Klik her - Rødovre Kommune
Klik her - Rødovre Kommune
Klik her - Rødovre Kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN
244<br />
På foregående opslag<br />
ses området nord for<br />
Roskildevej i den østlige<br />
del af <strong>Rødovre</strong>.<br />
Damhussøen i Københavns<br />
<strong>Kommune</strong> ses<br />
i den øverste del af<br />
højre side.<br />
Generelle rammebestemmelser<br />
Rammerne i dette kapitel fastlægger det<br />
overordnede indhold i fremtidige lokalplaner.<br />
Rammerne består af nogle generelle<br />
rammebestemmelser og en række rammebestemmelser<br />
for enkeltområder.<br />
Først når rammerne er indarbejdet i lokalplaner,<br />
er de retligt bindende for de ejendomme,<br />
der er omfattet af lokalplanen.<br />
Samtidig er rammerne også en rettesnor<br />
for den daglige administration af plan- og<br />
byggesager i områder, hvor der ikke er<br />
udarbejdet en lokalplan eller en byplanvedtægt.<br />
Rammebestemmelserne kan ændres ved<br />
revision af kommuneplanen, som i princippet<br />
sker hvert 4. år. De kan også ændres<br />
ved, at der bliver udarbejdet et tillæg til<br />
kommuneplanen, for eksempel i forbindelse<br />
med udarbejdelse af en lokalplan.<br />
Udover rammebestemmelserne skal retningslinjerne<br />
fra kapitel 2, Hovedstruktur<br />
og retningslinjer, også indarbejdes i lokalplanerne<br />
og respekteres ved administration.<br />
Bestemmelser for hele kommunen<br />
Der fi ndes en række bestemmelser, som<br />
omfatter hele kommunen, uanset at de ikke<br />
er gentaget i de detaljerede rammebestemmelser<br />
for enkeltområder.<br />
Hele kommunen opdeles i en række rammeområder<br />
med forskellige anvendelsesbetegnelserne<br />
med egne farvekoder.<br />
Der er benyttet følgende anvendelsesbetegnelser<br />
i kommuneplanen:<br />
B = boligområder<br />
F = blandede bolig- og erhvervsområder<br />
E = erhvervsområder<br />
C = centerområder<br />
D = offentlige områder<br />
G = rekreative områder<br />
T = tekniske områder<br />
Generelle rammebestemmelser<br />
De generelle rammebestemmelser bliver<br />
beskrevet under de forskellige områdetyper.<br />
Rammebestemmelserne under hver områdetype<br />
er beskrevet ved en lang række<br />
emner. Der kan være forskel på emnerne i<br />
de enkelte områdetyper, da alle ikke er relevante<br />
for alle typer anvendelse.<br />
Bestemmelser for enkeltområder<br />
<strong>Kommune</strong>n er opdelt i syv lokalområder.<br />
Lokalområderne er igen opdelt i en række<br />
enkeltområder. <strong>Kommune</strong>planen fastlægger<br />
anvendelse af ejendomme inden for<br />
hvert enkeltområde.<br />
Rammebestemmelserne for enkeltområderne<br />
er maksimale rammer. Kommunalbestyrelsen<br />
kan derfor godt fastlægge<br />
strammere bestemmelser ved udarbejdelsen<br />
af lokalplaner.<br />
Andre bestemmelser<br />
Indholdet i lokalplaner må ikke stride mod<br />
forhold, som er fastlagt i kommuneplanens<br />
hovedstruktur eller i den overordnede<br />
planlægning (regionplan, landsplandirektiver<br />
mv.).<br />
I forbindelse med, at lokalplaner bliver<br />
udarbejdet, er kommunen forpligtet til at<br />
vurdere, om der også skal udarbejdes en<br />
miljøvurdering af planen, jf. Lov om Miljøvurdering<br />
af Planer og Programmer.<br />
<strong>Kommune</strong>n skal derfor gennemføre en<br />
”screening”, som er en vurdering af, om lokalplanen<br />
muliggør projekter, der vil have<br />
en væsentlig indvirkning på miljøet. Er det<br />
tilfældet skal kommunen udarbejde en miljøvurdering.<br />
Ifølge Planloven kan Kommunalbestyrelsen<br />
inden for byzoner nedlægge forbud<br />
mod, at ejendomme anvendes i strid med
de bestemmelser, der står i kommuneplanrammerne<br />
(Planloven § 12, stk. 3).<br />
Kommunalbestyrelsen kan desuden nedlægge<br />
forbud mod, at der bliver etableret<br />
forhold på en ejendom, selv om forholdet<br />
er i overensstemmelse med rammerne.<br />
Forbudet kan dog maksimalt nedlægges<br />
for ét år, hvorefter Kommunalbestyrelsen<br />
skal have udarbejdet en lokalplan for at forhindre<br />
den ønskede disposition (Planloven<br />
§ 14).<br />
I forbindelse med ejendomshandler bliver<br />
forvaltningen ofte spurgt om anvendelsesmulighederne.<br />
Selv om en lokalplan fastlægger<br />
bestemmelser for ejendommens<br />
fremtidige anvendelse, må ejendommen<br />
ifølge Planloven, efter for eksempel et ejerskifte,<br />
også anvendes til det, den hidtil lovligt<br />
har været anvendt til.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
245
246<br />
Boligområder<br />
Generelt<br />
Helårsbeboelse.<br />
Der kan etableres fællesanlæg og institutioner.<br />
Der kan indpasses særlige boliger (bofællesskaber)<br />
og botilbud, der er beregnet til<br />
personer med særlige boligbehov (ældre<br />
og handicappede).<br />
Der kan indpasses mindre tekniske anlæg:<br />
transformerstationer, varmecentraler,<br />
regnvandsbassin og lignende.<br />
Åben-lav bolig<br />
• Én fritliggende bolig.<br />
• Én beboelsesbygning.<br />
• Maks. bygningshøjde 8,5 m.<br />
På grunde større end eller lig med 900 m 2<br />
kan der opføres tofamiliehuse, hvor to boliger<br />
ligger ovenpå hinanden, og grunden<br />
ikke udstykkes.<br />
Tæt-lav bolig<br />
• Flere sammenbyggede boliger<br />
• Maks. bygningshøjde 8,5 m.<br />
Etagebolig<br />
• Flere boliger i en eller fl ere beboelsesbygninger<br />
i to eller fl ere etager.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
Boligområder<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 20 m.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni,<br />
se side 208.<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Deklarationer og servitutter<br />
På den enkelte ejendom kan der være<br />
tinglyst bestemmelser om begrænsninger<br />
i arealanvendelsen eller andre rådighedsindskrænkninger.<br />
I bælter omkring tekniske anlæg, <strong>her</strong>under<br />
spildevands-, naturgas-, fjernvarmeanlæg<br />
m.m., kan der ved deklarationer være<br />
pålagt forskellige begrænsninger.
Detailhandel<br />
Lokalcentre er integreret i de områder, som<br />
de primært betjener, se kort side 136.<br />
Butiksarealer samt udvidelsesmuligheder<br />
fremgår af ”Detaljerede rammebestemmelser”,<br />
fra side 273.<br />
Der kan etableres enkeltstående butikker<br />
til dagligvarer på maks. 250 m 2 og butikker<br />
til udvalgsvarer på maks. 200 m 2 uden for<br />
centerstrukturen med en afstand på mindst<br />
500 m til andre butikker, se side 123.<br />
Butikker på maks. 200 m2 med overvægt af<br />
dagligvarer kan etableres ved trafi kanlæg<br />
og tankstationer, se side 123.<br />
Erhverv i boligområder<br />
Der må drives erhvervsvirksomhed i beboelsesbygninger,<br />
der ikke i væsentligt<br />
omfang opsøges af publikum og ikke medfører<br />
støj, øget trafi k eller andre gener for<br />
de omkringboende.<br />
Desuden gælder:<br />
• Parkering skal dækkes på ejendommen.<br />
• Ingen udendørs oplag.<br />
• Virksomhedens indehaver skal bebo boligen<br />
som helårsbolig.<br />
• Erhvervsdelen må højst udgøre 25 % af<br />
bruttoetagearealet (dvs. inkl. kælder).<br />
Forlystelser<br />
Det er ikke tilladt at opføre eller indrette<br />
bygninger til spillehal med gevinstgivende<br />
spilleautomater, indskudsbod, casino eller<br />
lignende.<br />
I tilknytning til en eksisterende restaurant<br />
med alkoholbevilling kan der opstilles op<br />
til tre gevinstgivende spilleautomater. Desuden<br />
kan der i forbindelse med anden aktivitet,<br />
som for eksempel en kiosk, forhandles<br />
tips, lotto og lignende.<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres,<br />
at:<br />
• der tages stilling til bevaring af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver.<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Friareal i forhold til etageareal<br />
Åben-lav bolig<br />
• Min. 100 %<br />
Tæt-lav bolig<br />
• Min. 100 %<br />
Etagebolig<br />
• Min. 50 % friareal for bebyggelse med<br />
bebyggelsesprocent mellem 40 - 60.<br />
• Min. 40 % friareal for bebyggelse med<br />
bebyggelsesprocent over 60.<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbeskyttelse<br />
i Regionplan 2005 side 200 og<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
247
248<br />
Hegning og beplantning<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om etablering<br />
og bevaring af ensartet hegning og<br />
beplantning.<br />
Hegn skal være levende hegn. Tillades<br />
fast hegn skal disse dækkes af beplantning<br />
mod vej.<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning,<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.<br />
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirkning,<br />
der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdsarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder. Se Miljøstyrelsens vejledende<br />
støjgrænser i skemaet på modsatte<br />
side.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Boligområder<br />
Åben-lav bolig<br />
• Min. 2 p-pladser pr. bolig.<br />
• Maks. 3 p-pladser pr. bolig.<br />
Tæt-lav bolig<br />
• Min. 1½ p-pladser pr. bolig.<br />
• Maks. 3 p-pladser pr. bolig.<br />
Etagebolig<br />
• Min. 1 p-plads pr. bolig.<br />
• Maks. 1 p-plads pr. bolig i stationsnære<br />
områder.<br />
• Cykelparkering: 2 stk. pr. bolig.<br />
Kravet til udlæg og anlæg af p-pladser vil<br />
blive skønnet i hvert tilfælde.<br />
Skilte og reklamer<br />
Der må kun skiltes med erhverv, aktiviteter<br />
og produkter på den ejendom, der udøver<br />
erhvervet eller sælger produktet.<br />
Reklameskiltning ved fællesområder, såsom<br />
legepladser, kan integreres i udemøbleringen.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, med mindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvandet,<br />
skal godkendes af kommunen.
