TEGNESTUEN MEJERIET A/S Att. Thomas Nørager Matthesen ...

TEGNESTUEN MEJERIET A/S
Att. Thomas Nørager Matthesen
Kolding Åpark 1
6000 Kolding
Landzonetilladelse til tilbygning af stuehus
28-05-2013
Sags id.: 13/4335
Sagsbehandler:
Lars Kronborg Bak
Du har på vegne af bygherre Peter Roepstorff ansøgt om landzonetilladelse til tilbygning af stuehus
på ejendommen Kolding Landevej 43A, 7000 Fredericia.
Afgørelse
Fredericia Kommune meddeler hermed tilladelse efter § 35, stk. 1 i lov om planlægning til
tilbygning af stuehus på ejendommen matr. nr. 2b, Henneberg Ladegård, beliggende Kolding
Landevej 43A.
Der meddeles samtidigt dispensation fra skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens § 17 til
opførelse af ansøgte tilbygning.
Tilladelsen fritager ikke for at hente tilladelse efter lovgivning i øvrigt - som oftest tilladelse efter
byggeloven fra kommunen.
Vilkår
Kommunen stiller følgende vilkår:
Tilbygningen opføres som ansøgt.
Fremtidige ændringer i tag og facader forudsætter ny landzonetilladelse, såfremt der sker
skift i udseende og materialer. Kommunen skal godkende sådan ændring.
Kommunen foranlediger efter reglerne i planlovens § 55, at vilkår tinglyses på ejendommen på
ejerens bekostning.
Sagsfremstilling
Der ansøges om landzonetilladelse til tilbygning af eksisterende stuehus. Tilbygningen vil udgøre
99 m 2 bebyggelse og rumme et samlet boligareal på 158 m 2 . Tilbygning får en tagrygshøjde på 17,8
meter og når derved samme højde som eksisterende stuehus. Taget beklædes i sort tagpap og
ydervægge i sort naturskifer.
Team Natur & Landbrug
DK-7000 Fredericia
Tlf.
E-mail:
www.fredericia.dk

Forud opførelse af tilbygning, nedrives eksisterende længe på 201 m 2 bebyggelse for at give plads
til ny tilbygning.
Ejendommen er beliggende i landzone og er i kommuneplanens lokalplanrammer S.L.1 udlagt til
landområde, naturområde, jordbrugsområde, skovrejsningsområde.
Af kommunens lokalplanramme, fremgår det af de bebyggelsesregulerende bestemmelser, at der
ikke kan ske yderligere udstykning af grunde til selvstændig bebyggelse. Området skal friholdes for
yderligere bebyggelse, bortset fra bygninger, der er erhvervsmæssigt nødvendige for
jordbrugserhvervene. Der kan dog gives tilladelse til ombygning af og tilbygning til eksisterende
boliger mv., under forudsætning af at byggeriet tilpasses omgivelserne bedst muligt.
Området er endvidere beliggende i værdifuldt landskab, og lokalplanrammerne angiver at områdets
landskabsindtryk og naturværdier skal fastholdes.
Ansøgt tilbygning er omfattet af skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens § 17. Bygherre er ejer
af skov.
Kommunen har haft det ansøgte i naboorientering og der indkom ingen bemærkninger.
Kommunens vurdering
Kommunen vurderer, at tilbygningen vil indgå i den eksisterende bebyggelse som et nutidigt
element og danne en helhed med omgivelserne. Der sker ingen uhensigtsmæssig påvirkning af de
landskabelige hensyn for området.
Kommunen vurderer samtidigt, at hensynet til skoven som landskabselement ikke påvirkes af
tilbygningen, hvilket medfører at der kan meddeles dispensation fra skovbyggelinjen til ansøgte.
I øvrigt
Efter loven skal tilladelsen offentliggøres. Dette vil ske den 4. juni 2013 i Budstikken. Der kan
klages over tilladelsen. Den må derfor ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Se
klagevejledningen sidst i dette brev.
Hvis tilladelsen ikke ønskes udnyttet, bedes du give besked inden udløbet af klagefristen.
Når klagefristen er udløbet om ca. 4 uger, giver vi besked, om der er indkommet klager. Du må ikke
påbegynde tilbygningen før klagefristen er udløbet og kommunen har givet besked derom.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år.
Tilladelsen fritager ikke for at hente tilladelse efter lovgivning i øvrigt - som oftest tilladelse efter
byggeloven fra kommunen.
2

Klagevejledning
Du har mulighed for at klage over denne afgørelse.
Du kan klage over retlige spørgsmål og skønsspørgsmål. Det er fx et retligt spørgsmål, om
betingelserne i loven er overholdt, eller hvis du fx mener, at kommunen har truffet en forkert
afgørelse i forbindelse med din ansøgning om landzonetilladelse.
Derudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der har til formål at beskytte natur og
miljø, også klage. Det er fx Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Ornitologisk Forening o.l.
Din eventuelle klage skal være skriftlig og sendes til: Fredericia Kommune, Natur & Miljø,
Rådhuset, Gothersgade 20, 7000 Fredericia. Klagen skal være skriftlig, og være modtaget af
kommunen senest 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt annonceret.
Fredericia Kommune vil herefter sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med de
bemærkninger, klagen måtte give anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til
klagenævnet.
Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et
gebyr til nævnet. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der sender en opkrævning på gebyret, når
nævnet har modtaget klagen. Vejledning om gebyrordningen kan du finde på Natur- og
Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk . Gebyret tilbagebetales,
hvis du får helt eller delvis medhold i klagen.
Hvis du vil anlægge klagesagen ved domstolen, skal du gøre det senest 6 måneder efter, at
afgørelsen er sendt til dig.
Har du spørgsmål, er du velkommen til at ringe hertil på telefon: 7210 7659.
Venlig hilsen
Lars Kronborg Bak
Landskabsarkitekt
Natur & Miljø
Kopi til:
Peter Roepstorff
Kolding Landevej 43A
7000 Fredericia
Danmarks Naturfredningsforening, Fredericia
3

Kortbilag:
Pilen og grønsignatur angiver placering af ny tilbygnnig.
4