Download brochure (PDF) - Testamente

VIL DU VIDE
MERE?
www.ret-raad.dk
Ejendomsavanceskatning
En- og tofamilieshuse, ejerlejligheder, ideelle anparter
(villalejligheder) og sommerhusejendomme, som ejeren
selv har brugt til beboelse, er som udgangspunkt
fritaget for ejendomsavancebeskatning, uanset hvor
kortvarig ejerperioden har været.
Er ejendommens grundareal imidlertid større end
1.400 kvm, er ejendommen ikke omfattet af den sædvanlige
fritagelse for ejendomsavanceskat, medmindre
der ifølge en offentlig myndigheds bestemmelse
ikke kan ske udstykning til selvstændig bebyggelse
fra ejendommen, eller hvis Skatteministeriet har
erklæret, at udstykning fra ejendommen vil medføre
en væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den
bestående bebyggelse.
Ejerlejligheder
Ved køb af en ejerlejlighed får man en egentlig ejendomsret
til selve lejligheden samtidig med, at man får
en medejendomsret til ejerforeningens fællesejendom,
der omfatter fællesarealer, fælles bygningsbestanddele
(tag, facade, etageadskillelser m.m.) og fælles
forsyningsledninger til vand, el, varme m.m.
Ejeren har pligt til selv at sørge for vedligeholdelse og
fornyelse af ejerlejligheden, mens vedligeholdelsen af
fællesejendom sker gennem ejerforeningen. Udgiften
til den fælles vedligeholdelse, drift og administration
betales over fællesudgifterne, som de fastsættes på
ejerforeningens generalforsamling ved vedtagelse af
foreningens budget.
Til sikkerhed for de enkelte ejeres betaling af deres
andel af fællesudgifterne, vil ejerne typisk have stillet
sikkerhed overfor ejerforeningen i form af et ejerpantebrev,
eller ved at ejerforeningens vedtægter er
tinglyst pantstiftende i de enkelte lejligheder.
Sikkerhedsstillelsen er ikke udtryk for nogen reel
skyld, men giver mulighed for, at ejerforeningen kan
begære ejerlejligheden solgt på tvangsauktion, hvis
ejeren ikke betaler sin andel af fællesudgifterne.
Det følger sædvanligvis af ejerforeningens vedtægter,
at køber vil blive opkrævet en eventuel efterbetaling,
når varmeregnskabet for ejerlejligheden senere aflægges
overfor ejerne i foreningen. Det er derfor vigtigt,at
man ved overtagelse af lejligheden gennem forenin-
gens administrator sikrer sig, at der så vidt muligt
blive foretaget flytteaflæsning af varme og vandmålere,
så man har et sikkert grundlag, at videresende en
eventuel efterbetaling til sælger. Vær opmærksom på,
at der i de fleste ejerforeninger gælder begrænsninger
i adgangen til udlejning af lejlighederne, således at udlejning
skal godkendes af ejerforeningens bestyrelse
på forhånd.
I de fleste ejerforeninger er der endvidere i ejerforeningens
vedtægter eller husorden begrænsninger i
adgangen til at holde husdyr.
Hvis du som køber har individuelle forudsætninger til
muligheden for at udleje ejerlejligheden eller omkring
husdyrhold, som knytter sig til dit køb af ejerlejligheden,
skal du straks sørge for at gøre din rådgiver
opmærksom på dem.
Ved salg af en ejerlejlighed gør sælger sædvanligvis
ikke brug af muligheden for at fraskrive sig ansvaret
for bygningsmangler, jfr. afsnittet ovenfor, idet det ville
forudsætte, at sælger fik udfærdiget en tilstandsrapport,
som omfatter både selve ejerlejligheden samt
fællesejendommen. Det vil være alt for dyrt i de fleste
tilfælde.
30 31