ABF nyt

MagaSinET for andElShavErE 

andElSliv 

KOm an 

SKYBrUD 

foKUS 

Urimelige 

regler FOr 

BOligYDelSe 

TEMa 

Kommunikation 

i andelsboligforeningen 

nyt 

nr. 3 SEPTEMBEr 2012 

1

leder 

2 ABFnyt 3 - 2012 

Boligydelse – en ommer! 

"ABF forudser, at forslaget vil hæmme 

mobiliteten på boligmarkedet. Og samtidig 

ramme de mange andelsboliger, der i dag 

er ved at blive opført som specielt ældreegnede, 

da mange ældre vil afholde sig fra at 

flytte i andelsbolig og i stedet blive boende 

i de gamle lejeboliger, hvor de kan modtage 

fuld støtte. Konsekvensen vil være, at færre 

ældre får mulighed for at flytte i andelsbolig, 

og at boligformen primært vil henvende sig 

til velstillede pensionister med medbragte 

formuer." 

Sådan skrev ABF i et høringssvar for fire år 

siden, da den tidligere regering havde fremlagt 

et lovforslag, som ville betyde, at ældre 

i andelsboliger ikke længere kunne modtage 

boligydelse som et tilskud, men måtte nøjes 

med det som et lån. Desværre var der ingen 

lydhørhed, og loven blev vedtaget. 

nu begynder vi at se konsekvenserne af 

den manglede lydhørhed. Antallet af ældre, 

der flytter i andelsbolig, er faldet, og stort set 

ingen benytter sig af muligheden for at søge 

boligydelse som lån. 

Men værst af alt er, at mange ældre 

andelshavere med de nuværende regler 

fastholdes i uegnede boliger. Vi ser ældre 

andelshavere, der egentlig gerne vil flytte 

til en mindre eller mere handicapvenlig andelsbolig 

i deres nuværende forening eller i 

nabolaget, men alligevel bliver boende, fordi 

deres økonomiske muligheder for at flytte er 

voldsomt forringede. 

Hans Erik Lund 

Landsformand 

MEdlEMSBlad for andElSBoligforEningErnES fællESrEPræSEnTaTion 

Nr. 3, SEPTEMBEr 2012 

UdgivET af aBfNyT aPS 

forSidEN: forMaNd SørEN MaN- 

NichE fra a/B NyrNBErggårdEN. 

foTograf: JacoB NiElSEN. 

aBf'S SEKrETariaT & 

MEdlEMSrådgivning 

vESTEr fariMagSgadE 1, 8. Sal 

1606 KøBENhavN v 

TElEfoN: 33 86 28 30 

www.aBf-rEP.dK 

aBf@aBf-rEP.dK 

MEdlEMSrådgivning 

MaN. - frE. 9.00 - 14.00 

TElEfoN: 33 86 28 30 

aBf-rEP.dK 

rEdaKTion 

JaN haNSEN (aNSvarShavENdE) 

liSE clEMMENSEN (rEdaKTør) 

liNE Kold 

nu siger de, at der ikke er råd. 

Jeg mener, at der ikke er råd til 

at lade være. 

Ældre bryder sig ikke om at optage lån, 

så medmindre de finder en velegnet lejebolig 

eller en kommunal ældrebolig, hvor de 

kan få fuld boligydelse, bliver de boende. 

Andelsboligen er en boligform, hvor vi 

passer på hinanden og hjælpes ad med det 

praktiske. Det betyder også, at det er en god 

boligform for ældre. Derfor er det ekstremt 

ærgerligt, at den nuværende lovgivning gør, at 

ældre føler sig nødsaget til at flytte til en anden 

boligform, hvis de skal have økonomien til at 

hænge sammen. Det er i mine øjne dybt problematisk 

og en dyr løsning for samfundet. 

Støtten til ældre, som bor i lejeboliger, er 

langt større end den nogensinde har været til 

andelsboliger, så hvis det, der reelt sker, er, 

at man skubber ældre fra den ene boligform 

til den anden, giver loven jo ingen mening. 

I 2008 var de nuværende regeringspartier 

S og SF modstandere af lovændringen. nu 

siger de, at der ikke er råd. Jeg mener, at der 

ikke er råd til at lade være. 

ABF vil derfor snarest muligt tage kontakt 

til Socialministeriet og Folketingets Boligudvalg 

for at få diskuteret sagen. n 

laYoUT: harEN MEdia groUP 

ProdUKTion: daTagraf 

annoncEr: EKSTröMS 

aNNoNcE SErvicE: 

carSTEN EKSTröM 

TElEfoN: 44 44 77 47 

aBfNyT@aNNoNcE-SErvicE.dK 

læS MErE På SidE 8-10 

EfTErTryK af arTiKlEr 

og BillEdEr i aBfNyT 

Må KUN fiNdE STEd EfTEr 

forUdgåENdE afTalE. 

KoNTrollErET af 

fagPrESSENS MEdiE KoNTrol 

oPlag 93.379 

for PEriodEN 

1. JUli 2010 - 

30. JUNi 2011 

NORDISK MILJØMÆRKNING 

541 Tryksag 166

24 

Kommunikation 

/ KommuniKation går to veje / KommuniKationsformer i 

andelsboligforeninger / opslagstavle og beboermøder 

Indhold 

4 Vær beredt på det Værste 

6 Kort nyt 

8 LoVgiVning FAsthoLder æLdre 

i uegnede boLiger 

10 "så Længe jeg iKKe KAn FLytte 

spArer KoMMunen ingenting" 

12 Foreningens bog sAMLer Viden ét sted 

13 KursusprogrAM 

22 AbF nyt 

24 KoMMuniKAtion går to Veje 

26 KoMMuniKAtionsForMer 

i AndeLsboLigForeninger 

28 opsLAgstAVLe og beboerMøder 

32 pAs godt på de FriViLLige KræFter 

36 KLiMAVenLig MAd på Menuen 

38 spørg eKsperten 

39 LoVe & regLer 

4 

Andelsliv 

vær BErEdT På dET værSTE 

12 

Medlemsfordele 

forENiNgENS Bog 

Foreningens bog 

Andelsboligforeningen 

Grønnebakken 

8Fokus 

BoligydElSE 

emneord 

www.abf-rep.dk 

3

andelsliv 

Vær beredt 

på det Værste 

Siden sommeren 2011 har A/B Nyrnberggården fået indkøbt og 

installeret en række hjælpemidler, der skal i brug, hvis vejrguderne 

igen skulle vælge at slippe en syndflod fri over deres hjem. 

Det voldsomme skybrud i 

sommeren 2011 kom fuldstændigt 

bag på A/B nyrnberggården 

på Amager. 

Efterfølgende brugte andelshaverne 

14 dage på at rydde 

op, inden håndværkerne tog 

over og udbedrede skaderne 

i yderligere seks måneder. 

Men det kommer ikke til at 

ske igen, for bestyrelsen har 

nemlig lavet en beredskabsplan, 

der bliver taget i brug, 

næste gang ulykken rammer. 

Pumper og generatorer 

De har købt pumper til at 

pumpe vandet væk. De har 

fået installeret ekstra strøm, 

så pumperne kan bruges, 

selvom hovedstrømmen skulle 

gå, og har sågar indkøbt 

benzindrevne generatorer 

for at være på den helt sikre 

side. De har gravet huller i 

kælderen, hvor vandet kan 

samle sig, og har sørget for 

gummistøvler og handsker til 

hele beredskabsholdet. 

– Man kan ikke lave en 

beredskabsplan uden at 

investere nogle penge. Det 


betinger, at man køber noget 

udstyr, fortæller Søren Manniche. 

Han er bestyrelsesmedlem 

i A/B nyrnberggården 

og er sammen med en af de 

andre andelshavere forfatter 

til andelsboligforeningens 

beredskabsplan. Sammenlagt 

har de brugt mellem 150.000- 

200.000 kr. på at sikre deres 

andelsboligforening mod 

fremtidige ulykker. 

Skybrud 

Ifølge Dansk Meteorologisk 

Institut var skybruddet i 

København lørdag den 2. juli 

2011 det værste siden 1959. I 

løbet af et enkelt døgn faldt 

der 135,4 millimeter vand i 

hovedstadsområdet. 

– Der var vand i kældrene 

og skader på taget. Vi 

havde 35 cm vand stående 

i kælderen til søndag aften, 

det er meget, fortæller Søren 

Manniche. 

Selvom han bor i en stor 

andelsboligforening med 

over 400 lejligheder, var der 

ingen klare regler for, hvem 

der gjorde hvad i en krisesituation, 

og derfor besluttede 

bestyrelsen efterfølgende at 

oprette en beredskabsplan, 

der beskriver, hvad der skal 

ske i tilfælde af lignende 

ulykker. 

– Det er en kort beskrivelse 

af, hvordan vi synes, 

beredskabsplanen skal 

fungere, og så følger selve 

beredskabsplanen. Det er en 

råskitse til, hvad vi kan opleve 

i fremtiden. Det er vand 

og skybrud, brand, gasudslip, 

stormskader og strømsvigt, 

fortæller han. 


har også sammensat et hold, 

der skal tage ansvaret og 

koordinere begivenhederne i 

tilfælde af ulykker. 

– Vi har dannet et beredskab, 

der består af hele bestyrelsen 

på syv medlemmer, 

vores to viceværter og fire beboere, 

der frivilligt har meldt 

sig, forklarer formanden. 

Styr på fremtiden 

Bestyrelsen har efterfølgende 

holdt et informati- 

TEKST majKen s. eliasen / foTo jaCob nielsen 

onsmøde for beboerne, hvor 

de oplyste om beredskabsplanen, 

der også ligger på 

andelsboligforeningens 

hjemmeside, så alle kan gå 

ind og se den. En sidegevinst 

ved projektet er, at 

andelsboligforeningens for

sikringsselskab har vist sig 

at være meget begejstrede 

for deres initiativ. 

– Vi meddelte vores assurancepartner, 

at vi havde 

lavet en beredskabsplan. Det 

tog han positivt, og vi ved, 

han har reklameret for det 

på et seminar, han holdt i 

ABF, fortæller Søren Manniche. 

Han arbejder til daglig 

som specialarbejder og har 

flere gange haft rollen som tillidsmand. 

Derfor kunne han 

trække på sine erfaringer, da 

formand i a/B Nyrnberggården 

Søren Manniche med nogle af 

de mange hjælpemidler, som 

foreningen har købt til at klare et 

nyt skybrud. 

han skulle sammensætte beredskabsplanen 

for andelsboligforeningen. 

Han anbefaler 

andre foreninger, der overvejer 

at gøre det samme, at 

tjekke beredskabsstyrelsens 

hjemmeside for inspiration 

eller at læse andres beredskabsplaner. 

– Vi har jo ikke opfundet 

den dybe tallerken, men jeg 

kan forstå på vores assurancepartner, 

at man ikke ser 

det andre steder, så hvis vi 

kan være foregangsmænd 

med det, er det fint. 

Planen for deres egen 

beredskabsplan er, at den 

skal evalueres, hver gang den 

har været i brug. Og hvis det 

ikke sker jævnligt, skal den 

minimum have et gennemsyn 

hvert andet år. 

– Den vil træde i kraft ved 

først givne lejlighed, men 

vi håber selvfølgeligt, at vi 

aldrig får brug for den, pointerer 

Søren Manniche. n 

skybrudsforanstaltninger 

Kreds hovedstaden afholder d. 4. oktober 2012 et møde 

om skybrudsforanstaltninger, hvor a/B Nyrnberggården vil 

fortælle om deres beredskabsplan. 

læs om mødet og 

tilmeld dig på 

www.ABF-rep.dk > AktIvIteter 

læs a/b nyrnberggårdens 

beredskabsplan på 

www.AB-nyrnBerggården.dk 

tema 


5

kort nyt 

Håndværkerregninger 

Mange har prøvet at få lavet håndværkerarbejde, og inden man får 

set sig om, står man med en kæmpe og ofte uforudset regning. 

På forbrugerrådets hjemmeside har man samlet en række gode råd til, 

hvordan man kan undgå det store prischok, når pengene skal falde. 

du finder også en standardaftaleformular, som du kan downloade 

og bruge næste gang, du hyrer en håndværker til at udføre arbejde 

i hjemmet. 

få flere tips på 

www. tAenk.dk > gode-rAAd 

De fleste andelsboligforeninger 

har en sund økonomi 

realkredit danmark har foretaget en analyse, der viser, at langt de fleste andelsboligforeninger 

har en sund økonomi. 

realkreditinstituttet har gennemgået 3.000 andelsboligforeninger på landsplan. 

den gennemsnitlige gældssætning i andelsboligforeningerne er blot på godt 40 % af aktiverne, 

og næsten hver tredje andelsboligforening har en gældssætning på under 20 %. 

det sætter ifølge analysen nogle andelsboligforeninger i den luksussituation, at de ikke 

drager fordel af den lave rente på realkreditlån. 

det skyldes, at foreningens økonomi er sund, og man derfor ikke skal ud og låne penge. 

læs analysen på 

www.ABF-rep.dk > nyheder (12.07.12) 


Få en gratis bog 

om byggeri 

Byggeskadefonden har udgivet bogen "Byggeskadefondens 

guide til kvalitet i boligbyggeriet". 

ABF har indgået et samarbejde med Byggeskadefonden, 

så du gratis kan få bogen gennem ABF. 

Du kan også downloade bogen via vores hjemmeside. 

Guiden sammenfatter Byggeskadefondens erfaringer 

gennem 25 år med eftersyn af byggerier med over 

200.000 boliger og med over 3.500 skadesager. 

bestil bogen på 

ABF-rep.dk > puBlIkAtIoner > 

BestIllIngskupon

eskyt ejendommen 

mod skybrud 

Brancheorganisationen Forsikring og Pension har sammen 

med Cowi udviklet hjemmesiden forsikringsvejret.dk. 

