Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 24 36. Hvor meget skal vi betale i lejeværdi af egen bolig, hvis andelsboligforeningen bliver til en grundejerforening. Lejeværdi af egen bolig, som nu hedder ejendomsværdiskat skal fremover betales, hvis andelsboligforeningen overgår til individuelle ejerboliger. Der henvises til svar på spørgsmålene 3, 8, 9, 10 og 11. 37. Hvis det bliver en grundejerforening vil nuværende medlemmer af andelsboligforeningen så kunne blive boende på de nuværende vilkår? Der henvises til svar på spørgsmål 22. 38. Hvad med boligsikring for ældre? Som andelshaver kan man ikke længere få boligydelse som tilskud, men alene som lån. Det kan man også som ejer af en ejerbolig, men der skal på uændret vis ske en konkret vurdering af indtægtsforhold m.v. for den der ansøger herom. 39. Hvem kommer til at eje sneredskaberne, fællesbygningen, vejene, kabel-tv. m.v.? Det gør en kommende grundejerforening. Der henvises til svar på bl.a. spørgsmål nr. 5. 40. Skat af egen bolig grundskyld hvad betyder det, at EU er på vej med nye låneregler? Det betyder ikke noget for grundskylden (ejendomsskatten). Det kan måske få betydning for hvilke lånetyper en kreditforening kan udbyde i fremtiden. 41. Hvordan skal man fremover få renoveret kloak, veje, fortove, hvis f.eks. en ejer ikke kan lån i sin bank eller kreditforening? I det omfang der er tale om vedligeholdelsesopgaver der påhviler den fremtidige grundejerforening, vil der være mulighed for at optage et fælleslån i grundejerforeningen. Dette skal i givet fald vedtages på en generalforsamling, samtidig med at renoveringsopgaven besluttes. 42. Skal foreningens opløsning forud for oprettelsen af en ejerforening godkendes af Københavns kommune i.h.t. vedtægterne? Ja. Opløsning af andelsboligforeningen kan kun ske med samtykke fra Københavns Kommune, jf. vedtægternes § 25.4. Herudover skal der være en flertalsbeslutning som beskrevet i vedtægternes § 25.2. 43. Har Grøndalsvænge Haveboligforening på nuværende tidspunkt modtaget en evt. uofficiel tilkendegivelse fra Københavns Kommune om en forventet stillingtagen til et ønske om nedlæggelse af foreningen? Der er ikke rettet til henvendelse til Kommunen herom. Udgangspunktet er at andelsboligforeningen først skal tage stilling hertil. Hvis andelsboligfor-
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 25 eningen træffer beslutning med det nødvendige flertal, skal denne beslutning forelægges for kommunen. 44. Overvejer bestyrelsen, i lyset af de igangværende bestræbelser fra en række medlemmer på at nedlægge foreningen, at sætte forberedelserne til en fejring af Haveboligforeningens 100 års jubilæum i nov. 2011 i bero? Bestyrelsen har oplyst at planlægningen går videre uanset hvad. Planlægningen af jubilæumsfesten er i øvrigt primært varetaget af et arrangementsudvalg bestående af både medlemmer som bestyrelsesmedlemmer. 45. Vil en evt. overgang til ejerforening og udstykning af foreningens huse til individuelt ejerforhold på virke den nu eksisterende fortrinsret for efterkommere i lige linie efter nuværende og tidligere beboere til ledige huse i foreningen? Ja, udgangspunktet for salg som ejerbolig er, at den enkelte ejer frit kan sælge sin egen bolig, herunder sælge sin egen bolig til efterkommere efter nuværende og tidligere andelshavere. Der vil dog ikke være fortrinsret. Efterkommere til beboere eller tidligere beboere kan erhverve ejendomme på lige vilkår med andre interesserede købere. Det er oplyst overfor mig, at salg i altovervejende grad p.t. ikke sker via ekspektanceliste, men via salg i fri handel, ofte via ejendomsmægler. 46. Hvis foreningens grunde sælges på det frie marked, må dette antages at påvirke priserne i opadgående retning. Vil dette påvirke den løbende skattebetaling også for ikke handlede grunde? Ja, ud fra de foreliggende vurderinger fra Danbolig, så vil priserne være væsentligt højere som ejerboliger. Det vil som udgangspunkt ikke betyde noget for den løbende skattebetaling til ejendomsværdiskat og ejendomsskat, da disse er begrænset af de nuværende skatteregler. Da man kan opnå bedre finansiering og i øvrigt trække renteudgifter fra i skat, vil omsætningsmuligheden nok ikke blive forringet, selvom prisen er højere. 47. Må foreningens grund under hensyn til den centrale beliggenhed i København betragtes som et interessant spekulationsobjekt? Hvis der måtte ske udstykning og salg som individuelle ejerboliger, vil efterspørgslen nok være den samme som andre ejerboliger i København. Efterspørgsel afhænger altid af beliggenhed, boligens størrelse, indretning og mange andre konkrete forhold. Generelt vil de 389 ejendomme være attraktive boliger, da beliggenhed, byggestil, størrelse m.v. vil være attraktiv for mange boligkøbere.
