THA2.AM.Lystøndeskuret.Projektbeskrivelse 19.04.2011.pdf.pdf

More documents

Recommendations

Info

$Page 1 of 2 14-08-2012 file://C:\Adlib Express\Work ...$

BLIS BY- OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJURS offentlighedens adgang til området, at sikre arealer til opførelse af maritimt relaterede bebyggelser samt til offentlige formål såsom toilet, baderum, havnekontor og kiosk. Ved opførelse af Lystøndeskuret tilfører man havnen endnu en bevaringsværdig, maritimt bygning, hvilket er en mulighed, man meget sjældent har. Desuden vil man kunne styrke havnemiljøet med forskellige havnerelaterede funktioner i det nye hus, ligesom huset kan anvendes til udadrettede, offentlige aktiviteter specielt i sommerhalvåret. Havneområdet har tidligere været tættere bebygget, ligesom der har været kulkraner på stedet. Opførelse af et maritimt hus på plænen vil således ikke tale mod den oprindelige struktur på et sådant havneareal, selv om huset ikke oprindeligt har stået på havnen i Ebeltoft. Ved placering af Lystøndeskuret er det hensigten fortsat at bevare en stor plæne til forskellige formål rundt om og i forbindelse med huset. Det vurderes således, at opførelse af Lystøndeskuret er i overensstemmelse med lokalplanens Formålsbestemmelse. § 2. Område og status - Ok § 3. Områdets anvendelse Lystøndeskuret tænkes placeret indenfor delområde 2, som er udlagt til offentlige formål. Lystøndeskuret tænkes at skulle være et hus åbent for offentligheden. Lystøndeskuret er således i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Bestemmelsen kunne med fordel i en ny lokalplan udvides til også at omfatte havnerelaterede formål og kulturelle aktiviteter. § 4. Udstykninger – Ok § 5. Vej-, sti – og parkeringsforhold Parkeringsarealet indenfor delområde 2 kan forblive uændret, men bør evt. udvides og forbedres/forskønnes i forbindelse med ny lokalplan. § 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.3 Nybyggeri skal udføres med en sokkelkote på mindst + 1,66 (DVR90) BLIS går ud fra, at bygningshøjden fastlægges ud fra denne tvungne kote? Lystøndeskurets højde er ca. 9,5 m fra sokkeloverkant til kip. Fastlægges bygningshøjden fra et lavere niveau end den krævede, mindste sokkelkote på 1,66 m, vil der kunne blive tale om en mindre overskridelse af de 9,5 m, hvilket bør indarbejdes i kommuneplanog lokalplantillæg. I forbindelse med husets højde til kip kan henvises til, at kommunen i lokalplan nr. 276 fra 2006 for de sorte rækkehuse langs Havnevej har fastlagt, at byggeriet der må opføres i op til 9,0 m målt fra eksisterende, naturligt terræn eller i forhold til et ved byggemodningen fastlagt niveauplan. Denne bebyggelse har et meget større omfang end Lystøndeskuret, men er i kommunens planlægning vurderet til ikke at have nogen væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den visuelle påvirkning af kysten. Lystøndeskurets indvirkning på kysten vurderes at være af meget mere begrænset omfang end de lange, sorte længer. På den tidligere slagterigrund har Byrådet ligeledes gennem lokalplanlægning givet tilladelse til bygninger med meget større højde og etageantal (3 etager – 9,5 m og 4 etager – 12,5m), her med tilladelse til flade tage. Til sammenligning vil kun den øverste del af Lystøndeskurets sadeltag komme op i 9,5 m. 6.5 Delområde 2 Opførelse af Lystøndeskuret vil kræve, at der efter nærmere vurdering af området udlægges et nyt byggefelt på ca. 30m x 11 m. Havneområdet med græsplænen og de store asfaltarealer er i dag af betydelig størrelse, således at det vurderes at være muligt at indlægge det godt 330m² store byggefelt. Ved placering af byggefeltet 28