Sitet byder på en 2-døgns vejrudsigt, hvor brugerne har 

mulighed for pr. sms eller med en app at blive advaret om 

hårdt vejr på en hvilken som helst adresse i Danmark. 

På den måde kan husejere nå at træffe de nødvendige for- 

holdsregler for at undgå skader. 

tjenesten er gratis at bruge. 

læs mere på 

www.ForsIkrIngsvejret.dk 

Dyrk dit 

nabolag 

Hvordan får man på samme tid hjemmedyrkede tomater, 

bedre naboskab og grønnere bydele? Inspireret af 

det amerikanske fænomen Community Gardens har 

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter udgivet en 

rapport og pjece om, hvordan fælles byhaver kan være 

løsningen. 

Fælles byhaver fungerer nemlig som nye mødesteder, 

der kan styrke fællesskabet og naboskabet. 

Gennem eksempler fra Danmark og europæiske stor- 

byer sætter rapporten fokus på, hvordan det frivillige 

engagement i byer og boligområder kan styrkes ved 

etableringen af fælles byhaver. 

download pjece på 

www.mBBl.dk > nyheder 

e-bog om 

solceller 

Det er ikke kun hos ABF, at de juridiske rådgivere modtager mange 

henvendelser om etablering af solcelleanlæg. Det gør de også 

hos Bolius, Boligejernes videncenter. 

Bolius har derfor taget konsekvensen og lavet en e-bog, 

som interesserede kan downloade gratis. 

I bogen kan du blandt andet læse om økonomien bag et 

solcelleanlæg og få tips og gode idéer til, hvad du skal 

være opmærksom på, inden du går i gang med projektet. 

Mange foreninger er interesserede i at høre mere om 

solceller, så derfor arrangerer ABF en række møder om 

emnet. 

Du kan læse mere i kalenderen her i bladet, 

eller på vores hjemmeside, hvor du også 

kan tilmelde dig. 

læs mere om solceller på 

www.ABF-rep.dk > nyheder (01.05.12) 

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og 

vi har en lang tradition bag os med fokus 

på kvalitet og service. 

Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper 

og facader. 

Som en del af vores service kan vi også 

tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger 

samt el arbejde i totalentreprise. 

Se mere på: www.hoverby.dk 

Moderne malerarbejde er 

mere end godt håndværk! 


EKSTRÖM10476 

7

fokus 

Lovgivning fastholder 

ældre i uegnede boliger 


TEKST malene aadal bo og line Kold / foTo jaCob nielsen 

i 2008 blev reglerne for boligydelse til pensionister i andelsbolig ændret. Konsekvensen er, 

at ældre, som før lovændringen fik boligydelse, fastholdes i uegnede boliger, fordi en flytning 

vil betyde, at de bliver frataget deres boligydelse. det er dumt og hæmmer mobiliteten 

på boligmarkedet, mener både ældre sagen og AbF. 

– Det kan da ikke passe. Sådan lyder det 

jævnligt, når andelshavere kontakter ABF 

for at høre, hvordan reglerne for boligydelse 

er udformet. 

I 2008 blev andelsboliger nemlig sidestillet 

med ejerboliger, hvilket i praksis 

betyder, at det ikke længere er muligt at 

få offentligt tilskud til boligafgiften, hvis 

man bor i andelsbolig - med mindre man 

allerede før 2008 fik boligydelse og vel og 

mærke ikke flytter. 

– Det er helt absurd, at man på den 

måde fastholder en række ældre mennesker 

i deres boliger. Vi taler med mange, 

der føler sig fanget. De kan ikke rokere internt 

i ejendommen og eksempelvis flytte 

fra 4. sal og ned i stuen. Den eneste reelle 

mulighed for mange af dem er at flytte til 

en lejebolig eller en kommunal ældrebolig, 

siger ABF’s direktør Jan Hansen. 

Uheldig lov 

Hos Ældre Sagen møder de også mange 

frustrerede ældre, der ikke kan forstå 

loven og ærgrer sig over, at det er blevet 

økonomisk umuligt for mange pensionister 

overhovedet at bo i andelsbolig. 

– Loven har nogle uheldige konsekvenser 

i forhold til ældres mobilitet, og det 

er dumt. Andelsboligen er en god boform 

for ældre, så det virker dumt at begrænse 

tilgangen til boligformen, siger Claus 

Blendstrup, der er økonom i Ældre Sagen. 

en dyr besparelse 

Men spørgsmålet er, ifølge Claus Blendstrup, 

om det overhovedet kan betale sig, 

at fratage pensionister i andelsbolig deres 

boligydelse, eller om man helt unødigt 

har sat nogle mennesker i en ulykkelig 

situation. 

– Umiddelbart tror jeg ikke, det kan 

betale sig at udskyde det tidspunkt, hvor 

ældre flytter til en egnet bolig. Sidder man 

i en uegnet bolig, som er svær at bevæge 

sig rundt i eller komme ind og ud af, så bliver 

man typisk også hurtigt plejekrævende, 

forklarer han. 

Eigil Boll Hansen fra Det nationale 

Analyse- og Forskningsinstitut for Kommuner 

og Regioner har netop færdiggjort 

en stor undersøgelse af sammenhængen 

mellem ældres trivsel og behovet for offentlig 

pleje, og han er enig i, at lovændringen 

kan have uheldige menneskelige og 

økonomiske konsekvenser. 

– Undersøgelsen viser, at ældres velbefindende 

og sociale netværk samt et godt 

helbred er afgørende for at kunne klare sig 

selv. Hvis man ikke kan flytte, når man 

har lyst og behov, eller man sidder i en 

bolig, som forhindrer en i at komme ud 

og handle eller pleje sit sociale netværk, 

så har det betydning for ens trivsel. Hvis 

ikke man trives, så bliver man hurtigere 

opgivende og får brug for hjælp, siger Eigil 

Boll Hansen. 

Flere lejere 

Da et flertal i Folketinget vedtog loven tilbage 

i 2008 var begrundelsen et ønske om at 

spare nogle af de næsten 400 mio. kr., som 

kommunerne tilsammen gav i boligydelse 

til pensionister i andelsbolig i 2007. 

Siden lovændringen er antallet af an- 

boLigydeLse i tAL 

for december 2007 udbetalte kommunerne 

samlet set 29.175.000 kr. i 

boligydelse til pensionister i andelsboliger. 

i december 2011 var tallet 

faldet til 24.055.000. 

i samme periode steg det samlede 

kommunale tilskud til boligydelse 

fra 704.153.000 til 766.403.000. det 

svarer til ca. 700 mio. kr. om året. 

Kilde: danmarks Statistik

delshavere, som får boligydelse, også faldet 

markant og tal fra Danmarks Statistik viser, 

at kommunerne i december 2011 udbetalte 

fem mio. kr. mindre i boligydelse til 

pensionister i andelsbolig end i december 

2007 (se faktaboks). Men samtidig viser 

tilsvarende tal, at kommunernes samlede 

udgifter til boligydelse til pensionister i 

samme periode er steget med 700 mio. kr. 

– så man nu bruger godt 60 mio. kr. mere 

om måneden end i 2007. 

– Det ser ud som om, at de ændrede 

regler har flyttet en del ældre væk fra 

Minister vil ikke ændre loven 

fokus 

selvom den nuværende regering stemte imod loven, da den blev vedtaget i 2008, mener social- og 

integrationsminister Karen hækkerup (s), at der ikke umiddelbart er baggrund for at ændre reglerne. 

Da de nye regler for boligydelse blev 

vedtaget af et snævert flertal i Folketinget 

tilbage i 2008, stemte de nuværende 

regeringspartier S og SF imod. Men i dag 

har social- og integrationsminister Karen 

Hækkerup ingen ambition om at ændre 

reglerne: 

– Vi må erkende, at situationen er en 

anden i dag, end da denne ændring blev 

vedtaget. I dag står vi med nogle større 

økonomiske udfordringer. Samtidig har 

vi på anden vis hjulpet de økonomisk 

dårligst stillede pensionister bl.a. ved at 

LoVen oM boLigydeLse 

andelsboligen og over i andre boligformer, 

hvor det offentlige tilskud er langt større 

end det nogensinde har været til andelsboliger, 

siger Jan Hansen. 

Behov for dispensation 

I ABF ærgrer man sig over udviklingen, 

og både ABF og Ældre Sagen anbefaler, at 

man laver reglerne om, eller i det mindste 

giver dispensation til de, der allerede sidder 

i en andelsbolig – så de kan beholde 

boligydelsen, selv om de skifter til en 

anden andelsbolig. 

forhøje pensionstillægget, siger ministeren 

til ABFnyt. 

aBF vil rejse sagen 

På trods af meldingen fra 

ministeren ønsker ABF at rejse 

sagen om boligydelse overfor 

ministeriet. 

– Så længe vi kun taler om 

en dispensation for de ældre, 

der allerede modtager 

tilskud til deres boligafgift, 

er der ikke tale om 

loven om ændring af reglerne for boligydelse for pensionister i andelsboliger blev vedtaget med et smalt flertal under den forrige 

regering og trådte i kraft i juni 2008. indtil da kunne man som pensionist i en andelsbolig få et tilskud til sin boligafgift afhængigt 

af formue, indtægt og boligens størrelse. i dag kan man kun få hjælp i form af et lån, som trækker renter og skal betales tilbage, 

når man sælger sin andel. 

alle, der fik boligydelse efter de gamle regler, er stadig berettiget til at modtage 

ydelsen som et tilskud – men de bliver frataget tilskuddet og kommer ind under 

de nye regler, hvis de flytter – også selv om det er inden for den samme andelsboligforening. 

– Jeg synes, det er helt åbenlyst, at disse 

regler bør ændres. De har store negative 

konsekvenser for de mennesker, der 

enten bor eller har et ønske om at bo i en 

andelsbolig. Og hvis det så endda viser sig 

at være dyrere for kommunerne, så er det 

jo helt forkert ikke at gøre det, siger Jan 

Hansen. 

øgede udgifter til ordningen. Det handler 

om at sikre mobilitet på boligmarkedet 

og ikke fastholde ældre i uegnede 

boliger. ABF ønsker ikke, at ældre 

skal straffes for at vælge en bolig, 

der passer bedre til deres behov 

eller tvinges over i en dyr kommunal 

ældrebolig, siger ABF’s 

direktør Jan Hansen. 

læs mere om 

boligydelse på 

www.ABF-rep.dk 


9

fokus 

”Så længe jeg ikke kan flytte, 

sparer kommunen ingenting” 


TEKST malene aadal bo / foTo jaCob nielsen 

der er kun fire trin op til elevatoren i Aase Mørk nielsens andelsboligforening på Amager. Men i de perioder, 

hvor lunger og bentøj er værst, er de fire trin rigeligt til at forhindre hende i at forlade sit hjem. hun 

drømmer om at flytte, men reglerne for boligydelse gør, at hun ikke kan se, hvordan det skal lade sig gøre. 

Der er smil i de ellers alvorlige 

mørke øjne, når Aase Mørk 

nielsen fortæller om den 

første lejlighed, hun delte med 

sin mand – en lille bitte københavnerlejlighed 

med fælles 

badekar i kælderen. Eller 

tredje baggård i Dannebrogsgade, 

hvor hun voksede op med 

rotter og en kakkelovn, der slet 

ikke slog til. Eller den første 

gang hun kunne lukke døren 

til sit eget toilet på bagtrappen 

i den andensals lejlighed i 

Studiestræde, hvor hun boede, 

da hun blev mor. 

I dag har hun bedre plads 

end nogensinde før, masser af 

lys og altan i en dejlig andelsboligforening 

på Amagerbrogade 

i København. Men det, 

der engang ville have været 

luksus for Aase Mørk nielsen, 

er nogle dage blevet til 

en pestilens for den 77-årige 

folkepensionist. 

– Jeg holder virkelig meget 

af denne her lejlighed. Men 

den er for stor at holde ren, og 

køkkenet er ikke indrettet til, 

at jeg helst skal sidde ned, når 

jeg laver mad. Og så er det kun 

på de gode dage, at jeg kan forcere 

trapperne i opgangen og 

komme ud til min elscooter, 

så jeg kan få handlet ind og set 

nogle mennesker, siger Aase 

Mørk nielsen. 

Føles som en fælde 

Med kronisk dårlige lunger og 

ustabile ben er hun helt klar 

over, at situationen er uholdbar. 

Derfor har hun i flere år 

søgt at finde et egnet sted at 

flytte hen. Men jo mere hun 

prøver, desto stærkere bliver 

hendes følelse af at være havnet 

i en fælde. 

Med folkepension og lidt 

AtP har hun ikke råd til at 

flytte til en anden andelsbolig, 

selv om der er flere egnede i 

området, fordi hun vil miste 

sin boligydelse. I dag er det 

økonomiske tilskud til boligafgiften 

væk og erstattet af et 

lån, som Aase Mørk nielsen 

ikke tør sige ja tak til, fordi 

hun frygter at mangle pengene 

senere, når hun eksempelvis 

skal lægge udbetaling til en 

ældrebolig. Derfor er hun nu 

nødt til at søge efter en egnet 

lejebolig. Men det er også 

svært. 

– Det, som jeg foreløbig har 

fået tilbudt, kan jeg slet ikke 

forestille mig, at jeg kan trives 

i. De er meget små, mørke 

og i dårlig stand. Og værst af 

alt, så ligger de i den anden 

ende af byen, siger Aase Mørk 

nielsen. 

