Boligområde og område til offentlige formål nord for ... - Aarhus.dk

Aarhus Kommune
Lokalplan nr. 828
Boligområde og område til offentlige formål
nord for Lisbjergskolen i Lisbjerg
November 2011

Lokalplan nr. 828
Boligområde og område til offentlige formål
nord for Lisbjergskolen i Lisbjerg

Om dette hæftes indhold
Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold,
hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom
målet med planen og planens hovedtræk også beskrives.
Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder,
planen gør det muligt at udnytte området på.
Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser
for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, byg-
ningers udseende, veje og stiers forløb m.v.
Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalpla-
nen forholder sig til kommuneplanen og den anden
planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig
f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk
forsyning m.v.
Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der
gælder når lokalplanen er offentliggjort.
Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt
supplerer bestemmelserne i det andet afsnit.
Oplysninger om realisering af
lokalplanen fås hos
Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet
Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C
Tlf. 8940 2550,
E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk
http://www.aarhus.dk/lokalplaner
Lokalplanen kan ses og købes hos
Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek
Tlf. 8940 2222
Kortgrundlag
© Aarhus Kommune, Teknik og Miljø
Lokalplanen er udarbejdet af
Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen
Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C
Tlf. 8940 2640
i samarbejde med:
Årstiderne Arkitekter
Papirfabrikken 24
8600 Silkeborg
Vedtagelsesdatoer
Lokalplan nr. 828 er vedtaget af Aarhus Byråd
den 12. oktober 2011.
Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort
den 30. november 2011.
Her ligger lokalplanområdet
•

AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 828
Boligområde og område til offentligt formål nord for Lisbjergskolen i Lisbjerg
INDHOLDSFORTEGNELSE Side
LOKALPLANENS INDHOLD
Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens
hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
§ 1. Formål.................................................................................................. 12
§ 2. Område og opdeling ............................................................................ 12
§ 3. Anvendelse .......................................................................................... 14
§ 4. Udstykning ........................................................................................... 14
§ 5. Trafikforhold ......................................................................................... 14
§ 6. Teknisk forsyning ................................................................................. 16
§ 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. ............................................ 16
§ 8. Bebyggelsens udseende...................................................................... 18
§ 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning .................................................. 19
§ 10. Støjforhold ........................................................................................... 21
§ 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse .................... 21
§ 12. Grundejerforening ................................................................................ 21
§ 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan ............................. 21
LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER
Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner,
teknisk forsyning m.v. ..................................................................................... 23
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... 32
LOKALPLANKORT ........................................................................................ Bilag
Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 828

2
LOKALPLANENS INDHOLD
Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt
planens hovedtræk.
Eksisterende forhold og beskrivelse af området
Denne lokalplan gælder for et område beliggende sydvest for Lisbjerg Landsby.
Lokalplanområdet er ca. 4,7 ha stort og beliggende i byzone. Ved planens udarbejdelse
er området kommunalt ejet.
Lokalplanområdet grænser mod nordøst op til Lisbjerg Landsbys gamle gårde og
haveanlæg, og mod vest op til ubebyggede arealer, der ved lokalplanens udarbejdelse
ligesom lokalplanområdet drives landbrugsmæssigt. Mod øst, sydøst for lokalplanområdet
er Lisbjergskolen opført med tilhørende boldbaner og friarealer
samt sognegårdsfaciliteter.
Området er kuperet med terrænfald overvejende mod sydøst. Nærmest Lisbjerg
Landsby er der en markant terrænformation i form af en høj. Inden for området er
der en del ældre beplantning, blandt andet 2 af de karakteristiske levende hegn,
der understreger den gamle stjerneudstykningsstruktur omkring Lisbjerg Landsby.
Der er inden for lokalplanområdet 2 registrerede overpløjede gravhøje. Lokalplanen
sikrer, at gravhøjenes placering markeres i terrænet.
Strukturplan for byudviklingen i Lisbjerg – 1. etape.
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828

