Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Analyse – marts 2011 - Haveboligforeningen Grøndalsvænge
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Analyse</strong> af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af<br />
<strong>Haveboligforeningen</strong> <strong>Grøndalsvænge</strong> til ejerboliger<br />
Side 11<br />
Hvis dette ikke er tilfældet kan andelshaveren selv finde en køber, eventuelt med<br />
hjælp af en ejendomsmægler. Prisen for andelsboligen sker herefter på baggrund<br />
af efterspørgslen, dog til den maksimalpris der er gældende for andelsboligen.<br />
En ejer af en ejerbolig kan også sælge til nærtstående familiemedlem, til samlever<br />
eller mageskifte med anden bolig. Herudover kan ejeren selv finde en køber<br />
uden at spørge i bytteregistret eller i ekspektancelisten, eventuelt med hjælp fra<br />
en ejendomsmægler. Prisfastsættelsen er helt fri.<br />
Det har ikke været muligt at vedlægge en statistik over hvordan de seneste års<br />
salg er gennemført, herunder hvor ofte bytteregistret og ekspektancelisten er<br />
bragt i anvendelse.<br />
Ansvar:<br />
Når en andelsbolig skal sælges skal der tilvejebringes forskellige rapporter omkring<br />
el, VVS, vurdering, energimærke m.m. Disse rapporter udarbejdes bedst<br />
muligt, ud fra det der kan konstateres på ejendommen ved besigtigelsen. Udgiften<br />
andrager p.t. kr. 20.000,00.<br />
Der kan efter overdragelse af en ejendom konstateres forhold som ikke var<br />
kendt ved overdragelsen. Der er oftest tale om skjulte fejl og mangler, som køberen<br />
konstaterer efter overtagelse af ejendommen, f.eks. i forbindelse med<br />
istandsættelsesarbejder.<br />
Der findes ikke direkte lovregler på dette område, så der kan som følge heraf<br />
opstå tvister mellem køber og sælger af andelsboligen, ligesom andelsboligforeningens<br />
bestyrelse og de involverede vurderingsfolk, måske kan blive inddraget<br />
i tvisten. Det vil i sidste ende være domstolene der skal træffe beslutning om<br />
hvordan sagen skal afgøres.<br />
Når en ejerbolig (hus el<br />
eskytdarbejder<br />
tilstandsrapport, fremskaffer tilbud på ejerskifteforsikring og udleverer<br />
disse til køberen sammen med erklæring om at betale halvdelen af forsikringspræmien,<br />
så er sælgeren fri for ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler vedrørende<br />
ejendommen.<br />
Det er herefter en sag imellem køber af ejendommen og ejerskifteforsikringsselskabet,<br />
såfremt køberen har valgt at tegne en ejerskifteforsikring.<br />
Udgiften til tilstandsrapport, energimærke samt sælgerbetalingen af 50% af ejerskifteforsikringspræmien<br />
andrager normalt ca. kr. 15.000,00.<br />
Ved salg af en ejerbolig er der således en lovbestemt ordning der har til formål at<br />
undgå tvister mellem køber og sælgere, ligesom grundejerforeningen ikke kan<br />
blive en del af sagen, som tilfældet er i dag for en andelsboligforening.<br />
Skat:<br />
I dette afsnit vil der skelnes mellem skat for andelshaveren og skat for andelsboligforeningen.