Tæt på netværk 

Hun er klar over, at det kan 

virke forkælet gerne at ville 

blive i nærheden af sin nuværende 

bopæl. Men det er det 

kvarter, som hun kender og 

holder af, og hun kan dårligt 

overskue at skulle skifte læge 

og tandlæge og i det hele taget 

begynde helt forfra med at 

finde ud af, hvor alting ligger 

henne. 

Samtidig er Aase Mørk 

nielsen bange for, at en flytning 

til en anden bydel vil be- 

aase Mørk Nielsen har brug for at skifte sin lejlighed ud med en, 

som er mindre og ikke har trapper. Men reglerne for boligydelse gør 

det umuligt. 

tyde, at hun mister netværk og 

kontakten til sin sidste nære 

veninde, som bor i samme opgang 

i andelsboligforeningen. 

Ulykkelig og utryg 

Situationen gør hende ulykkelig 

og utryg. Men mest af alt 

gør det hende vred. Vred over, 

at regler bliver ændret, uden 

at hun får en chance for at 

indrette sig derefter. 

– Hvis jeg havde vidst, 

at man ville ændre reglerne 

for boligydelse, så havde jeg 

truffet nogle andre valg, siger 

Aase Mørk nielsen. 

– Jeg ved godt, at det er 

sparetider, men så længe jeg 

ikke kan flytte, eller hvis jeg 

flytter til en lejebolig, så sparer 

kommunen jo ingenting. Og så 

kan jeg ikke forstå, at det ikke 

bedre kan betale sig at give 

mennesker som mig mulighed 

for at flytte til en anden andelsbolig, 

hvor jeg bedre kan 

klare mig selv.

fokus 

Nyhed ! Dørtelefon 

Visio 3G fra INTRATONE 

Se dine besøgende og åben døren fra din mobiltelefon 

Med den nye dørtelefon fra INTRATONE, 

kan du se og tale med besøgende via din 

mobiltelefon og åbne døren ved at taste på din 

telefon. Systemet virker med video på 3G visio 

mobiltelefoner og kun audio på standard mobil 

og fastnettelefoner. 

Nemt, hurtigt og billigt at installere. Dørtelefon VISIO 3G 

installeres uden behov for adgang til din bolig, ingen kabler 

og ingen speciel svarstation i entreen. Svar fra en trådløs 

eller mobiltelefon uanset hvor du be nder dig. 

Dørtelefon VISIO 3G fra INTRATONE giver dig frihed og 

sikkerhed. Se: www.intratone.dk 

INTRATONE er ideel til renovering og nyinstallation. Installationen færdiggøres samme dag ! 

Kontakte os for et godt tilbud på Tlf. 45 17 41 80 / Email: export@intratone.fr

medlemsfordele 

Foreningens bog samler viden ét sted 

Alle kender det. Man har glemt, hvornår 

storskrald må stilles ud, hvad reglerne 

for fest og høj musik egentlig er, og hvem 

man skal kontakte, når opgangsnøglen er 

blevet væk. Derfor er det en rigtig god idé, 

at foreningen samler den slags informationer 

ét sted. For så behøver andelshaverne 

ikke unødigt at kontakte bestyrelsen eller 

bruge tid på at finde husorden og gamle 

referater frem. 

Saml viden 

nogle foreninger har en hjemmeside, hvor 

alle relevante informationer ligger, men 

hvis en hjemmeside er for krævende at 

oprette og vedligeholde, så er en mappe eller 

en lille bog måske løsningen. Derfor har 

ABF udarbejdet ’Foreningens bog’. 

’Foreningens bog’ er ABF’s forslag til, 

hvad der skal med i en andelshavermappe 

med nyttige informationer. Det kan være 

telefonnummeret til viceværten, regler for 

fremleje eller bestyrelsens træffetid. 

– I ’bogen’ kan bestyrelsen samle 

vigtige oplysninger, som alle andelshavere 

kan have glæde af. Det er med til at give 

en fælles forståelse af, hvordan forenin- 


gen fungerer. I mange foreninger er der 

andelshavere, som kun ved meget lidt om 

foreningen. Det er ærgerligt og kan skabe 

uoverensstemmelser, siger Line Kold, der 

er konsulent i ABF og har været med til at 

udarbejde ’Foreningens bog’. 

en skabelon til inspiration 

På www.abf-rep.dk kan man hente en 

skabelon til ’Foreningens bog’. Der er tale 

om en skrivbar pdf-fil, som bestyrelsen kan 

TEKST lise Clemmensen / illUSTraTion frederiKKe Weien 

AbF har udarbejdet ’Foreningens bog’, som kan bruges til at samle viden om foreningen, 

så alle andelshavere har nem og ubesværet adgang til alle vigtige informationer. 

15711 ABF · bureauLIST.dk 

Skal vi ikke invitere 

altanmontørerne? 

God idé, de var så flinke … 

Foreningens bog 


Grønnebakken 

udfylde og derefter printe den samt sende 

den rundt via mail til samtlige andelshavere 

eller eventuelt uploade den på foreningens 

hjemmeside. 

Skabelonen til ’Foreningens bog’ kan 

bruges som den er, men er i lige så høj grad 

ment som inspiration. 

– Andelsboligforeninger er meget forskellige, 

og derfor har det også været svært 

at udarbejde en skabelon, som tilfredsstiller 

alle foreningers behov for information. Derfor 

kan man vælge udelukkende at bruge 

skabelonen til inspiration og udarbejde sin 

helt egen version, hvor der er ’skåret fra’ 

og ’lagt til’ de steder, hvor man synes, der 

mangler noget , forklarer Line Kold. 

SE EKSEMPlEr og læS MErE På 

www.aBf-rEP.dK, hvor SKaBElo- 

NEN Til ’foreningens Bog’ graTiS 

KaN dowNloadES. 

læs mere og download 

foreningens bog på 

www.ABF-rep.dk 

Altan.dk klarer alt 

til sidste skrue ... 

Altan.dk leverer altaner med et smil. 

Fra inspiration over myndigheds- 

godkendelse til færdig, smuk og 

funktionel altan. 

Ring til os på 70 26 83 03 

for et uforpligtende tilbud.

2012-2013 

kursusprogram 

13

To nye kurser 

Blandt medlemmerne har der været et stort ønske om at få 

et kursus, der sætter fokus på foreningens forsikringsbehov, 

som kan være svært at overskue. 

derudover er der behov for et kursus, der viser, at det at bo 

i andelsbolig er andet en jura og økonomi, det er også et 

socialt fællesskab. aBf har derfor udviklet to nye og meget 

forskellige kurser; foreningens forsikringer og foreningens 

fællesskab. 

Med kursusprogrammet for 2012-13 har vi bestræbt os på 

Sted: dato: Tidspunkt: 

København 07.02-13 kl. 17-20 


Underviser: 

ekstern 

Pris: 

385 kr. 


slagelse 15.01-13 kl. 19-21.30 

brabrand 05.03-13 kl. 19-21.30 

Underviser: 

økonomisk konsulent 

fra abf’s sekretariat 

Pris: 

385 kr. 

ByGGerI 

at have nye kurser til de rutinerede kursister og samtidig 

fortsat tilbyde grundlæggende viden for medlemmer, der 

ønsker at styrke deres kendskab til andelsboligområdet. 

der vil også i højere grad blive lagt vægt på praktiske 

eksempler i undervisningen. dermed er kursusdeltagerne 

endnu bedre rustet til at overføre deres viden fra kurserne 

til dagligdagen ude i foreningerne. 

vel mødt til kursussæsonen 2012-13. 

andelsboligforeningen som bygherre 

når en andelsboligforening går i gang med et ombygnings- eller vedligeholdelsesprojekt er det ofte 

en større sag med mange praktiske, økonomiske og juridiske hensyn. 

Kurset ’andelsboligforeningen som bygherre’ tager udgangspunkt i foreningens rolle som privat 

bygherre. formålet er at give indsigt i de praktiske og juridiske spilleregler, der er ved en byggesags 

gennemførelse, så bestyrelsen kan varetage bygherrerollen og få et vellykket byggesagsforløb. på 

kurset kommer vi ind på, hvilke overvejelser, foreningen skal gøre sig i forbindelse med indgåelse af 

entreprisekontrakter samt hvad den skal være opmærksom på i forbindelse med valg af rådgiver. 

indhold: 

• Organisering af en byggesag 

• Gældende regler i forhold til udbud, licitation og underhåndsbud 

• Overvejelser ved valg af teknisk rådgiver og entreprenør 

• Centrale forhold i rådgivnings- og entreprisekontrakter 

• Typiske konflikter under en byggesag 

• Hvordan kan en konflikt løses? 

• Konfliktløsningssystemet i byggeriets verden. 

drifts- og vedligeholdelsesarbejde 

på kurset gennemgås et af de vigtigste styringsredskaber i en privat andelsboligforening: 

drifts- og vedligeholdelsesplanen. 

det er vigtigt at have en drifts- og vedligeholdelsesplan for andelsboligforeningens ejendom. 

abf oplever, at foreningen har stort udbytte af at få udarbejdet en langsigtet plan for vedligeholdelse 

af ejendommen. for andelsboligforeninger omfattet af byggeskadefonden, det vil sige 

andelsboligforeninger, som har modtaget offentlig støtte efter den 30. juni 1986, er det et krav, 

at foreningen har en drifts- og vedligeholdelsesplan. 

på kurset vil en drifts- og vedligeholdelsesplan blive grundigt gennemgået, og hensættelsesproblematikken 

vil blive gennemgået med små øvelser. 

indhold: 

• Hvem skal udarbejde driftsplanen? 

• Hvordan skal driftsplanen anvendes? 

• Budgettering af udgifter til driftsplanen 

• Hensættelse på baggrund af driftsplanen 

• Lovgrundlaget og vedtægtsbestemmelser.

LeDeLse 

Bestyrelsesarbejde 

Kurset giver en generel indføring i bestyrelsens ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til den 

daglige drift af foreningen set fra bestyrelsens perspektiv. der bliver givet en række praktiske anvisninger 

til, hvordan opgaverne kan løses i foreningen. 

indhold: 

• Valg til bestyrelsen, herunder valgbarhed, habilitet, 

fordeling af bestyrelsesposterne samt udtræden 

i utide 

• Beslutninger og afstemninger internt i bestyrelsen 

• Fremleje af andelsbolig 

• For sent indbetalt boligafgift – hvordan skal bestyrelsen 

reagere? 

på kurset tager vi udgangspunkt i abf’s standardvedtægt, og de vigtigste vedtægtsbestemmelser 

vil blive uddybet. der er desuden mulighed for, at deltagerne kan bidrage med egne erfaringer med 

henblik på erfaringsudveksling og debat. 

Bestyrelsesansvar 

bestyrelsen i en andelsboligforening har mange forskellige opgaver, og som bestyrelsesmedlem kan 

du blandt andet blive involveret i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder 

og skulle træffe afgørelser om foreningens økonomi. 

Kun de færreste har en professionel og detaljeret viden om disse emner, og derfor er det vigtigt, at bestyrelsen 

er bevidst om sit ansvar. som bestyrelsesmedlem er det er derfor vigtigt at være opmærksom på, 

hvor og hvornår der kan opstå problemer, og hvornår det er klogt at søge professionel hjælp. 

Kurset vil give dig en udførlig viden om, hvilket ansvar du og de øvrige bestyrelsesmedlemmer påtager jer som 

bestyrelse for andelsboligforeningen og give foreningen et indblik i, hvornår man bør søge professionel hjælp. 

indhold: 

• Hvornår er man ansvarlig som bestyrelsesmedlem? 

• Hvornår kan og skal bestyrelsen forsikre sig? 

• Gennemgang af en række ansvarspådragende situationer – herunder bestyrelsens risiko 

i forbindelse med pant og udlæg. 

på kurset ser vi med andelshaverens øjne på de forpligtelser, som man har, når man vælger at bo i 

andelsbolig. 

Kurset handler både om dine juridiske forpligtelser og hvordan du lever op til dem, og de forventninger 

foreningen har til, at du engagerer dig i foreningen. det kan ske i forbindelse med f.eks. arbejdsweekender, 

socialt samvær, fællesspisning og hjælp til praktisk arbejde i foreningen. På kurset 

inddrager vi eksempler fra abf håndbogen og abf's værdikort. 

Hvis din forening har mere end 50 andelshavere, eller hvis flere foreninger i fællesskab kan samle 

mere end 50 personer, er der mulighed for at få kurset afholdt i jeres lokalområde. Kontakt sekretariatet 

med henblik på tilbud. 

indhold: 

• fremleje 

• forandring af boligen 

• vedligeholdelse af boligen 

• Husorden 

BAsIs 

foreningens fællesskab 

• fællesarbejde 

• abf's værdikort 

• Kommunikation og 

konflikthåndtering 

• Eksklusion af andelshaver og ophør af brugsret 

• Kort om generalforsamling 

• Forandringer i den enkelte andelsbolig 

• Tilrettelæggelse af fællesarbejde i foreningen 

• Adkomsterklæring i forbindelse med friværdibelåning 

og udlæg samt afregningsproceduren 

BAsIs nyT 


København 27.10-12 kl. 10-16 

næstved 10.11-12 kl. 10-16 

Holstebro 12.01-13 kl. 10-16 

Holbæk 02.03-13 kl. 10-16 

vejen 09.03-13 kl. 10-16 

aalborg 23.03-13 kl. 10-16 

Underviser: 

Advokat Nicholas Wantzin fra Grubbe 

advokater, adv. torben Winnerskjold 

fra abel & skovgård larsen eller juridisk 

konsulent fra abf´s sekretariat. 