Planens baggrund og mål
Aarhus Byråd har med vedtagelsen af Kommuneplan 2001 udpeget et stort område
ved Lisbjerg som det højest prioriterede byvækstområde i kommunen. Som 1.
etape i realiseringen af byudviklingsplanen er udpeget et ca. 25 ha areal, der skal
anvendes til centerformål, offentlige formål og boligformål.
Aarhus Kommune udskrev i slutningen af 2005 en indbudt konkurrence, hvor en
helhedsplan for centerområdet blev udbudt sammen med en konkurrence for den
nye skole samt sognegårdsfaciliteter.
Hovedformålet med helhedsplanen var at afklare en ny skoles placering i forhold til
øvrige funktioner i centerområdet og resten af byen, samt at sikre integration mellem
skole og andre funktioner i byen. Centerområdet i den nye bydel forventes at
blive et knudepunkt for livet i Lisbjerg-området.
Blandt 5 indkomne bud udpegede bedømmelseskomitéen i april 2006 et vinderprojekt,
der var udarbejdet af MT Højgaard A/S i samarbejde med Arkitektfirmaet
Kjær & Richter, Gruppen for By- og Landskabsplanlægning, Arkitektfirmaet Gorm
Nielsen og Ingeniørfirmaet Bascon A/S.
Vinderprojektets forslag til helhedsplan for centerområdet i Lisbjerg.
Lokalplanens Indhold Lokalplan nr. 828
3

4
Vinderprojektets hovedidé og indhold
Konkurrenceforslagets overordnede idé er at skabe en by, der på én gang er en
tæt by og en grøn by. Området tænkes fysisk udbygget omkring en tredelt kilestruktur,
der er tilpasset den historiske stjerneudstykning omkring Lisbjerg.
Udover den centralt placerede skole og sognegård med tilhørende skole- og kulturtorv,
som skal udgøre bydelens omdrejningspunkt, foreslås etableret ca. 1.000
nye boliger, bebyggelse til butikker, kontorformål og liberale erhverv og offentlige
formål. Foruden skolen foreslås det, at centerområdet omfatter plejeboliger, daginstitutioner
og idræts- og kulturformål samt grønne områder.
Byvækstområderne forudsættes vejbetjent fra en overordnet bygade, som igennem
centerområdet foreslås udformet både hastighedsdæmpende og bymæssig.
Vejbetjeningen af de enkelte bebyggelser i bydelen skal ikke foregå direkte fra bygaden,
men fra nogle få hovedfordelingsveje og stamveje, der udformes som alléer.
På tværs af bygaden foreslås etableret en sivegade med begrænset biltrafik,
hvor kørslen skal foregå på fodgængeres og cyklisters præmisser. Sivegaden vil
fungere som hovedsti til skolen og områdets børneinstitutioner, idræts- og legefaciliteter
samt andre offentlige funktioner, der placeres langs med stien.
Planens hovedtræk
Nærværende lokalplan omfatter en del af helhedsplanens område og har til formål
at muliggøre opførelsen af bydelens første boligetape umiddelbart nord og nordvest
for skoleområdet.
Modelfoto af nyt boligområde i Lisbjerg, der viser, hvordan området kan bebygges og indrettes. De
fire karréer åbner sig op mod det offentlige område og skoleområdet mod syd.
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828