- Page 1 and 2: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 3 and 4: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 5 and 6: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 7 and 8: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 9 and 10: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 11 and 12: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 13 and 14: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 15 and 16: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 17 and 18: Svar på modtagne spørgsmål: Anal
- Page 19 and 20: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 21 and 22: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 23 and 24: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 25: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 29 and 30: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 31 and 32: Analyse af konsekvenserne ved event
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 24<br />
36. Hvor meget skal vi betale i lejeværdi af egen bolig, hvis andelsboligforeningen<br />
bliver til en grundejerforening.<br />
Lejeværdi af egen bolig, som nu hedder ejendomsværdiskat skal fremover<br />
betales, hvis andelsboligforeningen overgår til individuelle ejerboliger.<br />
Der henvises til svar på spørgsmålene 3, 8, 9, 10 og 11.<br />
37. Hvis det bliver en grundejerforening vil nuværende medlemmer af<br />
andelsboligforeningen så kunne blive boende på de nuværende vilkår?<br />
Der henvises til svar på spørgsmål 22.<br />
38. Hvad med boligsikring for ældre?<br />
Som andelshaver kan man ikke længere få boligydelse som tilskud, men<br />
alene som lån. Det kan man også som ejer af en ejerbolig, men der skal<br />
på uændret vis ske en konkret vurdering af indtægtsforhold m.v. for den<br />
der ansøger herom.<br />
39. Hvem kommer til at eje sneredskaberne, fællesbygningen, vejene,<br />
kabel-tv. m.v.?<br />
Det gør en kommende grundejerforening. Der henvises til svar på bl.a.<br />
spørgsmål nr. 5.<br />
40. Skat af egen bolig grundskyld hvad betyder det, at EU er på vej<br />
med nye låneregler?<br />
Det betyder ikke noget for grundskylden (ejendomsskatten). Det kan måske<br />
få betydning for hvilke lånetyper en kreditforening kan udbyde i fremtiden.<br />
41. Hvordan skal man fremover få renoveret kloak, veje, fortove, hvis<br />
f.eks. en ejer ikke kan lån i sin bank eller kreditforening?<br />
I det omfang der er tale om vedligeholdelsesopgaver der påhviler den<br />
fremtidige grundejerforening, vil der være mulighed for at optage et fælleslån<br />
i grundejerforeningen. Dette skal i givet fald vedtages på en generalforsamling,<br />
samtidig med at renoveringsopgaven besluttes.<br />
42. Skal foreningens opløsning forud for oprettelsen af en ejerforening<br />
godkendes af Københavns kommune i.h.t. vedtægterne?<br />
Ja. Opløsning af andelsboligforeningen kan kun ske med samtykke fra Københavns<br />
Kommune, jf. vedtægternes § 25.4. Herudover skal der være en<br />
flertalsbeslutning som beskrevet i vedtægternes § 25.2.<br />
43. Har <strong>Grøndalsvænge</strong> Haveboligforening på nuværende tidspunkt<br />
modtaget en evt. uofficiel tilkendegivelse fra Københavns Kommune<br />
om en forventet stillingtagen til et ønske om nedlæggelse af<br />
foreningen?<br />
Der er ikke rettet til henvendelse til Kommunen herom. Udgangspunktet er<br />
at andelsboligforeningen først skal tage stilling hertil. Hvis andelsboligfor-
Change language