Pris: 

765 kr. 


viborg 02.10-12 kl. 17-20 

vejen 23.10-12 kl. 17-20 

København 26.02-13 kl. 17-20 

roskilde 13.03-13 kl. 19-22 

Underviser: 

advokat torben Winnerskjold fra abel 

& skovgaard larsen eller advokat nicholas 

Wantzin eller Bente Skovgaard 

alsig begge grubbe advokater. 

Pris: 

385 kr. 


skanderborg 06.10-12 kl. 10-16 

København 24.11-12 kl. 10-16 

odense 16.03-13 kl. 10-16 

Underviser: 

juridisk konsulent 

fra abf´s sekretariat 

Pris: 

765 kr. 

15


brabrand 17.11-12 kl. 10-15.30 

København 02.02-13 kl. 10-15.30 

Underviser: 

Konsulent Kristoffer sjølander 


Pris: 

765 kr. 


København 13.10-12 kl. 10-15.30 

middelfart 19.01-13 kl. 10-15.30 

Underviser: 

Konsulent Kristoffer sjølander 

Pris: 

765 kr. 


Kolding 27.10-12 kl. 10-15.30 

København 10.11-12 kl. 10-15.30 

randers 24.11-12 kl. 10-15.30 

Underviser: 

statsaut. revisor anders ingemann 

Hansen (København) Reg. revisor HD 

Peter Kajhøj (Jylland & Fyn) 

Pris: 

765 kr. 

Konflikthåndtering 

ABF's kursus i 'Konflikthåndtering' er et tilbud til dig, som ønsker et alternativ til jura, retssager og 

voldgifter. Kurset koncentrerer sig i stedet om at arbejde med nogle af de ting, som du kan påvirke, 

uanset om du er en del af en konflikt eller søger at skabe fred mellem to parter. 

Målet med kurset er at støtte dig i arbejdet med at "afmontere" de konflikter, som du oplever. Dagen 

vil tage afsæt i to praktiske øvelser, én før frokost og én efter. øvelserne gøres relevante for netop 

din situation via vores fælles diskussioner på kursusdagen. 

Formiddagens tema er, hvordan vi kan blive bedre til at se løsninger på en konkret konflikt og sætte 

ord på løsningsmuligheder, så begge parter kan være en del af løsningen. eftermiddagen handler om 

at arbejde med den måde, som vi taler om konflikter på, så du bliver bedre til at beskrive din oplevelse 

af situationen og det, som du gerne vil opnå, så det bliver svært for andre at ignorere det. 

Fordi vi på kurset bruger jeres konflikter og oplevelser som eksempler, er det en god idé på forhånd 

at have overvejet eller talt om, hvad der har fået dig til at tilmelde dig kurset. 

Kommunikation 

Hvis du gerne vil komme lidt mere i dybden med, hvad du kan gøre for at træde klarere frem som 

aktivt medlem i din bestyrelse og forening, fordi du kan melde klarere ud overfor andre, så kan du 

tilmelde dig abf's kursus om kommunikation. 

formiddagen bruges på at arbejde med afklaring af motivation for at bo i foreningen og hvordan man bedre 

kan fastholde bestyrelsesmedlemmerne. vi arbejder med at spørge ind til og sætte ord på de ting, som får 

bestyrelsesarbejde til at være meningsfyldt og givende for det enkelte bestyrelsesmedlem. 

om eftermiddagen vender vi blikket mod bestyrelsens ansigt udadtil overfor foreningens medlemmer 

og arbejder med, hvordan du og bestyrelsen bedst kan sælge jeres budskaber og bevæge jer i 

den retning, som i gerne vil. fokus er på at overveje og afklare, hvordan i som bestyrelse kan tage 

initiativ til at skabe en kommunikation, som alle i foreningen har gavn af. 

Kursusdagen giver normalt mest udbytte, hvis i arbejder med jeres egen forening og bestyrelse. 

derfor vil det være en god idé på forhånd at have afklaret, om der er særlige emner eller oplevelser, 

som har fået jer til at deltage i kurset, så arbejdet på dagen kan tage udgangspunkt i det. 

ØkonoMI 

regnskab 

Kurset giver dig en viden om, hvilke forhold en bestyrelse skal være opmærksom på i forhold til det 

daglige bogholderi, budgetlægning, regnskabsaflæggelse samt værdiansættelsesregler i forhold til 

andelen i fællesformuen. 

indhold: 

• Regler for årlig regnskabsaflæggelse 

• Foreningens bogholderi herunder kontoplan og 

regnskab 

• Hvad betyder store vedligeholdelsesudgifter, 

stigning i kontant ejendomsværdi og kursregulering 

af prioritetsgæld for egenkapitalen? 

• Beregning af andelsværdi i henhold til maksimalprisbestemmelser 

• Fordele og ulemper ved henlæggelse til vedligeholdelse 

og betydningen i forhold til 

opgørelse af andelsværdi 

• Bestyrelsens overvejelser i forhold til note i 

regnskabet om andelsværdien frem til foreningens 

næste ordinære generalforsamling 

• Prisberegningsregler for byfornyede 

ejendomme 

• Prisberegningsregler for ejendomme, som er 

finansieret med indekslån

foreningens økonomi 

når en andelsboligforening skal tilrettelægge økonomien, bør udgangspunktet være en overvejelse 

om, hvilken finansiel strategi der skal være styrende for valg af lån i penge- og realkreditinstitutter. 

Kurset tager udgangspunkt i forskellige finansielle strategier og betydningen for valg af finansiering, 

konverteringsmuligheder samt styring af andelskronen. 

indhold: 

• Opsparing eller nedsparing? 

• Styring af andelskronen 

• Konvertering af eksisterende lån 

sALG 

overdragelse i 

overdragelse af en andelsbolig er i dag en opgave, som mange foreninger vælger at betale sig fra. 

uanset om man vælger at inddrage professionel hjælp eller ej, så fritager det ikke bestyrelsen for 

ansvar, og faktisk er det ikke så vanskeligt at håndtere et salg. 

Kurset gennemføres på et generelt niveau og tager udgangspunkt i ABF’s standarddokument ”Procedure ved 

udtræden”. Kursisterne vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse. 

indhold: 

• Anmodning om udtræden af foreningen 

• Udfyldelse af vurderingsskema 

• Bestyrelsens godkendelse og nedskrivning 

af forbedringsværdier 

med udgangspunkt i abf’s standardvedtægter og standarddokumenter får du forslag til, hvordan 

jeres forening selv kan fastlægge en håndterbar procedure omkring salg og overdragelse. 

overdragelse ii 

• Renteswap 

• Indexlån 

• Handlemuligheder ved en presset økonomi. 

• Udfyldelse af overdragelsesaftalen 

• Godkendelse af aftalen og køber 

• Kontrol af indbetaling fra køber 

• Gennemgang af boligen sammen med køber. 

Er I klar over jeres rolle som bestyrelse, når der er en ejendomsmægler involveret i overdragelsen? 

Og hvilken salgsaftale man skal bruge? 

Hvad er jeres rolle, når en andelshaver dør? Hvem skal I have kontakten med og hvad skal I gøre, når 

dødsboet ikke betaler boligafgiften? 

Hvilke regler gælder der, når man opdager fejl og mangler ved boligen? Og har det en betydning, at 

salgsaftalen allerede er underskrevet? 

indhold: 

• Dødsbo 

• Skilsmisse/samlivsophævelse 

BAsIs 

• Brug af ejendomsmægler 

• Mangelindsigelser ved overdragelser 

Kurset er en grundig gennemgang af disse atypiske salgssituationer. der vil på kurset blive lagt 

vægt på en praktisk gennemgang, hvor der vil være tid til dialog og erfaringsudveksling. 

Som noget nyt tilbyder ABF, at kursisterne kan sende konkrete og anonymiserede cases til underviseren 

inden kurset og evt. få ens egen sag inddraget i undervisningen. underviseren skal have 

modtaget jeres case en uge inden kursusstart. 

efter kurset vil bestyrelsen være i stand til at håndtere disse atypiske salgssituationer. 

Det forudsættes, at kursisterne har kendskab til, hvordan en almindelig salgsprocedure fungerer, og 

gerne har været på kurset overdragelse i. 


aalborg 05.02-13 kl. 19-22 

ringsted 19.02-13 kl. 19-22 

Underviser: 

Direktør Jan Hansen 

Pris: 

385 kr. 


København 29.09-12 kl. 10-16 

roskilde 06.10-12 kl. 10-16 

aalborg 27.10-12 kl. 10-16 

Herning 20.11-12 kl. 10-16 

vejle 12.01-13 kl. 10-16 

odense 26.01-13 kl. 10-16 

rødekro 29.01-13 kl. 10-16 

Hillerød 09.02-13 kl. 10-16 

København 02.03-13 kl. 10-16 

slagelse 16.03-13 kl. 10-16 

brabrand 23.03-13 kl. 10-16 

Underviser: 

advokat thomas rysgaard rasmussen fra 

grubbe advokater, adv. torben Winnerskjold 

fra abel & skovgård larsen eller økonomisk 

konsulent fra abf’s sekretariat. 

Pris: 

765 kr. 


København 24.10-12 kl. 17-20 

Holbæk 31.10-12 kl. 19-22 

viborg 16.01-13 kl. 17-20 

rødekro 20.02-13 kl. 17-20 

Hillerød 27.02-13 kl. 19-22 

Underviser: 

advokat thomas rysgaard rasmussen 

fra grubbe advokater eller juridisk 

konsulent fra abf’s sekretariat. 

Pris: 

385 kr. 

17


esbjerg 10.10-12 kl. 19-22 

aalborg 14.11-12 kl. 16-19 

ringsted 21.11-12 kl. 19-22 

København 23.01-13 kl. 17-20 

odense 06.03-13 kl. 19-22 

Underviser: 

Advokat Nicholas Wantzin fra 

grubbe advokater eller juridisk 

konsulent fra abf´s sekretariat. 


Pris: 

385 kr. 


brabrand 30.10-12 kl. 19-22 

odense 07.11-12 kl. 19-22 

København 12.03-13 kl. 17-20 

Underviser: 

Bygningskonstruktør Henrik Lind fra 

friborg & lassen eller byggeteknisk 

rådgiver Michael Godiksen fra Danejendomme. 

Pris: 

385 kr. 

sALG 

Pant og afregning 

andelshavere har mulighed for at optage lån med sikkerhed i sin andelsbolig. det betyder, at kreditorer 

ved misligholdelse af lånet kan foretage udlæg i værdien af boligen og evt. sætte boligen på 

tvangsauktion. 

Kurset er en praktisk gennemgang af bestyrelsens opgaver. vi gennemgår og udfylder bl.a. en 

adkomsterklæring og giver eksempler på, hvordan brevvekslingen skal være med kreditorerne. derudover 

gennemgår vi et skema, der viser i hvilken rækkefølge pengene skal udbetales til kreditorer, 

når der er lyst pant i boligen. 

indhold: 

• Hvad er pantsætning, og hvad kan der 

pantsættes? 

• lovregler og vedtægtsregler 

• udfyldelse af adkomsterklæringer og afklaring 

af, hvad et udlæg er 

vurdering af forbedringer og løsøre 

I langt de fleste tilfælde vil bestyrelsen i andelsboligforeningen selv kunne fastsætte værdien af 

individuelle forbedringer og løsøre i forbindelse med overdragelse af andelsboliger. 

På kurset vil der med en praktisk indgangsvinkel blive givet råd og vejledning om de principper, der 

gælder i forbindelse med vurdering af individuelle forbedringer og løsøre i de enkelte andelsboliger. 

derudover vil underviser komme ind på, hvad man som bestyrelse skal være opmærksom på, hvis boligen 

er dårligt vedligeholdt. man vil på kurset komme ind på konkrete eksempler og give forslag til løsninger. 

indhold: 

• Opgørelse af værdien af forbedringer 

• Vedligeholdelse 

• Fradrag for dårlig vedligeholdelse og tillæg for 

ekstra god vedligeholdelsesstand 

• Tilpasset inventar eller løsøre 

• Hvordan forholder man sig til ”eget arbejde”? 

• Hvad er 'Andelsboligbogen'? 

• afregning ved pant i boligen, og eksempler 

på brevkorrespondance med kreditorerne 

• Procedure ved tvangssalg og -auktion og 

bestyrelsens rolle 

• Sælgers papirarbejde og dokumentation 

• Hvornår og hvordan kan man stille krav til 

sælger om udbedring af mangler? 

• Uenighed om prisen? Hvad siger voldgiftreglerne? 

• Eventuel brug af ekstern vurderingsmand

ADMInIsTrATIon 

Kassererens arbejde 

mange mindre andelsboligforeninger er selvadministrerede. blandt medlemmerne sidder der ofte en 

ildsjæl, som brænder for, at foreningens økonomi administreres på en god og ansvarlig måde. Har du 

forudsætningerne og evnerne til at være foreningens kasserer, vil du have glæde af dette kursus, 

hvor vi sætter fokus på specielt to områder: 

Kassererens rolle i relation til foreningen/bestyrelsen: 

• daglig drift 

• forretningsgang/vedtægter 

• Kontoplan 

• salg af andelsbolig 

• edb/finanssystem eller kassekladder 

• bestyrelsesrapportering 

• opkrævning af boligafgift 

• Opkrævning af aconto varmebidrag 

og varmeregnskab 

Kassererens rolle i relation til revisor: 

• Samarbejdsform 

• Revisormappe/specifikationer 

foreningens forsikringer 

• Dataoverførsel/bogføringskladder 

• Regnskabsgennemgang 

nyT 

andelsboligforeningens status som blandt andet grundejer og mulig arbejdsgiver, f.eks. hvis den 

har ansat en vicevært, indebærer risici for beslutninger, som kan få økonomiske konsekvenser for 

foreningerne. 

