Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
29. Hvad betyder det for husleje kontra ejendomsskatter?<br />
Der henvises til analysen, samt svar på bl.a. spørgsmålene 3, 7 og 13.<br />
30. Hvad betyder det for ens forsikring?<br />
Der henvises på svarene på spørgsmål 4 og 24.<br />
Side 23<br />
31. Eksempler på lån ved forskellige gældsbeløb?<br />
Beregninger vedlagt analysen. Der er tale om beregningseksempler, hvorfor<br />
det kan anbefales at søge individuel rådgivning omkring de samlede individuelle<br />
økonomiske konsekvenser ved en eventuel omdannelse til ejerboliger.<br />
32. Hvad betyder det for vedligeholdelse af veje, fortov?<br />
Se svar på spørgsmål 5 og 13.<br />
33. Hvad kan man gøre ved fælleshuset og areal?<br />
Der henvises til svar på spørgsmål 3 og 13.<br />
Der vil også være mulighed for at frasælge fælleshuset med omkringliggende<br />
areal til erhvervsdrivende eller investor, hvis dette ønskes. Dette er<br />
ikke udgangspunktet, men kan besluttes af et kvalificeret flertal i den<br />
kommende grundejerforening.<br />
34. Hvad vil priserne for husene være?<br />
Overdragelsespriserne vil blive fastsat af lokal ejendomsmægler, som en<br />
realistisk handelsværdi, når der bortses fra individuelle forbedringer som<br />
jo er betalt af den enkelte andelshaver.<br />
Ved en senere salg vil der kunne sælges frit, til den pris der kan opnås<br />
som ejerbolig. I dag er prisen maksimeret på baggrund af reglerne i Andelsboligloven,<br />
og der tages ikke højde for den aktuelle vedligeholdelsesstand,<br />
indretning m.m.<br />
Danbolig, Nordvest, har foretaget vurdering af 4 boliger i bebyggelsen og<br />
vurderet handelspriser både som andelsbolig og som ejerbolig. Der henvises<br />
til analysen.<br />
Konklusionen er at værdien som ejerbolig vil være mange hundrede tusinde<br />
højere som ejerbolig. Det skyldes primært de muligheder der er for en<br />
bedre og billigere finansiering.<br />
35. Hvordan forholder det sig med matrikelnumre har hver bolig i<br />
dag eget matrikelnummer? Hvis ikke, hvilken betydning har dette<br />
så for en evt. omdannelse til grundejerforening?<br />
Hver ejendom vil efter udstykning få sit eget matrikelnummer og tilsvarende<br />
få sit eget blad i tingbogen.
Change language