Download brochure (PDF) - Testamente

Køber af en ejerlejlighed må derfor foretage en grundig
undersøgelse af både ejerlejligheden og fællesejendommen
(facader, tag, kældre, lofter m.v.) for at vurdere
lejlighedens stand og risikoen for, at kommende
vedligeholdelse af fællesejendom vil bevirke stigning i
fællesudgifterne. Det seneste generalforsamlingsreferat
og seneste regnskab og budget i ejerforeningen bør
indgå i vurderingen af risikoen for stigning i fællesudgifterne.
Ideelle anparter
Ideelle anparter (villalejligheder) er anparter af en
ejendom, der sælges med en eksklusiv brugsret til en i
en samejedeklaration nærmere beskrevet del af ejendommen
og sædvanligvis med adgang til individuel
belåning af anparterne.
Ejerne af de ideelle anparter af en ejendom ejer
ejendommen i fællesskab, men har reguleret deres
indbyrdes forhold, herunder brugsretten i samejedeklarationen.
Anparterne betegnes som ideelle, fordi der ikke knytter
sig en ejendomsret til den del af ejendommen,
som man har brugsret til, men til en ubestemt del af
ejendommen. Rent praktisk oplever man som følge af
reguleringen af brugsretten dog ideelle anparter på
samme måde som en ejerlejlighed.
Udgifterne til ejendomsskatter og afgifter, præmie
på ejendomsforsikringen, udgifter til renholdelse
og snerydning, vedligeholdelsesudgifter på den del
af ejendommen, som ikke er undergivet eksklusiv
brugsret, og varme- og vandudgifter fordeles mellem
samejedeltagerne på grundlag af den i samejedeklarationen
aftalte fordelingsnøgle.
Normalt vil samejedeklarationen fastsætte, at der
udfærdiges et budget for samejet, så der aftales et
månedligt a/c-beløb, der indbetales til en fælleskonto,
hvorfra samejets fællesudgifter betales.
Samejedeltagerne vil sædvanligvis have stillet sikkerhed
overfor hinanden ved tinglysning af samejedeklarationen
som pantstiftende i hver af de ideelle
anparter.
Vær opmærksom på, at udgangspunktet ved ideelle
anparter er, at ejerne skal være enige i de beslutninger,
der træffes omkring samejet, herunder om, hvornår
vedligeholdelse foretages, hvordan udgifter fordeles m.v.
32 33