Kursets formål er derfor at give foreningen et bedre grundlag for at træffe beslutninger om, hvilke 

forsikringer foreningen har behov for at tegne. 

der er mange forsikringstilbud på markedet. det kan derfor være vanskeligt for foreningen at beslutte, 

hvilke forsikringsprodukter, der passer den enkelte forening bedst. på kurset gennemgås såvel foreningens 

forsikringsmuligheder som dagligdags eksempler på de skader, som en forening kan komme ud for. 

på kurset gennemgår vi også de forsikringer, som foreningerne kan tegne gennem abf. der vil blive 

sat fokus på forskellige typer af skader, der dækkes af forsikringerne. de forsikringer, som abf 

tilbyder, dækker bestyrelsens ansvar, underslæb, arbejdsskader og frivilligt arbejde. 


odense 06.10-12 kl. 10-16 

viborg 10.11-12 kl. 10-16 

Underviser: 

Søren Deleuran og Susanne Michaelsen, 

gyrn lops brandt, statsautoriserede 

revisorer a/s 

Pris: 

765 kr. 


middelfart 01.11-12 kl. 19-21.30 

København 15.11-12 kl. 17-19.30 

viborg 21.02-13 kl. 17-19.30 

næstved 07.03-13 kl. 19-21.30 

Underviser: 

Them Dandanel og Kenneth Schultz 

fra Dahlberg assurance 

Pris: 

385 kr. 

19

Sted: 

Byggecentrum 

Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart 

PraKTiSK inforMaTion 

tilmeld dig på www.abf-rep.dk eller ring til kursuskoordinator 

janni skovmand på tlf. 33 86 28 36. tilmeldingsfrist er en uge før 

kursusstart. for weekendkurserne dog seks uger før. 

Målgruppe 

Kurserne er åbne for alle andelshavere i abf’s medlemsforeninger, 

men henvender sig primært til bestyrelsen i foreningen og til de 

andelshavere, som har særligt interesse i bestyrelsesarbejdet. 

Bekræftelse på tilmelding 

Korrespondance vedrørende kurser sendes til formanden eller 

abf’s kontaktperson i foreningen. 

Ca. en uge før kurset afholdes, sender abf en kursusindkaldelse 

med nærmere information om kurset, kursussted m.v. samt opkrævning 

for betaling af kurset. 

afbud 

bliver du forhindret i at deltage, kan du gratis melde fra indtil en 


dato: 

03.-04.11-12 

Tid: 

Lørdag kl. 10.00 – søndag kl. 15.30 

Undervisere: 

juridiske konsulenter 


Pris: 

2.800 kr. 

Sted: 

Severin Kursuscenter, 

skovsvinget 25, 5500 middelfart 

dato: 

16.-17.02-13 

Tid: 

Lørdag kl. 10.00 – søndag kl. 15.30 

Undervisere: 

juridiske konsulenter 


Pris: 

2.800 kr. 

Weekendkursus: 100.000 km. eftersyn 

Trænger din forening til et serviceeftersyn? 

Ældre foreninger vil opnå et stort udbytte af et serviceeftersyn, hvor foreningens rutiner bliver 

tjekket efter i sømmene. samtidig sætter vi fokus på foreningens værdier og mål. 

Foreningen indsender på forhånd vedtægter, husorden, overdragelsesprocedure, årsrapport samt 

kopi af årsopgørelsen fra kreditforeningsinstituttet. er der andre dokumenter, som kan have 

relevans for en gennemgang, indsendes de også. Det kunne fx være foreningens driftsplan. ABF vil 

herefter foretage en grundig gennemgang af dokumenterne forud for kurset. 

Kurset vil således tage udgangspunkt i den enkelte forenings egne vedtægter og procedurer, hvilket 

sikrer kursisterne det optimale udbytte. Kursisterne vil foruden en gennemgang af foreningens 

dokumenter få en række værktøjer til, hvordan foreningen fremover kan drives velfungerende, samt 

hvilke områder foreningen skal være opmærksom på. 

Kurset er praktisk anlagt med gruppearbejde, hvor kursisterne vil få rig mulighed for at skabe kontakt 

til andre foreninger samt udveksle erfaringer. 

Weekendkurset er målrettet foreninger, som har eksisteret i nogle år og efterhånden trænger til at 

få tjekket op på rutiner og procedurer. 

Weekendkursus: Selvadministration 

få bedre overblik over hverdagen 

Kurset henvender sig både til de foreninger, der er selvadministrerende og til de foreninger, der 

overvejer at blive det. på kurset får i en større forståelse for dét at være en selvadministrerende 

forening og en række redskaber til at løfte opgaven. på kurset fokuseres også på fællesskabet og de 

bløde værdier. 

Kurset er praktisk anlagt med gruppearbejde og erfaringsudveksling, og der vil være rig lejlighed til 

at stille spørgsmål, erfaringsudveksle og diskutere de enkelte opgaver og ansvarsområder. Kurset 

er derfor tilrettelagt som et internatkursus. 

indhold: 

• Bestyrelsens rolle og ansvar 

• Overdragelse 

• Pant og udlæg 

• Bogføring 

uge før kursets start. For weekendkurset dog seks uger før. Herefter 

skal foreningen betale, selvom du ikke møder frem. foreningen 

har dog mulighed for at sende en anden deltager i stedet. 

rabat 

der gives 10 % rabat for anden og efterfølgende deltagere fra 

samme forening på samme kursus. 

PriSEr 

• Andelsværdiberegning 

• Drift og vedligeholdelse 

• Generalforsamling 

• Fællesskab og bløde værdier. 

Eftermiddags- og aftenkurser: ......................................... Kr. 385 kr. 

lørdagskuser og hverdagskurser: .................................... Kr. 765 kr. 

Weekendkursus: ............................................................... Kr. 2.800 kr. 

oBS! Der gives 10 % rabat, når flere deltagere 

fra samme forening, deltager på samme kursus.

KUrSUSovErSigT 2012-13 

BYggEri 

andelsboligforeningen som bygherre 

København tors. 07.02-13 kl. 17-20 

drifts- og vedligeholdelsesarbejde 

slagelse tirs. 15.01-13 kl. 19-21.30 

brabrand tirs. 05.03-13 kl. 19-21.30 

lEdElSE 

Bestyrelsesarbejde 

København lør. 27.10-12 kl. 10-16 

næstved lør. 10.11-12 kl. 10-16 

Holstebro lør. 12.01-13 kl. 10-16 

Holbæk lør. 02.03-13 kl. 10-16 

vejen lør. 09.03-13 kl. 10-16 

aalborg lør. 23.03-13 kl. 10-16 

Bestyrelsesansvar 

viborg tirs. 02.10-12 kl. 17-20 

vejen tirs. 23.10-12 kl. 17-20 

København tirs. 26.02-13 kl. 17-20 

roskilde ons. 13.03-13 kl. 19-22 

foreningens fællesskab 

skanderborg lør. 06.10-12 kl. 10-16 


odense lør. 16.03-13 kl. 10-16 

Konflikthåndtering 

brabrand lør. 17.11-12 kl. 10-15.30 

København lør. 02.02-13 kl. 10-15.30 

Kommunikation 


middelfart lør. 19.01-13 kl. 10-15.30 

ØKonoMi 

regnskab 

Kolding lør. 27.10-12 kl. 10-15.30 


randers lør. 24.11-12 kl. 10-15.30 

foreningens økonomi 

BAsIs 

BAsIs nyT 

aalborg tirs. 05.02-13 kl. 19-22 

ringsted tirs. 19.02-13 kl. 19-22 

Salg 

overdragelse i 

København lør 29.09-12 kl. 10-16 

roskilde lør. 06.10-12 kl. 10-16 

aalborg lør. 27.10-12 kl. 10-16 

Herning tirs. 20.11-12 kl. 10-16 

vejle lør. 12.01-13 kl. 10-16 

odense lør. 26.01-13 kl. 10-16 

rødekro tirs. 29.01-13 kl. 10-16 

Hillerød lør. 09.02-13 kl. 10-16 


slagelse lør. 16.03-13 kl. 10-16 

brabrand lør. 23.03-13 kl. 10-16 

overdragelse ii 

København ons. 24.10-12 kl. 17-20 

Holbæk ons. 31.10-12 kl. 19-22 

viborg ons. 16.01-13 kl. 17-20 

rødekro ons. 20.02-13 kl. 17-20 

Hillerød ons. 27.02-13 kl. 19-22 

Pant og afregning 

BAsIs 

esbjerg ons. 10.10-12 kl. 19-22 

aalborg ons. 14.11-12 kl. 16-19 

ringsted ons. 21.11-12 kl. 19-22 

København ons. 23.01-13 kl. 17-20 

odense ons. 06.03-13 kl. 19-22 

vurdering af forbedringer og løsøre 

brabrand tirs. 30.10-12 kl. 19-22 

odense ons. 07.11-12 kl. 19-22 

København tirs. 12.03-13 kl. 17-20 

adMiniSTraTion 

Kassererens arbejde 

odense lør. 06.10-12 kl. 10-16 

viborg lør. 10.11-12 kl. 10-16 

foreningens forsikringer 

nyT 

middelfart tors. 01.11-12 kl. 19-21.30 

København tors. 15.11-12 kl. 17-19.30 

viborg tors. 21.02-13 kl. 17-19.30 

næstved tors. 07.03-13 kl. 19-21.30 

Weekendkursus: 100.000 km. eftersyn 

middelfart lør./søn. 03.-04.11-12 lør. kl. 10-søn. kl. 15.30 

Weekendkursus: Selvadministration 

middelfart lør./søn 16.-17.02-13 lør. kl. 10-søn. kl. 15.30 

21

abf nyt 

abf's medlems- 

rådgivning 

fra 1. august har aBf’s medlemsrådgivning fået ny telefontid. 

det betyder, at bestyrelserne fremover kan ringe alle hverdage 

mellem kl. 9-14. 

aBf's juridiske og økonomiske rådgivning er generel. rådgiverne 

henviser til de gældende regler på området og rådgiver om, 

hvordan foreningen kommer videre i den konkrete situation. 

det er jeres forening, som er medlem af aBf, og bestyrelsen, der 

som valgt repræsentant for foreningen kan kontakte rådgivningen. 

Er du andelshaver og har et spørgsmål til aBf's rådgivere, 

skal du kontakte din bestyrelse, som så henvender sig til aBf. 

læs mere om rådgivningen på 

www.ABF-rep.dk > medlemskAB > 

medlemsrådgIvnIng 

Kredsgeneralforsamlinger 2012 

ABF afholder i september og oktober måned kredsgeneralforsamlinger 

i de 11 lokale kredse. 

Her har du mulighed for at stemme dine repræsentanter ind i kredsbestyrelsen 

og i Hovedbestyrelsen. Du kan også selv stille op til 

kredsbestyrelsen, hvis du ønsker at få indflydelse på ABF’s arbejde. 

På generalforsamlingen kan du høre om årets gang i kredsen og i ABF. 

Samtidigt vil du også få indblik i nogle af de områder, som ABF 

arbejder med og høre mere om de mange medlemsfordele, som jeres 

medlemskab giver adgang til. 

tilmeld dig din kredsgeneralforsamling på 

22 ABFnyt 3 - 2012www.ABF-rep.dk 

> AktIvIteter 

hjemmeside 

med nye funktioner 

aBf's hjemmeside www.abf-rep.dk har fået et 

ansigtsløft med blandt andet en mere brugervenlig 

kalender og ny log-in funktion til medlemssiderne. 

det betyder, at samtlige andelshavere i aBf’s 

medlemsforeninger idag kan logge sig ind på 

medlemssiderne og gratis downloade standarddokumenter 

og værdikort eller deltage i debatten 

på TalErSTolEN, som er navnet på aBf's nye 

debatforum. 

tilmeld dig medlemssiderne på 

www.ABF-rep.dk > logIn > opret-logIn

opret en 

bestyrelsesmail 

Det er en god idé at oprette en fælles mailadresse til 

bestyrelsen, hvis I ikke allerede har det. Husk derefter 

at sende jeres mailadresse til ABF. På den måde får I 

hurtig og vigtig information fra os. Det kan være information 

om kurser og arrangementer eller ny lovgivning, 

som I skal være opmærksomme på. 

Det er en fordel, hvis I opretter en mail, som gælder 

bestyrelsen, og som ikke er en personlig mail. På den 

måde skal bestyrelsen ikke have ny mail, hvis I skifter. 

Man kan oprette en mailkonto på eksempelvis gmail.com 

eller hotmail.com. 

Send jeres mailadresse til abf@abf-rep.dk 

Når posten 

skal ud 

Selvom ABF’s standarddokumenter kan downloades 

elektronisk, er det stadig muligt at købe dem i 

papirformat via sekretariatet. Du kan bestille dem 

via hjemmesiden eller ringe til os, så sender vi dokumenterne 

til jeres bestyrelse mod gebyr. 

Af hensyn til administrationen sender vi dokumenter 

eller andet materiale med posten hver mandag 

og torsdag, så der kan være lidt ventetid, men det 

skal nok komme. 

bestil dokumenter på 

ABF-rep.dk > puBlIkAtIoner > 

BestIllIngskupon 

AbF Håndbogen 

som lydbog 

Er du syns- eller læsehandicappet, er det muligt at låne aBf 

håndbogen som lydbog. 

det er den selvejende institution Klo, Kultur og litteratur 

orientering, som står bag indlæsningen af bogen, der kan 

lånes på institutionens hjemmeside. 

det er gratis at låne lydbøger gennem Klo. det gælder også 

aBf håndbogen. 

andelsboligdag 2012 

hvordan øger vi salget af andelsboliger på boligmarkedet og styrker 

boligformen som et godt alternativ til lejer- og ejerboliger? 

aBf inviterer til tre eftermiddage i andelsboligens tegn. vi har 

inviteret en række spændende oplægsholdere til at give et indblik 

i forskellige problemstillinger og løsninger, der kan være med til 

at styrke foreningernes økonomi, så andelsboligen fortsat kan 

være en attraktiv boligform. 

