Oktober 2006 - Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe

More documents

Recommendations

Info

Sæt din bolig i stand med lånte penge Det er nu muligt for beboere i almene boliger at optage lån i boligen. Pengene skal bruges til forbedringer. For eksempel til nyt bad eller køkken. Du styrer selv projektet. Læs her om dine muligheder som lejer i Arbejdernes Boligselskab 2 Muligheden for at forbedre din bolig, uden du umiddelbart skal have alle pengene op af lommen, bliver stadig udvidet. Du kan nu gennem afdelingen optage lån i din bolig til en lang række forbedringer Stadig flere afdelinger inden for Arbejdernes Boligselskab har besluttet, at beboerne i afdelingen skal have mulighed for gennemføre individuelle forbedringer i boligen, som kan finansieres via optagelse af lån i afdelingen. Lånet skal afdrages over huslejen som en tillægsleje i den bolig, hvor arbejdet er udført. Tillægslejen betales i lånets løbetid. Det er muligt at installere nyt køkken for op til 60.000 kr. inklusive moms. Omkostninger til låneoptagelse m.v. kommer oven i de 60.000 kr. Lånet er et 15-årigt kreditforeningslån. Til et nyt badeværelse kan der lånes op til 80.000 kr. inklusive moms. Omkostninger til låneoptagelse m.v. kommer oven i de 80.000 kr. Lånet finansieres som et 20årigt kreditforeningslån. I de afdelinger, hvor det er muligt at opføre en udestue, kan der lånes op til 80.000 kr. inklusive moms. Omkostningerne ved låneoptagelsen m.v. kommer oven i lånet, som er et 15-årigt kreditforeningslån. Det er ikke muligt at lægge de nævnte summer sammen. Alt i alt kan der via ordningen lånes op til 100.000 kr. inklusive eventuelle eksisterende råderetsarbejder. Oven i beløbet kommer låneomkostninger m.v. Du skal være opmærksom på, at beboerne i din afdeling skal have godkendt låneoptagelsen til de pågældende arbejder på et afdelingsmøde før at du kan gennemføre individuelle forbedringer i boligen der finansieres via lån i afdelingen. Hvis beboerne på et afdelingsmøde ikke har godkendt dette, kan du stille det som forslag til det førstkommende afdelingsmøde. Lånets løbetid Hvis du vil renovere for eksempel både badeværelse og køkken til en samlet pris på 80.000 kr., kan du kunne vælge at have både et 15-årigt og et 20-årigt lån. Du kan også vælge et 15-årigt lån til begge dele. Vælger du et 15-årigt lån, vil det månedlige lejetillæg dog blive lidt højere end ved kombinationen af et 15-årigt og et 20årigt lån, fordi lånet afvikles hurtigere. Der kan ikke lånes penge ud over de nævnte beløb. Bliver projektet dyrere, skal du selv betale forskellen kontant. Der er også mulighed for – mod et gebyr - helt at indfri lånet. Tilskud Beløbsrammerne dækker alle arbejder, undtagen de arbejder, der dækkes af afdelingens tilskud, samt følgearbejder som opsætning af fliser mellem bordplade og overskabe, ændringer af el-, vand- og afløbsinstallation samt reparation af gulv og lignende. Flere afdelingen giver et tilskud til det, der svarer til en ”normal” VVS- og elinstallation, hvilket samlet typisk beløber sig mellem 10.000 kr. 12.000 kr. Sådan kommer du videre Det er dig, som beboer, der selv står for indhentning af tilbud og indgåelse af aftaler med håndværkere og leverandører. Når du har besluttet dig, skal du indsendes beskrivelse og tilbud på alle arbejder, der ønskes udført til boligselskabet. Det er også dig, der selv skal styre planlægningen af arbejdet.
Det er op til dig selv, hvilke materiale, du vil benytte. Men du skal være opmærksom på, at alle materialer skal være af god kvalitet og af et anerkendt fabrikat. Det er også en forudsætning, at dit samlede projekt kan godkendes af selskabet. Når det gælder renovering af badeværelset, skal arbejdet overholde Bygningsreglement af 1995 samt SBI-anvisning 200 om vådrum. Arbejdernes Boligselskab har indgået aftaler med flere køkkenfirmaer. Du kan få listen på boligselskabets kontor, men du er naturligvis velkommen til at benytte andre køkkenfirmaer. Bindende aftale ved optagelse af lån Når Arbejdernes Boligselskab har godkendt dit forslag, sender boligselskabet en ”bindende aftale” til dig. Sammen med den ”bindende aftale” får du en beregning, hvor du kan se, hvor meget din modernisering i runde tal vil