Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge

Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af
Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger
Gældende ejendomsværdi, der fastsættes 1. oktober hvert år
Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001, med tillæg af 5%
Ejendomsværdi pr. 1. januar 2002
Side 6
Selvom ejendommen først måtte blive udstykket i 2011 eller senere er man omfattet
af gældende lovregler omkring skattestop. Det betyder at Skat vil fastsætte
en ejendomsværdi for både 2001 og 2002 for hver enkelt ejendom, som vil
danne grundlag for begrænsning i udgifterne til ejendomsværdiskat.
Sammenlignelige ejendomme i nærheden:
Enebærvej 11, grundareal 383 m², boligareal 98 m² og 29 m² kælder:
kr. 1.417.500.
Enebærvej 12, grundareal 383 m², boligareal 143 m² og 68 m² kælder:
kr. 1.785.000.
Disse 2 boligeksempler er ganske sammenlignelige med grundstørrelse og boligstørrelse
i andelsboligforeningen. Udgangspunktet er derfor at beregningsgrundlaget
for de fremtidige ejendomme må forventes at udgøre kr. 1.400.000
1.800.000, afhængig af den enkelte boligs størrelse.
Værdierne vil blive fastsat på baggrund af Skats beregningsmetode for henholdsvis
fastsættelse af grundværdi og bygningsværdi. Indtil der foreligger en individuel
vurdering, skal der ikke betales ejendomsværdiskat. Det kan betyde at der
det første års tid efter en ejendom er blevet til ejerbolig, ikke skal betales ejendomsværdiskat.
I de udarbejdede beregninger er forudsætningerne om grundværdi og begningsgrundlaget
for ejendomsværdiskat taget på baggrund af sammenlignelige ejerboliger
på omkringliggende veje.
For pensionister er der mulighed for at få reduceret sin ejendomsværdiskat.
Muligheden er indtægtsbestemt og der kan maksimalt opnås et nedslag på 0,4%,
dog maksimalt kr. 6.000 p.a. For enlige kan denne reduktion opnås hvis
Det maksimale nedslag kan opnås ved en samlet indkomst på kr. 174.600 for
enlige og kr. 268.600 for gifte pensionister. For indkomster herudover reduceres
fradraget med 5% af den samlede indkomst der overstiger dette indkomstgrundlag.
Såfremt den samlede indtægt er kr. 120.000 over indkomstgrundlaget bortfalder
mulighederne for reduktion.
Fradrag for renteudgifter:
Alle individuelle renteudgifter kan fratrækkes i skat, med en fradragsværdi på ca.
33%, hvilket betyder at man selv skal afholde de resterende 67%.
I forbindelse med ændring i skattereglerne vil fradragsværdien af renter falde
gradvist med i alt 8% i løbet af årene 2012 til 2019, såfremt man har nettorenteudgifter
der overstige kr. 50.000 for ugifte og kr. 100.000 for ægtepar.
Hvis en andelshaver i dag har renteudgifter over dette beløb, eller får det, hvis
bankrenten stiger, vil risikoen for at få minimeret sit rentefradrag, være mindre