Møderne er i aalborg, København og Kolding. 

læs mere og tilmeld dig via 

ABF-rep.dk > AktIvIteter 

lån abf håndbogen som lydbog på 

www.klo.dk

tema 


kommunikation 

går to veje 

TEKST majKen s. eliasen / illUSTraTion niels poulsen 

God kommunikation er en grundlæggende forudsætning for en velfungerende 

andelsboligforening. den udspringer af debat og kommer både oppefra, nedefra og fra siden. 

I en andelsboligforening er det vigtigt, at 

både andelshavere og bestyrelse kommer 

til orde. Det er med til at skabe en sund 

forening. Derfor er det vigtigt, at foreninger 

har fokus på kommunikationen 

både fra bestyrelse til andelshavere og 

omvendt. 

– Den klassiske fejl er, at der kommer 

nogle ind ovenfra, der vil bestemme. 

Det er meget fremmedgørende, og 

tager selvbestemmelsen væk fra folk, 

der bor i andelsboligforeningen. Så 

opstår der et modsætningsforhold mellem 

bestyrelsen og andelshaverne, siger 

Jesper tække, der er lektor i medievidenskab 

på Aarhus Universitet. 

Hvis bestyrelsen vil have et godt for- 

hold til beboerne i andelsboligforeningen, 

skal de ifølge Jesper tække tænke 

lige så kreativt som på de arbejdspladser, 

hvor man har smidt hierarkiet ud 

og i stedet skabt et kreativt miljø, hvor 

der er plads til udvikling. 

– I det samfund, vi lever i nu, er det 

vigtigt, at der også kommer ting nedefra, 

så bestyrelsen skal være lydhøre 

overfor, hvilke ønsker, der er fra dem, 

der bor i andelsboligforeningen, forklarer 

Jesper tække. 

Vidensdeling bør ikke kun foregå 

mellem bestyrelsen og andelshaverne, 

den bør også foregå mellem de enkelte 

andelshavere. 

– Kommunikation spiller den rolle, 

at den afstemmer folk med hinanden, 

så man får et ensartet billede af de 

forskellige ting, man diskuterer, lige fra 

vaskerum til fællesarealer. Det er gennem 

kommunikationen, at man afkoder 

folks ønsker, forklarer Jesper tække. 

Kommunikation holder 

foreningen sammen 

Kommunikatør Kristoffer Sjølander er 

enig i, at kommunikation har stor betydning 

for en andelsboligforening. 

– Uanset om man bruger kommunikation 

bevidst eller ubevidst, så er 

kommunikation det, som enten holder 

sammen eller ikke holder sammen på 

foreningen, pointerer han.

– taler man sammen på den rigtige 

måde, får man per automatik et bedre 

sammenhold. taler man ikke rigtigt 

sammen, så falder foreningen fra 

hinanden, ikke fysisk, men kultur- og 

værdimæssigt. 

Og netop det kultur- og værdimæssige 

sammenhold er essentielt i en 

andelsboligforening. 

– I min optik er der flere og flere 

foreninger, der møder en kulturkløft - 

ikke mellem ung og gammel eller rig og 

fattig, men mellem dem, der bor med 

andelsboligforeningens tanker i sigte og 

dem, der bor der, fordi det var, hvad de 

kunne få at bo i, forklarer han. 

Det er ikke alle nybagte andelshavere, 

der er flyttet ind med fællesskabet 

som en lokkende gulerod. 

– Det er en ny kløft, der udfordrer 

rigtig mange fællesskaber på kryds og 

tværs, fordi nogle er der for at være 

sammen og tage ansvar, mens andre betragter 

andelsboligforeningen, som en 

udvidet udlejningsejendom, som andre 

må passe på. 

Kristoffer Sjølander anbefaler, at andelsboligforeninger 

prøver at mindske 

kløften mellem nye og gamle andels- 

Ulrik ipsen 

har igennem mange 

år hos Barfoed & 

Mørk A/S opbygget 

en stor viden og 

erfaring med udskiftning 

og montage 

af vinduer og døre. 

havere ved at forberede sig og kommunikere 

tydeligt, hvad man forventer af 

hinanden. 

Brug de sociale medier 

Kommunikation skal være levende og 

foregå løbende, hvis den skal være effektiv. 

De digitale medier har været med til 

at gøre kommunikation mere demokratisk, 

da de enkelte individer har lettere 

ved at komme til orde. Derfor anbefaler 

Jesper tække, at andelsboligforeningerne 

benytter sig af de mange digitale kommunikationsmuligheder. 

– Det smarteste er, hvis ledelsen 

finder et medie, hvor de kan svare på 

spørgsmål og imødekomme kritik. Det 

er sådan, man ville gøre det i en organisation. 

Som borger får man større og 

større forventninger om, at man bliver 

hørt, og andelsboligforeningerne bliver 

mere demokratiske, og der kommer lighed 

og øget transparens, forklarer han. 

til generalforsamlingerne i andelsboligforeningerne 

er det tit de 

udadvendte mennesker, der fører an 

i debatten, men på nettet bliver ordet 

ofte mere ligeligt fordelt. 

– Det ligger i de skriftlige medier, at 

Denne erfaring og 

indstilling arbejder 

vi nu aktivt videre 

med til gavn for vore 

kunder.. 

København tlf. 71 11 58 66 

Odense tlf. 66 10 83 38 

Administration/kontor: 

Brolandvej 48, 5320 Agedrup 

www.boholmvinduescenter.dk 

tema 

flere kommer til orde. Der er flere, der 

tør formulere sig skriftligt end mundtligt, 

forklarer Jesper tække. 

– Hvis bestyrelsen ikke fører an, kan 

det være, at andre tager initiativet. Hvis 

man bare får regler presset ned over 

sig, så føler man ikke ansvar. Det er 

godt at være proaktiv, at gå ud og turde 

at tage snakken, ellers kan det være, at 

beboerne selv laver Facebook-siden, 

siger Jesper tække. 

Kristoffer Sjølander mener dog, at 

det er vigtigt at pointere, at kommunikation 

på de digitale medier stadig 

kombineres med rigtig dialog på generalforsamlinger 

og infomøder. 

– Det kan være svært at styre, hvad 

der foregår på sociale medier. Diskussioner 

kan eksplodere på Facebook. 

Det er bedst, at der ikke bryder store 

konflikter ud online, advarer han. 

aBf har udviklet en skabelon til en 

"foreningens bog", som kan downloades 

på www.abf-rep.dk. du kan 

også læse mere om foreningens bog 

på side 12. 

BOHOlM VinDUesCenTer 

speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise 

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste 

kvalitet og monterer og servicerer i samme 

høje kvalitet. 

www.abf-rep.dk 25

tema 

kommunikationsformer 

i andelsboligforeninger 

AbFnyt giver her en oversigt over forskellige kommunikationsformer 

med hver sine styrker og svagheder. 

brev i postkassen 


Hjemmeside 

Plusser 

- alle kan læse breve, men ikke alle har internet. 

- de fleste andelshavere tømmer postkassen 

dagligt. 

- informationen er ofte konkret og velformuleret, 

fordi afsenderen ikke har uendelig plads 

at skrive på. 

Minusser 

- Man bruger meget papir. 

- Man bruger tid og kræfter på at fordele dem i 

postkasserne. 

- hvis man er uheldig, gemmer brevet sig 

blandt reklamerne og risikerer at ryge direkte 

i skraldespanden. 

Plusser 

- Kan indrettes efter jeres specifikke 

ønsker med debattråde, billedgallerier 

og kontaktinfo. 

- Kan bruges, selvom man er ude at rejse. 

- Kan bruges som reklame for andelsboligforeningen 

på nettet, hvor potentielle 

købere kan google siden. 

Minusser 

- Kan hægte andelsforeningens ældre 

beboere af, hvis de ikke er netbrugere. 

- Skal opdateres jævnligt for ikke at virke 

uprofessionel og outdated. 

- Tager tid at vedligeholde og koster 

penge at få lavet, hvis den skal have et 

flot design. 

Mailingliste 

Plusser 

- Man kan med lethed vedhæfte 

mange bilag. 

- Sparer papir og tid. 

- Kan sendes til mange modtagere 

på én gang. 

Minusser 

- Upersonlig 

- Man kan ikke være sikker på, 

om alle andelshavere tjekker 

mail regelmæssigt. 

- andelshavere, som ikke har 

mail, skal have informationerne 

på papir. 

uformel snak på trappen 

TEKST majKen s. eliasen 

Plusser 

- opstår spontant. 

- indbyder til større fortrolighed end de store fællesmøder. 

- Styrker nabofællesskabet. 

Minusser 

- indbyder ofte til sladder om de andre i andelsboligforeningen. 

- Snakkens indhold er ikke kendt af andre end de samtalende. 

- Kan virke stressende, hvis en andelshaver ikke kan aflæse, 

hvornår naboerne har for travlt til at sludre.

opslagstavle 

Plusser 

- Et demokratisk medie, hvor alle kan 

hænge op og tage ned. 

- opslagstavlen hænger ofte lige ved 

indgangsdøren, så man ikke kan 

undgå at se den. 

- andelshaverne har mulighed for at 

interagere ved at skrive sig på lister 

eller tilføje kommentarer. 

Minusser 

- opslagstavler kan rode til og blive 

misvisende, hvis gamle opslag ikke 

bliver fjernet i tide. 

- vigtige meddelelser kan drukne, hvis 

de bliver gemt bag andre opslag. 

- Papirer, der hænger længe, kan blive 

nussede og svære at læse. 

informationsmøder 

Plusser 

- flest mulige er samlet på en gang. 

- Er tit af fornuftig varighed i modsætning til 

generalforsamlingen. 

- giver andelshaverne følelsen af at blive ordentligt 

informeret om vigtige beslutninger. 

Minusser 

- Kan virke som om bestyrelsen trækker 

beslutninger ned over hovedet på andelshaverne. 

- Er tidskrævende i forhold til bare at sende 

en mail ud. 

- det kan være svært at finde et tidspunkt, 

hvor alle kan. 

sociale medier 

Plusser 

- Sociale medier er meget demokratiske, da alle 

brugere som udgangspunkt fylder lige meget og har 

lige meget at skulle have sagt. 

- de kan indrettes efter specifikke ønsker – skal det 

være en åben eller lukket gruppe? 

- Kan bruges andre steder end blot i ens hjem. 

Minusser 

- der er ikke fastlagte normer for, hvordan man 

opfører sig i sociale medier og nogle gange ryger 

diskussionen af sporet. 

- folk er nogle gange mere uhøflige end de ville være 

ansigt-til-ansigt. 

- det kan være svært at vide, hvor personlig man må 

være i et socialt medie. det, nogle synes, er sjovt, 

er grænseoverskridende for andre. 

generalforsamlinger 

Plusser 

- Er en demokratisk platform for 

andelshaverne. 

- giver god mulighed for debat. 

- Understreger at i er en forening, og at i er 

centreret om et fællesskab. 

Minusser 

- Kan tit vare så mange timer, at folk tager 

forhastede beslutninger for at blive hurtigt 

færdige. 

- det er ofte de retorisk stærke andelshavere, 

der dominerer debatten. 

- Bliver afholdt for sjældent til, at generalforsamlingen 

alene kan udgøre stærk kommunikation. 

tema 


27

tema 

opslagstavle 

og beboermøder 

i Andelsboligforeningen Kildebakken III 

benytter bestyrelsen sig af fire forskellige kommunikationsformer 

for at komme i kontakt med 

flest mulige af andelshaverne. 

Andelshaverne i A/B Kildebakken 

III i Frederikssund er 

lige så forskellige som pærer 

og æbler. nogle tjekker mail, 

mens andre slet ikke er på 

nettet. nogle dukker altid op 

til fællesmøderne, andre gør 

sjældent. En enkelt beboer 

tømmer aldrig sin postkasse. 

For bestyrelsen ligger 

udfordringen i at finde de 

rigtige kommunikationsformer, 

så alle andelshaverne får 

den information, der vedrører 

andelsboligforeningen. 

Løsningen er fire udvalgte 

kommunikationsformer, der 

supplerer hinanden. 

De fire former 

Informationsmøder, en 

opslagstavle, en mailliste og 

nyhedsbreve i postkasserne. 

Bestyrelsen i A/B Kildebakken 

III kender deres 34 

voksne andelshavere så godt, 

at de ved valget af netop disse 

fire kommunikationsformer 

føler, at al information om 

andelsboligforeningen burde 

nå frem til alle modtagere. 

– Vi holder jævnligt 

beboermøder, og så har vi 

et fælleshus, hvor vi har en 

opslagstavle, som viser, hvad 

der er af fastlagte aktiviteter, 

fortæller bestyrelsesformand 

Bjarne Larsen. 

En del af andelshaverne i 


den tæt/lave bebyggelse Kildebakken 

er fysisk hæmmede 

på grund af alderdom, hvilket 

betyder, at de ikke kommer i 

fælleshuset. 

– Vi sender nyhedsbreve 

ud, når der er noget, vi vil informere 

om, og vi sender også 

mails ud, fortæller formanden. 

til gengæld har bestyrelsen 

valgt ikke at have en 

hjemmeside, hvilket mange 

andelsboligforeninger ellers 

benytter sig af. 

