Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 25<br />
eningen træffer beslutning med det nødvendige flertal, skal denne beslutning<br />
forelægges for kommunen.<br />
44. Overvejer bestyrelsen, i lyset af de igangværende bestræbelser fra<br />
en række medlemmer på at nedlægge foreningen, at sætte forberedelserne<br />
til en fejring af <strong>Haveboligforeningen</strong>s 100 års jubilæum<br />
i nov. <strong>2011</strong> i bero?<br />
Bestyrelsen har oplyst at planlægningen går videre uanset hvad. Planlægningen<br />
af jubilæumsfesten er i øvrigt primært varetaget af et arrangementsudvalg<br />
bestående af både medlemmer som bestyrelsesmedlemmer.<br />
45. Vil en evt. overgang til ejerforening og udstykning af foreningens<br />
huse til individuelt ejerforhold på virke den nu eksisterende fortrinsret<br />
for efterkommere i lige linie efter nuværende og tidligere<br />
beboere til ledige huse i foreningen?<br />
Ja, udgangspunktet for salg som ejerbolig er, at den enkelte ejer frit kan<br />
sælge sin egen bolig, herunder sælge sin egen bolig til efterkommere efter<br />
nuværende og tidligere andelshavere. Der vil dog ikke være fortrinsret.<br />
Efterkommere til beboere eller tidligere beboere kan erhverve ejendomme<br />
på lige vilkår med andre interesserede købere.<br />
Det er oplyst overfor mig, at salg i altovervejende grad p.t. ikke sker via<br />
ekspektanceliste, men via salg i fri handel, ofte via ejendomsmægler.<br />
46. Hvis foreningens grunde sælges på det frie marked, må dette antages<br />
at påvirke priserne i opadgående retning. Vil dette påvirke<br />
den løbende skattebetaling også for ikke handlede grunde?<br />
Ja, ud fra de foreliggende vurderinger fra Danbolig, så vil priserne være<br />
væsentligt højere som ejerboliger.<br />
Det vil som udgangspunkt ikke betyde noget for den løbende skattebetaling<br />
til ejendomsværdiskat og ejendomsskat, da disse er begrænset af de<br />
nuværende skatteregler.<br />
Da man kan opnå bedre finansiering og i øvrigt trække renteudgifter fra i<br />
skat, vil omsætningsmuligheden nok ikke blive forringet, selvom prisen er<br />
højere.<br />
47. Må foreningens grund under hensyn til den centrale beliggenhed i<br />
København betragtes som et interessant spekulationsobjekt?<br />
Hvis der måtte ske udstykning og salg som individuelle ejerboliger, vil efterspørgslen<br />
nok være den samme som andre ejerboliger i København.<br />
Efterspørgsel afhænger altid af beliggenhed, boligens størrelse, indretning<br />
og mange andre konkrete forhold. Generelt vil de 389 ejendomme være<br />
attraktive boliger, da beliggenhed, byggestil, størrelse m.v. vil være attraktiv<br />
for mange boligkøbere.
Change language