Download brochure (PDF) - Testamente

Forløbet af et typisk boligkøb
Køber fastlægger i samarbejde med sin bank eller et
realkreditinstitut, indenfor hvilken økonomisk ramme,
der vil kunne gives køber finansiering til betaling af
købesummen.
Efter at køber har fundet den ejendom, som han eller
hun ønsker at købe, og nærmere har undersøgt
ejendommens bygningsmæssige stand på grundlag
af en eventuel tilstandsrapport – og gerne med egen
bygningssagkyndig rådgivning – afgiver køberen
købstilbud på ejendommen i form af underskrift på
en købsaftale med advokatforbehold, jfr afsnittet
nedenfor. Det sker på grundlag af salgsopstillingen og
dokumenterne om ejendommen. Købers advokat gennemgår
den købsaftale, som køberen har underskrevet,
samt ejendommens dokumenter og fastsætter
på grundlag af en gennemgang af handlen med køber
de supplerende vilkår, som gennemgangen med køber
giver anledning til.
Efter sælgers accept af købstilbuddet foretager køber
deponering af den kontante udbetaling og anmoder sin
bank om at stille garanti overfor sælger for restkøbesummens
deponering i sælgers bank på overtagelsesdagen.
Købers bank vil – inden banken udsteder ovennævnte
garanti – sammen med køber fastlægge finansieringen,
herunder foretage valg af lånetype af realkreditlånet.
Det er sædvanligvis på dette tidspunkt, at der vil
være mulighed for at foretage kurssikring (se afsnittet
herom på side 11).
Der udfærdiges skøde, som – når det er underskrevet
af boligkøberen og sælgeren – sendes til ejendomsværdipåtegning
i kommunen. Herefter sendes skødet
til tinglysning.
Køber sørger for at tegne en ejendomsforsikring (ved
køb af enfamiliehuse) og for tegning af ejerskifteforsikring,
hvor der på baggrund af en tilstandsrapport er
mulighed herfor.
På overtagelsesdagen (eller den dag, hvor man får
dispositionsadgang til ejendommen) foretager køber
og sælger aflæsning af forbrugsmålere på ejendommen
vedrørende vand, el, gas olie, m.v., og meddeler
de respektive forsyningsselskaber målerstanden i de
tilfælde, hvor forsyningsselskabet foretager slutafregning
overfor sælger. Der udarbejdes en refusionsopgørelse
(se afsnittet herom), som sendes til køber og
sælgers underskrift.
Når skødet er blevet tinglyst uden anmærkninger om
sælgers gamle lån i ejendommen frigives købesummen
overfor sælger efter en eventuel betaling af en refusionssaldo
i købers favør. Sælgers bank aflyser først
sælgers gamle lån, når skødet er blevet lyst i købers
navn; skødet skal derfor typisk til tinglysning to gange
Advokatforbehold og fortrydelsesret
Når man underskriver en købsaftale, afgiver man et
købstilbud på ejendommen overfor sælger, som køber
– til forskel fra de fleste andre tilbud – frit kan tilbagekalde
lige indtil, køber har modtaget sælgers accept af
tilbuddet.
Efter sælgers underskrift på købsaftalen kan køber
også frit træde tilbage fra aftalen i kraft af et sædvanligt
advokatforbehold i købsaftalen. Et sædvanligt
advokatforbehold formuleres således: ”Handlen er fra
købers side betinget af, at den kan godkendes i sin
helhed af købers advokat. Eventuelle indsigelser skal
være ejendomsmægleren i hænde senest 3 hverdage
efter at køber har underskrevet aftalen.” Ved tilbagetrædelse
som følge af udnyttelsen af advokatforbeholdet
skal der ikke betales noget fortrydelsesgebyr til
sælger.
Sørg altid for kun at underskrive en købsaftale med et
advokatforbehold eller vent med at underskrive købsaftalen,
indtil du har fået købsaftalen og ejendommens
dokumenter gennemgået af en boligadvokat.
Endelig giver forbrugerbeskyttelsesloven ved køb af
fast ejendom mulighed for, at man som boligkøber
ansvarsfrit kan træde tilbage fra en ejendomshandel
senest 6 hverdage efter sælgers underskrift på købsaftalen.
Eneste forudsætning er, at man betaler 1 % af
den nominelle købesum til sælger inden fristens udløb.
Har man modtaget et salgstilbud fra sælger, løber
fristen også fra sælgers underskrift.
Hvis sælger er erhvervsdrivende med salg af fast
ejendom eller har opført ejendommen med videresalg
for øje, skal køber ikke betale noget gebyr, men skal
blot give besked om udnyttelse af fortrydelsesretten
indenfor fristen.
6 7
VIL DU VIDE
MERE?
www.ret-raad.dk