– Jeg spørger mig selv, 

hvorfor de har en? Hvad skal 

man bruge den til?”, siger 

Bjarne Larsen med et ironisk 

grin. Han ved selvfølgelig 

godt, hvad en hjemmeside 

kan bruges til, han mener 

blot, at man må opveje fordelene 

og ulemperne ved alle 

kommunikationsformer. 

– Jeg kan selvfølgelig godt 

se, hvad fordelene er, men 

jeg kan også godt se, at der 

er masser af arbejde med at 

vedligeholde en hjemmeside, 

når man i forvejen er en 

selvadministrerende forening. 

Mange hjemmesider bliver 

ikke vedligeholdt, og så kan 

man lige så godt lade være 

med at have dem. 

Styr på værdierne 

A/B Kildebakken III består 

af 23 andele. Beboerne er 

meget forskellige, der er seks 

børn, 11 par og 12 enlige. Der 

er også stor forskel på, hvor 

meget arbejde den enkelte 

andelshaver lægger i andelsboliglivet. 

Og på grund af alderdom 

er der nogle andelshavere, 

der ikke kan give en hånd 

TEKST majKen s. eliasen / foTo jaCob nielsen 

opslagstavlen er en af mange kommunikationsformer, som 

a/B Kildebakken benytter sig af i det daglige 

med på Kildebakkens havedage. 

– Det har givet nogle 

gnidninger, som er blevet 

debatteret på beboermøder og 

generalforsamlingen, fortæller 

Bjarne Larsen. 

Bestyrelsen har indset, at 

der i det hele taget skal tages

Værdikort 

download værdikort på 

www.ABF-rep.dk > lov & FAktA > værdIer 

højde for andelshavernes 

forskellighed. 

– Vi har lige haft et beboermøde 

om vores værdigrundlag. 

Det er vores grundsynspunkt, 

at alle skal tage fat 

med de evner og muligheder, 

de har. 

Forhåbentligt kan der gennem 

det nye værdigrundlag, 

der bliver debatteret på beboermøderne, 

og den målrettede 

kommunikation komme hul 

igennem til de mindre tilgængelige 

andelshavere. 

– Det er væsentligt at kommunikere, 

men det kræver, at 

modtagerne reagerer på det. 

Jeg må nok erkende, at den 

bedste kommunikation, vi 

har, er et stykke papir i postkassen, 

ræsonnerer Bjarne 

Larsen. tilbage står kun 

problemet med beboeren, der 

ikke tømmer sin postkasse. 

– når den springer op, 

fordi den er overfyldt, går vi 

andre ud og samler det op. 

Det bedste er faktisk at sende 

et rekommanderet brev, slutter 

han. 

ønsker i at arbejde med foreningens værdier, kan i downloade 

aBf's værdikort på aBf's hjemmeside. 

VIND EN MIDDAG 

NEMT 

EFFEKTIVT 

MÅLRETTET 

TIDSBESPARENDE 

Energirenovering 

Bæredygtigt byggeri 

Termografering 

Miljødriftplaner 

Byfornyelse 

Tagboliger 

Deltag i konkurrencen om en middag på 

en restaurant, din bestyrelse selv vælger. 

Trapperenovering 

Altaner og tagterrasser 

Tag- og vinduesudskiftning 

Arkitekter A/S 

Svanemosegaardsvej 9A 

DK 1967 Frederiksberg C 

Tlf +45 35 39 11 99 

Fax +45 35 39 40 99 

info@plan1.dk 

www.plan1.dk 

arkitekter maa / par 

VÆRDI KR. 3.500,- 

tema 

Scan koden 

Udfyld formularen 

Det’ NEMT! 

NEMT-AB 

er ejendomsadministration 

via 

nettet. Her er butikken 

åben når det passer dig, 

og posten sendes med et klik. 

Det’ nemt og billigt. 

www.nemt-ab.dk Ejet af By & Bolig Administration A·S 

NEMT-AB Ann ABFnyt B89xH65 (Sort+Grøn+Pink).indd 1 26-03-2012 13:16:56 

www.abf-rep.dk 29

kalender 

SE flErE KUrSEr og arrangEMEnTEr På WWW.aBf-rEP.dK > aKTiviTETEr 

her tilmelder du dig også 

Få indflydelse på ABF 

daTo: September & oktober 

STEd: Over hele landet 

PriS: Gratis 

I september og oktober afholder ABF kredsgeneralforsamlinger 

i de 11 lokale kredse. Her har du mulighed for 

at stemme dine repræsentanter ind i kredsbestyrelsen og 

i Hovedbestyrelsen og høre om årets gang i kredsen og i 

ABF. 

Derudover vil du få lejlighed til at få indblik i nogle af de 

områder, som ABF arbejder med og de mange medlemsfordele, 

som jeres medlemskab giver adgang til. 

Et medlemskab af ABF giver adgang til en række fordele. 

Kredsbestyrelsen har derfor indbudt en repræsentant fra 

ABF's formandskab til at fortælle om de medlemsfordele, 

som både bestyrelse og andelshavere kan drage stor nytte 

af i dag, og om de medlemstilbud, som er i støbeskeen. 

Programmet for de enkelte kredse varierer, så hvis du ønsker, 

at se, hvad der sker i netop din kreds, så kan du se 

det fulde program på vores hjemmeside under aktiviteter. 


tjen penge på solen 

daTo: Efteråret 

STEd: Over hele landet 

PriS: Gratis 

Reglerne for investering i solcelleanlæg er gunstige i øjeblikket, 

så kom og hør, hvordan I som andelsboligforening kan 

være med til at nedbringe både elregning og CO2-udslip. På 

mødet sætter vi fokus på følgende spørgsmål: 

· Hvorfor er det gunstigt at investere i solcelleanlæg 

netop nu? 

· Hvad er reglerne på området? 

· Hvilke økonomiske fordele har foreningen 

og andelshaverne? 

· Hvordan kan et solcelleanlæg reducere elregningen? 

På mødet kommer vi ind på, hvilke overvejelser man som 

andelsboligforening bør gøre sig, inden man investerer i et 

solcelleanlæg.

Ta’ med på en gratis 

altan inspirationstur 

Mange andels- og ejerboligforeninger har et stort ønske om at få etableret altaner. Vi inviterer derfor dig og din 

forening med på en gratis altan inspirationstur onsdag den 19. september 2012. 

På turen vil der være rig mulighed for at se på forskellige altanprojekter, høre om arkitektens vurdering af fordelene ved 

de forskellige altantyper og endelig at få inspiration og viden om hvordan I kommer videre med Jeres altan projekt. 

Windoor Danmark er vært for hele turen og der vil under hele turen være forplejning. 

Dagens program kan ses på: www.windoor.dk/tur eller scan QR-koden og se mere information. 

Tilmelding er nødvendig og skal ske på www.windoor.dk/tur senest mandag den 10. september 2012 efter 

først-til-mølle princippet. Da turen er gratis, og antallet af pladser er begrænset, kan kun 2 personer fra hver 

forening deltage. 

Vi glæder os til at se Jer. 

Venlig hilsen 

Windoor Danmark 

Michael Jensen & Kjeld Håkansson 

Glaslukkede altaner giver 

jer ekstra mange fordele... 

Spar energi Spar penge Ekstra plads Lys og luft Mindre støj 

Windoor Danmark A/S 

Tel.: +45 88 18 58 58 

windoor.danmark@windoor.dk 

www.windoor.dk 

ABF Nyt_3_2012_183x266 mm.indd 1 6/27/2012 11:07:53 AM

medlemsfordele 

Pas godt på de frivillige kræfter 

ABF udbyder tre forskellige 

forsikringer, som 

alle har ét til fælles; 

At passe godt på de 

andelshavere, som 

bruger deres fritid på 

foreningsarbejdet. og 

det nyeste medlemstilbud 

er en arbejdsskadeforsikring. 

Det frivillige arbejde er hjertet 

i andelsboligtanken. Uanset 

beboersammensætning, 

geografi og størrelse kan en 

andelsboligforening ikke 

eksistere uden frivillige, som 

melder sig til bestyrelsesarbejdet, 

er med i udvalg eller 

deltager på arbejdsweekender. 

Den frivillige indsats til 

Bestyrelsesansvarsforsikring: 

990 kr. for selvadministrerede foreninger 

630 kr. for administrerede foreninger 

Bestyrelsesansvars- og 

besvigelsesforsikring: 

1530 kr. for selvadministrerede foreninger 

945 kr. for administrerede foreninger 

arbejdsskadeforsikring: 

fra 1547 kr. pr. forening. 

Priserne er vejledende. 


gavn for fællesskabet er med 

andre ord det kit, der holder 

foreningen sammen. 

Men uheldet kan være 

ude. Og så er det vigtigt, at 

foreningen har tegnet forsikringer, 

der dækker økonomiske 

tab; både for andelshaveren 

og for foreningen. Hvis 

man ikke passer godt på de 

det koster abf's forsikringer pr. år 

En arbejdsskadeforsikring gennem aBf kan gøre en stor forskel, hvis uheldet er ude på en arbejdsweekend. 

tilmeld dig kurset 

'foreningens forsikringer' på 

www.ABF-rep.dk > AktIvIteter 

læs mere om abf's 

forsikringer på 

ABF-rep.dk > medlemskAB > 

ForsIkrInger gennem ABF 

frivillige kræfter og sørger for 

at have de rigtige forsikringer, 

kan det på sigt blive svært at 

finde frivillige, som har lyst 

til at bruge deres fritid på 

foreningen. 

av min arm 

Derfor har ABF i en årrække 

tilbudt en bestyrelsesansvars- 

TEKST lise Clemmensen / foTo jaCob nielsen 

og besvigelsesforsikring til 

medlemmerne. Forsikringer, 

der beskytter andelshavere, 

som sidder i bestyrelserne, 

imod at skulle dække eventuelle 

tab personligt. 

Det er derfor i alle andelshaveres 

interesse, at de frivillige 

er ordentligt beskyttet og 

dækket økonomisk ind uanset 

hvilket arbejde, de udfører for 

foreningen. 

Som noget nyt tilbyder 

ABF fra 1. oktober 2012 

en arbejdsskadeforsikring, 

der både dækker frivillige 

og ansatte, når de udfører 

arbejde for foreningen. Med 

den nye forsikring behøver 

en forening ikke længere at 

skulle vurdere, om et arbejde 

defineres som lønnet eller 

ulønnet. Forsikringen dækker

derfor både, hvis f.eks. en 

andelshaver brækker armen 

på en arbejdsweekend og får 

varige men eller en ansat vicevært 

får ødelagt sine briller 

på arbejde. Begge situationer 

er dækket af forsikringen, som 

ABF ser som en sikkerhed for 

medlemmerne. 

– Med den nye arbejdsskadeforsikring 

er foreninger 

dækket godt ind i forhold til 

eventuelle økonomiske tab. 

Det gælder f.eks. tabt arbejdsfortjeneste, 

svie og smerte og 

behandlingsudgifter, der kan 

opstå som følge af skaden. 

Forsikringen dækker uanset, 

om arbejdet er frivilligt eller 

lønnet, og det vil skabe tryghed 

for alle, siger administrationschef 

Kirsten Pedersen. 

Find vej i forsikringsjunglen 

Der er både bygninger, det frivillige 

arbejde og inventar at 

forholde sig til i en forening. 

Som bestyrelse er det vigtigt, 

at I har tegnet forsikringer, 

der dækker, når uheldet er 

ude, og I får brug for hjælp. 

Derfor udbyder ABF som 

noget nyt kurset ”Foreningens 

forsikringer”. Her kan 

bestyrelsen blive klogere 

på de generelle forsikringsbehov, 

der eksisterer i en 

forening. Derudover får 

kursisterne gennemgået de 

forskellige forsikringer, som 

medlemmer kan tegne gennem 

ABF. 

læs mere om kurset i kursusprogrammet 

på side 19 

LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 

2000 FREDERIKSBERG 

TLF: 33 31 33 31 

FAX: 33 23 28 40 

E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK 

WWW.ABILDHAUGE.DK 

ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: 

• tag og tagterrasser 

• facader, vinduer og altaner 

• badeværelser 

• trapper 

• gårdanlæg 

• tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger 

ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S • VESTERBROGADE 124B • 1620 KBH V 

Tlf: 33 25 44 00 • Fax: 33 25 44 05 • post@friborg-lassen.dk • www.friborg-lassen.dk 


33

sudoku & krydsord 

Sværhedsgrad 

2 1 4 

4 1 7 39 

6 

51 7 

6 

9 1 

9 

4 8 

7 4 

6 

5 9 

5 

7 6 

1 Sværhedsgrad 

5 27 5 

7 

8 

6 

2 

3 

4 

2 

7 

6 

9 

7 

8 

8 

6 2 

8 

4 

9 

3 

2 

4 

8 

1 

2 

3 

8 

9 

8 

4 

6 

4 

3 

2 

2 

1 

5 

1 1 8 3 

6 59 6 9 2 

9 

7 4 

6 

3 7 

5 

1 Sværhedsgrad 

7 2 

7 

3 

9 

4 

2 

5 

6 

7 

8 

6 

7 

8 

3 

4 

9 

32 

2 

8 

8 

4 

1 

8 

4 

8 

6 

4 

3 

6 

2 

1 

2 

1 5 3 9 3 

6 

7 

6 

5 

2 

5 

6 

9 

4 

6 

4 

1 

7 

9 

3 

4 

1 

2 

4 

6 

7 

8 

5 

8 

6 

8 

9 

2 

5 

1 

8 

8 

6 

8 

9 

6 

4 

8 

2 

1 

7 

4 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

]]]]]]]]] _________ 

-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43 

-06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43 


43 

43 

AF- 

HOLDT 3 

FLADE 

FLAD 

NÆSE 

BLÆRE 

DYNGEN 

KRAM 

FATNING 

-? GAD 

-? 