Ekstern støj<br />
områdetype<br />
(faktisk anvendelse)<br />
tidsrum<br />
Erhvervs- og industriområder<br />
Erhvervs- og industriområder<br />
med forbud mod<br />
generende virksomheder<br />
Områder for blandet<br />
bolig- og erhvervsbebyggelse,<br />
centerområder<br />
mandag-fredag<br />
kl. 07-18<br />
lørdag kl. 07-14<br />
dB(A) 1)<br />
mandag-fredag<br />
kl. 18-22<br />
lørdag kl. 14-22<br />
søn- og helligdage<br />
kl. 07-22<br />
dB(A) 2)<br />
alle dage kl. 22-07<br />
dB(A) 3)<br />
70 70 70<br />
60 60 60<br />
55 45 40<br />
Etageboligområder 50 45 40<br />
Boligområder for åben<br />
og lav boligbebyggelse<br />
45 40 35<br />
Offentligt tilgængelige<br />
rekreative områder<br />
40 35 35<br />
Kolonihaveområder 55/45 45/40 40/35<br />
Note 1): Midlet over 7 timer Note 2): Midlet over 1 time Note 3): Midlet over ½ time<br />
Bygningstransmitteret støj<br />
tidsrum dag og aften kl. 07-22<br />
nat kl. 22- 07<br />
anvendelse<br />
dB(A)<br />
dB(A)<br />
Virksomheder (bortset fra<br />
kontorer)<br />
50 50<br />
Kontorer 40 40<br />
Beboelsesrum 30 25<br />
Miljøstyrelsens vejledende<br />
støjgrænser<br />
som angivet på deres<br />
hjemmeside.<br />
De vejlende støjgrænser<br />
er angivet i vejledning<br />
nr. 5 ”Ekstern<br />
støj fra virksomheder”<br />
fra 1984.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
249
250<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller<br />
udlejning, affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende.<br />
Udstykning<br />
Åben-lav bolig<br />
Ingen ejendomme må udstykkes til en størrelse<br />
på under 700 m 2 .<br />
Tæt-lav bolig<br />
På grunde over 1600 m 2 kan der udstykkes<br />
til tæt-lav boligbebyggelse<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeafgrænsning<br />
i varmeplanen skal der udarbejdes<br />
et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
Boligområder<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Generelt<br />
Bolig<br />
• Helårsbeboelse.<br />
• Der kan opføres tæt-lav bolig og etageboliger.<br />
Der er, især langs stærkt trafi kerede veje,<br />
mulighed for sammenhængende randbebyggelse.<br />
Erhverv<br />
• Liberale erhverv, serviceerhverv, undervisning,<br />
kulturelle formål, institutioner.<br />
• Bygninger til administration må maks.<br />
være 1500 m2 uden for de stationsnære<br />
områder.<br />
• Håndværks- og produktionserhverv<br />
uden miljøgener.<br />
I de stationsnære kerneområder kan der<br />
indpasses regionale funktioner. Se retningslinje<br />
2.1- 2.3 på side 94.<br />
Der er, især langs stærkt trafi kerede veje,<br />
mulighed for sammenhængende randbebyggelse.<br />
Erhverv må ikke placeres ovenpå boliger.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses i omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 50 m. Højden<br />
afpasses efter det enkelte områdes karakter.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni,<br />
se side 208.<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Deklarationer og servitutter<br />
På den enkelte ejendom kan der være<br />
tinglyst bestemmelser om begrænsninger<br />
i arealanvendelsen eller andre rådighedsindskrænkninger.<br />
I bælter omkring tekniske anlæg, <strong>her</strong>under<br />
spildevands-, naturgas-, fjernvarmeanlæg<br />
m.m. kan der ved deklarationer være<br />
pålagt forskellige begrænsninger.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
251
252<br />
Detailhandel<br />
Lokalcentre er integreret i de områder, de<br />
primært betjener, se kort side 136.<br />
Der kan etableres enkeltstående butikker<br />
til dagligvarer på maks. 250 m 2 og butikker<br />
til udvalgsvarer på maks. 200 m 2 udenfor<br />
centerstrukturen med en afstand på mindst<br />
500 m til andre butikker, se side 123.<br />
Der kan etableres mindre butikker i tilknytning<br />
til produktionslokaler til salg af egne<br />
produkter. Butikkernes etageareal må ikke<br />
overstige 250 m2.<br />
Butikker på maks. 200 m 2 med overvægt af<br />
dagligvarer kan etableres ved trafi kanlæg<br />
og tankstationer, se side 123.<br />
Forlystelser<br />
Det er ikke tilladt at opføre eller indrette<br />
bygninger til spillehal med gevinstgivende<br />
spilleautomater, indskudsbod, casino eller<br />
lignende.<br />
I tilknytning til en restaurant med alkoholbevilling<br />
kan der opstilles op til tre gevinstgivende<br />
spilleautomater. Desuden kan der<br />
i forbindelse med anden aktivitet, som for<br />
eksempel en kiosk, forhandles tips, lotto og<br />
lignende.<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres,<br />
at:<br />
Områder til blandet bolig og erhverv<br />
• der tages stilling til bevaring af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver.<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Friareal i forhold til etageareal<br />
Bolig<br />
• Min. 60 % for bebyggelse med bebyggelsesprocent<br />
under 40.<br />
• Min. 50 % for bebyggelse med bebyggelsesprocent<br />
mellem 40 - 60.<br />
• Min. 40 % for bebyggelse med bebyggelsesprocent<br />
over 60.<br />
Erhverv<br />
Min. 15 %<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbeskyttelse<br />
i Regionplan 2005 side 200 og<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
Hegning og beplantning<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om etablering<br />
og bevaring af ensartet hegning og<br />
beplantning.<br />
Hegn skal være levende hegn. Tillades<br />
fast hegn skal disse dækkes af beplantning<br />
mod vej.<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning,<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirkning,<br />
der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdsarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder.<br />
Se Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser<br />
i skemaet under boligområder side 249.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Kravet til udlæg og anlæg af p-pladser vil<br />
blive skønnet i hvert tilfælde.<br />
Bolig<br />
• Min 1½ plads pr. bolig i tæt-lav.<br />
• Min. 1 p-plads pr. etagebolig.<br />
• Maks. 1 p-plads pr. bolig i stationsnære<br />
områder.<br />
• Cykelparkering: 2 stk. pr. bolig.<br />
Erhverv<br />
• 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
• Cykelparkering 1½ stk. pr. 100 m 2 .<br />
Skilte og reklamer<br />
Der må kun skiltes med erhverv, aktiviteter<br />
og produkter på den ejendom, der udøver<br />
erhvervet eller sælger produktet.<br />
Reklameskiltning ved fællesområder, såsom<br />
legepladser kan integreres i udemøbleringen.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, med mindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvandet,<br />
skal godkendes af kommunen.<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller<br />
udlejning, affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende.<br />
Udstykning<br />
Ingen ejendomme må udstykkes til en størrelse<br />
på under 1000 m 2 .<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeaf-<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
253
254<br />
grænsning i varmeplanen skal der udarbejdes<br />
et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.<br />
Områder til blandet bolig og erhverv
Erhvervsområder<br />
Generelt<br />
I enkeltområderne, der er udlagt som erhvervsområder,<br />
angives hvilke typer erhvervsvirksomhed,<br />
man kan etablere.<br />
Bygninger til administration må maks.<br />
være 1500 m 2 uden for de stationsnære områder.<br />
Se retninglinje 2.1- 2.3 på side 94.<br />
Der må ikke indrettes boliger.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 50 m. Højden<br />
afpasses efter det enkelte områdes karakter.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni,<br />
se side 208.<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Deklarationer og servitutter<br />
På den enkelte ejendom kan der være<br />
tinglyst bestemmelser om begrænsninger<br />
i arealanvendelsen eller andre rådighedsindskrænkninger.<br />
I bælter omkring tekniske anlæg, <strong>her</strong>under<br />
spildevands-, naturgas-, fjernvarmeanlæg<br />
m.m. kan der ved deklarationer være<br />
pålagt forskellige begrænsninger.<br />
Detailhandel<br />
Der kan etableres butikker i tilknytning til<br />
produktionslokaler til salg af egne produkter.<br />
Butikkernes etageareal må ikke overstige<br />
250 m 2 .<br />
Der kan etableres kiosker på maksimalt<br />
100 m 2 .<br />
Butikker på maks. 200 m2 med overvægt af<br />
dagligvarer kan etableres ved trafi kanlæg,<br />
tankstationer og forlystelser, se side 123.<br />
I rammeområde 1E04 - Islevdalvej syd - kan<br />
der indrettes butikker til pladskrævende<br />
varer.<br />
Butiksarealer samt udvidelsesmuligheder<br />
fremgår af ”Detaljerede rammebestemmelser”,<br />
fra side 273.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
255
256<br />
Forlystelser<br />
Det er ikke tilladt at opføre eller indrette<br />
bygninger til spillehal med gevinstgivende<br />
spilleautomater, indskudsbod, casino eller<br />
lignende, bortset fra i rammeområde 5E01<br />
Damhus Tivoli.<br />
I tilknytning til en restaurant med alkoholbevilling<br />
kan der opstilles op til tre gevinstgivende<br />
spilleautomater. Desuden kan der<br />
i forbindelse med anden aktivitet, som for<br />
eksempel en kiosk, forhandles tips, lotto og<br />
lignende.<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres,<br />
at:<br />
• der tages stilling til bevaring af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver.<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Friareal i forhold til etageareal<br />
• Min. 10 %<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbeskyttelse<br />
i Regionplan 2005 side 200 og<br />
Erhvervsområder<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning,<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.<br />
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirkning,<br />
der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder.<br />
Se Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser<br />
i skemaet under boligområder side 249.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Kravet til udlæg og anlæg af p-pladser vil<br />
blive skønnet i hvert tilfælde.
• 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
• Cykelparkering 1½ stk. pr. 100 m2 etageareal.<br />
I rammeområde 1E04 for pladskrævende<br />
varer:<br />
• 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal<br />
• Cykelparkering 2 stk. pr. 100 m2 etageareal.<br />
Skilte og reklamer<br />
Skiltning og reklamering skal tilpasses den<br />
enkelte bygning, dens facadeudtryk og den<br />
bymæssige sammenhæng samt det budskab,<br />
skiltet skal formidle.<br />
Skilte og reklamer skal begrænses og må<br />
ikke virke generende på omgivelserne.<br />
Der må kun skiltes og reklameres med aktiviteter<br />
og produkter på den ejendom, der<br />
udøver erhvervet eller sælger produktet.<br />
Undtaget er midlertidig reklamering<br />
(maks. 2 uger) ved særlige fælles aktiviteter,<br />
såsom torvedage eller lignende.<br />
Fælles oversigts- og henvisningsskilte skal<br />
koordineres med den øvrige skiltning, så<br />
der opnås en overskuelig helhedsvirkning.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, medmindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvan-<br />
det, skal godkendes af kommunen.<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller udlejning,<br />
affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende, med mindre dette<br />
er direkte relateret til virksomhedens funktion.<br />
Udstykning<br />
Ingen ejendomme må udstykkes til en størrelse<br />
på under 1200 m 2 .<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeafgrænsning<br />
i varmeplanen skal der udarbejdes<br />
et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
257
258<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.<br />
Erhvervsområder
Centerområder<br />
Generelt<br />
Der kan etableres:<br />
• Detailhandel.<br />
• Administration.<br />
• Liberale erhverv.<br />
• Publikumsorienterede serviceerhverv.<br />
• Boliger.<br />
Områder til butiksformål omfatter bymidte<br />
og bydelscentre. Lokalcentre er integreret<br />
i de områder, de primært betjener.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for detailhandel på side 123.<br />
Maks. butiksstørrelser og udvidelsesmuligheder<br />
fremgår af retningslinjetabellen<br />
side 125 og afsnittet ”Detaljerede rammebestemmelser”<br />
side 273.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 50 m. Højden<br />
afpasses efter det enkelte områdes karakter.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni,<br />
se side 208.<br />
•<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Deklarationer og servitutter<br />
På den enkelte ejendom kan der være<br />
tinglyst bestemmelser om begrænsninger<br />
i arealanvendelsen eller andre rådighedsindskrænkninger.<br />
I bælter omkring tekniske anlæg, <strong>her</strong>under<br />
spildevands-, naturgas-, fjernvarmeanlæg<br />
m.m. kan der ved deklarationer være<br />
pålagt forskellige begrænsninger.<br />
Detailhandel<br />
Butiksarealer samt udvidelsesmuligheder<br />
fremgår af ”Detaljerede rammebestemmelser”,<br />
fra side 273 og frem.<br />
Møbelbutikker skal placeres i centerområder.<br />
Forlystelser<br />
Det er ikke tilladt at opføre eller indrette<br />
bygninger til spillehal med gevinstgivende<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
259
260<br />
spilleautomater, indskudsbod, casino eller<br />
lignende bortset fra matr.nr. 3ab <strong>Rødovre</strong><br />
by, <strong>Rødovre</strong> Damhus Tivoli i Rammeområde<br />
5C02.<br />
I tilknytning til en restaurant med alkoholbevilling<br />
kan der opstilles op til tre gevinstgivende<br />
spilleautomater. Desuden kan der<br />
i forbindelse med anden aktivitet, som for<br />
eksempel en kiosk, forhandles tips, lotto og<br />
lignende.<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres<br />
at:<br />
• der tages stilling til bevaring af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver.<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Friareal i forhold til etageareal<br />
Bolig<br />
• Min. 40 %<br />
Erhverv<br />
• Min. 10 %<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbe-<br />
Områder til butiksformål<br />
skyttelse i Regionplan 2005 side 200 og<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning,<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.<br />
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirkning,<br />
der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdsarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder.<br />
Se Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser<br />
i skemaet under boligområder side 249.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Kravet til udlæg og anlæg af p-pladser vil<br />
blive skønnet i hvert tilfælde.
• 1 p-plads pr. 100 m2 bruttoetageareal for<br />
administration, liberale erhverv, serviceerhverv.<br />
• 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal for<br />
detailhandel.<br />
• 1 p-plads pr. bolig.<br />
• Cykelparkering 2 stk. pr. 100 m2 etageareal<br />
for butik og erhverv.<br />
• Cykelparkering 2 stk. pr. bolig.<br />
Skilte og reklamer<br />
Skiltning og reklamering skal tilpasses den<br />
enkelte bygning, dens facadeudtryk og den<br />
bymæssige sammenhæng samt det budskab,<br />
skiltet skal formidle.<br />
Skilte og reklamer skal begrænses og må<br />
ikke virke generende på omgivelserne.<br />
Der må kun skiltes og reklameres med aktiviteter<br />
og produkter på den ejendom, der<br />
udøver eller sælger produktet.<br />
Undtaget er midlertidig reklamering<br />
(maks. 2 uger) ved særlige fælles aktiviteter,<br />
såsom torvedage eller lignende.<br />
Fælles oversigts- og henvisningsskilte skal<br />
koordineres med den øvrige skiltning, så<br />
der opnås en overskuelig helhedsvirkning.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, medmindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvandet,<br />
skal godkendes af kommunen.<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller<br />
udlejning, affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende.<br />
Udstykning<br />
Ingen ejendomme må udstykkes til en størrelse<br />
på under 700 m 2 .<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeafgrænsning<br />
i varmeplanen skal der udarbejdes<br />
et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
261
262<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.<br />
Områder til butiksformål
Offentlige områder<br />
Generelt<br />
Der kan etableres:<br />
• Administration.<br />
• Undervisning.<br />
• Institutioner.<br />
• Kulturelle formål.<br />
• Fritids- og idrætsformål.<br />
• Kirker og kirkegårde.<br />
• Boliger (ældreboliger, specialboliger,<br />
kollegier).<br />
• Pleje- og ældrecentre.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 50 m. Højden<br />
afpasses efter det enkelte områdes karakter.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni,<br />
se side 208.<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Deklarationer og servitutter<br />
På den enkelte ejendom kan der være<br />
tinglyst bestemmelser om begrænsninger<br />
i arealanvendelsen eller andre rådighedsindskrænkninger.<br />
I bælter omkring tekniske anlæg, <strong>her</strong>under<br />
spildevands-, naturgas-, fjernvarmeanlæg<br />
m.m. kan der ved deklarationer være<br />
pålagt forskellige begrænsninger.<br />
Detailhandel<br />
Der kan etableres kiosker på maks. 100<br />
m 2 .<br />
Forlystelser<br />
Det er ikke tilladt at opføre eller indrette<br />
bygninger til spillehal med gevinstgivende<br />
spilleautomater, indskudsbod, casino eller<br />
lignende.<br />
I tilknytning til en restaurant med alkoholbevilling<br />
kan der opstilles op til tre gevinstgivende<br />
spilleautomater. Desuden kan der<br />
i forbindelse med anden aktivitet, som for<br />
eksempel en kiosk, forhandles tips, lotto og<br />
lignende.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
263
264<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres<br />
at:<br />
• der tages stilling til bevaring af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver.<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Friareal i forhold til etageareal<br />
• min. 15 % for administration.<br />
• min. 50 % for undervisning.<br />
• min. 100 % for institutioner.<br />
• min. 25 % for kulturelle formål.<br />
• min. 25 % for fritids- og idrætsformål.<br />
• min. 25 % for kirker og kirkegårde.<br />
• min. 25 % for boliger.<br />
• min. 25 % for pleje- og ældrecentre.<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbeskyttelse<br />
i Regionplan 2005 side 200 og<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
Områder til offentlige formål<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.<br />
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas, og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirkning,<br />
der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdsarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder.<br />
Se Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser<br />
i skemaet under boligområder side 249.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Kravet til udlæg og anlæg af p-pladser vil<br />
blive skønnet i hvert tilfælde.<br />
Administration<br />
• 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
• Cykelparkering: 1½ plads pr. 100 m2 etageareal.