Lokalplanens Indhold Lokalplan nr. 828
5

Planerne for etageboligbebyggelsen er i lokalplanen let justeret, hvad angår etageantal
og bygningshøjder. Desuden er bebyggelsesformen ændret fra karrébebyggelse
til punkthusbebyggelse i den nordligste del af området, hvor boligområdet
tilsluttes landsbyen. I øvrigt er konkurrenceforslagets intentioner i høj grad videreført,
og den bearbejdede bebyggelsesplan for boligetapen med etagebebyggelse
og dens friarealer danner grundlag for lokalplanen.
Lokalplanområdet opdeles i 3 underområder: delområde I, som udlægges til etageboligbebyggelse,
delområde II, som udlægges til skolesti og bygrønning og delområde
III, som udlægges til offentlige formål.
For delområde I og II udarbejdes detaljerede bestemmelser for fremtidig bebyggelse
og anlæg, mens lokalplanen for delområde III udgør en rammelokalplan med
meget få og overordnede bestemmelser, der ikke i sig selv kan danne retsgyldigt
grundlag for bebyggelse og anlæg. På det tidspunkt, hvor lokalplanens delområde
III ønskes anvendt og bebygget, skal der således udarbejdes en særskilt lokalplan
for dette område.
Delområde I
Delområde I omfatter i sin helhed et areal på 37.484 m 2 . Delområdet opdeles i 4
storparceller. For hver af områdets storparceller med et anslået arealfradrag til
rampeanlæg og parkering på terræn må bebyggelsesprocenten ikke overstige
140. I overensstemmelse hermed, udlægges der byggefelter for kommende etagebebyggelse,
inden for hvilke der kan opføres et samlet bruttoetageareal på i alt
36.291 m 2 . Dette giver mulighed for etablering af 350-370 boliger. Lokalplanen indeholder
bestemmelser om, at boliger skal opføres som lavenergihuse.
Storparceller
Lokalplanens delområde I opdeles i 4 storparceller Ia, Ib, Ic og Id. Storparcel Ia
omfatter den østligste del af bebyggelsen på 3 punkthuse og en hesteskoformet
boligkarré, som forudsættes at dele vejadgang og rampe til de underjordiske parkeringsanlæg
under bebyggelserne. Storparcel Ib, 1c og 1d omfatter hver især 1
hesteskoformet karrébebyggelse, som forudsættes vejbetjent med hver sin rampe
til de tilhørende underjordiske parkeringsanlæg.
Byggemulighederne fordeles med et konkret maksimalt bruttoetageareal, der kan
opføres i hver storparcel:
Inden for storparcel Ia kan opføres 9.877 m 2
Inden for storparcel Ib kan opføres 7.812 m 2
Inden for storparcel Ic kan opføres 8.852 m 2
Inden for storparcel Id kan opføres 9.750 m 2
Bebyggelsens udseende
Boligbebyggelse skal opføres inden for fastlagte byggefelter: Karrébebyggelse
skal opføres i aftrappede bygningshøjder og med et etageantal på 3, 4, 5 og 6
etager. Etageaftrapningerne fordeles således, at bebyggelsen bliver tættest og hø-
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
7

8
jest mod fordelingsvejen og lavest og mest åben mod delområde II og skoleområdet.
Denne bebyggelsesform kan skabe en markant afgrænsning mod fordelingsvejen
og en oplevelse af bymæssighed ved vejadgangene til området. Samtidig sikres
en god overgang til den lavere bebyggelse i skoleområdet og det offentlige område
syd og sydøst for delområde I.
Mod nordøst opløses karréstrukturen til fordel for punkthusbebyggelse i 3, 4 og 5
etager, som skal sikre en god overgang til landsbybebyggelsens lille bygningsskala
og mere tilfældige bygningsplacering.
Bebyggelserne forudsættes opført i et formsprog og materialevalg, som skal være
homogent for hver fysisk sammenhængende karrédel og for hvert punkthus. Der
fastlægges bestemmelser om materialevalg, som skal bidrage til at sikre den
kommende bebyggelse et gedigent præg og en god patinering.
Delområde II
Delområdet udlægges til byfælled, hovedsti og sivegade i overensstemmelse med
den overordnede struktur- og trafikplanlægning for Lisbjerg-området.
Delområde III
Delområdet udlægges til offentligt formål i form af plejecenter m.v. Bortset fra bestemmelse
om maksimal højde på 3 etager og 14 m højde fastlægges der ikke
nærmere anvendelsesbestemmelser. Lokalplanen er ikke byggeretsgivende for
dette område.
Bæredygtighed
Ved udbygning af lokalplanområdet skal intentionerne fra Den Detaljerede Dispositionsplan
om bæredygtighed på flere niveauer sikres videreført, bl.a. ved:
- Krav om, at nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne
i Bygningsreglementet.
- Optimal placering af bebyggelsen i forhold til solorientering og ved tilpasning
af bebyggelsen til terrænet.
- Synliggørelse af afvanding med generel afledning af regnvand via åbne
grøfter og render til regnvandssøer.
- Sikring af historiske spor, herunder friholdelse og markering af gravhøje inden
for området.
Friarealer og beplantning
Internt i karrébebyggelserne er der udlagt grønne friarealer tilknyttet boligerne i de
enkelte karréer. Friarealerne mellem karrébebyggelserne forudsættes overvejende
udstyret med en belægning, som signalerer bymæssighed og sikrer at arealerne
kan bruges som færdsels- og opholdsarealer uden at nedslides.
På de fælles færdsels- og opholdsarealer etableres områder for udeaktiviteter og
leg. Desuden planlægges mindre ubefæstede haverum med trægrupper integreret
i den sammenhængende belægningsflade mellem karrébebyggelserne.
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828