BJERGE 

FOR- 

STOD 

Vinderne fra sidste nummer: 

Lasse og Stine, 2500 Valby 

Lizzie Houman, 5200 Odense V 

Dorte Friis Cederborg, 8963 Auning 

Løsningsord i maJ-nummeret Var andeLshaVer. 

indsend dette nummers Løsning senest 15. oktoBer 2012 

og Vær med i konkurrencen om Lækker chokoLade. 

kun 1 BesVareLse pr. husstand. 

Løsning: 

naVn: 

HØ 

LAWREN- 

CIUM 

MAD- 

REST 

6 

adresse: 

postnr. og By: 

MUDDER MINERAL TONE 

FYR 

RELI- 

GIØSE 

1 AR 

LAND- 

LIGT 

KLEM- 

TEDE 

7 TER- 

NING- 

KAST 

IND- 

TAGET 

LAGER- 

BYGNING 

10 

ERHVERV 

9 

KURBY 

RUSTE 8 

BESKYT- 

TELSE 

DEL 

NÆ- 

RINGS- 

MIDDEL 

NORNE 

KULØR 

kuponen sendes tiL: 

aBf, Vester farimagsgade 1, 8. saL, 1606 kBh. V. 

4 

EDER 

FODERET RENSE 

2 

OR- 

GANET 

5 

11

Vælg en revisor, der er specialist 

i andelsboligforeninger. 

Ved Vesterport 6, 5. 

1612 København V 

Telefon 38 87 99 11 

Godt Håndværk 

MALER 

MURER 

GULV 

ELEKTRIKER 

TØMRER 

BLIKKENSLAGER 

VINDUER - FACADER - TRAPPER 

Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom. 

PETER MALER A/S 

Godthåbsvænget 14 A 

2000 Frederiksberg 

Tlf. 38 10 32 80 

www.peter-maler.dk 

Paratviden 

Masser 

af erfaring 

Fændediget 13 

4600 Køge 

Telefon 56 65 52 52 

COMING/ 1 

C 

M 

Y 

CM 

MY 

CY 

CMY 

K 

Valuar Vurdering 

med udgangspunkt i en vurdering 

af Andelsboligforeningens handelsværdi! 

Kr. 12,500,- 

(inkl. moms) 

30% Rabat ved genvurdering! 

jacobsen-bolig 

v/ Erik Jacobsen 

Statsaut. ejd. mgl. MDE, Valuar 

Tlf. 32 55 59 00 

info@jacobsen-bolig.dk 

www.jacobsen-bolig.dk 

VURDERING AF ANDELSBOLIGEN 

Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer 

og evt. mangler i forbindelse med salg 

Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper 

tlf. 29 24 48 32 

bygogtjek@bygogtjek.dk 

Vurderinger foretages 

hverdage 9 - 21 

lørdag & søndag 9 - 14 

andelsboligvurdering.dk 

Torben Lundgren 

Byggeteknisk konsulent 

EKSTRÖM11496

andelsliv 

KlimAVenlig mAd 

Andelsboligforeningen Vadestedet i ry laver mad, der tærer mindst muligt på jordens ressourcer. 

der er klimavenlig mad i gryderne og spejlæg til ungerne, som ikke alle er lige vilde med de voksnes miljøfokus. 


TEKST birgit søes rasmussen / foTo Kaare viemose 

At spise sammen giver en 

række fordele for klimaet. 

El-forbruget er mindre, når 

der kun bliver lavet mad på 

et stort komfur frem for på 

mange mindre i beboernes 

egne køkkener. 

Alle skal ikke starte bilen 

for at køre i butikker og købe 

ind til aftensmaden. Og 

madspildet er reduceret til et 

absolut minimum i Vadestedet. 

Resterne får beboerne 

med sig hjem, så der er mad 

til frokosten dagen efter. 

Det kan også være, at resterne 

bliver spist ved næste 

fællesspisning eller bliver 

frosset ned til senere brug. 

Fire gange om ugen spiser 

Vadestedets 23 voksne og 15 

børn sammen i fælleshuset. 

Denne torsdag står menuen 

på rodfrugtfrikadeller, kogte 

kartofler, løgsovs med æbler, 

salat med boghvede og nyplukkede 

mælkebøtteblade 

samt kogte rodfrugter i sennepsmarinade. 

tine Pedersen, initiativtager 

til den nye klimavenlige 

kurs, er i køkkenet sammen 

med Carsten Vestergaard. 

Mens hun går i gang med at 

blande salat og dressing, går 

han omhyggeligt de maskinskrællede 

kartofler efter 

og skærer de mindre pæne 

steder fra. 

Handlekraft 

Omlægningen til en mere 

klimavenlig kostpolitik

på menuen 

udspringer blandt andet af 

Skanderborg Kommunes 

kampagne ”Klima-festen”, 

der går ud på at gøre en forskel 

for klimaet. 

Principperne i klimavenlig 

kost går kort fortalt ud 

på at spise årstidens lokalt 

producerede grøntsager, 

begrænse indtaget af kød og 

spise økologisk. 

– Det handler om at gøre 

noget, uanset hvor småt det 

er. Jeg kan godt lide at være 

en del af løsningen frem for 

en del af problemet, siger 

tine Pedersen, som holdt et 

oplæg for Vadestedets beboere 

på et fællesmøde i februar. 

Der var stor opbakning til 

projektet, som umiddelbart 

efter blev sat i værk. 

– Rigtig meget handler om 

at ændre vaner, og det er lettere 

at gøre, når man gør det 

i fællesskab. Vi kan holde 

hinanden fast på beslutningen 

og inspirere hinanden, 

fortæller hun. 

langt mellem pizzaerne 

Ifølge tine Pedersen har der 

overvejende været positive 

reaktioner på den nye grønne 

og grove profil. Måske 

fordi beboerne i forvejen har 

været vant til at spise meget 

forskellig mad, ligesom der 

altid har været en fast ugentlig 

vegetardag. 

Men nogle af børnene er 

lidt sværere at få med på det 

nye, og derfor er der ofte en 

alternativ kød- eller æggeret 

til dem. Denne torsdag er der 

spejlæg. 

– Vi debatterer jævnligt, 

hvordan vi kan tilgodese 

børnene i madordningen, 

fordi de måske trives godt 

med, at maden er så forskellig. 

Der er næsten altid en ny 

ret på menuen, og længere 

mellem de sikre hits som 

pasta, kødsovs og pizza end 

der sikkert ville være i en 

familie, siger tine Pedersen. 

sådan spiser Vadestedet 

klimavenligt 

andelsliv 

• Der er vegetarmad på menuen én dag om ugen. 

Produktionen af vegetabilske råvarer udleder mindre 

co2 end animalske. 

• En gang om ugen er der fisk på menuen. Fisks 

'klimaaftryk' er, lidt afhængig af typen, mindre end 

eller på højde med kylling og svinekød, men meget 

mindre end oksekøds. 

• Råvarerne er så vidt muligt økologiske. Økologisk 

dyrkning udleder mindre co2 end konventionel og 

binder samtidig kulstof i jorden. 

• Gulerødder, kartofler og løg er fra en lokal producent, 

og beboerne spiser årstidens grøntsager. det reducerer 

forurening fra transport. 

• Stanniol bruges stort set ikke, da det er energikrævende 

at producere. 

Kilde: vadestedet 

A r k i t e k t u r + e n e r g i 

AIGRUPPEN YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE: 

Tag og tagterrasser 

Facader og vinduer 

Trapper 

Badeværelser 

Gårdanlæg 

Tilstandsrapporter 

Energi og bæredygtige tiltag 

PCB, bly, og asbest undersøgelser 

www.aigruppen.dk l Refshalevej 147 l 1432 København K l tel.: +45 32 68 08 00 l Vi forener arkitektur og energi 


37

spørg eksperten 

Kommunikation er 

godt, men skal ske 

indenfor lovens 

rammer 

? 

Hvordan er det lige med ... 

tavshedspligt 


Har bestyrelsen tavshedspligt? 

Man må ikke videregive personfølsomme oplysninger om andre uden 

forudgående accept. Medlemmerne af bestyrelsen har derfor som udgangspunkt 

tavshedspligt, når det drejer sig om personfølsomme oplysninger. 

Hvad er personfølsomme oplysninger? 

Personfølsomme oplysninger kan være oplysninger om en specifik andelshavers 

manglende betaling af boligafgift. Sådanne oplysninger må ikke 

rundsendes til eller blandt de øvrige andelshavere. Omvendt vil en oplysning 

om, at bestyrelsen har set sig nødsaget til at ekskludere et medlem 

(uden at nævne oplysninger, der kan relatere til hvilken andelshaver) være 

en oplysning, som de øvrige andelshavere bør informeres om. 

Hvilke informationer bør bestyrelsen 

give andelshaverne? 

Bestyrelsen bør så vidt muligt informere om alt, der kan have relevans 

for den enkelte andelshaver. Det kan være oplysninger om, hvad bestyrelsen 

arbejder med. Det kan også være mere praktiske informationer 

såsom, at der er bestilt en håndværker til en bestemt opgave. 

Hvordan informerer bestyrelsen om sine beslutninger? 

Bestyrelsen kan vælge at rundsende bestyrelsesreferater til samtlige 

andelshavere, men i så fald er det vigtigt, at de sikrer sig, at eventuelle 

personfølsomme oplysninger er anonymiseret. ABF anbefaler, at man 

i stedet for at rundsende det egentlige referat rundsender et uddrag af, 

hvad der er sket på bestyrelsesmødet. 

Kan andelshaverne begære aktindsigt? 

En andelshaver har altid mulighed for at få aktindsigt i 

bestyrelsens referat eller andre af foreningens dokumenter. 

Personfølsomme oplysninger om andre andelshavere skal 

anonymiseres inden aktindsigten. Andelshaveren har ret 

til at læse referatet/dokumenterne, men har ikke krav på, at 

bestyrelsen kopierer og udleverer dokumenterne. n 

Emilie Bendixen Holm 

juridisK Konsulent i abf

Ændring af 

energimærkningsreglerne 

Folketinget har vedtaget nye regler angående 

energimærkningsordningen. De nye regler 

ændrer ikke grundlæggende ved ordningen. 

Ved overdragelse af en andelsbolig skal der som 

hidtil foreligge et energimærke. Efter de nye 

regler skal energimærket foreligge allerede ved 

annoncering i et kommercielt medie, hvad enten 

man benytter ejendomsmægler eller ej. Der skal 

udarbejdes et energimærke pr. bygning. 

Består en bygning af helt eller delvis sammenbyggede 

enfamiliehuse med lodrette skel 

(række-, kæde- eller dobbelthuse), skal hver 

enhed energimærkes for sig, som var det én 

bygning. Hvis der er tale om nyopførte række-, 

kæde- og dobbelthuse, kan der dog udarbejdes 

ét fælles energimærke for flere bygninger på 

samme grund under visse omstændigheder. 

læs mere på 

www.ABF-rep.dk/lov-og-FAktA/ 

energImærknIng/ 

opslagsværket henvender sig både til administrerede og selvadministrerede 

foreninger. her kan du blandt andet læse om: 

Pris: 540 kr. for medlemmer. Ekskl. porto. 

Husk navn på postkassen 

I en lejeretlig afgørelse fra Vestre Landsret havde en udlejer 

valgt at ophæve lejemålet. Da der ikke var navn på lejerens 

postkasse, blev det anbefalede brev ikke afleveret i lejerens 

postkasse, men blev returneret med den begrundelse, at lejerens 

navn ikke stod på postkassen. 

Landsretten fandt, at det er lejerens ansvar at sørge for, at der 

er navn på postkassen. Selvom afgørelsen er på lejeområdet, 

kan afgørelsen danne grundlag for samme fortolkning inden for 

andelsboligretten. 

Ændring af reglerne 

om kommunal grundskyld 

Pr. 1. januar 2013 er det ikke længere muligt at foretage fradrag 

i grundværdien for forbedringer i forbindelse med den opgørelse, 

der ligger til grund for grundskylden. 

Det betyder, at andelsboligforeningerne må forvente en stigning 

i grundskylden. 

læs mere om ændringen på 

www.skAt.dk 

www.ABF-rep.dk/nyheder/(22.06.12) 

AbF håndbogen 2012-13 

• Gener alfors aml ingen 

• Små foreninger 

• Rettigheder og pligter 

• Økonomi 

• Energimærkning 

• Fællesarealer 

abf håndbogen er en vigtig kilde til information, så vi i 

bestyrelsen kan have en kvalificeret dialog med administrator, 

og så giver bogen både nyttig viden og en masse 

værktøjer, som bestyrelsen kan bruge i det daglige. 

Nis Skov 

a/B hattemageriet, køBenhaVn 

administreret forening 

læs mere og køb abf 

håndbogen 2012-13 på 

www.ABF-rep.dk > puBlIkAtIoner > 

ABF håndBogen 

love & regler 


39

aL henVendeLse: aBf, Vester farimagsgade 1, 8. saL., 1606 køBenhaVn V ændringer Vedrørende modtager: ring tiL aBf pÅ tLf.: 33 86 28 30 id nr. 42515 

Nykredit er en bank, 

du kan tale 

forretning med 

Som erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi 

hjælper dig med at få økonomisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger. 

Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis du indvier os i 

dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem. 

På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at 

bruge Nykredit som samarbejdspartner og økonomisk bagland. Se de små videoer 

og ring 70 22 15 77, hvis du vil tale forretning. 

Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på 

nykredit.dk/nyhedsbreve 

Tænk nyt

ABF nyt

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?