Undervisning<br />
• 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
• Cykelparkering 4 pladser pr. 100 m2 etageareal.<br />
Institutioner<br />
• 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
• Cykelparkering 1½ plads pr. 100 m2 etageareal,<br />
hvoraf 50 % skal være overdækket.<br />
Kulturelle formål<br />
• Vurderes efter anlæggets funktion og<br />
størrelse.<br />
• Cykelparkering: Vurderes efter anlæggets<br />
funktion og størrelse.<br />
Fritids- og idrætsformål<br />
• Vurderes efter anlæggets funktion og<br />
størrelse.<br />
• Cykelparkering: Vurderes efter anlæggets<br />
funktion og størrelse.<br />
Boliger (ældreboliger, specialboliger, kollegier)<br />
• ½ p-plads pr. bolig.<br />
• Cykelparkering: 1½ plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
Pleje- og ældrecentre<br />
• 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
• Cykelparkering: 1½ plads pr. 100 m2 etageareal.<br />
Skilte og reklamer<br />
Skiltning og reklamering skal tilpasses den<br />
enkelte bygning, dens facadeudtryk og den<br />
bymæssige sammenhæng samt det budskab,<br />
skiltet skal formidle.<br />
Skilte og reklamer skal begrænses og må<br />
ikke virke generende på omgivelserne.<br />
Der må kun skiltes og reklameres med de<br />
aktiviteter der udøves på den enkelte ejendom,<br />
der udøver eller sælger produktet.<br />
Undtaget er midlertidig reklamering<br />
(maks. 2 uger) ved særlige fælles aktiviteter,<br />
såsom torvedage eller lignende.<br />
Fælles oversigts- og henvisningsskilte skal<br />
koordineres med den øvrige skiltning, så<br />
der opnås en overskuelig helhedsvirkning.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, medmindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvandet,<br />
skal godkendes af kommunen.<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller<br />
udlejning, affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende.<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeafgrænsning<br />
i varmeplanen skal der udar-<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
265
266<br />
bejdes et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.<br />
Områder til offentlige formål
Rekreative områder<br />
Generelt<br />
Grønne områder og parker<br />
Der må kun opføres bygninger, som er<br />
nødvendige for driften eller tilgodeser rekreative<br />
funktioner.<br />
Vestvolden er en del af den indre grønne<br />
kile og er et regionalt friluftsområde, hvor<br />
der kun må opføres bygninger som støttepunkter<br />
for friluftslivet.<br />
Haller og anlæg til idrætsformål<br />
Der må kun opføres bygninger til idrætsformål,<br />
såsom sportshaller og bygninger,<br />
som er nødvendige for driften.<br />
Kolonihave<br />
Kun bebyggelse til overnatning i sommerhalvåret.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 50 m. Højden<br />
afpasses efter det enkelte områdes karakter.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni<br />
se side 208.<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Deklarationer og servitutter<br />
På den enkelte ejendom kan der være<br />
tinglyst bestemmelser om begrænsninger<br />
i arealanvendelsen eller andre rådighedsindskrænkninger.<br />
I bælter omkring tekniske anlæg, <strong>her</strong>under<br />
spildevands-, naturgas-, fjernvarmeanlæg<br />
m.m., kan der ved deklarationer være<br />
pålagt forskellige begrænsninger.<br />
Forlystelser<br />
Det er ikke tilladt at opføre eller indrette<br />
bygninger til spillehal med gevinstgivende<br />
spilleautomater, indskudsbod, casino eller<br />
lignende.<br />
I tilknytning til en eksisterende restaurant<br />
med alkoholbevilling kan der opstilles op<br />
til tre gevinstgivende spilleautomater. Desuden<br />
kan der i forbindelse med anden aktivitet,<br />
som for eksempel en kiosk, forhandles<br />
tips, lotto og lignende<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
267
268<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres,<br />
at:<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver.<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbeskyttelse<br />
i Regionplan 2005 side 200 og<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning,<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.<br />
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirkning,<br />
der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Rekreative områder<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdsarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder.<br />
Se Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser<br />
i skemaet under boligområder side 249.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Inden for den enkelte ejendom skal der<br />
være dækning af eget parkeringsbehov<br />
både for biler og cykler.<br />
Skilte og reklamer<br />
Skiltning og reklamering skal tilpasses den<br />
enkelte bygning, dens facadeudtryk og den<br />
bymæssige sammenhæng samt det budskab,<br />
skiltet skal formidle.<br />
Skilte og reklamer skal begrænses og må<br />
ikke virke generende på omgivelserne.<br />
Der må kun skiltes og reklameres med aktiviteter<br />
og produkter på den ejendom, der<br />
udøver aktiviteten.<br />
Undtaget er midlertidig reklamering<br />
(maks. 2 uger) ved særlige fælles aktiviteter,<br />
såsom torvedage eller lignende.<br />
Fælles oversigts- og henvisningsskilte skal<br />
koordineres med den øvrige skiltning, så
der opnås en overskuelig helhedsvirkning.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, medmindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Reklameskiltning ved sportsanlæg skal integreres<br />
i udemøbleringen, for eksempel<br />
på tribuneforkanter og lignende.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvandet,<br />
skal godkendes af kommunen.<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller<br />
udlejning, affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende.<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeafgrænsning<br />
i varmeplanen skal der udarbejdes<br />
et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
269
270<br />
Tekniske områder<br />
Generelt<br />
Trafi kanlæg, forsyningsanlæg og -værker.<br />
Affald<br />
Der skal afsættes plads til affaldsgårde til<br />
sortering af affald.<br />
Antennemaster, synligt sendeudstyr,<br />
skorstene, vindmøller<br />
• Placeringen skal indpasses omgivelserne<br />
og være så lidt synlige som muligt.<br />
• Der kan stilles krav til afskærmende beplantning,<br />
arkitektur og farvevalg.<br />
• Det skal tilstræbes, at master anvendes<br />
af fl ere operatører.<br />
Skorstene og antennemaster<br />
• Højden må ikke overstige 50 m. Højden<br />
afpasses efter det enkelte områdes karakter.<br />
• Placering af antennemaster for mobiltelefoni,<br />
se side 208.<br />
Satellit- eller parabolantenner<br />
• Over 1 m i diameter skal anmeldes til<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Må ikke opsættes synligt fra offentligt<br />
tilgængelige områder.<br />
• Må ikke opsættes på ejendomme med<br />
bevaringsværdier.<br />
Vindmøller<br />
• Der må ikke opsættes store vindmøller<br />
og husstandsvindmøller, men der kan<br />
efter en konkret vurdering eventuelt opstilles<br />
mini- og microvindmøller.<br />
Byggelinjer og vejudvidelseslinjer<br />
Der kan fastsættes bestemmelser om bebyggelsens<br />
placering i forhold til omgivelserne,<br />
<strong>her</strong>under bindende facadelinjer og<br />
æstetiske byggelinjer.<br />
Tekniske områder<br />
Der kan være pålagt vejudvidelseslinjer<br />
med henblik på at sikre areal til fremtidige<br />
vejudvidelser.<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
og beplantning<br />
Fredet og bevaringsværdig bebyggelse<br />
fremgår af oversigtskortene under hvert<br />
lokalområde.<br />
Bygninger, beplantning og træer, der er<br />
udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen<br />
eller i en lokalplan, må ikke<br />
nedrives uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
Gennem lokalplanlægningen skal det sikres,<br />
at:<br />
• der tages stilling til bevaring af eksisterende<br />
bebyggelse ud fra arkitektoniske<br />
og kulturhistoriske motiver<br />
• bygningerne sikres mod udvendige bygningsændringer,<br />
der ødelægger bygningernes<br />
bevarende karakter.<br />
• der tages stilling til bevarelse af eksisterende<br />
beplantning, idet udgangspunktet<br />
er, at væsentlig beplantning bevares.<br />
Grundvandsbeskyttelse og vand<br />
Se retningslinjerne for grundvandsbeskyttelse<br />
i Regionplan 2005 side 200 og<br />
retningslinjer for spildevand i Regionplan<br />
2005 side 202. Disse retningslinjer vil blive<br />
afl øst af en vandplan.<br />
Materialer og udformning af bebyggelse<br />
Når der vælges materialer til ny- og ombygning,<br />
skal der så vidt muligt tænkes i bæredygtige<br />
løsninger.<br />
Ingen overfl ader må fremstå refl ekterende.<br />
Glaspartier skal udføres i planglas, og må<br />
ikke være spejlende udover den spejlvirk-
ning, der kendes fra almindeligt vinduesglas.<br />
Opsætning af solfangeranlæg skal,<br />
trods mindre refl eksioner, kunne godkendes<br />
af <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Miljøforhold, <strong>her</strong>under støj<br />
Det skal sikres, at bebyggelse og primære<br />
opholdsarealer placeres, udføres og indrettes,<br />
så beboere og brugere i fornødent omfang<br />
skærmes mod støj og anden forurening<br />
fra trafi kanlæg og omkringliggende<br />
virksomheder.<br />
Se Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser<br />
i skemaet under boligområder side 249.<br />
Se yderligere information under retningslinjer<br />
for støj side 194.<br />
Parkering<br />
Natparkering (i tidsrummet kl. 19.00 –<br />
07.00) af køretøjer med en totalvægt over<br />
3500 kg eller en højde på mere end 2,20 m<br />
må ikke fi nde sted.<br />
Parkeringsbehovet kan opfyldes ved etablering<br />
af fælles parkering efter en samlet<br />
plan.<br />
Inden for den enkelte ejendom skal der<br />
være dækning af eget parkeringsbehov<br />
både for biler og cykler.<br />
Skilte og reklamer<br />
Skiltning og reklamering skal tilpasses den<br />
enkelte bygning, dens facadeudtryk og den<br />
bymæssige sammenhæng samt det budskab,<br />
skiltet skal formidle.<br />
Skilte og reklamer skal begrænses og må<br />
ikke virke generende på omgivelserne.<br />
Der må kun skiltes og reklameres med aktiviteter<br />
på den ejendom, der udøver aktiviteten.<br />
Undtaget er midlertidig reklamering<br />
(maks. 2 uger) ved særlige fælles aktiviteter,<br />
såsom torvedage eller lignende.<br />
Fælles oversigts- og henvisningsskilte skal<br />
koordineres med den øvrige skiltning, så<br />
der opnås en overskuelig helhedsvirkning.<br />
Belysning af skiltningen må ikke blænde<br />
trafi kanter og personer på naboejendommene.<br />
Der må ikke skiltes eller reklameres på offentlige<br />
vejarealer, medmindre kommunen<br />
har givet tilladelse <strong>her</strong>til.<br />
Reklameskiltning ved sportsanlæg skal integreres<br />
i udemøbleringen, for eksempel<br />
på tribuneforkanter og lignende.<br />
Terrænregulering<br />
• Tilladt +/- 0,5 m med ren jord.<br />
• Større reguleringer skal godkendes af<br />
Kommunalbestyrelsen.<br />
• Udlægning af lettere forurenet jord, som<br />
ikke medfører forurening af grundvandet,<br />
skal godkendes af kommunen.<br />
Udendørs oplag<br />
Der må ikke være udendørs oplag af kølbåde,<br />
campingvogne, pølsevogne, større<br />
anhængere, biler med salg for øje eller<br />
udlejning, affald, permanent oplag af byggematerialer<br />
og lignende.<br />
Varmeforsyning<br />
Mulighed for kollektiv varmeforsyning for<br />
et område eller en bebyggelse fastlægges<br />
i overensstemmelse med kommunens gældende<br />
varmeplan, se side 206.<br />
For ændring af eksisterende områdeafgrænsning<br />
i varmeplanen skal der udarbejdes<br />
et projektforslag. Kommunalbestyrelsen<br />
skal ud fra en konkret vurdering<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
271
272<br />
godkende den forsyningsform med den<br />
bedste samfundsøkonomi.<br />
Blokvarmecentraler med en kapacitet over<br />
250 kW har tilslutningspligt til kollektiv<br />
varmeforsyning, hvis de leverer varme til<br />
bygningers opvarmning og til varmt brugsvand.<br />
Ombygning af blokvarmecentraler, <strong>her</strong>under<br />
etablering af alternativ opvarmning,<br />
som for eksempel solvarme, må ikke udføres<br />
uden et af Kommunalbestyrelsen godkendt<br />
projektforslag.<br />
Småforbrugere har som udgangspunkt<br />
ikke tilslutningspligt. Kommunalbestyrelsen<br />
kan dog ved godkendelse af et ”Tilslutningsprojekt”<br />
pålægge både eksisterende<br />
og ny bebyggelse tilslutningspligt.<br />
I områder, der er udlagt til kollektiv varmeforsyning,<br />
er der generelt forbud mod etablering<br />
af el-opvarmning.<br />
Veje og stier<br />
Adgangs- og tilkørselsforhold skal give adgang<br />
for udrykningskøretøjer.<br />
Der skal sikres offentlige passagemuligheder<br />
med tilkobling til det eksisterende<br />
stinet.<br />
Tekniske områder
Detaljerede rammebestemmelser<br />
De detaljerede rammebestemmelser<br />
bringes på de følgende sider, område for<br />
område, i form af kort og skemaer. På<br />
opslag vises rammekortene på venstre side<br />
og kort over bevaringsværdige og fredede<br />
bygninger for kommunens syv delområder<br />