Umiddelbart syd for lokalplanområdet, er der via boligbebyggelsernes færdsels- og
opholdsarealer, samt skolens boldbaneanlæg passage til store grønne friarealer
med mulighed for leg og aktiviteter.
For at sikre et tilstrækkeligt og velplaceret vejanlæg og hovedstianlæg fjernes de
eksisterende hegnsbeplantninger i lokalplanområdet. Beplantning erstattes af en
markant beplantning langs fordelingsvejen, som i princippet vil understrege stjerneudstykningens
hegnsstruktur. Den nye beplantning udformes som en allé med
enkeltstående træer. På sydsiden af vejen, hvor den kommende bebyggelse vil bidrage
til at danne rummet omkring fordelingsvejen, suppleres med gruppevise
trærækker mellem bebyggelsen og vejen.
Mellem boligområdet og Lisbjerg Landsby planlægges etableret en offentlig grønning,
en Byfælled, - et mødested, der krydses af bystien. For at markere dette
mødested skulpturelt og for at skabe læ, etableres der grupper af omkransende
ensartet lav buskbeplantning. Mod Lisbjerg afgrænses grønningen af eksisterende
beplantning af større træer og buske der eventuelt kan suppleres.
Veje og stier
Lokalplanområdet trafikbetjenes fra en fordelingsvej med udgangspunkt i rundkørslen
ved Lisbjerg Parkvej og med en linjeføring, der følger stjerneudstykningsstrukturen
i området (som vist på kort side 26). Vejens forløb understreges med en
ny allébeplantning langs en kommende sti mod den grønne kile.
Den kommende bygade syd for centerområdet vil blive en af de overordnede trafikveje,
som vil vejbetjene en stor del af det nye Lisbjerg byområde – herunder lokalplanområdet.
Indtil centerfunktionerne og bygaden med tilhørende fordelingsveje
er anlagt, vil lokalplanområdet supplerende blive trafikbetjent via den eksisterende
Lisbjergvej/Ølstedvej fra Lisbjerg. Lisbjergvej vil blive nedlagt inden for lokalplanens
område i henhold til vejlovgivningen og forbindelsen mellem fordelingsvejen
og Lisbjergvej vil blive nedlagt, når der ikke længere er behov for den.
Principsnit af vejprofil Alléen (fordelingsvej).
Fra fordelingsvejen sikres vejadgang til Lisbjergskolen sydvest for lokalplanområdet
og vejadgang til de underjordiske parkeringsanlæg, som skal etableres under
etageboligbebyggelserne i delområde I. Desuden udlægges der areal til en fremtidig
vejadgang til det offentlige delområde III syd for etageboligbebyggelsen.
I skel mellem skoleområdet og etageboligbebyggelsen i delområde I samt på sydsiden
af det offentlige delområde III udlægges færdselsareal til en sivegade, der
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
9

10
udover at være hovedstrøget i centerområdet bl.a. skal fungere som skolesti. Jf.
”Den Detaljerede Dispositionsplan” forløber sivegaden fra byfælleden mod syd
forbi skolen og krydser bygaden i centerområdet – ved en kommende letbanestation
– og fortsætter mod syd til landskabsparken.
Etageboligbebyggelserne planlægges omgivet af sammenhængende befæstede
færdsels- og opholdsarealer med bymæssig karakter, som foruden nogle få parkeringspladser
på terræn kan rumme forskellige opholds- og aktivitetsmuligheder.
Disse torvelignende arealer forudsættes etableret uden afgrænsende hegn og gives
et ensartet præg, som kan binde områdets bebyggelser sammen og indbyde
til samvær og kontakt med omverdenen. Via boligbebyggelsernes færdsels- og
opholdsarealer bliver der uhindret passage fra fordelingsvejen til sivegaden, til
skoleområdets faciliteter og til de kommende servicefunktioner i det offentlige område
og derudover adgang til bystien, som omgiver Lisbjerg Landsby.
Billeder fra Lisbjerg-området. Eksisterende forhold. Kig mod den kommende stamvej.
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828

Billeder fra Lisbjerg-området. Eksisterende forhold. Kig mod Lisbjergskolen.
Billeder fra Lisbjerg-området. Eksisterende forhold. Udsigt over Aarhus-bugten.
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
11

