Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge

Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af
Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger
Side 22
23. Kan vi have en ejerforening og en andelsboligforening til alle de
fælles ting, veje, arealer, fælleshus o.s.v?
Ja, der vil blive tale om en grundejerforening, jf. svarene på spørgsmål 5-
7.
24. Ejerforsikring er normal til den enkelte ejerbolig, det vil sige, at vi
selv kan bestemme hvilket selskab osv.
Ja, afhængig af hvad der træffes beslutning om. Der vil være mulighed for
individuel forsikringstegning, hvilket giver mulighed for samlerabatter m.v.
Der er dog også mulighed for at vælge fælles forsikringstegning, som dette
sker i dag, jf. svar på spørgsmål 4.
25. Kan foreningen blive til en del til alle i foreningen 1/389?
Den fremtidige grundejerforening drives af alle fremtidige 389 grundejer i
fællesskab, og udgifterne fordeles med 1/389 til hver grundejer.
26. Er det rigtigt, at jeg til en ejerbolig kan få et kreditforeningslån
med løbetid 30 år og fast rente på 4 % i dag?
Ja, renten p.t. er 4% p.a. Kursen er en smule under 100, hvilket betyder
at den effektive rente er er lidt højere. Hertil kommer bidrag. Der er mange
muligheder for individuelt at vælge den lånetype der passer til ens egne
ønsker omkring variabel/fast rente, konverteringsmuligheder, lån
med/uden afdrag m.m.
Som andelshaver kan ikke optages realkreditlån, men kun banklån, hvilket
er lån med variabel rente og en rente der er noget højere end rentesatsen
forrealkreditlån.
Nærmere omkring finansieringsmuligheder som ejerboligejer og andelshaver
er beskrevet nærmere i analysen.
27. Er det rigtigt, at hvis vi ikke bliver ejerboliger så skal vore vurderinger
svinge med renten når den går op og ned?
Andelskronen fastsættes hvert år på generalforsamlingen på baggrund af
revisors regnskab. Baggrunden er den offentlige ejendomsvurdering. Når
den offentlige ejendomsvurdering falder, vil andelskronen falde og omvendt.
Den offentlige ejendomsvurdering fastsattes på baggrund af prisstatistikker,
og er generelt forskudt i forhold til den almindelige prisudvikling på
ejerboliger. Renteniveauet har ikke direkte betydning for den offentlige
vurdering, kun indirekte da udsving i renteniveauet kan have betydning for
prisudviklingen.
28. Hvornår forventer I at være klar med analysen?
Den foreligger sammen med svar på dette og de øvrige spørgsmål.