på højre side.<br />
De enkelte rammeområder har en nummerbetegnelse,<br />
som refererer til det pågældende<br />
lokalområde, for eksempel 1 = Islev.<br />
Derefter et bogstav, som angiver anvendelsen<br />
af rammeområdet, for eksempel B<br />
= boliger, og til slut et løbenummer for at<br />
skelne mellem de forskellige rammeområder,<br />
der har samme anvendelsesbetegnelse<br />
inden for et lokalområde.<br />
Desuden har anvendelsesbetegnelserne<br />
egne farvekoder, der markerer det pågældende<br />
rammeområde på kortene.<br />
Det er således på kortet muligt at fi nde<br />
det pågældende rammeområde. Se på<br />
nummerbetegnelse og bogstavangivelse<br />
af anvendelsesmuligheden og fi nd i rammeskemaet<br />
den tilsvarende beskrivelse.<br />
Beskrivelsen forklarer kommuneplanens<br />
rammer for området med angivelse af for<br />
eksempel maksimale bygningshøjder og<br />
etageantal, den maksimale udnyttelse af<br />
ejendomme i form af bebyggelsesprocenten<br />
og en henvisning til, om der for det<br />
pågældende område fi ndes en mere detaljeret<br />
lokalplan.<br />
Der er benyttet følgende anvendelsesbetegnelser<br />
i kommuneplanen:<br />
B = boligområder<br />
C = centerområder<br />
D = offentlige områder<br />
E = erhvervsområder<br />
F = blandede bolig- og erhvervsområder<br />
G = rekreative områder<br />
T = tekniske områder<br />
I det følgende bringes en oversigt over de<br />
bygninger i <strong>Rødovre</strong>, der er vurderet som<br />
værende bevaringsværdige. Det vil sige, at<br />
de har fået bevaringsværdien 1-4 i <strong>Kommune</strong>atlasset<br />
for <strong>Rødovre</strong>, hvor alle bygninger<br />
er tildelt en bevaringsværdi fra 1 til 9. 1 er<br />
den højeste bevaringsværdi, og 9 den laveste.<br />
Dette gælder dog kun bygninger, som<br />
er opført før 1940.<br />
For bebyggelser opført op til 1940 eller<br />
senere har kommunen udpeget fl ere samlede<br />
bebyggelser som bevaringsværdige.<br />
Der er tale om bebyggelser, der samlet<br />
set indeholder særlige arkitektoniske eller<br />
landskabelige værdier eller er vurderet<br />
som en tidstypisk bebyggelse.<br />
Oversigten over bevaringsværdige bygninger<br />
og bebyggelser skal anvendes ved lokalplanlægningen.<br />
Oversigten skal endvidere<br />
anvendes, hvis kommunen på et tidspunkt<br />
vælger at gennemføre bygningsfornyelse<br />
eller nedsætte et bygningsforbedringsudvalg<br />
efter reglerne i Lov om byfornyelse.<br />
Endelig viser kortene en oversigt over fredede<br />
arealer i kommunen.<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
273<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
6 7
274<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
Områdetyper:<br />
6 7<br />
Boligområder<br />
Blandede bolig- og<br />
erhvervsområder<br />
Erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
Tekniske områder<br />
Offentlige områder<br />
Centerområder<br />
Stationsnært kerneområde<br />
Lokalområde 1: Islev<br />
Glostrup<br />
1G03 1G03<br />
1E03<br />
1T02 1T02<br />
Lokalområde 1: Islev<br />
1B03<br />
1E01<br />
1D02 1D02<br />
1E04<br />
1T01<br />
1G07<br />
1G04<br />
1G11<br />
Herlev<br />
1B02<br />
1F03<br />
1B04<br />
1B05<br />
1D01<br />
1B09<br />
1G09<br />
1G08<br />
1D04<br />
1B10<br />
1E02<br />
1B02 1B02<br />
1B12<br />
1B07<br />
1D03<br />
1B01<br />
1F02<br />
1B06 1B13<br />
1B11<br />
1F01 1F01<br />
1C01<br />
1B08<br />
1F04<br />
1B02<br />
1G01<br />
1G10<br />
1T04<br />
1G02<br />
1G05<br />
1T03<br />
1G06<br />
1B14<br />
0 500 m
Glostrup<br />
Herlev<br />
0 500 m<br />
Lokalområde 1: Islev.<br />
Kirke<br />
Fredet område<br />
Bevaringsværdig<br />
ejendom<br />
Kirke:<br />
Islev Kirke, Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
321<br />
Bevaringsværdige<br />
ejendomme:<br />
Carl Danfeldts Alle<br />
3, 4 og 5<br />
Guldsmedevej 36<br />
Islevbrovej 19, 21A,<br />
27B, 34, 36, 44 og<br />
150<br />
Islevgård Alle 5,<br />
bygning 017<br />
Moseholmene 17<br />
Nørrevangen 20<br />
Pilemosevej 31 og 37<br />
Resenbrovej 11, 21,<br />
22, 23 og 38<br />
Rådmand Billes Vej 2<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej 295<br />
Ved Harrestrup Å 11<br />
Ved Vandløbet 2, 6,<br />
10, 14, 18 og 28<br />
Viemosebro 8<br />
Viemosevej 9, 18, 54,<br />
62, 67A, 76A og 78B<br />
Vievang Alle 15<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
275
Boligområder<br />
276<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
1B01<br />
Omkring<br />
Viemosevej nord<br />
1B02<br />
Omkring<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
1B03<br />
Krogbækvej -<br />
Brandstrupvej<br />
1B04<br />
Åbovænge -<br />
Nørrevangen<br />
1B05<br />
Nørrevangen -<br />
Koldbyvej<br />
1B06<br />
Viemosevej<br />
syd-øst<br />
1B07<br />
Hvidsværmervej<br />
nord<br />
1B08<br />
Islevbrovej vest for<br />
Motorring 3<br />
1B09<br />
Madumvej ved<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
1B10<br />
Rådmand Billes Vej -<br />
Hvidsværmervej<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
30 % 1½ Byggelinje 8 fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ)<br />
Det tekniske anlæg<br />
Viemosegrøften med pumpestation<br />
er beliggende i området, se<br />
side 200<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Byggelinje 8 fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ)<br />
Pumpestation Viemosevej og<br />
pumpestation Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
er beliggende i området<br />
Det tekniske anlæg<br />
Hvissingegrøften er beliggende i<br />
området, se side 200<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Byggelinje 8 m fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ)<br />
Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Lokalområde 1: Islev<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Parcelhuse Lokalplan 32 af 27.12.89<br />
Deklarationer for<br />
delområder<br />
Parcelhuse Deklarationer for<br />
delområder<br />
Rækkehuse Byplan 12 af 1.12.62<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse Deklaration
Boligområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
1B11<br />
Brunevang<br />
Ved Voldgraven<br />
1B12<br />
Ved Sportspladsen<br />
1B13<br />
Brunevang -<br />
Islevbrovej<br />
1B14<br />
Brunevang nord<br />
Centerområder<br />
1C01<br />
Islev Butikstorv<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Tæt-lav bolig<br />
Bydelscenter<br />
Detailhandel<br />
Boliger<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Administration<br />
Publikumsorienterede<br />
serviceerhverv,<br />
se side 126<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
40 % 2 Byggelinje 8 m fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ)<br />
Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Det tekniske anlæg<br />
Hvissingegrøften er beliggende i<br />
området, se side 200<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Erhverv:<br />
Engros, lager<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
60 % 3 Byggelinje 8 m fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ)<br />
60 % 5 Byggelinje 8 m fra<br />
Harrestrup Å og Kagså (i.h.t.<br />
vandløbsregulativ)<br />
60 % 2 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 2000 m 2<br />
Udvalgsvarer 1000 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 4000 m 2<br />
se side 125<br />
Butikker<br />
Boliger<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Rækkehuse Lokalplan 29 af 19.4.89<br />
(for en del)<br />
Etagehuse<br />
Tom grund<br />
Etagehuse<br />
Lokalplan 50 af 10.11.93<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 92 af 10.9.03<br />
(for en del)<br />
Deklarationer for<br />
delområder<br />
Lokalplan 88 af 21.9.05<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 109 af 13.9.06<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 4 af 2.7.79<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
277
Offentlige områder<br />
Erhvervsområder<br />
278<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
1D01<br />
Islevbrovej -<br />
Islev Skole<br />
1D02<br />
Islevgård Alle -<br />
Statens Pædagogiske<br />
Forsøgscenter<br />
1D03<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej -<br />
Islev Kirke<br />
1D04<br />
Vårfluevej syd<br />
1E01<br />
Islevdalvej nord<br />
1E02<br />
Hvidsværmervej syd<br />
Undervisning<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
m.m.<br />
Undervisning<br />
Fritids- og institutionsformål<br />
Kirke<br />
Menighedshus<br />
Spejderlokaler<br />
Fritids- og institutionsformål<br />
Fremstillingserhverv<br />
Værksteder<br />
Engroshandel<br />
Transport<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Fremstillingserhverv<br />
Værksteder<br />
Engroshandel<br />
Transport<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
70 % 8,5 m Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Det tekniske anlæg<br />
Hvissingegrøften er beliggende i<br />
området, se side 200<br />
Industri<br />
Værksteder<br />
Oplag<br />
Administration<br />
50 % 8,5 m Værksteder<br />
Lager<br />
Oplag<br />
Lokalområde 1: Islev<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
40 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Folkeskole<br />
Idrætsanlæg<br />
Svømmehal<br />
Institution<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
40 % 4 Byplan 26 af 20.6.68<br />
30 % 2 Kirke<br />
Menighedshus<br />
Spejderlokaler<br />
30 % 1½<br />
8,5 m<br />
Klubhus<br />
Legeplads<br />
Grønt område<br />
Lokalplan 70 af 14.4.03<br />
Lokalplan 121 af 25.2.09<br />
Lokalplan 70 af 14.4.03<br />
Lokalplan 121 af 25.2.09
Erhvervsområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
1E03<br />
Omkring<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej ved<br />
Ringvej B3<br />
1E04<br />
Islevdalvej syd<br />
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
1F01<br />
Viemosevej øst -<br />
nord for Islevbrovej<br />
1F02<br />
Viemosevej syd for<br />
Moseholmene<br />
1F03<br />
Islevbrovej -<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
Fremstillingserhverv<br />
Værksteder<br />
Engroshandel<br />
Transport<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Fremstillingserhverv<br />
Værksteder<br />
Engroshandel<br />
Transport<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Butikker til<br />
særlig pladskrævende<br />
varer<br />
Boliger<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Boliger<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Boliger<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
60 % Min. 2 Lav bolig<br />
Engros<br />
Værksted<br />
30 % Min. 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Flerfamiliehuse<br />
Liberalt erhverv<br />
60 % Min. 2 Boliger<br />
Tankstation<br />
Bilsalg<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
60 % 8,5 m Engroshandel Lokalplan 121 af 25.2.09<br />
70 % 8,5 m Der må etableres 1 butik på<br />
5000 m 2<br />
Øvrige butikker maks. 3000 m2<br />
Udvidelsesmulighed 8400 m 2<br />
se side 125<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Det tekniske anlæg<br />
Hvissingegrøften er beliggende i<br />
området, se side 200<br />
Industri<br />
Værksteder<br />
Oplag<br />
Lokalplan 70 af 14.4.03<br />
Lokalplan 121 af 25.2.09<br />
Lokalplan 39 af 23.1.91<br />
Lokalplan 54 af 24.5.95<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
279
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
280<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
1F04<br />
Islevbrovej øst for<br />
Motorring 3<br />
1G01<br />
Viemoseparken<br />
1G02<br />
Kagsmosen<br />
1G03<br />
Ved frakørselsvej<br />
Slots<strong>her</strong>rrensvej/<br />
Ringvej 3<br />
1G04,<br />
1G05,<br />
1G06<br />
Harrestrup Å<br />
1G07<br />
Nørrevangen nord<br />
Haveforeningen<br />
ABC<br />
1G08<br />
Vårfluevej<br />
Islev Haveforening<br />
1G09<br />
Hammelvej nord<br />
Haveforeningen<br />
Pilemosen<br />
Boliger<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Park Park Lokalplan 32 af 27.12.89<br />
Grønt område Del af Vestvoldfredning og<br />
dermed omfattet af plejeplan for<br />
Vestvolden<br />
Stianlæg og<br />
afskærmning<br />
mod vej<br />
Regional<br />
hovedsti<br />
Kolonihaver 12,5 %<br />
dog maks.<br />
50 m 2<br />
samt<br />
drivhus<br />
10 m 2<br />
Kolonihaver 12,5 %<br />
dog maks.<br />
50 m 2<br />
samt<br />
drivhus<br />
10 m 2<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Kolonihaver<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
12,5 %<br />
dog maks.<br />
50 m 2<br />
samt<br />
drivhus<br />
10 m 2<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
2,4 m<br />
for<br />
drivhus<br />
2,4 m<br />
for<br />
drivhus<br />
2,4 m<br />
for<br />
drivhus<br />
Lokalområde 1: Islev<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
40 % Min. 2 Boliger<br />
Værksted<br />
Butik<br />
Byggelinje 8 m fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ)<br />
Landzone<br />
Byggelinje 8 m fra Harrestrup Å<br />
(i.h.t. vandløbsregulativ).<br />
Højst 400 m 2 grund<br />
Grønt område<br />
Grønt areal<br />
Å- og stisystem<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Kolonihaver Deklaration 27.11.86<br />
Højst 400 m 2 grund Kolonihaver Deklaration 23.10.02<br />
Højst 400 m 2 grund Kolonihaver Deklaration 4.10.90
Rekreative områder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
1G10<br />
Viemosevej<br />
Haveforeningen<br />
Vieholm<br />
