Download brochure (PDF) - Testamente

VIL DU VIDE
MERE?
www.ret-raad.dk
Tilstandsrapport
Tilstandsrapporten - der skal være udfærdiget af
en byggesagkyndig, som er godkendt i henhold til
huseftersynsordningen – er en visuel gennemgang af
ejendommen uden at der fjernes bygningsdele for at
undersøge eksempelvis skjulte konstruktioner.
De bygningsmæssige mangler, som angives i tilstandsrapporten
- tillige med forventelige følger heraf - vil ikke
være omfattet af ejerskifteforsikringen. På den baggrund
kommer tilstandsrapporten til at fungere som
forbehold for dækningen på ejerskifteforsikringen.
Sørg for at læse tilstandsrapporten grundigt, herunder
redegørelsen for, hvilke mangler der er - henholdsvis
ikke er - omfattet af den undersøgelse, som den byggesagkyndige
foretager. Rapporten omfatter således
ikke el- og vvs-installationer og ulovlige bygningsindretninger.
Vær specielt opmærksom på, at karaktergivningen i
tilstandsrapporten ikke er udtryk for, hvor alvorlige
manglerne er i henseende til udbedringsudgiften, men
alene forklarer, hvor overhængende risikoen er for, at
der sker skade på andre bygningsdele.
Hvis der er forhold i tilstandsrapporten, som er
angivet med UN, bør boligkøber søge selvstændig
byggeteknisk rådgivning med henblik på få undersøgt
forholdene. Køber kan også i andre tilfælde have gavn
af, at ejendommen tillige gennemgås af købers egen
byggesagkyndig.
Tilstandsrapporten må ikke være ældre end 6 måneder
på det tidspunkt, hvor køber får rapporten udleveret for
at kunne anvendes ved sælgers ansvarsfraskrivelse.
Man kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, hvis
man mener, at den bygningssagkyndige har overset
en mangel, som han burde have konstateret, eller har
beskrevet en mangel åbenlyst forkert. Klageskemaet
kan hentes på www.husanke.dk
Ejerskifteforsikring
Udgangspunktet for basisdækningen på ejerskifteforsikringen
er bygningsmangler, som ikke er beskrevet
i tilstandsrapporten, men basisdækningen omfatter
normalt ikke ulovlige bygningsindretninger, ulovlige
installationer, forhold som skyldes sædvanligt slid og
manglende vedligeholdelse eller forhold, som køber
har fået kendskab til, før han tegnede forsikringen.
Mod en præmieforhøjelse tilbyder de fleste forsikringsselskaber
en udvidet dækning, så der også opnås
dækning for ulovlige bygningsindretninger og ulovlige
installationer, ligesom selvrisikoen kan nedsættes i
forhold til den selvrisiko, som lovgivningen accepterer
på kr. 34.000 (pr. 01.02.2009).
Vi anbefaler boligkøbere at tegne ejerskifteforsikringen
med udvidet dækning og få nedsat selvrisikoen i
forbindelse hermed samt at forlænge forsikringen fra
minimumskravet på de 5 år til 10 år.
Ejerskifteforsikringen skal være tegnet, inden man får
overgivet ejendommen fra sælger, idet forsikringen
efter dette tidspunkt ikke længere vil kunne tegnes!
Såfremt man efter overtagelsen af ejendommen
opdager skader, som var til stede ved købet og er
omfattet af ejerskifteforsikringens dækningsomfang,
foretages anmeldelse direkte til forsikringsselskabet.
Forsikringsselskabet sender en taksator til at vurdere
skaden, med mindre selskabet ud fra tilstandsrapporten
vurderer, at skaden ikke vil være dækket.
Afviser forsikringsselskabet en anmeldt skade, vil
der være mulighed for at få afvisningen prøvet ved
Ankenævnet for Forsikring. Nærmere oplysning om
fremgangsmåden fremgår af www.ankeforsikring.dk.
20 21