Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 26 Som alle øvrige villaområder vil der være tale om at ejendomme handles til købere som har til ønske at flytte ind i ejendommen. Der henvises til området anses som særdeles attraktivt. 48. Er det muligt at sige noget om, på baggrund af erfaringer andre steder fra, hvordan en overgang til ejerforening og afskaffelse af fortrinsretten vil påvirke foreningens kultur og beboersammensætning? Undertegnede har været med til at omdanne en del andelsboligforeninger og det er ikke mit indtryk at det har betydet meget for kulturen i foreningen. Efter omdannelse er det jo de samme personer som det var før omdannelsen. Da salg i dag ofte sker i almindelig fri handel, til købere der ikke har relationer til de øvrige andelshavere, så er foreningen allerede i dag under forandring. Der har igennem de senere år sket en stor ændring i lovregler og prisudviklingen for andelsboliger. Priserne er steget væsentlig. Herudover blev det for ca. 5 år muligt at pantsætte en andelsbolig og sætte den på tvangsauktion. Hertil kommer at vedligeholdelse af boligen er individuel. I kender dog bedst udviklingen i jeres andelsboligforening igennem de sidste 5-10 år. Jeg har mulighed for at få tilbagemelding fra foreninger der er overgået fra andelsboligforening til ejerboliger, hvis dette ønskes. De vil kunne berette om hvad det har betydet for dem. 49. Er det sandsynligt, på baggrund af erfaringer fra tilsvarende beslutninger andre steder, at foreningens omsorg for ældre, mindrebemidlede medlemmer, både m.h.t. havehjælp, snerydning og faktisk sikkerhed mod tvangsauktion vil kunne opretholdes ved en overgang til ejerforening? Den omsorg, der kan ydes i dag er allerede stærkt begrænset på grund af de store friværdier, der er i mange andele. Mht. sikring mod tvangsauktion, så er der heller ikke i dag nogen garanti mod tvangsauktion. Efter en evt. omdannelse til ejerboliger vil det være en fremtidig bestyrelse/generalforsamling i en grundejerforening, der beslutter, hvilken grad af 'omsorg' der skal være til rådighed for beboerne i Grundejerforeningen. 50. Hvordan vil et evt. mindretal 10%, 20 %, 49%, som af f.eks. politiske, principielle eller økonomiske grund ikke er interesseret i en overgang til ejerstatus være stillet ved en beslutning om nedlæggelse af Haveboligforeningen? Kan det tænkes, at et mindretal pålægges enten at købe deres andele eller fraflytte foreningen? Den enkelte andelshaver kan ikke blive tvunget til hverken at købe sin bolig som ejerbolig eller blive tvunget til at fraflytte denne.
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Der henvises til svar på spørgsmål nr. 22. Side 27 51. Kan man forestille sig andre eksproprieringslignende foranstaltninger overfor sådant mindretal? Alle beslutninger skal træffes i henhold til andelsboligforeningens regler s- er sikret i henhold til lejelovgivningsregler. 52. Hvordan vil et sådant mindretals økonomiske stilling blive påvirket af stigende priser på ejergrundene? Jeg tager her udgangspunkt i at man har valgt ikke at erhverve sin ejerbolig, men blive boende som lejer. Her har prisudviklingen ikke betydning for lejefastsættelsen. Lejefastsættelse sker på baggrund af lejelovgivningens regler og praksis som følge heraf. Hvis man har valg at købe sin bolig som ejerbolig, så vil stigende priser have den betydning at ens formue vil stige. Der er dog kun tale om en teknisk formue, da værdien heraf først opstår ved belåning eller salg. 53. Kan foreningen status lokalplan bevares? Vil fremtidige ejere kunne kræve erstatning af foreningen eller offentlige kasser for indskrænkninger i ejendomsretten ved en bevaring af den beskyttende status? rne overgår til ejerboliger. Fremtidige ejere kan ikke rette krav overfor foreningen eller offentlige myndigheder, fordi ejendommen er registreret som bevaringsværdig. Det skal fremhæves s- værdighed. 54. Er der grund til at antage, at foreningens arkitektoniske særpræg og ensartethed vil kunne bevares i en status som ejerforening? Ejendommene vil fortsat være omfattet af gældende regler og begrænsninger fastsat i de kommunale regulativer, herunder regler om bevaringsværdighed. Lokalplan nr. 297 fastsætter i dag regler for de enkelte bygninger, og denne lokalplan vil også være gældende fremover. De bevaringsværdifastsættelser der gælder i dag vil også gælde efter en eventuel omdannelse til ejerboliger. Forskellen vil være at man ikke skal spørge andelsboligforeningen i fremtiden, idet det alene vil være et anliggende mellem den enkelte ejer og Københavns kommune, dog således at der ofte skal ske nabohøring inden Kommunen træffer beslutning om et ansøgt andragende.