1G11<br />
Islevdalvej<br />
Haveforeningen 1.<br />
maj<br />
Tekniske områder<br />
1T01<br />
Motorvejsudfletning<br />
syd for<br />
Jyllingevej<br />
1T02<br />
Nordre Ringvej<br />
1T03<br />
Munktoftevej<br />
1T04<br />
Munktoftevej<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Kolonihaver<br />
Vejanlæg.<br />
Beplantet<br />
område.<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
12,5 %<br />
dog maks.<br />
50 m 2<br />
samt<br />
drivhus<br />
10 m 2<br />
Kolonihaver 12,5 %<br />
dog maks.<br />
50 m 2<br />
samt<br />
drivhus<br />
10 m 2<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
2,4 m<br />
for<br />
drivhus<br />
2,4 m<br />
for<br />
drivhus<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Landzone<br />
Kan ved lokalplanlægning overføres<br />
til byzone<br />
Vej Vej<br />
Vejanlæg<br />
Beplantet<br />
område<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Højst 400 m 2 grund Kolonihaver Deklaration 20.3.40<br />
Højst 400 m 2 grund Kolonihaver Deklaration 19.7.38<br />
Deklaration 26.7.06<br />
Lokalplan 70 af 14.4.03<br />
Byplan 21 af 17.10.62<br />
(for en del)<br />
Bassin Bassin Lokalplan 32 af 27.12.89<br />
Pumpestation Pumpestation Lokalplan 32 af 27.12.89<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
281
282<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
6 7<br />
Områdetyper:<br />
Boligområder<br />
Blandede bolig- og<br />
erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
Tekniske områder<br />
Offentlige områder<br />
Stationsnært kerneområde<br />
Lokalcentre<br />
Lokalområde 2: Tinderhøj<br />
2B07<br />
2G02<br />
2B12<br />
2T03<br />
Lokalområde 2: Tinderhøj<br />
2B03<br />
2B11<br />
2B13<br />
2B08<br />
2T01<br />
2B04<br />
2B14<br />
2B10<br />
2D04<br />
2D01<br />
2B18<br />
2B15<br />
2F01<br />
2B17<br />
2B09<br />
2B02<br />
Husum st.<br />
2B01<br />
2D02 2B06<br />
2B16<br />
2D03<br />
2T02<br />
2F01<br />
2F02<br />
2G01<br />
København<br />
2B05<br />
Islev st.<br />
0 500 m
Husum st.<br />
København<br />
Lokalområde 2:<br />
Tinderhøj.<br />
Bevaringsværdige<br />
ejendomme:<br />
Brabrandvej 6 og 9<br />
Engbovej 10, 13, 28,<br />
34, 49, 50G, 51, 53,<br />
55 og 58B<br />
Fortvej 29, 71 og 149<br />
Juelsmindevej 5C<br />
Jyllingevej 204<br />
Kærbyvej 134<br />
Nørupvej 20<br />
Pilely 2, 7 og 8<br />
<strong>Rødovre</strong>vej 288, 330,<br />
354, 370, 372 og 382<br />
Slots<strong>her</strong>rens Have<br />
211, 215 og 219<br />
Tinderhøj Vænge 3<br />
og 29<br />
Tårnvej 434, 438,<br />
440, 442, 466 og<br />
468A<br />
Vandværksvej 15<br />
Vedersøvej 19<br />
Ådiget 7 og 9<br />
Årslevvej 5, 17 og 26<br />
Bevaringsværdige<br />
bebyggelser:<br />
Slots<strong>her</strong>rens Have<br />
Torbenhuse<br />
Islevvænge<br />
Tinderhøjparken<br />
Oksbølvej/Brobølvej<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
283<br />
Islev st.<br />
0 500 m<br />
Fredet område<br />
Bevaringsværdig<br />
ejendom<br />
Bevaringsværdig<br />
bebyggelse
Boligområder<br />
284<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
2B01<br />
Pilely - Ådiget<br />
2B02<br />
Brabrandvej m. fl.<br />
2B03<br />
Årslevvej - Kærbyvej<br />
nord<br />
2B04<br />
Engbovej<br />
2B05<br />
Horshøjvej<br />
2B06<br />
Stovbyvej -<br />
Nørupvej<br />
2B07<br />
Tinderhøj Vænge<br />
syd<br />
2B08<br />
Tårnvej nord<br />
2B09<br />
Juelsmindevej -<br />
Fortvej<br />
2B10<br />
Slots<strong>her</strong>rens Have<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
30 % 1½ Byggelinje 5 m langs kommunegrænsen<br />
(dekl. 31.7.1947)<br />
30 % 1½ For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner<br />
og deklarationer<br />
Parcelhuse Deklarationer<br />
Parcelhuse Deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Lokalplan 102 af<br />
29.6.05<br />
Åben-lav bolig 40 % 2 For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
40 % 2 Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Parcelhuse Byplan 10 af 29.6.58<br />
Deklaration<br />
Parcelhuse Byplan 9 af 2.6.59<br />
Deklarationer (for<br />
en del).<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Deklaration<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Tæt-lav bolig<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Lokalområde 2: Tinderhøj<br />
Byggelinje 5 m langs kommunegrænsen<br />
(dekl. 31.7.1947)<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Blandede boliger<br />
Rækkehuse Lokalplan 36 af<br />
5.7.89 (for en del)<br />
Rækkehuse
Boligområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
2B11<br />
Tårnvej - Fortvej<br />
m. fl.<br />
2B12<br />
Fortly<br />
2B13<br />
Islelund - Tårnvej<br />
nordøst<br />
2B14<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
nord<br />
2B15<br />
<strong>Rødovre</strong>vej nord for<br />
Fortvej<br />
2B16<br />
<strong>Rødovre</strong>vej ved<br />
Juelsmindevej<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Tæt-lav bolig 50 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
Lokalcenter<br />
ved Fortvej<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
60 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
60 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
60 % 3 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2 .<br />
Udvalgsvarer 500 m 2 .<br />
Udvidelsesmulighed 1100 m 2<br />
for område 2B15, 2B17 og 2F01<br />
ialt<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
60 % 3 For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Rækkehuse Lokalplan 91 af 12.5.04<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 78 af 18.9.02<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 76 af 12.2.03<br />
(for en del)<br />
Deklarationer<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Etagehuse<br />
Parcelhus<br />
Etagehuse Lokalplan 30 af 5.7.89<br />
(for en del)<br />
Etagehuse,<br />
butikker<br />
Deklaration (for en del)<br />
Deklaration (for en del)<br />
Etageboliger Lokalplan 73 af 13.9.00<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
285
Boligområder<br />
Offentlige områder<br />
286<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
2B17<br />
Fortvej<br />
Dorthe Mariehjemmet<br />
2B18<br />
Slots<strong>her</strong>rens Vænge<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
2D01<br />
Slots<strong>her</strong>rens Vænge<br />
2D02<br />
Fortvej -<br />
Tinderhøj Skole<br />
2D03<br />
Vandværksvej -<br />
<strong>Rødovre</strong> Vandværk<br />
2D04<br />
Slots<strong>her</strong>rens Vænge<br />
Broparken<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
Institutioner<br />
Lokalcenter<br />
langs Fortvej<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Institutioner<br />
Undervisning<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Tekniske anlæg<br />
Fritidsformål<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Boliger<br />
Institutioner<br />
Dagcenter<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
50 % 2 Daginstitution Lokalplan 65 af 15.1.03<br />
40 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
30 % 1 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Folkeskole<br />
Daginstitution<br />
Idrætsanlæg<br />
Vandværk<br />
Værksted<br />
85 % 4 Ældreboliger<br />
Dag- og<br />
plejecenter<br />
Lokalområde 2: Tinderhøj<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
120 % 4 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 1100 m 2<br />
for område 2B15, 2B17 og 2F01<br />
ialt<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
70 % 4 Byggelinje 3 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Plejeboliger<br />
Lokalcenter<br />
Etageboliger<br />
Virksomheder<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Lokalplan 93 af 17.12.03<br />
Tillæg 1 til Lokalplan 93<br />
af 25.3.09<br />
Lokalplan 65 af 15.1.03<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 99 af 12.1.05<br />
(for en del)<br />
Tillæg 1 til Lokalplan 65<br />
af 21.5.08<br />
Lokalplan 65 af 15.1.03<br />
Tillæg 1 til Lokalplan 65<br />
af 21.5.08
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
2F01<br />
<strong>Rødovre</strong>vej<br />
Jyllingevej<br />
2F02<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
<strong>Rødovre</strong>vej<br />
Rekreative områder<br />
2G01<br />
Ved Elstedvej m.m.<br />
Stadionparken m.m.<br />
2G02<br />
Nord for Jyllingevej<br />
Haveforeningen<br />
Dano<br />
Stationsnært<br />
område<br />
(delvist), se<br />
side 90<br />
Lokalcenter<br />
(overfor<br />
Fortvej)<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Park samt<br />
frilufts- og<br />
sportsaktiviteter<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
10 %<br />
for<br />
området<br />
under ét<br />
Kolonihaver 12,5 %<br />
dog maks.<br />
50 m 2<br />
samt<br />
drivhus<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
2,4 m for<br />
drivhus<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
60 % Min. 2 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
70 % Min. 2<br />
max. 4<br />
Udvidelsesmulighed 1100 m 2<br />
for område 2B15, 2B17 og 2F01<br />
ialt<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Del af området omfattet af<br />
Fredning af 20.8.1998<br />
Matr. nr. 39a fredet ved<br />
Stifredningsafgørelse af<br />
31.7.1947<br />
Der er placeret vandindvindingsboringer<br />
i området, se<br />
side 195<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Lav bolig<br />
Butikker<br />
Servicestation<br />
Etageboliger<br />
Parcelhuse<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Stadion<br />
Sportshaller<br />
Park<br />
Træningsbaner<br />
Klubhus<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Byplan 9 af 2.6.59 (for<br />
en del)<br />
Byplan 10 af 29.6.58 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 74 af 2.5.01<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 102 af 22.7.05<br />
(for en del)<br />
Deklarationer<br />
Lokalplan 65 af 15.1.03<br />
Tillæg 1 til Lokalplan 65<br />
af 21.5.08<br />
Lokalplan 55 af 21.4.99<br />
(for en del)<br />
Byplan 9 af 2.6.59 (for<br />
en del)<br />
Højst 400 m 2 grund Kolonihaver Deklaration 30.10.90<br />
- kolonihaveformål<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
287
Tekniske områder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
2T01<br />
Tårnvej -<br />
Islevbro Vandværk<br />
2T02<br />
Vandværksvej -<br />
<strong>Rødovre</strong> Vandværk<br />
2T03<br />
Tårnvej<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Rensningsogforsyningsanlæg<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Vandværk<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
288 Lokalområde 2: Tinderhøj<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
40 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
30 % 1 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Københavns<br />
Energi<br />
<strong>Rødovre</strong><br />
Vandværk<br />
Bassin Bassin<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
289
290<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
Områdetyper:<br />
6 7<br />
Rekreative områder<br />
Lokalområde 3: Vestvolden<br />
Glostrup<br />
3G03<br />
Lokalområde 3: Vestvolden<br />
Brøndby<br />
3G0<br />
København<br />
0 1000 m
Glostrup<br />
Brøndby<br />
København<br />
0 1000 m<br />
Lokalområde 3:<br />
Vestvolden.<br />
Fredet område<br />
Bevaringsværdig<br />
ejendom<br />
Bevaringsværdige<br />
ejendomme:<br />
Ejbybro<br />
Ejbyvej 190<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
291
Rekreative områder<br />
292<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
3G01<br />
Nord for<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
3G02<br />
Mellem<br />
Slots<strong>her</strong>rensvej<br />
og Ejbybro<br />
3G03<br />
Syd for Ejbybro<br />
Rekreativt<br />
offentligt<br />
friareal<br />
Rekreativt<br />
offentligt<br />
friareal<br />
Rekreativt<br />
offentligt<br />
friareal<br />
Frilufts- og<br />
sportsaktiviteter<br />
Historisk<br />
besøgscenter<br />
i forbindelse<br />
med blotlæggelse<br />
af dele<br />
af Vestvolden<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Vestvolden er en del<br />
af den indre grønne<br />
kile og er et regionalt<br />
friluftsområde, hvor<br />
der kun må opføres<br />
bygninger som støttepunkter<br />
for friluftslivet.<br />
Vestvolden er en del<br />
af den indre grønne<br />
kile og er et regionalt<br />
friluftsområde, hvor<br />
der kun må opføres<br />
bygninger som støttepunkter<br />
for friluftslivet.<br />
Vestvolden er en del<br />
af den indre grønne<br />
kile og er et regionalt<br />
friluftsområde, hvor<br />
der kun må opføres<br />
bygninger som støttepunkter<br />
for friluftslivet.<br />
Lokalområde 3: Vestvolden<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Del af Vestvoldfredning og<br />
dermed omfattet af plejeplan for<br />
Vestvolden<br />
Ubenyttede bygningsværker<br />
kan anvendes til formål, der<br />
falder naturligt for områdets<br />
anvendelse<br />
Del af Vestvoldfredning og<br />
dermed omfattet af plejeplan for<br />
Vestvolden<br />
Ubenyttede bygningsværker<br />
kan anvendes til formål, der<br />
falder naturligt for områdets<br />
anvendelse<br />
Del af Vestvoldfredning og<br />
dermed omfattet af plejeplan for<br />
Vestvolden<br />
Ubenyttede bygningsværker<br />
kan anvendes til formål, der<br />
falder naturligt for områdets<br />
anvendelse<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Voldterræn Lokalplan 74 af 2.5.01<br />
