Hyggeligt havehus nær Amager Strand - Amager Bolig
Hyggeligt havehus nær Amager Strand - Amager Bolig
Hyggeligt havehus nær Amager Strand - Amager Bolig
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
<strong>Amager</strong>brogade 275<br />
2300 København S<br />
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08<br />
www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk<br />
<strong>Hyggeligt</strong> <strong>havehus</strong> <strong>nær</strong> <strong>Amager</strong> <strong>Strand</strong><br />
Sano 98 - Sommersti 98<br />
2770 Kastrup<br />
Sags nr. 304P457<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren<br />
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab<br />
eller andet:<br />
Ja X Nej jf. side 2<br />
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse<br />
af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:<br />
X Ja Nej jf. side 2<br />
Har ejendomsmægleren, dennes <strong>nær</strong>tstående eller ansatte en økonomisk<br />
eller personlig interesse i omsætningen af <strong>nær</strong>værende<br />
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller<br />
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:<br />
Ja X Nej Hvis ja, hvilke<br />
Vigtig information<br />
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er<br />
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er<br />
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte<br />
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.<br />
Kontantpris...............625.000 Brutto..............................375 <strong>Bolig</strong>areal............................ 28 m 2 Antal vær.:....................... 2<br />
Udbetaling.................625.000 Netto................................375 Grundareal ....................... 290 m 2 Opført år: .................. 1940<br />
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sags nr. 304P457<br />
Beskrivelse<br />
Andelskolonihave i haveforeningen Sano beliggende i Kastrup.<br />
Sano er blandt de mest attraktive haveforeninger på <strong>Amager</strong>.<br />
Der er ca. 400-600 m gang til hhv. <strong>Amager</strong> <strong>Strand</strong>park og<br />
Femøren Metrostation, hvorfra det tager ca. 10 min. til Kgs.<br />
Nytorv.<br />
<strong>Hyggeligt</strong>, meget velholdt og veludnyttet fritidshus i grønpigmenteret<br />
træ fra 1940. Huset er i flg. BBR-ejermeddelelse på<br />
25 m2 men er udvidet med senere tilbygninger. Indeholder<br />
overdækket terrasse med "stalddør" ind til den hyggelige store<br />
stue beklædt med profilbrædder på vægge og i loft og kokosgulvtæppe,<br />
et lille spisekøkken med lille indbygnigsovn og 2<br />
kogeplader samt et pænt soveværelse. Desuden et lille rum<br />
med kemikalietoilet.<br />
Skøn velholdt hjørnegrund på ca. 300 m2 med mange træer,<br />
buske og blomster.<br />
Vandet fra offentlig vandforsyning er åbent fra Påske til november.<br />
Dejlig lille perle til en fornuftig pris.<br />
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sags nr. 304P457<br />
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sags nr. 304P457<br />
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sags nr. 304P457<br />
Faste oplysninger:<br />
Tilbehør:<br />
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og<br />
løsøre medfølger (fabrikat): Lille Siemens indbygningsovn<br />
med 2 kogeplader<br />
Atlas køleskab<br />
Liste med løsøre udfærdiges snarest af sælger<br />
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sags nr. 304P457<br />
Diverse oplysninger<br />
Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag nr. 304P457 Dato 11. juni 2010<br />
Kontantpris 625.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/31,71%<br />
Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning<br />
Kommune ...........................: Tårnby<br />
Matr. nr...............................: 1 R Kastrup By, Kastrup Parcel nr. 98<br />
Må benyttes til ....................: fritidshus ifølge..............................: foreningens love<br />
Ejendomstype .....................: Fritidshus Zonestatus......................: BY/LAND/SOMM<br />
ERHU<br />
Offentlig vurdering pr.........: 2008 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse<br />
Offentlig ejendomsværdi ....: kr. af dato............................: 00:00:00<br />
heraf grundværdi ................: kr. Hovedbyg. bebyg. areal .: 28 m 2<br />
Evt. ejerboligværdi .............: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2<br />
Grundlag ejd. værdiskat......: kr. Kælderareal ...................:<br />
Grundskatteloftværdi ..........: kr. Udnyttet tagetage...........:<br />
<strong>Bolig</strong>areal ......................: 28 m 2<br />
Grundareal ifølge................: skøn Andre bygninger............:<br />
Grundareal udgør................: 290 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2<br />
heraf vej..............................: 0 m 2 Opført/ombygget år .......: 1940<br />
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger<br />
Forsikringsforhold<br />
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift<br />
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes<br />
Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej<br />
Forbehold:<br />
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:<br />
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal<br />
foreligge, før købsaftale indgås<br />
Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for<br />
sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist.<br />
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:<br />
Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke:<br />
Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke:<br />
Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke:<br />
Andre X Nej Ja Hvilke:<br />
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:<br />
Finansiering X Nej<br />
Ja Hvis ja, hvorfra<br />
Forsikring<br />
Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk <strong>Bolig</strong>forsikring<br />
Annoncering<br />
Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: <strong>Amager</strong> Bladet<br />
Andre ydelser X<br />