12
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse,
bygningers og vejes udformninger m.v.
§ 1. Formål
Lokalplanen har til hovedformål:
at lokalplanens delområde I anvendes til boligformål i form af etageboligbebyggelse
med tilhørende friarealer og faciliteter,
at lokalplanens delområde II anvendes til bygrønning og skolesti / sivegade,
at lokalplanens delområde III anvendes til offentlige formål i form af
institutioner for ældre,
at fastlægge bestemmelser for placering og anlæg af veje og stier,
som er i overensstemmelse med den overordnede dispositionsplan
for den kommende byudvikling i Lisbjerg,
at fastlægge bilparkering som underjordisk parkering,
at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning,
som kan skabe en arkitektonisk markant bebyggelse,
at fastlægge bestemmelser om træplantninger langs de overordnede
veje og stier, og
at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles opgaver
i lokalplanområdet.
§ 2. Område og opdeling
Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter
jf. matrikelkortet del af følgende matrikelnumre: 2a, 2f, 11a, 26a og 26d,
samt del af vejarealer mrk. ”h” og 32d, alle Lisbjerg, Aarhus Jorder,
samt alle parceller, der efter den 9. juni 2009 udstykkes i området. Se
fodnote 1
.
Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III som vist på lokalplankortet.
Se fodnote 1 .
Stk. 3. Delområde I er opdelt i 4 storparceller med betegnelserne Ia, Ib, Ic og
Id. Se fodnote 1 .
1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828

Stk. 4. Der er landbrugspligt på alle ejendomme, der er omfattet af lokalplanen,
jf. stk. 1. ovenfor. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter
landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer.
Se fodnote 2
.
Matrikelkort mål 1:4000 ●●●●●●● Lokalplangrænse
2
Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommenes
udstykning.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
13

14
§ 3. Anvendelse
Delområde I
Stk. 1. Delområdet er udlagt til boligformål i form af etagebebyggelse til helårsbeboelse.
Stk. 2. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra
deres boliger driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i
boligområder – f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions-, samt klubvirksomhed.
En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give
ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på
anden måde være til gene.
Delområde II
Stk. 3. Delområdet er udlagt til bygrønning, hovedsti og sivegade.
Delområde III
Stk. 4. Delområdet er udlagt til offentlige formål i form af plejeboliger med tilhørende
fællesfaciliteter. Se fodnote 3
.
Fælles bestemmelser for lokalplanområdet
Stk. 4. I området kan der endvidere placeres mindre bygninger til områdets
tekniske forsyning efter godkendelse af Aarhus Kommune, Planlægning
og Byggeri, Byplanafdelingen. Sådanne bygninger må ikke placeres
nærmere vejskel end 5 m.
§ 4. Udstykning
Stk. 1. Delområde I skal udstykkes i overensstemmelse med den angivne opdeling
i storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id, - i princippet som vist på lokalplankortet.
Stk. 2. Yderligere matrikulær udstykning må kun finde sted efter godkendelse
af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.
§ 5. Trafikforhold
Stk. 1. Lokalplanområdet vejbetjenes primært fra vej A-B og vejadgangene til
lokalplanområdet skal i princippet foregå som angivet på lokalplankortet.
Se fodnote 4
.
3
Lokalplanen udgør for område III en rammelokalplan og er dermed ikke byggeretsgivende. Den
nærmere anvendelse vil blive fastlagt i en detaljeret lokalplan for området, som udarbejdes senere.
4
Der skal være kørende mulighed til område III fra sivegaden (vej G-H), men vejadgangene skal
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828