BLIS BY- OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJURS skal der tages hensyn til havnens bebyggelsesmæssige struktur, ligesom det er meget væsentligt at få skabt gode, anvendelige arealer rundt om huset. Endvidere ønskes der mulighed for, at der i mindre dele af Lystøndeskuret eventuelt kan indskydes et dæk, alt efter hvilken anvendelse huset får. F.eks. kunne der tænkes indrettet information/kontor i et aflukket rum placeret frit i huset, således at det ikke ødelægger de fine trækonstruktioner. Ovenpå dette kontor kunne evt. indrettes en platform til udstilling el.lign. Husets indretning vil således på en mindre del være i 1 etage med udnyttet tagetage eller 2 etager, alt efter hvor højt dækket indlægges. Husets ydre vil ikke blive påvirket heraf. Der kan i denne sammenhæng henvises til, at de sorte huse langs Havnevej er tilladt opført i 2½ etage. I henhold til lokalplan nr. 245 må der i dag opføres byggeri i 1 etage, max. 5 m i delområde 2. Placering af Lystøndeskuret i delområde 2 vurderes således at kræve udarbejdelse af at Tillæg til lokalplan 245 vedrørende placering (byggefelt) samt bygningshøjde og etageantal i huset. § 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Huset lever på alle måder op til intentionerne og bestemmelserne i lokalplan nr. 245, vedrørende materialer, farver m.v. Opførelse af det bevaringsværdige, maritime hus vil kunne blive en styrkelse af havnemiljøet. Taghældninger i området skal fortrinsvis være på mellem 30º og 45º. Lystøndeskurets taghældning er ca. 25º - 26º , hvilket bør indarbejdes i lokalplantillægget. § 8. Ubebyggede arealer 8.2 Offentligheden skal i videst mulige omfang kunne bevæge sig frit på de ubebyggede arealer. Ved placering af Lystøndeskuret skal det sikres, at der bliver skabt gode udenomsarealer, således at plænen fortsat kan anvendes til diverse arrangementer, ligesom det er tanken, at Lystøndeskuret skal kunne anvendes til maritime arrangementer m.v., i stedet for at der opsættes telte på plænen. Konklusion BLIS finder, at genopførelse af Lystøndeskuret på Græsplænen ved havnen vil kunne forstærke det maritime miljø på havnen samtidigt med, at man får bevaret et smukt, gammelt havnerelateret hus. Såfremt huset indrettes til et ”Havnens Forsamlingshus” vil mange foreninger og borgere kunne nyde godt af dette multianvendelige hus, der vil kunne bruges som ”læskærm” for diverse arrangementer, udstillinger, reparation af træbåde i vinterhalvåret m.v. BLIS vurderer, at der for at åbne mulighed for opsættelse af Lystøndeskuret på Græsplænen skal udarbejdes Tillæg til Lokalplan nr. 245 med tilhørende Kommuneplantillæg indeholdende følgende ændringer: - Udlæggelse af et nyt byggefelt på en sådan måde, at der opnås en harmonisk udvikling af havnearealet, samtidigt med at udenomsarealerne fortsat er hensigtsmæssige til diverse arrangementer - Nærmere vurdering og gerne forskønnelse af parkeringsarealerne i området - En bygningshøjde til kip på ca. 9,5m fra sokkeloverkant (fastlægges endeligt efter nærmere opmåling og fastlæggelse af niveauplanet) - Mulighed for 2 etager internt i dele af Lystøndeskuret - Mulighed for at Lystøndeskuret kan genopføres med sin oprindelige taghældning på ca. 25º - 26º Bilag 9.9. 29
Page 1 and 2: BLIS BY- OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJ
Page 3 and 4: Forord BLIS BY- OG LANDSKABSKULTUR
Page 21 and 22: Bilag 9.2. BLIS BY- OG LANDSKABSKUL
Page 27: BLIS BY- OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJ

THA2.AM.Lystøndeskuret.Projektbeskrivelse 19.04.2011.pdf.pdf

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?