Download brochure (PDF) - Testamente

DELTAG PÅ
VORES KURSER
www.ret-raad.dk/
privatkurser
Hvad er den rigtige pris for boligen?
Der findes ingen matematisk formel for fastsættelsen
af den rigtige pris for en bolig, da hver eneste ejendom
som udgangspunkt er unik.
Prisen fastsættes med udgangspunkt i individuelle
forhold ved ejendommen som dens beliggenhed, boligareal,
størrelse, indretning, vedligeholdelsesstand
og størrelsen af løbende driftsudgifter m.v. samt ud fra
generelle markedsforhold som renten på boliglån, de
gældende skatteregler og udbuddet og efterspørgsel
af boliger.
Prisen for en bolig fastsættes til den kontantpris, som
ud fra disse forhold medfører en for interesserede
køberemner acceptabel løbende boligudgift både før
og efter skat. Mindre forskelle i den nettoudgift, som
forskellige boligkøbere ved et bestemt renteniveau vil
acceptere, medfører store forskelle i den kontantpris,
de hver især vil betale for boligen. For to forskellige
boligkøbere vil forskellen på ”den rigtige pris” derfor
kunne være flere hundretusinde kroner afhængig af,
i hvilket omfang de finder, at deres boligbehov bliver
opfyldt.
Som boligkøber må man derfor undersøge markedet
grundigt for at få en fornemmelse for prisniveauet for
den boligtype, man er interesseret i, og i det område,
hvor man gerne vil bo. Beliggenheden er den væsentligste
enkeltstående prisfaktor, og det er derfor særligt
vigtigt at sikre sig, at de boliger, man sammenligner
med, har en sammenlignelig beliggenhed.
Undersøgelsen af prisniveauet kan indledningsvis
foretages over internettets mange hjemmesider med
boliger til salg, eksempelvis Dansk Ejendomsmæglerforenings
hjemmeside www.boligsiden.dk eller på
www.boliga.dk. Sidstnævnte hjemmeside indeholder
oplysninger om ændring af udbudsprisen på konkrete
boliger og hvor længe de har været til salg.
Det er meget vigtigt, at boligkøber supplerer sine undersøgelser
af prisniveauet over internettet m.v. ved at
besigtige flere ejendomme. Kun herigennem kan man
danne sig et sikkert indtryk af prisniveauet. Undersøgelse
af prisniveauet sammenholdt med oplysninger
om ændringer af udbudspris og den periode, en bolig
har været til salg, giver boligkøbere mulighed for at
vurdere, om udbudsprisen er rimelig, eller om der er
mulighed for at forhandle sig til en mindre pris.
Muligheden for at købe en ejendom under udbudsprisen
afhænger af udbud og efterspørgsel. Er der mange
interesserede købere på boligmarkedet, vil der være
begrænsede muligheder. Er der færre købere, er der
bedre muligheder for at presse prisen; navnlig hvis en
ejendom sælges af et dødsbo, i forbindelse med en
separation eller skilsmisse, hvor sælgerne allerede er
fraflyttet boligen, eller hvis sælger har haft ejendommen
til salg i længere tid.
På baggrund af en grundig undersøgelse af prisniveauet,
hvor man ønsker at købe bolig, er det oftest
boligkøber selv, der bedst kan vurdere, om den af sælger
forlangte pris er rimelig i forhold til opfyldelse af
købers boligbehov og ønsker til beliggenhed, størrelse,
indretning m.v.
Det er dog en forudsætning, at køber kan opnå en
sædvanlig finansiering af sit køb, d.v.s. at långivere
også opfatter prisen som udtryk for ejendommens
markedsværdi.
8 9