(for en del)<br />
Voldterræn<br />
Spejderhytter<br />
Knallertbane<br />
Hundetræningsanlæg<br />
Militære anlæg<br />
Voldterræn<br />
Nyttehaver<br />
Fodboldbaner<br />
Campingplads<br />
Byplan 21 af 17.10.62 (for<br />
en del)<br />
Byplan E3 af 18.1.71
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
293
294<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
Områdetyper:<br />
6 7<br />
Boligområder<br />
Blandede bolig- og<br />
erhvervsområder<br />
Erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
Tekniske områder<br />
Offentlige områder<br />
Lokalcentre<br />
Lokalområde 4: <strong>Rødovre</strong> vest<br />
Glostrup<br />
4B03<br />
4G02<br />
4G01<br />
Brøndby<br />
Lokalområde 4: <strong>Rødovre</strong> vest<br />
4B13<br />
4F01<br />
4B10<br />
4B05<br />
4B15<br />
4D02<br />
4E01<br />
4G04<br />
4B12<br />
4B07<br />
4G05<br />
4B11<br />
4B01<br />
4D04<br />
4T01<br />
4B08<br />
4T02<br />
4T03<br />
4F02<br />
4B02<br />
4G03<br />
4D01<br />
4B04<br />
4E02<br />
4B14<br />
4B06<br />
4B09<br />
4B17<br />
4B16<br />
4D03<br />
4B18<br />
0 500 m
Glostrup<br />
Brøndby<br />
0 500 m<br />
Lokalområde 4:<br />
<strong>Rødovre</strong> vest.<br />
Fredet område<br />
Bevaringsværdig<br />
ejendom<br />
Bevaringsværdig<br />
bebyggelse<br />
Bevaringsvær dige<br />
ejendomme:<br />
Bjødstrupvej 5<br />
Borgm. Gustav Jensens<br />
Vej 9<br />
Brandholms Alle 18A,<br />
28D og 30<br />
Ejbyvej 92, 100, 187-<br />
189, 193, 197A og<br />
205<br />
Grønnemarksvej 8A<br />
Knud Anc<strong>her</strong>s Vej 6<br />
og 45<br />
Korsdalsvej 77<br />
Mose Alle 1, 2, 9A,<br />
18 og 22<br />
Nyholms Alle 47<br />
Nørregårdsvej 104 og<br />
127<br />
Rudebækvej 15<br />
Rødager Allé 102<br />
Valhøjs Alle 180<br />
Bevaringsvær dige<br />
bebyggelser:<br />
Hjortevænget<br />
Carlsro<br />
Espely<br />
Pedersborg<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
295
Boligområder<br />
296<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
4B01<br />
Lucernevej<br />
Ejbyvej<br />
4B02<br />
Nørregårdsvej<br />
Nyager Vænge<br />
m. fl.<br />
4B03<br />
Korsdalsvej vest<br />
4B04<br />
Låsbyvej m. fl.<br />
4B05<br />
Ved Fæstningen -<br />
Plovstrupvej<br />
4B06<br />
Tårnvej nord for<br />
Ejbyvej<br />
4B07<br />
Carlsro<br />
4B08<br />
Nyholms Allé<br />
nordøst<br />
4B09<br />
Brandholms Allé<br />
øst<br />
4B10<br />
Nørregårdsvej<br />
”Hjortevænget”<br />
4B11<br />
Bjødstrupvej nord<br />
for Knud Anc<strong>her</strong>s<br />
Vej<br />
4B12<br />
Kamstrupvej vest<br />
for Bjødstrupvej<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Lokalplan 95 af 27.4.05<br />
Deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Parcelhuse Byplan 10 af 29.6.58<br />
Deklaration<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Parcelhuse Byplan 6 af 10.3.56<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse se<br />
side 112<br />
Parcelhuse Byplan 6 af 10.3.56 (for<br />
en del)<br />
Deklaration<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Deklarationer<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Bevaringsværdig bebyggelse se<br />
side 112<br />
Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan.<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 35 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Bevaringsværdig bebyggelse se<br />
side 112<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Lokalområde 4: <strong>Rødovre</strong> vest<br />
Rækkehuse Byplan 15 af 2.12.59 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 105 af 22.2.06<br />
(for en del)<br />
Rækkehuse Lokalplan 56 af 13.12.95<br />
Rækkehuse Lokalplan 10 af 23.6.80<br />
Rækkehuse Lokalplan 42 af 18.12.91<br />
(for en del)<br />
Rækkehuse og<br />
dobbelthus<br />
Lokalplan 75 af 22.5.02<br />
Tillæg 1 til Lokalplan 75<br />
af 20.6.07<br />
Deklaration<br />
Rækkehuse Lokalplan 95 af 27.4.05<br />
Deklaration<br />
Rækkehuse Lokalplan 95 af 27.4.05<br />
Deklaration
Boligområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
4B13<br />
Lucernevej vest<br />
4B14<br />
Nyholms Allé -<br />
Valhøjs Allé<br />
4B15<br />
Nyskiftevej -<br />
Ejby Vænge<br />
4B16<br />
Tårnvej syd for<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej<br />
4B17<br />
Tårnvej nord for<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej.<br />
Carlsro<br />
4B18<br />
Valhøjskvarteret<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Rækkehuse Lokalplan 95 af 27.4.05<br />
Deklaration<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Rækkehuse Lokalplan 59 af 12.2.97<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Etagebolig 60 % 4 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Etageboliger<br />
Lokalcenter<br />
langs Tårnvej<br />
Etagebolig<br />
Tæt-lav bolig<br />
Åben-lav bolig<br />
Lokalcenter<br />
Valhøjs Allé<br />
70 % 8 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
65 % for<br />
etageboliger<br />
40 % for<br />
tæt-lav<br />
bolig<br />
30 % for<br />
åben-lav<br />
bolig<br />
9 etageforetageboliger<br />
2 etager<br />
for åben<br />
og tæt lav<br />
bolig<br />
Udvidelsesmulighed 1100 m 2<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 800 m 2<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
Rækkehuse Lokalplan 15 af 30.12.83<br />
(for en del)<br />
Byplan 28 af 31.10.74 (for<br />
en del)<br />
Deklarationer<br />
Etagehuse Lokalplan 3 af 26.9.98<br />
(for en del)<br />
Etagehus<br />
butikker m.v.<br />
Etagehuse<br />
parcelhuse<br />
Lokalplan 96 af 14.4.04<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 56 af 13.12.95<br />
Byplan 6 af 10.3.56<br />
Tillæg 1 til Byplan 6 af<br />
28.9.60<br />
Lokalplan 79 af 4.6.03<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 94 af 10.3.04<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 43 af 31.7.91<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
297
Offentlige områder<br />
Erhvervsområder<br />
298<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
4D01<br />
Otto Møllers Vænge<br />
Nyager Skole<br />
4D02<br />
Nyholms Allé nord.<br />
Espevang<br />
4D03<br />
Rødager Allé -<br />
Valhøj Skole<br />
4D04<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej -<br />
Skovmoseskolen<br />
4E01<br />
Valhøjs Allé -<br />
Nyholms Allé<br />
4E02<br />
Mose Allé -<br />
Nyholms Allé<br />
Undervisning<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Institutioner<br />
Undervisning<br />
Grønt område<br />
Undervisning<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Grønt område<br />
Tekniske anlæg<br />
Undervisning<br />
Administration<br />
Institutioner<br />
med tilhørende<br />
værksteder<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Fremstillingsvirksomheder<br />
Værksteder<br />
Engroshandel<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Tekniske anlæg<br />
Håndværks-<br />
virksomheder<br />
Serviceerhverv<br />
Engroshandel<br />
Administration<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
80 % 2<br />
8,5 m<br />
50 % 1½<br />
8,5 m<br />
Lokalområde 4: <strong>Rødovre</strong> vest<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
40 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Der er placeret vandindvindingsboring<br />
i området, se side<br />
197<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
40 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
40 % 2 Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Der er placeret bassin i området,<br />
se side 200<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Folkeskole<br />
Idrætsanlæg<br />
Daginstitution<br />
Ungdomsinstitution<br />
og<br />
pension<br />
Byggelegeplads<br />
Folkeskole<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Grønt område<br />
Daginstitution<br />
Undervisning-<br />
og revalideringsinstitution<br />
med værksted<br />
Let industri<br />
Værksteder<br />
Håndværksvirksomheder<br />
Lager<br />
Værksteder<br />
Håndværksvirksomheder<br />
Lager<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Byplan 15 af 2.12.59<br />
Lokalplan 9 af 12.11.79<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 83 af 13.3.02<br />
Lokalplan 11 af 28.11.80<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 120 af 2.7.08<br />
Lokalplan 37 af 4.7.90<br />
Byplan 6 af 10.3.56 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 121 af 25.2.09<br />
Lokalplan 37 af 4.7.90<br />
Lokalplan 121 af 25.2.09<br />
Tillæg 2 til Byplan 6 af<br />
9.10.70
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
4F01<br />
Korsdalsvej<br />
Fjeldhammervej<br />
4F02<br />
Jyllingevej<br />
Rekreative områder<br />
4G01<br />
Espelunden<br />
4G02<br />
Korsdalsvej vest<br />
4G03<br />
Langs <strong>Rødovre</strong><br />
Parkvej<br />
Tæt, lav bolig<br />
Etageboliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Institutioner<br />
Kulturelle<br />
formål<br />
Lokalcenter<br />
Irmagrunden<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Park med<br />
tilhørende<br />
bygninger, traktørsted,<br />
sport<br />
og fritid<br />
Grønt område<br />
og friluftsaktiviteter<br />
med tilhørende<br />
bygninger<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Der tillades<br />
mindre<br />
udvidelse<br />
af<br />
traktørsted<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
80 % Min. 2<br />
max. 5<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 1500 m 2<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
Bevaringsværdig bebyggelse se<br />
side 112<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Bevaringsværdig bebyggelse se<br />
side 112<br />
Del af Vestvoldfredning, og<br />
dermed omfattet af plejeplan for<br />
Vestvolden<br />
Der er placeret vandindvindingsboring<br />
i området, se side<br />
197<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Grønt areal For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Industri<br />
Engroshandel<br />
Park<br />
Traktørsted<br />
Tennisbaner<br />
Grønt område<br />
Spejder hytter<br />
Omklædningsbygninger<br />
Grønt areal<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Byplan 6 af 10.3.56<br />
60 % Min. 2 Parcelhuse Byplan 10 af 29.6.58<br />
Byplan 16 af 26.2.59<br />
Lokalplan 120 af 2.7.08<br />
(for en del)<br />
Byplan 6 af 10.3.56<br />
Lokalplan 14 af 26.9.83<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
299
Rekreative områder<br />
300<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
4G04<br />
Jyllingevej<br />
Haveforeningen<br />
Dano<br />
4G05<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej<br />
Tekniske områder<br />
4T01<br />
Nyholms Alle nord -<br />
Espevang Vandværk<br />
4T02<br />
Nyholms Alle nord<br />
4T03<br />
Prøvensvej<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Kolonihaver 12,5 %<br />
dog maks<br />
50 m2 samt<br />
drivhus 10<br />
m2 Sportshaller<br />
baner, anlæg til<br />
idrætsformål<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
2,4 m for<br />
drivhus<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Vandværk 30 % 2 Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Bassin Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Højst 400 m 2 grund Kolonihaver Deklaration 30.10.90<br />
- kolonihaveformål<br />
40 % 17 m Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Sportshaller<br />
Skøjtehaller<br />
Idrætsanlæg<br />
Lokalplan 120 af 2.9.08<br />
Vandværk Lokalplan 83 af 13.3.02<br />
Bassin Lokalplan 83 af 13.3.02<br />
Bassin Bassin Lokalplan 37 af 4.7.90<br />
Lokalområde 4: <strong>Rødovre</strong> vest
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
301
302<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
Områdetyper:<br />
6 7<br />
Boligområder<br />
Blandede bolig- og<br />
erhvervsområder<br />
Erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
Tekniske områder<br />
Offentlige områder<br />
Centerområder<br />
Stationsnært kerneområde<br />
Lokalcentre<br />
Lokalområde 5: <strong>Rødovre</strong> øst<br />
5D02 5D02<br />
5B13<br />
5B18<br />
5F04<br />
5B23<br />
5F02<br />
5B01<br />
5D03<br />
5C01<br />
Lokalområde 5: <strong>Rødovre</strong> øst<br />
5G01<br />
5B25<br />
5B16<br />
5B26<br />
5B12<br />
5B02<br />
5F05<br />
5F06 5F07<br />
5T01<br />
5B21<br />
5F08<br />
5B06<br />
5B19<br />
5B10<br />
5G02<br />
5B07<br />
5B27<br />
5B20<br />
5F03<br />
5D04<br />
5B05<br />
5F09<br />
5B20<br />
5F01<br />
5G03<br />
5B14<br />
5B08<br />
5B15<br />
5B04<br />
5D06<br />
5D05<br />
5D01<br />
5B22<br />
5B03<br />
5G06<br />
5B24<br />
5B28<br />
5B09<br />
5G05<br />
5B11<br />
5B17<br />
5B29<br />
5G04<br />
Jyllingevej st.<br />
København<br />
5E01<br />
5C02<br />
0 500 m
Jyllingevej st.<br />
København<br />
0 500 m<br />
Lokalområde 5:<br />
<strong>Rødovre</strong> øst.<br />
Fredet ejendom<br />
Kirke<br />
Fredet område<br />
Bevaringsværdig<br />
ejendom<br />
Bevaringsværdig<br />
bebyggelse<br />
Grøndalslund Kirke<br />
<strong>Rødovre</strong> Kirke<br />
Bevaringsværdige ejendomme:<br />
Annexgårdsvej 2, 16, 18,<br />
22, 24, 26, 26, 37, 38, 40<br />
og 42<br />
Auroravej 3, 5, 14, 16-20,<br />
23-26, 28, 30, 32A, 38,<br />
45, 50, 56 og 58<br />
Christiansdal 1, 6, 9-13,16<br />
Dianavej 5, 15, 19, 21,<br />
23-29, 32 og 34<br />
Elvergårdsvej 13<br />
Gunnekær 24<br />
Højnæsvej 2<br />
Junovej 1-10 og 12<br />
Kempsvej 15<br />
Kirkesvinget 1, 8 og 18<br />
Kærdals Alle 17<br />
Lunavej 1, 2, 3A, 3B, 4,<br />
5A, 5B og 6-10<br />
