Fordeling og incitamenter, 2013 - Økonomi- og Indenrigsministeriet

Kapitel 5 Et mere nuanceret syn på fordeling
Bilag 5.1 Konjunkturvirkning på de disponible indkomster
Den konjunkturelle virkning på indkomstfordelingen kan opgøres som den del af de disponible
indkomster, der fremkommer ved, at det observerede niveau for de enkelte indkomstelementer
afviger fra det skønnede strukturelle niveau.
Afkast af ejerbolig
Boligpriserne er et af de elementer, som i 00’erne har haft stort gennemslag på de disponible
indkomster. Udviklingen i boligpriserne indgår i opgørelsen af disponible indkomster via et
imputeret afkast af ejerbolig. Afkast af ejerbolig opgøres som 4 pct. af den offentlige ejendomsvurdering.
Det strukturelle niveau for boligpriserne er her opgjort som et vægtet gennemsnit af indeks
for byggeomkostninger og grundpriser. Den konjunkturelle virkning på boligpriserne er opgjort
som forskellen mellem udviklingen i den offentlige vurdering opdelt på amter og udviklingen i
det skønnede strukturelle niveau for boligpriserne på landsplan.
Konjunkturvirkningen på boligpriserne varierer regionalt og har fx været større for København
og Frederiksberg end for Vejle i perioden fra 2000 til 2011, jf. figur 1.
Figur 1
Boligpriser, 2000-2011
1999=100 1999=100
300
250
200
150
100
50
0
00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
København og Frederiksberg Vejle Strukturelt niveau
Anm.: Boligpriserne er opdelt på amter, dvs. fra før kommunalreformen i 2006. Amtsopdelte boligpriser er
givet ved den offentlige ejendomsvurdering. Strukturelt niveau er opgjort som et vægtet gennemsnit
af indeks for landsdækkende byggeomkostninger og grundpriser (offentlige vurderinger).
Kilde: Finansministeriet og egne beregninger på lovmodellens datagrundlag.
300
250
200
150
100
50
Fordeling og incitamenter 2013 117
0