Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 20 17. Der er også spørgsmålet om foreningsbygningen samt de serviceydelser, som boligafgiften dækker. Skal vi stadig have disse? Og vil udgifterne til disse ting være på niveau med det nuværende eller større eller mindre? Når alle de udstykkede 389 boligparceller er overgået til ejerboliger, vil der være en restparcel, som skal overdrages fra andelsboligforeningen til en nystiftet grundejerforening. Denne grundejerforening, hvor der vil være medlemspligt for de 389 parcelejere, vil skulle drive fælleshus, fællesarealer og fællesarrangementer m.v. Grundejerforeningen vil på de årlige generalforsamling træffe nærmere beslutning om vedligeholdelse, fællesarrangementer m.v., ligesom dette i dag sker på andelsboligforeningens generalforsamling. I princippet kan den nuværende drift videreføres uændret, hvis dette er ønsket. Der er udarbejdet udkast til budget for en kommende grundejerforening, som er vedlagt analysen. Udgangspunktet er de udgifter der fremgår i andelsboligforeningens budget for 2010, dog reduceret en smule, da administrationsudgifterne for en grundejerforeningen vil kunne reduceres lidt. Af budgettet fremgår en årlig betaling til grundejerforeningen på kr. 7.700,00, svarende til kr. 642,00 pr. måned. Dette beløb indeholder udgift til ejendomsforsikring. Det må forventes at udgifterne til at drive grundejerforeningen vil være mindre end de udgifter der p.t. er til at drive andelsboligforeningen. Det skyldes at arbejdet med at administrere en andelsboligforening er væsentligt større end ved at administrere en grundejerforening. 18. Som ejere kan pensionister ikke længere få boligydelse, men kan de så til gengæld indefryse ejendomsværdiskatten, som jo vil blive en ny udgift? Jeg har hørt noget om, at man ikke kan før man har været ejer i en årrække. I øvrigt vil en indefrysning jo også betyde at huset er mindre værd ved salg, så det er reelt penge som pensi- Det kan man godt, så snart der foreligger en individuel opkrævning på ejendomsskat m.v. Der kan henvises til svar på spørgsmål nr. 14. Herudover vil der også være mulighed for at opnå boligydelse som lån - ligesom tilfældet er i dag som andelshaver. Indefrysning af ejendomsskat m.v. er et lån fra kommunen, der p.t. forrentes med ca. 3% p.a. idet det skal fremhæves at disse renter ikke er fradragsberettigede på selvangivelsen. Som det fremgår af analysen, har Danbolig vurderet 4 forskellige boliger, dels som ejerbolig og dels som andelsbolig. Konklusionen er at værdien af den enkelte bolig stiger med kr. 700.000 til kr. 900.000. Det betyder at man kan indefryse ejendomsskatten i mange år, før denne mervær
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 21 19. Jeg ønsker et regneeksempel på andel/ejer hvis ens hus er uden gæld i forhold til vores nuværende boligafgift. Beregningseksempler er vedlagt analysen Der er tale om generelle beregninger, hvorfor det anbefales at søge individuel rådgivning, så beregningen foretages ud fra de individuelle forhold. Der henvises til svar på spørgsmål nr. 15 og nr. 18. 20. Er det korrekt forstået, at en eventuel værdistigning ved overgang til ejer og man herefter ønsker at sælge, at man bliver beskattet af værdistigningen? Som beskrevet i analysen er der en højere værdi som ejerbolig end som andelsbolig. Den væsentligste årsag hertil, er de store forskelle i finansieringsmulighederne. Overgangen fra andelsbolig til ejerbolig er uden skattemæssige konsekvenser, hvis man har beboet sin andelsbolig, i en del af den periode hvor man har været andelshaver. Ved salg af en-familieejendomme og to-familieejendomme, efter omdannelse til ejerboliger, som ejeren selv har beboet, vil der ikke ske beskatning af en eventuel fortjeneste. Denne er skattefri ud fra nugældende skatteregler. Det vil sige at hvis man efter at have ejet og beboet ejendommen efter overgang til ejerbolig, så er en eventuel fortjeneste skattefri. 21. Hvordan vil skatter og øvrige afgifter under en ejerforening forholde sig til forholdene, som de er nu under andelsforening? Der henvises til svar på spørgsmål 3. 22. Er det muligt, at de som ikke vil være ejere men beholde andelsboligen kan det og resten kan blive ejerboliger? Nej, alle boliger skal overgå til ejerboliger, hvorefter andelsboligforeningen likvideres. Den enkelte andelshaver kan vælge ikke et erhverve sin bolig som ejerbolig. Herefter vil ejendommen blive solgt til investor/interesseret køber, hvorefter andelshaveren har ret til at blive boende på ejendommen som lejer. Huslejens størrelse vil blive fastsat af køberen af ejendommen på baggrund af lejelovgivningens regler, eller efter aftale mellem ejer og lejer. Som lejer vil man have mulighed for at indbringe lejens størrelse for Huslejenævnet. Når man engang vælger at flytte kan investoren sælge ejendommen. Der er også mulighed for at man f.eks. lader et familiemedlem købe, hvorefter man forbliver i ejendommen som lejer. Det kan være aktuelt hvis planen er at ens barn/barnebarn skal erhverve ejendommen. Så kan de erhverve ejendommen i forbindelse med omdannelsen, og lejeforholdet kan herefter bestå indtil den nuværende andelshaver ønsker at fraflytte.
