THA2.AM.Lystøndeskuret.Projektbeskrivelse 19.04.2011.pdf.pdf

BLIS BY- OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJURS
offentlighedens adgang til området, at sikre arealer til opførelse af maritimt relaterede
bebyggelser samt til offentlige formål såsom toilet, baderum, havnekontor og kiosk.
Ved opførelse af Lystøndeskuret tilfører man havnen endnu en bevaringsværdig, maritimt bygning,
hvilket er en mulighed, man meget sjældent har. Desuden vil man kunne styrke havnemiljøet med
forskellige havnerelaterede funktioner i det nye hus, ligesom huset kan anvendes til udadrettede,
offentlige aktiviteter specielt i sommerhalvåret.
Havneområdet har tidligere været tættere bebygget, ligesom der har været kulkraner på stedet.
Opførelse af et maritimt hus på plænen vil således ikke tale mod den oprindelige struktur på et sådant
havneareal, selv om huset ikke oprindeligt har stået på havnen i Ebeltoft.
Ved placering af Lystøndeskuret er det hensigten fortsat at bevare en stor plæne til forskellige formål
rundt om og i forbindelse med huset.
Det vurderes således,
at opførelse af Lystøndeskuret er i overensstemmelse med lokalplanens Formålsbestemmelse.
§ 2. Område og status - Ok
§ 3. Områdets anvendelse
Lystøndeskuret tænkes placeret indenfor delområde 2, som er udlagt til offentlige formål.
Lystøndeskuret tænkes at skulle være et hus åbent for offentligheden.
Lystøndeskuret er således i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelse.
Bestemmelsen kunne med fordel i en ny lokalplan udvides til også at omfatte havnerelaterede formål
og kulturelle aktiviteter.
§ 4. Udstykninger – Ok
§ 5. Vej-, sti – og parkeringsforhold
Parkeringsarealet indenfor delområde 2 kan forblive uændret, men bør evt. udvides og
forbedres/forskønnes i forbindelse med ny lokalplan.
§ 6. Bebyggelsens omfang og placering
6.3 Nybyggeri skal udføres med en sokkelkote på mindst + 1,66 (DVR90)
BLIS går ud fra, at bygningshøjden fastlægges ud fra denne tvungne kote?
Lystøndeskurets højde er ca. 9,5 m fra sokkeloverkant til kip.
Fastlægges bygningshøjden fra et lavere niveau end den krævede, mindste sokkelkote på 1,66 m, vil
der kunne blive tale om en mindre overskridelse af de 9,5 m, hvilket bør indarbejdes i kommuneplanog
lokalplantillæg.
I forbindelse med husets højde til kip kan henvises til, at kommunen i lokalplan nr. 276 fra 2006 for de
sorte rækkehuse langs Havnevej har fastlagt, at byggeriet der må opføres i op til 9,0 m målt fra
eksisterende, naturligt terræn eller i forhold til et ved byggemodningen fastlagt niveauplan. Denne
bebyggelse har et meget større omfang end Lystøndeskuret, men er i kommunens planlægning
vurderet til ikke at have nogen væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den visuelle påvirkning af
kysten. Lystøndeskurets indvirkning på kysten vurderes at være af meget mere begrænset omfang
end de lange, sorte længer.
På den tidligere slagterigrund har Byrådet ligeledes gennem lokalplanlægning givet tilladelse til
bygninger med meget større højde og etageantal (3 etager – 9,5 m og 4 etager – 12,5m), her med
tilladelse til flade tage.
Til sammenligning vil kun den øverste del af Lystøndeskurets sadeltag komme op i 9,5 m.
6.5 Delområde 2
Opførelse af Lystøndeskuret vil kræve, at der efter nærmere vurdering af området udlægges et nyt
byggefelt på ca. 30m x 11 m.
Havneområdet med græsplænen og de store asfaltarealer er i dag af betydelig størrelse, således at
det vurderes at være muligt at indlægge det godt 330m² store byggefelt. Ved placering af byggefeltet
28