Download brochure (PDF) - Testamente
Download brochure (PDF) - Testamente
Download brochure (PDF) - Testamente
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Refusionsopgørelse<br />
I forbindelse med ejendomshandlen udfærdiges en<br />
refusionsopgørelse, der er en skæringsopgørelse, som<br />
skal sikre, at køber og sælger får fordelt ejendommens<br />
udgifter i forhold til overtagelsesdagen.<br />
Refusionsopgørelsen omfatter poster som ejendomsskatter,<br />
grundejerforening, fællesudgifter, vand og<br />
oliebeholdning, i det omfang de af køber og sælger<br />
betalte udgifter vedrører henholdsvis tiden før eller<br />
efter overtagelsesdagen.<br />
Alle de forbrugsudgifter, hvor forsyningsselskaberne<br />
laver en slutafregning overfor sælger i forbindelse<br />
med salget (el, gas og i nogle tilfælde vand m.v.) indgår<br />
ikke i refusionsopgørelsen, da køber alene betaler for<br />
fremtidigt forbrug.<br />
Tegner køber ejerskifteforsikring i forbindelse med<br />
sælgers ansvarsfraskrivelse, jfr afsnittet herom ovenfor,<br />
får køber halvdelen af præmien på den af sælger<br />
tilbudte ejerskifteforsikring refunderet over refusionsopgørelsen.<br />
Refusionen er uafhængig af, om den af<br />
køber betalte præmie er større eller mindre end den af<br />
sælger tilbudte.<br />
Købers advokat skal have kopi af kvitteringen for<br />
præmiebetalingen på ejerskifteforsikringen til brug for<br />
refusionsopgørelsen. Sælger er således ikke forpligtet<br />
til at refundere halvdelen af præmien på den af sælger<br />
tilbudte ejerskifteforsikring, hvis køber ikke dokumenterer<br />
at have tegnet ejerskifteforsikringen.<br />
Køber kan i henhold til DE´s standardkøbsaftale<br />
ikke modregne erstatningskrav i en refusionssaldo i<br />
sælgers favør. Køber vil derfor i tilfælde af mangler ved<br />
ejendommen have pligt til at betale den fulde refusionssaldo<br />
til sælger, selvom køber har et økonomisk<br />
krav mod sælger. Købers krav mod sælger må således<br />
gennemføres ved en almindelig civil retssag.<br />
En refusionssaldo i købers favør betales først til køber,<br />
når købesummen for ejendommen frigives overfor<br />
sælger. En saldo i sælgers favør skal derimod sædvanligvis<br />
betales senest 8 dage efter, at begge parter har<br />
godkendt refusionsopgørelsen.<br />
Servitutter og Lokalplaner<br />
Servitutter og lokalplaner fastlægger rettigheder og<br />
forpligtelser, som typisk kan gøres gældende overfor<br />
den til enhver tid værende ejer af ejndommen.<br />
De fastlægger ofte begrænsninger i forhold til benyttelsen<br />
af ejendommen. Det kan være i form af pligt til<br />
medlemskab af en grundejerforening, nærmere regler<br />
for, hvordan ejendommen må bebygges eller benyttes,<br />
eller en ret for andre til brug af ejendommen m.m.<br />
Servitutter og lokalplaner vil med en kortfattet tekst<br />
fremgå af en tingbogsattest på ejendommen, men det<br />
kan i nogle tilfælde være nødvendigt med en kopi af<br />
selve dokumentet for at vurdere, om der er tale om en<br />
efter ejendommens karakter sædvanlig bestemmelse,<br />
som ikke giver anledning til overvejelse.<br />
Hvis du som køber har individuelle forudsætninger til<br />
ejendommens anvendelse (ændret anvendelse, mulighed<br />
for yderligere bebyggelse o.a.),som knytter sig<br />
til dit køb af en ejendom, skal du sørge for at gøre din<br />
rådgiver opmærksom på dem.<br />
24 25
Change language