Stk. 2. På lokalplankortet er med grå raster angivet de arealer, der er udlagt til:
Vej A-B 18 m
Vej C-D 8 m
Vej E-F 14 m
Vej G-H 10 m
Sti i-j 6 m
Sti j-k 8 m
Sti k-l 5 m
Vendeplads V mindst 18 x 18 m
Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf.
gældende vejregler.
Stk. 4. I lokalplanområdet skal der sikres vendemulighed for busser og lastbiler
(renovationsvogne, flyttebiler mv.).
Stk. 5. Den del af Lisbjergvej, som ligger inden for lokalplanområdet, nedlægges.
Nedlæggelsen vil ske i henhold til vejlovgivningen.
Der kan opretholdes midlertidig forbindelse mellem Lisbjergvej og lokalplanområdets
vejudlæg til fordelingsvej A-B. Se fodnote 5
.
Delområde I og II
Stk. 6. Udover de under § 5, stk. 1 udlagte vejarealer udlægges areal til både
færdsel og ophold, som angivet med særlig signatur på lokalplankortet.
Parkeringspladser på terræn skal etableres inden for dette arealudlæg,
men må ikke etableres mellem bebyggelsen og vej A-B.
Stk. 7. I delområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål – både for biler
og cyklister – i overensstemmelse med ”Retningslinier for anlæg af
parkeringsarealer i Aarhus Kommune”
Stk. 8. Parkeringspladser til boligbebyggelsen skal etableres i underjordiske
parkeringsanlæg og der kan inden for hver storparcel etableres en rampe
til parkeringskælderen.
Endvidere kan der inden for hver storparcel etableres maks. 5 parkeringspladser
på terræn. Se fodnote 6
.
godkendes i sammenhæng med en samlet plan over færdselsarealerne, som skal godkendes af
Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.
5 Den del af Lisbjergvej, som ligger nord for lokalplanområdet, vil blive anvendt som midlertidig
supplerende adgangsvej til lokalplanområdet, indtil områdets fordelingsvej er etableret med sit endelige
forløb og de øvrige vejanlæg i 1. etape af Lisbjergs nye bydel også er etableret. I forbindelse
med nedlæggelse af Lisbjergvej gennem lokalplanområdet, skal der sikres anden vejadgang til den
del af Lisbjerg og/eller de ejendomme, der ligger syd for lokalplanområdet og som betjenes af denne
del af Lisbjergvej.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
15

16
Delområde III
Stk. 11. Delområdet vejbetjenes primært fra vej C-D. (Se i øvrigt fodnote 4 , jf. § 5
stk. 1.)
§ 6. Teknisk forsyning
Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver
tid gældende betingelser.
Stk. 2. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse,
der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder
de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat
i Bygningsreglementet. Se fodnote 7
Stk. 3. Regnvandet skal så vidt muligt synliggøres i åbne systemer med render,
grøfter og bassiner.
§ 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.
Delområde I
Stk.1. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter.
Enkelte mindre bygningsdele, såsom ramper, balkoner, altaner, karnapper,
trappeanlæg, halv- og støttemure og lignende må dog opføres
uden for de angivne byggefelter.
Cykelskure, depoter, klimaskærme, legehuse og lignende små bygninger
kan opføres uden for byggefelterne efter godkendelse af Aarhus
Kommune, Planlægning og Byggeri.
Stk. 2. Kælder til bebyggelse, herunder parkeringskælder kan etableres inden
for de viste byggefelter.
Stk. 3. Der må inden for storparcellerne i delområde I maksimalt opføres følgende
bruttoetagearealer (se fodnote 7
):
Inden for storparcel Ia kan opføres 9.877 m 2
Inden for storparcel Ib kan opføres 7.812 m 2
6 2 af disse parkeringspladser skal være egnede til handicapbiler med lift.
7 Fastlæggelsen af det bruttoetageareal, der maksimalt kan opføres indenfor den enkelte storparcel
sikrer, at en bebyggelsesprocent på 140 ikke overskrides for område I som helhed med fradrag af
et anslået areal til rampeanlæg og parkeringspladser på terræn.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828

