Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge

More documents

Recommendations

Info

Indholdsfortegnelse: Udstykning .......................................................... 1 Beslutningskompetence ....................................... 2 Handelspris .......................................................... 2 Ansvarsfraskrivelse ............................................. 3 Offentlig støtte .................................................... 3 Økonomi .............................................................. 3 Ejendommens/andelens værdi ...................................... 3 Belåningsmulighed/finansiering ..................................... 3 Ejendomsskat ........................................................... 4 Ejendomsværdiskat ................................................... 5 Fradrag for renteudgifter ............................................. 6 Boligydelse/lån ......................................................... 7 Lån til foreningen ...................................................... 7 Kontant udgift for den enkelte andelshaver ...................... 7 Forbrugsudgifter ....................................................... 7 Vedligeholdelsesudgifter .............................................. 7 Budgetter ................................................................ 7 Forsikring ............................................................ 9 Udlejning ............................................................. 9 Hvad hvis en andelshaver ikke kan eller vil købe sin bolig som ejerbolig.................... 10 Salg af en ejendom .............................................. 10 Prisfastsættelse ....................................................... 10 Finde køber/forkøbsrettigheder .................................... 10 Ansvar ................................................................... 11 Skat ..................................................................... 11 Andelshaverne ......................................................... 12 Andelsboligforeningen ............................................... 12 Grundejerforening ............................................... 13 Udlodning ............................................................ 13 Bilag .................................................................... 14 Svar på modtagne spørgsmål ................................. 15-29 Overordnet udstykningsplan ............................................ 30 Skrivelse af 21. februar 2011 fra Københavns Kommune vedrørende principiel godkendelse af udstykning . 31 Skrivelse fra Landinspektør H.P. angående udstykning ........ 34 Likviditetsbudget for andelsboligforeningen ........................ 36 Økonomioversigter for andelshavere, opdelt efter forskelligt lånebehov, og med oplysning om pensionisters eventuelle besparelsesmuligheder ................. 37 Foreløbigt budget for den nye grundejerforening ................ 41 Vurderinger udarbejdet af Danbolig, Nordvest .................... 42
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 1 Nedenfor følger nærmere redegørelse over forskellige forhold, forskelle og konsekvenser hvis andelsboligforeningen omdannes til ejerboliger: Der er ikke fremhævet omkring fordele og ulemper, idet en ændring af de nuværende forhold, for nogen opfattes som en fordel og af andre som en ulempe. Det vil derfor være op til den enkelte at vurdere om de ændringer der beskrives, skal betragtes som en fordel eller en ulempe. Udover analysen er der som bilag 1 vedlagt en liste på 58 spørgsmål fra andelshavere med besvarelse. Svarene omhandler mange af de samme forhold som analysen, og henviser i nogle tilfælde hertil. Ligeledes ligner mange spørgsmål hinanden, hvorfor der i nogle svar henvises til svar på andre og lignende spørgsmål. På beboermødet vil analysen blive gennemgået og der vil blive lejlighed til at stille spørgsmål hertil. Udstykning: Mulighederne for at kunne omdanne en andelsboligforening til ejerboliger, afhænger af hvilken type ejendom der er tale om. Hvis der er tale om en etageboligbebyggelse, skal der omdannes til ejerlejligheder, og dette er ifølge ejerlejlighedsloven ikke muligt. Hvis der er tale om enkeltstående boliger eller tæt-lav bebyggelse kan omdannelse ske via udstykning. Andelsboligforeningens ejendom består af enkeltstående enfamilieboliger eller dobbelthuse, hvilket giver mulighed for omdannelse til ejerboliger såfremt udstykning af andelsboligforeningens ejendom i øvrigt kan ske. Ejendommen vil blive udstykket i 389 boligparceller og 1 fællesparcel. Fællesparcellen kan eventuelt bestå af flere matrikelnumre. Skelsætning vil følge de nuværende hække og andre omkransninger af den enkelte bolig. Der henvises til vedlagte overordnede udstykningsforslag, udarbejdet af Landinspektør H.P. Faustrup, Landinspektørerne Skelstedet I/S. Landinspektør H.P. Faustrup har fremsendt anmodning til Københavns Kommune om principiel tilladelse til udstykningen. Bekræftelse fra Kommunen af 21/2-2011 er nu modtaget. Denne skrivelse er vedlagt som bilag, ligesom skrivelse fra Landinspektør H.P. Faustrup er vedlagt. Såfremt Københavns Kommune måtte stille krav omkring den endelige udstykningsplan skal disse krav følges, såfremt udstykningen skal gennemføres. De enkelte ejendomme bliver pålagt nødvendige servitutter vedrørende ledninger, grundejerforening m.v. i henhold til krav fra Københavns Kommune og forsyningsselskaber. Såfremt en generalforsamling måtte træffe beslutning om at udstykke og sælge andelsboligforeningens ejendom, vil udstykningssagen hurtigst muligt herefter blive udarbejdet og fremsendt til behandling i Københavns Kommune.
Page 1: Analyse af konsekvenserne ved event
Page 5 and 6: Analyse af konsekvenserne ved event
Page 17 and 18: Svar på modtagne spørgsmål: Anal

Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?