Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge

Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af
Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger
Side 21
19. Jeg ønsker et regneeksempel på andel/ejer hvis ens hus er uden
gæld i forhold til vores nuværende boligafgift.
Beregningseksempler er vedlagt analysen Der er tale om generelle beregninger,
hvorfor det anbefales at søge individuel rådgivning, så beregningen
foretages ud fra de individuelle forhold.
Der henvises til svar på spørgsmål nr. 15 og nr. 18.
20. Er det korrekt forstået, at en eventuel værdistigning ved overgang
til ejer og man herefter ønsker at sælge, at man bliver beskattet af
værdistigningen?
Som beskrevet i analysen er der en højere værdi som ejerbolig end som
andelsbolig. Den væsentligste årsag hertil, er de store forskelle i finansieringsmulighederne.
Overgangen fra andelsbolig til ejerbolig er uden skattemæssige konsekvenser,
hvis man har beboet sin andelsbolig, i en del af den periode hvor
man har været andelshaver.
Ved salg af en-familieejendomme og to-familieejendomme, efter omdannelse
til ejerboliger, som ejeren selv har beboet, vil der ikke ske beskatning
af en eventuel fortjeneste. Denne er skattefri ud fra nugældende
skatteregler.
Det vil sige at hvis man efter at have ejet og beboet ejendommen efter
overgang til ejerbolig, så er en eventuel fortjeneste skattefri.
21. Hvordan vil skatter og øvrige afgifter under en ejerforening forholde
sig til forholdene, som de er nu under andelsforening?
Der henvises til svar på spørgsmål 3.
22. Er det muligt, at de som ikke vil være ejere men beholde andelsboligen
kan det og resten kan blive ejerboliger?
Nej, alle boliger skal overgå til ejerboliger, hvorefter andelsboligforeningen
likvideres.
Den enkelte andelshaver kan vælge ikke et erhverve sin bolig som ejerbolig.
Herefter vil ejendommen blive solgt til investor/interesseret køber,
hvorefter andelshaveren har ret til at blive boende på ejendommen som
lejer. Huslejens størrelse vil blive fastsat af køberen af ejendommen på
baggrund af lejelovgivningens regler, eller efter aftale mellem ejer og lejer.
Som lejer vil man have mulighed for at indbringe lejens størrelse for
Huslejenævnet.
Når man engang vælger at flytte kan investoren sælge ejendommen.
Der er også mulighed for at man f.eks. lader et familiemedlem købe, hvorefter
man forbliver i ejendommen som lejer. Det kan være aktuelt hvis
planen er at ens barn/barnebarn skal erhverve ejendommen. Så kan de
erhverve ejendommen i forbindelse med omdannelsen, og lejeforholdet
kan herefter bestå indtil den nuværende andelshaver ønsker at fraflytte.