Inden for storparcel Ic kan opføres 8.852 m 2
Inden for storparcel Id kan opføres 9.750 m 2
Stk. 4. Boligbebyggelse skal opføres med et etageantal fra 3 – 6 etager, i
overensstemmelse med, hvad der er angivet med særlig signatur for
det enkelte byggefelt på lokalplankortet.
Stk. 5. Inden for byggefelterne må bebyggelse opføres med følgende bygningshøjder
målt i forhold til et i forbindelse med byggemodningen reguleret
terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan
og til bebyggelsens højeste punkt (Se fodnote 8
):
3 etager må maksimalt opføres i 11,5 m højde
4 etager må maksimalt opføres i 14,5 m højde
5 etager må maksimalt opføres i 17,5 m højde
6 etager må maksimalt opføres i 20,0 m højde
Inden for byggefelterne kan ovenlys, ventilationshuse og mindre bygningsdele
have en større højde end anført ovenfor, dog højst 1,4 m
over de angivne bygningshøjder for det pågældende etageantal. Tekniske
installationer på tage må højst have et areal svarende til 10 % af
tagfladen og jf. § 8, stk. 6.
Stk. 6. Mindre bebyggelse jf. § 7, stk. 1, 3. afsnit kan maksimalt opføres i 1
etage og med en maksimal bygningshøjde på 5,00 m målt fra et i forbindelse
med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til
byggelovgivningen fastlagt niveauplan.
Stk. 7. Tage skal fremtræde som flade tage, og taghældningen må ikke overstige
5°, bortset fra ovenlys, glasoverdækninger og lignende bygningsdele,
der kan gives en anden taghældning.
Stk. 8. Der er udlagt en beskyttelseszone omkring eksisterende tracé for fjervarmeledning
i 5 m bredde på hver side af ledningens midte, - i princippet
som angivet på lokalplankortet.
Inden for beskyttelseszonen må der ikke etableres nogen form for bebyggelse.
Stk. 9. Til sikring af ovenstående bestemmelser må bebyggelse på storparcellerne
Ia, Ib, Ic og storparcel Id kun ske på grundlag af en af Aarhus
Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 9
.
Planen skal redegøre for:
8
Udgangspunktet er byggekote 69, hvilket forudsætter, at der fjernes ca. 3 m af eksisterende terræn,
på lokalplanområdets højeste punkt.
9
Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
17

18
• Opholdsarealernes placering og omfang.
• Vejadgang og tilkørsel til underjordisk parkeringsanlæg.
• Indretning og udformning af færdselsarealerne – herunder
bl.a. vejadgange, overjordisk parkering, vendemuligheder for
større køretøjer.
• Tilgængelighed for bevægelseshæmmede.
• Udlæg og indretning af arealer til cykelparkering svarende til
retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune.
• Aktivitetsområder og -muligheder.
• Eksisterende og fremtidige terrænforhold.
• Befæstelser.
• Belysning og andet byinventar.
• Udformning og placering af bebyggelsen skal ske med
henblik på at minimere indbliksgener.
• Beplantning.
• Den indretningsmæssige og designmæssige sammenhæng
med resten af friarealerne i delområde II. Se fodnote 10
.
• Placering og udformning af grøfter og afvandingskanaler for
synliggørelse og aktiv udnyttelse af regnvand.
Delområde III
Bestemmelser for delområde III fastlægges i en ny detaillokalplan for
dette område.
Stk. 10. Bebyggelse må højst opføres i 3 etager og 14 m højde. Se fodnote 11
Fællesbestemmelser for lokalplanområdet
Stk. 11. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden.
Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn
eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke
nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse.
§ 8. Bebyggelsens udseende
Delområde I
Stk. 1. Fysisk sammenhængende boligbebyggelse skal opføres i et ensartet
formsprog og materialevalg og med ensartede bygningsdetaljer.
10 Planen skal sikre overensstemmelse i friarealernes indretning og design med hensyn til belysning,
belægning og byinventar som armaturer, bænke, affaldsbeholdere o. lign.
11 Bestemmelsen skal sikre, at beboere i område I gøres bekendt med den fremtidige maksimale
bygningshøjde i område III, selv om lokalplanen ikke er byggeretsgivende for område III.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828