- Page 1 and 2: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 3 and 4: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 5 and 6: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 7 and 8: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 9 and 10: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 11 and 12: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 13 and 14: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 15 and 16: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 17 and 18: Svar på modtagne spørgsmål: Anal
- Page 19 and 20: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 21: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 25 and 26: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 27 and 28: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 29 and 30: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 31 and 32: Analyse af konsekvenserne ved event
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 20<br />
17. Der er også spørgsmålet om foreningsbygningen samt de serviceydelser,<br />
som boligafgiften dækker. Skal vi stadig have disse? Og vil<br />
udgifterne til disse ting være på niveau med det nuværende eller<br />
større eller mindre?<br />
Når alle de udstykkede 389 boligparceller er overgået til ejerboliger, vil der<br />
være en restparcel, som skal overdrages fra andelsboligforeningen til en<br />
nystiftet grundejerforening. Denne grundejerforening, hvor der vil være<br />
medlemspligt for de 389 parcelejere, vil skulle drive fælleshus, fællesarealer<br />
og fællesarrangementer m.v. Grundejerforeningen vil på de årlige generalforsamling<br />
træffe nærmere beslutning om vedligeholdelse, fællesarrangementer<br />
m.v., ligesom dette i dag sker på andelsboligforeningens generalforsamling.<br />
I princippet kan den nuværende drift videreføres<br />
uændret, hvis dette er ønsket.<br />
Der er udarbejdet udkast til budget for en kommende grundejerforening,<br />
som er vedlagt analysen. Udgangspunktet er de udgifter der fremgår i andelsboligforeningens<br />
budget for 2010, dog reduceret en smule, da administrationsudgifterne<br />
for en grundejerforeningen vil kunne reduceres lidt.<br />
Af budgettet fremgår en årlig betaling til grundejerforeningen på kr.<br />
7.700,00, svarende til kr. 642,00 pr. måned. Dette beløb indeholder udgift<br />
til ejendomsforsikring. Det må forventes at udgifterne til at drive grundejerforeningen<br />
vil være mindre end de udgifter der p.t. er til at drive andelsboligforeningen.<br />
Det skyldes at arbejdet med at administrere en andelsboligforening<br />
er væsentligt større end ved at administrere en grundejerforening.<br />
18. Som ejere kan pensionister ikke længere få boligydelse, men kan<br />
de så til gengæld indefryse ejendomsværdiskatten, som jo vil blive<br />
en ny udgift? Jeg har hørt noget om, at man ikke kan før man har<br />
været ejer i en årrække. I øvrigt vil en indefrysning jo også betyde<br />
at huset er mindre værd ved salg, så det er reelt penge som pensi-<br />
<br />
Det kan man godt, så snart der foreligger en individuel opkrævning på<br />
ejendomsskat m.v. Der kan henvises til svar på spørgsmål nr. 14.<br />
Herudover vil der også være mulighed for at opnå boligydelse som lån -<br />
ligesom tilfældet er i dag som andelshaver.<br />
Indefrysning af ejendomsskat m.v. er et lån fra kommunen, der p.t. forrentes<br />
med ca. 3% p.a. idet det skal fremhæves at disse renter ikke er<br />
fradragsberettigede på selvangivelsen. Som det fremgår af analysen, har<br />
Danbolig vurderet 4 forskellige boliger, dels som ejerbolig og dels som andelsbolig.<br />
Konklusionen er at værdien af den enkelte bolig stiger med kr.<br />
700.000 til kr. 900.000. Det betyder at man kan indefryse ejendomsskatten<br />
i mange år, før denne mervær
Change language