Nørregårdsvej 5, 17, 25,<br />
27, 70 og 87<br />
Ovrevej 1 og 3<br />
Pildamsvej 28, 30, 32 og<br />
36<br />
Roskildevej 244, 268,<br />
278-278A, 280-280A, 296,<br />
302, 304 og 308<br />
Rødager Alle 31<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej 140<br />
<strong>Rødovre</strong>vej 97, 114, 115,<br />
131A-B-C, 139 og 204<br />
Rønneholmsvej 9, 21, 31<br />
og 48<br />
Sylvestervej 20-40<br />
Søtorpvej 1, 2 og 4<br />
Tæbyvej 28<br />
Tårnvej 94<br />
Valhøjs Alle 5 og 16<br />
Vejlbyvej 9-15<br />
Voldumvej 4A<br />
Bebyggelsen Pedersborg<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
303
Boligområder<br />
304<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5B01<br />
Nørregårdsvej<br />
5B02<br />
Grønlunds Allé<br />
m. m.<br />
5B03<br />
Kirkesvinget<br />
5B04<br />
Voldumvej øst<br />
5B05<br />
Ovrevej<br />
5B06<br />
Præstebakken<br />
5B07<br />
Himmelkol -<br />
Axelhøj -<br />
Christiansdal<br />
5B08<br />
Elvergårdsvej vest<br />
for Annexgårdsvej<br />
5B09<br />
Annexgårdsvejskvarteret<br />
5B10<br />
Omkring Valhøjs<br />
Allé<br />
5B11<br />
Dianavej -<br />
Auroravej<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Åben-lav bolig 40 % 2<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Parcelhuse Byplan 10 af 29.6.58<br />
Deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Deklaration<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Parcelhuse Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
(for en del)<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
30 % 1½ Byggelinje 20 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Parcelhuse<br />
Parcelhuse Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
(for en del)<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Parcelhuse Byplan 13 B af 19.12.59<br />
Åben-lav bolig 30 % 1½ Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Parcelhuse,<br />
børneinstitution<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Byggelinje 5 m langs<br />
kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Deklarationer<br />
Parcelhuse Deklarationer<br />
Byplan 17 af 15.7.61 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 72 af 17.11.99<br />
(for en del)<br />
Deklaration<br />
Parcelhuse Byplan 5 af 23.5.51 (for<br />
en del)<br />
Deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Parcelhuse Byplan 13 A af 26.2.59<br />
Byplan 13 B af 19.12.59<br />
(for en del)<br />
Tillæg 1 til Byplan 13A<br />
af 18.6.71 (for en del)<br />
Deklarationer<br />
Åben-lav bolig 30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Lokalområde 5: <strong>Rødovre</strong> øst<br />
Byggelinje 5 m langs<br />
kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Parcelhuse Byplan 14 af 2.6.59 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 38 af 22.1.92<br />
(for en del)<br />
Deklaration (for en del)
Boligområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5B12<br />
Schweizerdalsstien<br />
5B13<br />
Schweizerdalsvej<br />
- Tårnvej<br />
5B14<br />
Voldumvej nordøst<br />
5B15<br />
Minervavej -<br />
<strong>Rødovre</strong>vej<br />
5B16<br />
Rødager Allé -<br />
Tårnvej<br />
5B17<br />
Dianavej sydvest<br />
5B18<br />
Karlsvænge<br />
5B19<br />
Axelhøj - Højnæsvej<br />
5B20<br />
<strong>Rødovre</strong>vej<br />
5B21<br />
Nord og syd for<br />
Gunnekær<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Tæt-lav bolig<br />
40 % 2 Byggelinje 20 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Tæt-lav bolig 50 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Rækkehuse Deklarationer<br />
Rækkehuse Lokalplan 105 af 22.2.06<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 46 af 18.11.92<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 61 af 12.3.97<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 112 af 9.5.07<br />
(for en del)<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse Lokalplan 80 af 30.6.04<br />
(for en del)<br />
Deklarationer<br />
Rækkehuse Tillæg 1 til Byplan 13A af<br />
18.6.71<br />
Rækkehuse Lokalplan 87 af 14.4.03<br />
Rækkehuse Lokalplan 61 af 12.3.97<br />
Tæt-lav bolig 40 % 2 Rækkehuse Lokalplan 82 af 15.5.02<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
60 % 3 Byggelinje 20 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Etagehuse Lokalplan 19 af 13.3.85<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 17 af 30.12.83<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 26 af 8.9.87<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 48 af 22.3.95<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 84 af 11.6.02<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 62 af 22.4.98<br />
(for en del)<br />
Deklaration<br />
Etageboliger 60 % 3 Etagehuse Lokalplan 47 af 16.9.92<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
305
Boligområder<br />
306<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5B22<br />
Elvergårdsvej<br />
5B23<br />
Næsbyvej vest<br />
5B24<br />
Stellavej<br />
5B25<br />
Rødager Allé nord<br />
- ved Tårnvej<br />
5B26<br />
Tårnvej øst - syd for<br />
Valhøjs Allé<br />
5B27<br />
<strong>Rødovre</strong>vej ved<br />
Engdiget<br />
5B28<br />
Veronikavej -<br />
Elektravej<br />
5B29<br />
Annexgårdsvej<br />
sydøst<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Etageboliger 60 % 3 Byggelinje 5 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Etagehuse,<br />
butik<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Lokalplan 49 af 13.10.93<br />
(for en del)<br />
Deklaration<br />
Etageboliger 60 % 4 Etagehuse Byplan 18 af 18.8.62<br />
Etageboliger 60 % 3 Etagehuse<br />
Etageboliger 60 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Etagehuse<br />
Etageboliger 60 % 3 Etagehuse Byplan 13 A af 26.2.59<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Etageboliger<br />
60 % 5 Byggelinje 10 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947).<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Etageboliger 60 % 3 Åben-lav bolig,<br />
ungdomspension<br />
Etageboliger 60 % 3 Åben-lav bolig,<br />
værksted<br />
Lokalområde 5: <strong>Rødovre</strong> øst<br />
Etagehuse Lokalplan 25 af 14.7.87<br />
Lokalplan 89 af 14.1.04<br />
Deklarationer
Centerområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5C01<br />
<strong>Rødovre</strong> Centrum<br />
5C02<br />
Roskildevej<br />
Bymidte<br />
Detailhandel<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Publikumsorienterede<br />
serviceerhverv,<br />
se side 126<br />
Bydelscenter<br />
Detailhandel<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Publikumsorienterede<br />
serviceerhverv,<br />
se side 126<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
110 % 4 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 3500 m 2<br />
Udvalgsvarer 2000 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 30000 m 2<br />
se side 125<br />
70 % 3 Ny bebyggelse skal opføres som<br />
sluttet bebyggelse i byggelinje<br />
mod Roskildevej.<br />
Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1500 m 2<br />
Udvalgsvarer 2000 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 2000 m 2<br />
for område 5C02 og 7C02 ialt<br />
se side 125<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Butikker<br />
Liberale erhverv<br />
Administration<br />
Restauranter<br />
Boliger<br />
Serviceerhverv<br />
Etageboliger<br />
Butikker<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Lokalplan 101 af 11.5.05<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 71 af 12.3.03<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 51 af 10.11.93<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 44 af 30.10.91<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 89 af 14.1.04<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
307
308<br />
Offentlige områder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5D01<br />
Kirkesvinget -<br />
Engskrænten<br />
5D02<br />
Tårnvej -<br />
Grøndalslund Kirke<br />
5D03<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej -<br />
<strong>Rødovre</strong> Rådhus<br />
m.m.<br />
5D04<br />
<strong>Rødovre</strong>vej -<br />
<strong>Rødovre</strong> Skole<br />
5D05<br />
Kirkesvinget -<br />
<strong>Rødovre</strong> Kirke<br />
5D06<br />
Kirkesvinget -<br />
<strong>Rødovre</strong>gård<br />
Erhvervsområder<br />
5E01<br />
Roskildevej -<br />
Damhus Tivoli<br />
Boliger<br />
Institutioner<br />
Dagcenter<br />
Menighedshus<br />
Kirke<br />
Kirkegård<br />
Bymidte (for<br />
en del)<br />
Rådhus<br />
Bibliotek<br />
Kulturhus<br />
Administration<br />
Institutioner<br />
Undervisning<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Klinikker<br />
Kirke<br />
Kirkegård<br />
Medborgerhus<br />
Museum<br />
Park<br />
Undervisning<br />
Forlystelsespark<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
60 % 3 Byggelinje (for en del) 20 m fra<br />
kommunegrænsen (deklaration<br />
31.7.1947)<br />
Ingen ny<br />
bebyggelse<br />
udover<br />
mindre<br />
bygninger<br />
til kirke lige<br />
formål<br />
60 % 4 Fredning af Rådhus med omgivende<br />
arealer<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Tårnvej trykforøgerstation er<br />
placeret i området, se side 200<br />
<strong>Rødovre</strong> Parkvej vekslerstation<br />
er placeret i området, se<br />
side 200<br />
40 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
40 % 2 Byggelinje 20 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
40 % 2½<br />
8,5 m<br />
Lokalområde 5: <strong>Rødovre</strong> øst<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Byggelinje 5 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Ældreboliger<br />
Menighedshus<br />
Kirke<br />
Kirkegård<br />
Tjenesteboliger<br />
Rådhus<br />
Bibliotek<br />
Kulturhus<br />
Daginstitution<br />
Vekslerstation<br />
Folkeskole<br />
Idrætsanlæg<br />
Daginstitution<br />
Tandpleje<br />
Kirke<br />
Kirkegård<br />
Medborgerhus<br />
Museum<br />
Park<br />
Nyttehaver<br />
Restaurant<br />
Møbelbutik<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Lokalplan 5 af 13.11.79<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
(for en del)<br />
Byplan nr. 1 af 5.9.49<br />
Lokalplan 27 af 21.6.88<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 58 af 12.6.96<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 57 af 13.3.96<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 64 af 23.9.98<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
(for en del)<br />
Forlystelsespark Byplan 14 af 2.6.59
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5F01<br />
<strong>Rødovre</strong>vej<br />
5F02<br />
Jyllingevej<br />
5F03<br />
<strong>Rødovre</strong>vej ved<br />
Schweizerdalsvej og<br />
Tæbyvej<br />
5F04<br />
Tårnvej ved Tæbyvej<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Stationsnært<br />
område<br />
(delvist), se<br />
side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Lokalcenter<br />
<strong>Rødovre</strong>vej<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Boliger<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
60 % Min. 2 Parcelhuse<br />
Etageboliger<br />
60 % Min. 2 For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
60 % Min. 2 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 1900 m 2<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10.800 m 2 , se side 125<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
Parcelhuse<br />
Butikker<br />
Bank<br />
Parcelhuse<br />
Butikker<br />
Autosalg<br />
40 % Min. 2 Dagligvarebutik<br />
Tankstation<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Byplan 13 A af 26.2.59<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 34 af 11.10.89<br />
(for en del)<br />
Byplan 17 af 15.7.61 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 66 af 25.4.01<br />
(for en del)<br />
Byplan 9 af 2.6.59 (for<br />
en del)<br />
Byplan 10 af 29.6.58 (for<br />
en del)<br />
Deklarationer<br />
Deklaration<br />
Byplan 18 af 18.8.62 (for<br />
en del)<br />
Tillæg 2 til Byplan 18 af<br />
15.9.71 (for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
309
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5F05<br />
<strong>Rødovre</strong>vej syd for<br />
Nørregårdsvej<br />
5F06<br />
Egegårdsvej vest<br />
5F07<br />
Egegårdsvej øst<br />
5F08<br />
Højnæsvej nord for<br />
Rødager Allé<br />
5F09<br />
Roskildevej vest for<br />
Veronikavej<br />
310<br />
Stationsnært<br />
område, se<br />
side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Etageboliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Offentlige<br />
formål<br />
Undervisning<br />
Institutioner<br />
Tæt, lav bolig<br />
Etageboliger<br />
Administration<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Offentlige<br />
formål<br />
Undervisning<br />
Institutioner<br />
Tæt, lav boliger<br />
Administration<br />
Service erhverv<br />
Liberale erhverv<br />
Kulturelle<br />
formål<br />
Lokalcenter<br />
Roskildevej/<br />
Tårnvej<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
60 % Min. 2<br />
maks. 3<br />
60 % Min. 2<br />
maks. 3<br />
60 % Min. 2<br />
maks. 3<br />
75 % Min. 2<br />
maks. 3<br />
Maks. bygningshøjde<br />
på 8,5<br />
meter<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
For en del af området må der<br />
ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se side 198<br />
70 % 3 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 1000 m 2<br />
Lokalområde 5: <strong>Rødovre</strong> øst<br />