Nej<br />
Ja Hvis ja, hvorfra:<br />
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse<br />
Anvendelsesudgifter Øvrige forhold<br />
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold<br />
Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger<br />
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil<br />
Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom.<br />
Vand/vandafledning 0 0<br />
Varme 0 0<br />
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag nr. 304P457 Dato 11. juni 2010<br />
Kontantpris 625.000 Udbetaling 625.000 Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/31,71%<br />
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift<br />
Prioritetsydelser 0<br />
Ejendomsskatter 0 0<br />
Renovation 0 0<br />
Antenneafgift/hybridnet 0 0<br />
Skorstensfejning 0 0<br />
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0<br />
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.200 1.200<br />
Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0<br />
Haveleje 3.300 3.300<br />
Bruttoudgift 1. år 4.500 4.500<br />
Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret<br />
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0<br />
Renter af gæld udenfor købesum -0 -0<br />
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,71% 0 0<br />
+ Evt. ejendomsværdiskat 0 0<br />
Skat, overskud/underskud 1. år 0 0<br />
+ Bruttoudgift 1. år 4.500 4.500<br />
Nettoudgift 1. år 4.500 4.500<br />
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen<br />
Kontantpris/udbetaling 625.000 625.000<br />
Tinglysningsafgift af skødet, anslået<br />
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået<br />
5.200 5.200<br />
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået<br />
Omkostninger til berigtigelse<br />
8.750 8.750<br />
Indskud i have foreningen 2.000 2.000<br />
I alt 640.950 640.950<br />
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut<br />
Oplysninger om eksisterende lån<br />
Långiver/art Realkredittype<br />
Ingen.<br />
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget<br />
I valuta<br />
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet<br />
til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den<br />
aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften<br />
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og<br />
nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.<br />
Vedr. standardfinansiering:<br />
Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejendomstype.<br />
Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom.<br />
Ingen<br />
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve<br />
Rente<br />
Kont./pålyd.<br />
1. års<br />
ydelse<br />
Rest-<br />
løbetid<br />
ÅOP Saldo fra-<br />
dragskonto<br />
Særlige over-<br />
tagelsesvilkår<br />
Garantistillelse Kontant<br />
regulering<br />
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Bilag om finansiering<br />
Adresse Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag nr. 304P457 Dato 11.06.2010<br />
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 625.000<br />
Udbetaling 625.000 Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/31,71% .<br />
Kontantprisen er udbudsprisen<br />
Den af køber valgte finansiering<br />
Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag RealkreGaranti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer<br />
nr.<br />
dittypestillelse vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år<br />
Udbetaling 625.000<br />
I alt 625.000 0 0 0<br />
Finansiering forsat<br />
Prio. Rest- Stiftelses/overtagel-<br />
Saldo Kontantregulering Fremtidige<br />
Bemærkninger<br />
nr. løbetid sesomk. kontant<br />
fradragskonto<br />
ejerskiftevilkår<br />
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret<br />
År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår<br />
Kontantpris/udbetaling 625.000 625.000<br />
1 Serie Serielån<br />
Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.200 5.200<br />
2 Ann Annuitetslån<br />
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0<br />
3 Mix Mixlån<br />
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.750 8.750<br />
4<br />
5<br />
10<br />
15<br />
20<br />
25<br />
30<br />
Stå<br />
Knæk<br />
DA<br />
Stående lån<br />
Knæklån<br />
Delvist afdragsfrit lån<br />
Omkostninger til berigtigelse<br />
Indskud i have foreningen 2.000 2.000<br />
I alt 640.950 640.950<br />
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut<br />
Bemærkninger til finansieringsforslaget<br />
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten<br />
i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.<br />
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler<br />
Eksempler på finansieringsmuligheder<br />
Adresse: Sano 98 - Sommersti 98, 2770 Kastrup Sag: 304P457 Dato: 11.06.2010<br />
Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 475 Netto/md. 892 v/ 31,71%<br />
Kontantbehov: 613.548 heraf udbetaling: 598.000<br />
Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser<br />
Ejerskiftelån:<br />
Realkredit Danmark FlexLån®<br />
Rente: 0,0000<br />
Løbetid: 30 år.<br />
År Restgæld Brutto Netto v/%<br />
1 0 0 0<br />
2 0 0 0<br />
3 0 0 0<br />
4 0 0 0<br />
5 0 0 0<br />
10 0 0 0<br />
15 0 0 0<br />
20 0 0 0<br />
25 0 0 0<br />
30 0 0 0<br />
Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 375 Netto/md. 375 v/ 31,71%<br />
Kontantbehov: 640.950 heraf udbetaling: 625.000<br />
Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser<br />
Ejerskiftelån:<br />
Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit<br />
Rente: 0,0000<br />
Løbetid: 30 år.<br />
År Restgæld Brutto Netto v/%<br />
1 0 0 0<br />
2 0 0 0<br />
3 0 0 0<br />
4 0 0 0<br />
5 0 0 0<br />
10 0 0 0<br />
15 0 0 0<br />
20 0 0 0<br />
25 0 0 0<br />
30 0 0 0<br />
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med<br />
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.<br />
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.<br />
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.<br />
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.<br />
Side 5
Change language