- Page 1 and 2: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 3 and 4: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 5 and 6: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 7 and 8: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 9 and 10: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 11 and 12: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 13 and 14: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 15 and 16: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 17 and 18: Svar på modtagne spørgsmål: Anal
- Page 19 and 20: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 21 and 22: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 23 and 24: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 25 and 26: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 27: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 31 and 32: Analyse af konsekvenserne ved event
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 26<br />
Som alle øvrige villaområder vil der være tale om at ejendomme handles<br />
til købere som har til ønske at flytte ind i ejendommen.<br />
Der henvises til <br />
området anses som særdeles attraktivt.<br />
48. Er det muligt at sige noget om, på baggrund af erfaringer andre<br />
steder fra, hvordan en overgang til ejerforening og afskaffelse af<br />
fortrinsretten vil påvirke foreningens kultur og beboersammensætning?<br />
Undertegnede har været med til at omdanne en del andelsboligforeninger<br />
og det er ikke mit indtryk at det har betydet meget for kulturen i foreningen.<br />
Efter omdannelse er det jo de samme personer som det var før omdannelsen.<br />
Da salg i dag ofte sker i almindelig fri handel, til købere der ikke har relationer<br />
til de øvrige andelshavere, så er foreningen allerede i dag under forandring.<br />
Der har igennem de senere år sket en stor ændring i lovregler og prisudviklingen<br />
for andelsboliger. Priserne er steget væsentlig. Herudover blev<br />
det for ca. 5 år muligt at pantsætte en andelsbolig og sætte den på<br />
tvangsauktion. Hertil kommer at vedligeholdelse af boligen er individuel.<br />
I kender dog bedst udviklingen i jeres andelsboligforening igennem de sidste<br />
5-10 år.<br />
Jeg har mulighed for at få tilbagemelding fra foreninger der er overgået fra<br />
andelsboligforening til ejerboliger, hvis dette ønskes. De vil kunne berette<br />
om hvad det har betydet for dem.<br />
49. Er det sandsynligt, på baggrund af erfaringer fra tilsvarende beslutninger<br />
andre steder, at foreningens omsorg for ældre, mindrebemidlede<br />
medlemmer, både m.h.t. havehjælp, snerydning og faktisk<br />
sikkerhed mod tvangsauktion vil kunne opretholdes ved en<br />
overgang til ejerforening?<br />
Den omsorg, der kan ydes i dag er allerede stærkt begrænset på grund af<br />
de store friværdier, der er i mange andele. Mht. sikring mod tvangsauktion,<br />
så er der heller ikke i dag nogen garanti mod tvangsauktion. Efter en<br />
evt. omdannelse til ejerboliger vil det være en fremtidig bestyrelse/generalforsamling<br />
i en grundejerforening, der beslutter, hvilken grad af<br />
'omsorg' der skal være til rådighed for beboerne i Grundejerforeningen.<br />
50. Hvordan vil et evt. mindretal 10%, 20 %, 49%, som af f.eks. politiske,<br />
principielle eller økonomiske grund ikke er interesseret i en<br />
overgang til ejerstatus være stillet ved en beslutning om nedlæggelse<br />
af <strong>Haveboligforeningen</strong>? Kan det tænkes, at et mindretal pålægges<br />
enten at købe deres andele eller fraflytte foreningen?<br />
Den enkelte andelshaver kan ikke blive tvunget til hverken at købe sin bolig<br />
som ejerbolig eller blive tvunget til at fraflytte denne.
Change language