koste dig mere i husleje om måneden i 15 eller 20 år. Alt efter lånets længde og til hvilken kurs lånet optages. Du skal herefter underskrive og returnere aftalen til selskabet inden for en nærmere aftalt tidsfrist. Når du har sagt ja Har du sagt ja til den bindende aftale, er du forpligtet til at gennemføre moderniseringen. Aftalen kan ikke fortrydes. Når du har underskrevet og indsendt aftalen til selskabet, vil du få en endelig tilladelse. Herefter kan du indgå aftale med håndværkerne. Overholder du ikke fristen for at sende den ”bindende aftale” til boligselskabet, må du vente med moderniseringen til en efterfølgende etape. Da optagelsen af lånet først sker, når alle arbejder er afsluttet, accepterer du ved indgåelse af den ”bindende aftale”, at det månedlige tillæg til lejen kan afvige i forhold til ændringer i rente og kursen på obligationerne. Du skal være opmærksom på, at omkostningerne ved optagelse af lånet, stempelafgift m.v. fordeles mellem antallet af beboere, der bruger låneordningen i den pågældende etape. Arbejder, som ikke er omfattet af ordningen Udgifter til særligt luksusprægede materialer kan ikke dækkes af ordningen. Dem skal du selv betale, da vi ikke kan forvente kommunal accept af, at afdelingens øvrige beboere ved senere fraflytning påføres ekstra høje udgifter til vedligeholdelse af andre beboeres ”luksusønsker”. Hvis du har smag til ekstra dyre ting, vil der – ud over afdrag for lån – blive opkrævet et særligt tillæg, som skal dække afdelingens fremtidige vedligeholdelse af de særligt dyre materialer. Der er mange muligheder I følge ”lovsikret råderet” har du som lejer ret til at foretage forbedringer i din almene bolig for maksimalt 100.000 kr. Under ”lovsikret råderet” betaler du selv hele beløbet. Forbedringsarbejderne nedskrives over en periode fra 10 – 20 år, afhængig af arbejdernes art, og ved fraflytning har du mulighed for at få tilbagebetalt en del af udgifterne. Er der allerede en råderetsforbedring i boligen, og der for eksempel. mangler at blive nedskrevet 35.000 kr., vil det stadig være mulighed for at være med i låneordningen. Dog vil den maksimale låneramme ved for eksempel renovering af badeværelse være 100.000 kr. (maksimalt beløb for ”lovsikret råderet”) ÷ 35.000 kr. (restværdien af råderetssagen) = 65.000 kr. Indretning og syn af arbejdet Når du renoverer badeværelse eller køkken, skal du sammen med din ansøgning sende en målfast tegning. Indretningen af badeværelse eller køkken skal være ”fornuftig”. Indretningen skal udføres, så vi med rimelighed kan forvente, at denne kan accepteres af efterfølgende lejere. En indretning, som afviger fra dette, kan ikke godkendes og derfor ikke medtages under ordningen. Alle arbejder skal udføres håndværksmæssigt korrekt og skal synes af afdelingens varmemester. Arbejdet i badeværelser skal synes to gange; når vådrumssikringen er udført, og når arbejdet er helt færdigt. Arbejdets udførelse og godkendelse Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt korrekt. Hvor der kræves autorisation, skal du benytte autoriserede håndværkere. Du kan frit vælge håndværker. Hvis du selv udfører en del af arbejdet, skal dette også være udført håndværksmæssigt korrekt, og der betales ikke vederlag for dette arbejde. Når arbejdet er færdigt, skal du kontakte afdelingens varmemester for syn af det udførte arbejde. Godkendes arbejdet, sender varmemesteren en underskrevet genpart af tilladelsen til boligselskabet, hvorefter lejeforhøjelsen vil træde i kraft fra den 1. i måneden. Skulle der være mangler, er det dit ansvar at sørge for, at disse bliver udbedret tilfredsstillende. Og når dette er sket, kan arbejdet godkendes. Når regningerne skal betales Når du får regninger fra håndværkere, leverandører m.fl., skal du sende dem til bolig- 3
Page 1: ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
Page 5 and 6: Tag på Julemarked 2006 i Skolepark
Page 7 and 8: Nye legepladser i Skoleparken 1 Som
Page 9 and 10: Succes - det kunne deltagerne i Fri
Page 11 and 12: Advarsel til regeringen Kommunernes
Page 13 and 14: Goddag til Michael Heuck og farvel
Page 15 and 16: HVEM VIL BYTTE? Boligbladet har den

Oktober 2006 - Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?