Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge

Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af
Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger
Side 3
Såfremt enkelte andelshavere ikke ønsker at erhverve deres bolig som ejerbolig,
vil de pågældende boliger blive solgt til tredjemand. I denne situation vil den pågældende
andelshaver overgå som lejer, jf. afsnittet herom.
Ansvarsfraskrivelse:
De enkelte beboere har et indgående kendskab til deres ejendom og vil derfor
have et muligt kendskab til fejl og mangler. Med baggrund heri ønsker et forsikringsselskab
normalt ikke at tilbyde en ejerskifteforsikring.
Salget af de enkelte boliger til andelshaverne sker med ansvarsfraskrivelse for
andelsboligforeningen. Ejendommen købes som beset, og alle rettigheder og forpligtelser
vedrørende de enkelte ejendomme transporteres fra andelsboligforeningen
til køberen. Alle andelshaver har i dag det fulde ansvar for ejendommen,
herunder for den nødvendige vedligeholdelse og modernisering.
Offentlig støtte:
Den offentlige støtte andelsboligforeningen måtte have modtaget siden stiftelsen,
skal tilbagebetales og alle tilskud bortfalder for fremtiden.
Det er blevet oplyst af foreningens bestyrelse, at der ikke er modtaget offentlige
tilskud af nogen art i foreningens levetid.
Økonomi:
Ejendommens/andelens værdi:
Danbolig, Nordvest, har foretaget besigtigelse af 4 forskellige boliger i andelsboligforeningen.
Der er foretaget vurdering dels som andelsbolig og dels som ejerbolig.
Endvidere er der anført en anslået værdi, hvor der ses bort fra de individuelle
bygningsændringer og forbedringer, som den enkelte andelshaver har tilført
ejendommen.
andelsbolig. Forskellen for de 4 boliger varierer fra kr. 700.0000 900.000, hvilket
svarer til at værdien som ejerbolig er vurderet til at være 27-35% højere end
værdien som andelsbolig.
Danboligs vurdering er vedlagt nærværende analyse, som bilag 7.
Belåningsmulighed/finansiering:
Som andelsboligforening kan andelshaverne alene optage lån i banken, idet der
ikke er mulighed for at optage realkreditlån i en andelsbolig.
I det omfang der er optaget lån, eller optages nye lån, af andelsboligforeningen,
kan andelsboligforeningen optage lån i Realkreditinstitut. De renteudgifter der er
på lån i andelsboligforeningen kan andelshaverne ikke fratrække i skat.
Generelt er renten på et banklån variabel. Det betyder at den kan ændre sig løbende
i opadgående eller nedgående retning, afhængig af renteudviklingen. I
dag har vi et meget lavt renteniveau hvor risikoen for rentestigninger nok er væsentligt
større end mulighed for at renten vil falde yderligere. Rentesatsen er i