Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 14 Bilag: Følgende bilag vedlægges: 1. Svar på 58 spørgsmål, modtaget fra andelshavere 2. Overordnet udstykningsplan udarbejdet af Landinspektør H. P. Faustrup, 3. Skrivelse af 21. februar 2011 fra Københavns Kommune vedrørende principiel godkendelse af udstykning 4. Skrivelse fra Landinspektør H.P. Faustrup angående udstykning 5. Likviditetsbudget for andelsboligforeningen, 6. Økonomioversigter for andelshavere, opdelt efter forskelligt lånebehov, og med oplysning om pensionisters eventuelle besparelsesmuligheder, 7. Foreløbigt budget for den nye grundejerforening 8. Vurdering udarbejdet af Danbolig, Nordvest Søborg, den 4/3 - 2011 _______________________________ Bent Riis, advokat & partner Ret & Råd Gladsaxe Buddingevej 289 2860 Søborg Tlf. 3957 0000 bri@ret-raad.dk www.ret-raad.dk/Gladsaxe
Svar på modtagne spørgsmål: Analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Side 15 1. Hvad sker der, når skattestoppet ophæves? Vil vores beskatning stige? Skattestoppet er gældende og hvad der sker hvis Folketinget måtte ændre skattereglerne, er ikke til at spå om. Der foreligger ingen konkrete lovforslag om ændring af beskatningsreglerne for fast ejendom, så derfor vil det ikke være muligt at udregne nogen form for konsekvenser. Der vil i fremtiden være mulighed/risiko for ændrede lovregler og ændrede beskatningsregler der kan få betydning for både andelshavere i en andelsboligforening og for ejere af en ejerbolig. 2. Betyder det, at alle husene skal vurderes som ejerboliger? Hvis der måtte blive truffet beslutning om udstykning af ejendommen, således at boligerne overgår til ejerboliger, skal alle boliger vurderes enkeltvis, og ikke som i dag, hvor der er en samlet offentlig ejendomsvurdering af alle boliger i andelsboligforeningen. Vurderingen vil følge de almindelige terminer for vurdering af fast ejendom, hvilket vil betyde at der ikke vil være en individuel vurdering i den første tid efter udstykningen, formentlig de første 1-2 år. 3. Hvilke nye skatter skal hver enkelt husstand betale som ejerboliger. F.eks lejeværdi af egen bolig, ejendomsskat etc. En andelsboligforening betaler ejendomsskat (grundskyld) til kommunen. Betalingen sker som et samlet beløb, da der er en samlet grundværdi for hele andelsboligforeningen. Den enkelte andelshaver betaler sin andel af ejendomsskat via den løbende boligafgift der betales til andelsboligforeningen. Hvis en ejendom overgår til ejerboliger vil der ske en individuel opkrævning. Opkrævningen sker på baggrund af den grundværdi der vil blive fastsat på den enkelte ejendom. Det første år eller to, vil opkrævningen fortsat ske samlet overfor foreningen, der så vil fordele og opkræve den enkeltes andel. For pensionister vil der være mulighed for at indfryse ejendomsskat m.v. hvilket vil give en væsentlig lettelse i de udgifter der skal betales. Dette er beskrevet nærmere i analysen. Udover ejendomsskat skal der som ejer af en ejerbolig betales ejendomsværdiskat (tidligere kaldet lejeværdi af egen bolig). Dette er noget nyt, idet dette ikke betales som ejer af en andel i en andelsboligforening. De nærmere regler, herunder reglerne om mulighed for pensionister for at reducere betalingen, er beskrevet i analysen.
- Page 1 and 2: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 3 and 4: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 5 and 6: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 7 and 8: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 9 and 10: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 11 and 12: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 13 and 14: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 15: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 19 and 20: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 21 and 22: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 23 and 24: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 25 and 26: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 27 and 28: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 29 and 30: Analyse af konsekvenserne ved event
- Page 31 and 32: Analyse af konsekvenserne ved event
Svar på modtagne spørgsmål:<br />
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 15<br />
1. Hvad sker der, når skattestoppet ophæves? Vil vores beskatning<br />
stige?<br />
Skattestoppet er gældende og hvad der sker hvis Folketinget måtte ændre<br />
skattereglerne, er ikke til at spå om. Der foreligger ingen konkrete lovforslag<br />
om ændring af beskatningsreglerne for fast ejendom, så derfor vil det<br />
ikke være muligt at udregne nogen form for konsekvenser.<br />
Der vil i fremtiden være mulighed/risiko for ændrede lovregler og ændrede<br />
beskatningsregler der kan få betydning for både andelshavere i en andelsboligforening<br />
og for ejere af en ejerbolig.<br />
2. Betyder det, at alle husene skal vurderes som ejerboliger?<br />
Hvis der måtte blive truffet beslutning om udstykning af ejendommen, således<br />
at boligerne overgår til ejerboliger, skal alle boliger vurderes enkeltvis,<br />
og ikke som i dag, hvor der er en samlet offentlig ejendomsvurdering<br />
af alle boliger i andelsboligforeningen.<br />
Vurderingen vil følge de almindelige terminer for vurdering af fast ejendom,<br />
hvilket vil betyde at der ikke vil være en individuel vurdering i den<br />
første tid efter udstykningen, formentlig de første 1-2 år.<br />
3. Hvilke nye skatter skal hver enkelt husstand betale som ejerboliger.<br />
F.eks lejeværdi af egen bolig, ejendomsskat etc.<br />
En andelsboligforening betaler ejendomsskat (grundskyld) til kommunen.<br />
Betalingen sker som et samlet beløb, da der er en samlet grundværdi for<br />
hele andelsboligforeningen. Den enkelte andelshaver betaler sin andel af<br />
ejendomsskat via den løbende boligafgift der betales til andelsboligforeningen.<br />
Hvis en ejendom overgår til ejerboliger vil der ske en individuel opkrævning.<br />
Opkrævningen sker på baggrund af den grundværdi der vil blive<br />
fastsat på den enkelte ejendom. Det første år eller to, vil opkrævningen<br />
fortsat ske samlet overfor foreningen, der så vil fordele og opkræve den<br />
enkeltes andel.<br />
For pensionister vil der være mulighed for at indfryse ejendomsskat m.v.<br />
hvilket vil give en væsentlig lettelse i de udgifter der skal betales. Dette er<br />
beskrevet nærmere i analysen.<br />
Udover ejendomsskat skal der som ejer af en ejerbolig betales ejendomsværdiskat<br />
(tidligere kaldet lejeværdi af egen bolig). Dette er noget nyt,<br />
idet dette ikke betales som ejer af en andel i en andelsboligforening. De<br />
nærmere regler, herunder reglerne om mulighed for pensionister for at reducere<br />
betalingen, er beskrevet i analysen.
Change language