Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 12<br />
Der medtages i dette afsnit ikke ejendomsskat, ejendomsværdiskat samt fradragsmu<br />
o-<br />
<br />
Andelshaverne:<br />
Andelshaverne er ikke skattepligtige af udlodningen af likvidationsprovenu fra<br />
andelsboligforeningen såfremt andelsboligen har tjent til bolig for ejeren af andelsbeviset<br />
eller dennes husstand i en del af, eller hele den periode, hvori andelshaveren<br />
har ejet andelsbeviset.<br />
Endvidere er det en forudsætning, at udlodningen af likvidationsprovenuet fra<br />
andelsboligforeningen sker i samme kalenderår hvori andelsboligforeningen endelig<br />
opløses. Dette tilsikres af de rådgivere (advokat og revisor) der i givet fald<br />
skal gennemføre omdannelsen.<br />
Efter en omdannelse til ejerboliger, kan ejeren af en ejerbolig sælge denne uden<br />
at der skal ske beskatning af fortjenesten. Det er en forudsætning at boligen efter<br />
overgang til ejerboliger fortsat har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand<br />
i en del af, eller hele den ejerperioden.<br />
Andelsboligforeningen:<br />
Andelsboligforeningen er ikke skattepligtig af en eventuel fortjeneste ved omdannelsen<br />
til ejerboliger, såfremt andelsboligforeningen på intet tidspunkt har<br />
haft erhvervsmæssig udlejning og dermed ikke har været objektiv skattepligtig<br />
af udlejningsindtægter. Ved erhvervsmæssig udlejning forstås udlejning af boliger<br />
til ikke-andelshavere.<br />
Dette er en følge af skatteregler der blev indført i 1994. Hvis der har været erhvervsmæssig<br />
udlejning efter 1994, skal der opgøres en erhvervsmæssig del beregnet<br />
efter udlejet areal.<br />
Andelsboligforeningen har været udlejer at lejlighed samt erhvervslokaler i fælleshusbygningen.<br />
Det er oplyst overfor mig, at der herudover ikke har været udlejning<br />
til andre end til andelshaverne.<br />
Det samlede bygningsareal eksklusive kælder for erhvervsbygningen er 573 m²<br />
medens det samlede bygningsareal inklusive kælder er 41.137 m². Der skal med<br />
baggrund heri ske beskatning af anslået 1,39% af den fortjeneste der kan opgøres<br />
ud fra reglerne i Ejendomsavancebeskatningsloven. Der er i likviditetsbudget<br />
for andelsboligforeningen, bilag 4, medregnet en foreløbig beregnet skat for andelsboligforeningen<br />
på kr. 2.400.000. Såfremt der måtte blive truffet beslutning<br />
om omdannelse af andelsboligforeningen til ejerboliger, skal revisor udarbejde<br />
endelig beregning, ligesom Skat kan anmodes om at give bindende svar på beregningen.
Change language