Udvidelsesmulighed 3000 m 2<br />
for område 5F09 og 7F04 ialt<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10800 m 2 , se side 125<br />
Kontorer<br />
Værksteder<br />
med<br />
administration<br />
Lagervirksomhed<br />
Værksteder<br />
Servicevirksomheder<br />
Administration<br />
Materielgård<br />
Værksteder<br />
Serviceerhverv<br />
Fagskole<br />
Pædagogisk<br />
udviklingscenter<br />
Værksteder<br />
Servicevirksomheder<br />
Foreningshus<br />
Kirke<br />
Etageboliger<br />
Butikker<br />
Restaurant<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Lokalplan 45 af 6.11.91<br />
Byplan 18 af 18.8.62<br />
Lokalplan 41 af 20.3.91<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 86 af 13.11.02<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 47 af 16.9.92<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 62 af 22.4.98<br />
Lokalplan 71 af 12.3.03<br />
Lokalplan 89 af 14.1.04
Rekreative områder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
5G01<br />
Schweizerdalsparken<br />
5G02<br />
Langs <strong>Rødovre</strong><br />
Parkvej<br />
5G03<br />
Damhusengen ved<br />
Jyllingevej<br />
5G04<br />
Rønneholmsvej ved<br />
Damhussøen<br />
5G05<br />
Lunavej ved<br />
Damhussøen<br />
5G06<br />
Elvergårdsvej ved<br />
Damhussøen<br />
Tekniske områder<br />
5T01<br />
Tårnvej<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Park Park Byplan 1 af 5.9.49<br />
Grønt areal Grønt areal Byplan 13 B af 19.12.59<br />
Grønt areal Fredning af 12. juli 1966<br />
Der må ikke etableres grundvandstruende<br />
virksomheder, se<br />
side 198<br />
Grønt areal<br />
Grønt areal Fredning af 12. juli 1966 Grønt areal<br />
Grønt areal Grønt areal<br />
Grønt areal Grønt areal<br />
Vandtårn Vandtårn Lokalplan 101 af 11.5.05<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
311
312<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
Områdetyper:<br />
6 7<br />
Blandede bolig- og<br />
erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
Tekniske områder<br />
Offentlige områder<br />
Stationsnært kerneområde<br />
Lokalcentre<br />
Lokalområde 6: Milestedet<br />
6G01<br />
Lokalområde 6: Milestedet<br />
6D01<br />
6F01<br />
6T01<br />
<strong>Rødovre</strong> Station<br />
Brøndby Hvidovre<br />
0 500 m
<strong>Rødovre</strong> Station<br />
Brøndby Hvidovre<br />
0 500 m<br />
Lokalområde 6:<br />
Milestedet.<br />
Bevaringsværdig<br />
bebyggelse<br />
Bevaringsvær dig<br />
bebyggelse:<br />
Milestedet.<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
313
Offentlige områder<br />
Blandet bolig - og erhverv<br />
Tekniske områder<br />
314<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
6D01<br />
Uddannelsescentret<br />
Milestedet<br />
6F01<br />
Højhusbebyggelsen<br />
Milestedet<br />
Rekreative områder<br />
6G01<br />
Vestbadet<br />
6T01<br />
Agerkær øst -<br />
ved Avedøre Havnevej<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Undervisning.<br />
Institutioner.<br />
Administration.<br />
Serviceerhverv.<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Lokalcenter<br />
Nørrekær<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Undervisning<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Friluftsbad<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Pumpestation<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
60 % Min. 2<br />
maks. 17<br />
Ingen<br />
yderligere<br />
bebyggelse<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1000 m 2<br />
Udvalgsvarer 500 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 2300 m 2<br />
Det samlede udvidelsesareal til<br />
butikker i lokalcentrene må ikke<br />
overstige 10800 m 2 , se side 125<br />
Agerkær trykforøgerstation er<br />
placeret i området, se side 200<br />
Roskildevej afløbsreguleringsbygværk<br />
er placeret i området,<br />
se side 200<br />
Storekær bassin er placeret i<br />
områder, se side 200<br />
40 % 2 Drives i samarbejde med<br />
Brøndby <strong>Kommune</strong>.<br />
Lokalområde 6: Milestedet<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
50 % 3 Skole<br />
Ungdomshus<br />
Cafe/bibliotek<br />
Etagehuse<br />
Lokalcenter<br />
Skole<br />
Cafe/bibliotek<br />
Ungdomshus<br />
Pumpestation<br />
på fjernvarmetransmissionsne.<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Lokalplan 108 af<br />
12.10.05<br />
Tillæg 1 til Lokalplan<br />
108 af 13.2.08<br />
Lokalplan 108 af<br />
12.10.05<br />
Tillæg 1 til Lokalplan<br />
108 af 13.2.08<br />
Friluftsbad Lokalplan 108 af<br />
12.10.05<br />
Tillæg 1 til Lokalplan<br />
108 af 13.2.08<br />
Lokalplan 108 af<br />
12.10.05<br />
Tillæg 1 til Lokalplan<br />
108 af 13.2.08
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
315
316<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4 5<br />
6 7<br />
1 Islev<br />
2 Tinderhøj<br />
3 Vestvolden<br />
4 <strong>Rødovre</strong> vest<br />
5 <strong>Rødovre</strong> øst<br />
6 Milestedet<br />
7 Hendriksholm<br />
Områdetyper:<br />
Boligområder<br />
Blandede bolig- og<br />
erhvervsområder<br />
Rekreative områder<br />
Offentlige områder<br />
Centerområder<br />
Stationsnært kerneområde<br />
Lokalområde 7: Hendriksholm<br />
7D01<br />
7F04<br />
7B10<br />
7C01<br />
<strong>Rødovre</strong> Station<br />
7F02<br />
7B01<br />
7G01<br />
Lokalområde 7: Hendriksholm<br />
7B09<br />
7D02<br />
7B08<br />
7F01<br />
7B02<br />
Hvidovre<br />
7B08<br />
7C02<br />
7B07<br />
7B04<br />
7F03<br />
7B05<br />
Hvidovre Station<br />
København<br />
7B03<br />
7B06 7B06<br />
0 500 m
<strong>Rødovre</strong> Station<br />
Hvidovre<br />
Hvidovre Station<br />
København<br />
0 500 m<br />
Lokalområde 7:<br />
Hendriksholm.<br />
Kirke<br />
Bevaringsværdig<br />
ejendom<br />
Bevaringsværdig<br />
bebyggelse<br />
Hendriksholm Kirke<br />
Bevaringsværdige ejendomme:<br />
Agerskovvej 32, 40, 41<br />
og 46<br />
Damhus Boulevard 22,<br />
26B, 29, 30, 40, 41, 56,<br />
71, 89, 92, 96, 108 og<br />
109<br />
Damhus Torvet 1-9<br />
Damparken 1-5, 7-11,<br />
12-16, 2-10, 18-22 og<br />
24-30<br />
Frøslevvej 11, 48, 56<br />
og 57<br />
Grambyvej 36, 45, 53,<br />
60 og 62<br />
Hendriksholms Boulevard<br />
20 og 29, 31-69<br />
Hviddingvej 44, 46, 48,<br />
50, 52, 53 og 54<br />
Hvidovrevej 34, 54, 56,<br />
57, 60, 62, 64, 66, 68,<br />
70 og 72<br />
Løgumvej 4<br />
Medelbyvej 13, 46, 62<br />
og 68<br />
Padborgvej 3, 5, 7, 9,<br />
11, 13, 15, 17, 19, 21,<br />
23, 25, 27, 29, 31, 33,<br />
35, 37, 39, 41, 43, 45<br />
og 47<br />
Randrupvej 3-9, 10, 11,<br />
12, 19, 30 og 52<br />
Roskildevej 281, 297A,<br />
301A, 301B, 303A-B,<br />
305, 327 og 329<br />
Skærbækvej 8, 12,<br />
21 og 23<br />
Vamdrupvej 34 og 46<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
317
318<br />
Boligområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
7B01<br />
Hendriksholm<br />
nord for Damhus<br />
Boulevard<br />
7B02<br />
Hendriksholm<br />
syd for Damhus<br />
Boulevard<br />
7B03<br />
Damhusdalen<br />
7B04<br />
Vedstedvej<br />
Toftlundvej<br />
7B05<br />
Hvidovrevej syd<br />
7B06<br />
Leopardvej syd<br />
7B07<br />
Padborgvej<br />
7B08<br />
Roskildevej -<br />
Damhus Boulevard<br />
7B09<br />
Roskildevej ved<br />
Agerskovvej<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Åben-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Tæt-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Tæt-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Tæt-lav bolig<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Etageboliger<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Etageboliger<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Parcelhuse Byplan 22 af 9.8.63 (for<br />
en del)<br />
Byplan 20 af 22.6.62 (for<br />
en del)<br />
Deklaration<br />
30 % 2 Parcelhuse Deklaration<br />
30 % 2 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Pumpestation damhusdalen er<br />
placeret i området.<br />
Byggelinje 5 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Parcelhuse Byplan 2 af 1.5.50 (for<br />
en del)<br />
Deklarationer<br />
30 % 2 Parcelhuse Deklaration<br />
40 % 2 Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
40 % 2 Byggelinje 5 m langs kommunegrænsen<br />
(deklaration 31.7.1947)<br />
Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
40 % 1½ Tilbygninger skal opføres efter<br />
en samlet plan<br />
Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
60 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Rækkehuse Deklaration<br />
Rækkehuse Deklarationer<br />
Rækkehuse Deklarationer<br />
Etagehuse<br />
Butikker<br />
70 % 3 Etagehuse<br />
Daginstitution<br />
Ældreboliger<br />
Dagcenter<br />
Lokalområde 7: Hendriksholm<br />
Lokalplan 60 af 23.4.97<br />
(for en del)<br />
Byplan 20 af 22.6.62 (for<br />
en del)<br />
Tillæg 1 til Byplan 20 af<br />
30.1.75 (for en del)<br />
Byplan 20 af 22.6.62 (for<br />
en del)<br />
Tillæg 1 til Byplan 20 af<br />
30.1.75 (for en del)<br />
Lokalplan 63 af 9.9.98<br />
(for en del)
Boligområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
7B10<br />
Roskildevej øst<br />
for Hendriksholm<br />
Boulevard<br />
Centerområder<br />
7C01<br />
<strong>Rødovre</strong><br />
Stationscenter<br />
7C02<br />
Roskildevej<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Etageboliger<br />
Stationsnært<br />
kerneområde<br />
se side 90<br />
Bydelscenter<br />
Detailhandel<br />
Boliger<br />
Kulturelle<br />
formål<br />
Parkering<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Administration<br />
Publikumsorienterede<br />
serviceerhverv,<br />
se side 126<br />
Stationsnært<br />
kerneområde<br />
se side 90<br />
Bydelscenter<br />
Detailhandel<br />
Boliger<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Administration<br />
Publikumsorienterede<br />
serviceerhverv,<br />
se side 126<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
500 % 8 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 2000 m 2<br />
Udvalgsvarer 1000 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 1000 m 2<br />
70 % 3 Maks. etageareal pr. butik:<br />
Dagligvarer 1500 m 2<br />
Udvalgsvarer 2000 m 2<br />
Udvidelsesmulighed 2000 m 2<br />
for område 7C02 og 5C02 ialt<br />
se side 125<br />
Området er fritaget for krav til<br />
friareal<br />
Butikker<br />
Liberale erhverv<br />
Parkering<br />
Nyttehaver<br />
Etageboliger<br />
Butikker<br />
Liberale erhverv<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
70 % 3 Etageboliger Lokalplan 2 af 16.5.78<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 85 af 15.10.03<br />
(for en del)<br />
Byplan 20 af 22.6.62 (for<br />
en del)<br />
Byplan 8 af 25.2.56 (for<br />
en del)<br />
Lokalplan 60 af 23.4.97<br />
(for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
319
320<br />
Offentlige områder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
7D01<br />
Hendriksholm<br />
Boulevard -<br />
Hendriksholm<br />
skole og <strong>Rødovre</strong><br />
Gymnasium<br />
7D02<br />
Damhus Boulevard -<br />
Hendriksholm Kirke<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Undervisning<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Grønt område<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Kirke<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
7F01<br />
Damhus Boulevard<br />
Randrupvej<br />
Hvidovrevej<br />
7F02<br />
Roskildevej ved<br />
Hviddingvej og<br />
Agerskovvej<br />
7F03<br />
Hvidovrevej sydvest<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Virksomheder<br />
uden<br />
miljøgener<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
40 % 3 Bevaringsværdig bebyggelse, se<br />
side 112<br />
Folkeskole<br />
Gymnasium<br />
Idrætsanlæg<br />
Institutioner<br />
Parkering<br />
Grønt område<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Byplan 8 af 25.2.56<br />
40 % Kirke Byplan 24 af 6.8.66<br />
60 % Min. 2<br />
maks. 3<br />
70 % Min. 2<br />
maks. 3<br />
70 % Min. 2<br />
maks. 4<br />
Lokalområde 7: Hendriksholm<br />
Parcelhuse med<br />
værksteder<br />
Serviceerhverv<br />
Etagehuse<br />
med butikker<br />
Serviceerhverv<br />
Stationsnært kerneområde Etagehuse<br />
Butikker<br />
Byplan 2 af 1.5.50 (for<br />
en del)<br />
Tillæg 1 til Byplan 2 af<br />
19.9.72 (for en del)<br />
Byplan 24 af 6.8.66 (for<br />
en del)<br />
Byplan 20 af 22.6.62 (for<br />
en del)<br />
Byplan 22 af 9.8.63 (for<br />
en del)<br />
Byplan 20 af 22.6.62 (for<br />
en del)<br />
Tillæg 1 til Byplan 20 af<br />
30.1.75 (for en del)<br />
Lokalplan 63 af 9.9.98<br />
(for en del)<br />
Lokalplan 85 af 15.10.03<br />
(for en del)
Blandede bolig- og erhvervsområder<br />
Rammeområde Fremtidig<br />
anvendelse<br />
7F04<br />
Storekær ved<br />
Avedøre Havnevej<br />
Rekreative områder<br />
7G01<br />
Mellem Medelbyvej<br />
og Fritz Møllers Vej<br />
Stationsnært<br />
kerneområde,<br />
se side 90<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Serviceerhverv<br />
Liberale<br />
erhverv<br />
Kulturelle<br />
formål<br />
Grønt areal<br />
Sti<br />
Maks.<br />
bebyggelsesprocent<br />
Maks.<br />
antal<br />
etager<br />
Andet Nuværende<br />
anvendelse<br />
900 % 25 Området er fritaget for krav til<br />
friareal.<br />
Grønt areal<br />
Sti<br />
Gældende lokalplaner,<br />
byplaner og<br />
deklarationer<br />
Byplan 8 af 25.2.56<br />
Lokalplan 60 (for en del)<br />
Lokalplan 63 (for en del)<br />
KOMMUNEPLAN 2010 - 2022 RAMMER<br />
321
Change language