskrifter:
Altanerne må ikke overbygges.
De franske altaner ud mod Allegade må ikke forsynes med
beklædning eller forhøjede front- eller sideskærme af nogen
art.
For altanerne ud mod Frederiksberg Have gælder, at altanernes
front ikke må forhøjes, men at.faste sides]cærme i en
højde af max. l meter over gelænderet kan opsættes.
Husets facade må ikke bemales, hverken inden for eller uden
for altanerne.
4) De beboere, til hvis lejlighed der hører en have, har
pligt til at sørge for, at haven bliver holdt som en
velholdt prydhave.
Beboere oppe på etagerne bør drage omsorg for, at genstande
og affald m.v. ikke falder/smides ned i haverne.

3
5) Tekniske hjælpemidler til lettelse for husførelsen, såsom
vaskemaskiner, tørretumblere, og opvaskemaskiner, skal installeres
og anvendes på en sådan måde, at de ikke ved støj
eller på anden måde er til skade for ejendommen eller til
gene for de øvrige beboere. Skader, der måtte være forårsaget
af ikke-forskriftmæssig installation eller drift, påhviler
skadevolder.
6) Anvendelse af støjende værktøj eller haveredskaber må ikke
finde sted i tiden mellem kl. 21.00 og kl. 07.00. på sønog
helligdage må en sådan aktivitet dog ikke indledes før
kl. 10.00.
7) Musik eller støjende adfærd må ikke være til gene for de
øvrige beboere. Begrunder særlige omstændigheder en overtrædelse
af denne bestemmelse, skal der gives et rimeligt
varsel til de omkringboende.
8) Beboere, som holder husdyr, skal sørge for, at disse ikke
er til gene for de øvrige beboere eller deres omgivelser
iøvrigt.
B. Benyttelse af tilhørende kælder- og loftrum.
1) Der bør til hver lejlighed være knyttet 1 kælder- eller
loftrum (stamrum). Tildeling af yderligere rum (tillægsrum)
afhænger af, om der forefindes ledige tillægsrum.
2) Rådighedsretten over stam- og tillægsrum registreres på de
respektive lejligheders stamblad i bestyrelsens Boligrnappe.
I tilfælde af senere bytning af et tilhørende rum skal
bestyrelsen underrettes herom.
3) Der indgåes ved indmeldelse i Andelsboligforeningen aftale
om tildeling af stamrum og evt. tillægsrum.
4) Brugerne har pligt til at sikre sig, at deres kælderog/eller
loftrum til stadighed er forsynet med brugerens
lejlighedsnummer.
5) De pågældende rum skal holdes forsvarligt aflåst, ligesom
alle vinduer skal være lukkede, når rummene henstår ubevogtede.

c. Benyttelse af ejendommens øvrige fællesarealer og fællesfaciliteter.
1) Portene.
Portene må ikke henstå åbne i ubevogtet stand.
4
Der må ikke henstilles cykler, barnevogne, klapvogne,
legetøj eller lignende i portene.
2) Trappeopgange, kælderhalse, kældergange og loftgange.
Adgangsdøre til køkkenopgangene samt kælder- og loftgange
skal til stadighed holdes aflåsede. For så vidt angår
vinduerne henvises til det under punkt II, B, 3) nævnte.
Der må på disse områder ikke henstilles genstande, der på
nogen måde kan virke hæmmende for fri passage. Cykler, barnevogne,
klapvogne, legetøj eller lign. må ikke henstilles
på disse arealer.
Der må ikke leges på disse områder.
3) Tørrekælderen i nr. 15.
Tørrekælderen skal efterlades i ryddelig og velordnet
stand. Nøglen til lyset skal efter endt brug hænges
tilbage til pladsen ved kælderdøren til opgang 15 B/C.
4) Benyttelse af gårdarealer, herunder cykelkældre og toilet.
Cykler og lignende befordringsmidler skal henstilles i
cykelkældrene eller i de opstillede cykelstativer. Andre
befordringsmidler må ikke parkeres i gårdene uden særlig
tilladelse fra bestyrelsen.
Barnevogne og klapvogne skal henstilles efter bestyrelsens
anvisning.
Dørene til de to cykelkældre skal holdes lukkede.
Forældre til legende børn er ansvarlige for, at legecykler
og legesager er ryddet af vejen og at sand uden for sandkassen
fjernes, når dagens legeperiode er ophørt. Al leg
med ejendommens vandinstallationer er forbudt. Der må ikke
leges i skraldegården.
støjende leg og adfærd bør undgåes og det henstilles, at
en "stilleperiode" i tidsrummet fra kl. 21.00 til kl. 07.00
respekteres.

5
Oprydning efter benyttelse af midtergårdens havemøbler er
obligatorisk.
storskrald skal henstilles ordentligt i den inderste del af
skraldegården, der tillige tjener som tørregård. Af hensyn
til afhentning henstilles, at storskraldet anbringes så
sent henimod månedsafslutningen som muligt.
Gårdtoilettet i nr. 17 bør efter endt brug efterlades i en
ordentlig og renlig stand.
5) Benyttelse af Foreningslokalet.
Forudgående og skriftlig anmodning om benyttelse af
Foreningslokalet rettes til viceværten/bestyrelsen.
Anvendelse af lokalet skal ske under behørig hensyntagen
til de ovenboende og være afsluttet senest kl. 23.00.
Lokalet skal efterlades i ryddelig og rengjort stand.
Foreningslokalets stole og borde kan, ligeledes efter
forudgående og skriftlig anmodning til viceværten/bestyrelsen,
udlånes til brug i lejlighederne.
6) Anvendelse af flagstangen over portene til henholdsvis
nr. 15 og nr. 17.
Flagning fra ejendommens flagstænger kan finde sted ved
særlige lejligheder. Henvendelse herom rettes til viceværten.
7) Anmeldelse af skader eller driftforstyrrelser på
ejendommen.
I tilfælde af konstateret eller truende skade eller forstyrrelse
på bygning, inventar eller installationer, hvis
opretholdelse påhviler Andelsboligforeningen, bør anmeldelse
herom straks ske til viceværten/bestyrelsen.
8) Indgreb i ejendommens tekniske installationer.
Regulering af ejendo:mmens vand- og elforsyning er forbudt.
Er et midlertidigt forsyningsstop påkrævet, skal henvendelse
herom rettes til viceværten.
III. SANKTIONER.
Overtrædelse af ovenstående regler skal først påtales af den
umiddelbart krænkede part. Fortsætter genen uanfægtet, skal en
skriftlig klage indgives til bestyrelsen med angivelse af hvad og
hvem, der klages over, samt hvornår overtrædelsen har fundet
sted.