Stk. 2. Facader skal overvejende fremstå med matte overflader i materialer
som beton, puds, tegl eller natursten.
Stk. 3. Mindre facade- og glaspartier, karnapper, balkoner o. lign. kan udføres i
lette materialer og i beklædninger som zink, stål, kobber, naturligt vejrbestandigt
træ, fiber- eller kompositmaterialer og glas.
Stk. 4. Tage skal fremtræde som flade tage, og taghældningen må ikke overstige
5°. Tage skal beklædes med tagpap eller en tilsvarende sort eller
grå membran.
Stk. 5. Blanke eller reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding
af solenergi, må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes.
Stk. 6. Såfremt der på tage etableres teknikhuse, overdækninger, ventilation,
elevator- og trappetårne og lignende skal disse udformes, så de indgår
på en harmonisk måde i den samlede helhed.
Stk. 7. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende,
skal de dele af anlægget, der anbringes på bygninger, indgå i tagfladen
eller ydervæggen på en måde, som er velintegreret i det arkitektoniske
udtryk.
Stk. 8. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner, herunder parabolantenner
med en diameter på indtil 100 cm, må, hvis de anbringes på bygninger,
højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Se fodnote 12
.
Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes
efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri.
Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter
en konkret vurdering af en antennes udformning – f.eks. antenner
for radioamatører – tillade opsætning af private antenneanlæg
§ 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning
Delområde I
Stk. 1. Der skal inden for delområdet etableres udendørs opholdsarealer, som
modsvarer mindst 40 % af boligetagearealet. Se fodnote 13
.
12 Fra 2009 udsendes der i Danmark ikke længere analoge signaler, hvorfor der med fordel kan
etableres fælles anlæg for digital signalmodtagelse. Opsætning af synlige antenneanlæg for radio-
og tv-modtagelse vil blive overflødiggjort.
13 Opnåelse af udendørs opholdarealer, som udgør 40 % af boligernes bruttoetageareal, forudsætter,
at en del af udeopholdsarealet etableres som altaner og taghaver.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
19

20
Til disse udeopholdsarealer kan medregnes tagterrasser og altaner
samt alle friarealer på terræn, som ikke er udlagt til vejareal eller anvendes
til parkeringspladser og rampeanlæg.
Opholdsarealerne kan udformes bymæssigt med belægning og inventar
som torv eller plads. Fælles for opholdsarealerne gælder, at de skal have
karakter af have-, opholds- eller legearealer.
Stk. 2. Der udlægges areal til fælles grønne friarealer, - i princippet som angivet
på lokalplankortet. For disse arealer gælder, at mindst 75 % skal
være grønne, ubefæstede havearealer.
Stk. 3. Der udlægges areal til fælles færdsels- og opholdsarealer, - i princippet
som angivet på lokalplankortet. For disse arealer gælder, at mindst 10 %
skal være grønne ubefæstede havearealer med etableringsmulighed for
træer.
Stk. 4. Inden for vejudlægget A-B skal der etableres 2 mindst 3,0 m brede ubefæstede
rabatter med allébeplantning, hvor trærækken mellem boligbebyggelsens
facade og fordelingsvejen etableres med mellemrum ud for
vejtilslutningerne til boligbebyggelserne. Beplantningsprincippet er vist
på illustrationsplanen side 5.
Stk. 5 Langs vej og sti etableres træbeplantninger i form af alléplantninger
langs sti mod grøn kile, og grupper af træplantninger mod bebyggelsen.
Træarten skal være store træer, eksempelvis eg, lind, spidsløn og platan,
der kan opnå en højde på op til 20-30 m.
Stk. 6. Der må ikke omkring eller inden for arealudlæg til færdsel og ophold,
etableres fast hegn eller hegnsbeplantning, som skaber en fysisk hindring
eller en oplevelsesmæssig barriere, der kan hindre fri passage,
færdsel eller ophold på arealerne. Se fodnote 14
Stk. 7. De markerede overpløjede gravhøje, som angivet på lokalplankortet,
skal, hvor det er muligt, markeres i form af jordformationer i terræn, belægningsskift
etc.
Delområde II
Stk. 8. Udlæg og udformning af delområde II skal ske efter en samlet landskabsplan
for Byfælleden, som er indeholdt i ”Grøn Kvalitetshåndbog”
for Lisbjerg.
Stk. 9. Der er deklareret en beskyttelseszone omkring eksisterende tracé for
fjernvarmeledning i 2,5 m bredde på hver side af ledningens midte.
14 Bestemmelsen skal sikre, at boligbebyggelsens fælles færdsels- og opholdsarealer opfattes som
let tilgængelige arealer, hvis kvaliteter og aktivitetsmuligheder bidrager til at fremme kontakt og
samvær mellem beboere i såvel lokalplanområdet som i Lisbjerg-området som helhed.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828

Inden for denne beskyttelseszone må der ikke plantes træer og buske.
Anlæg af stiforløb i-j nærmere fjernvarmeledningens forløb end 2,5 m
må kun ske efter forudgående aftale med det forsyningsselskab, som
ejer ledningen samt Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.
Stk. 10. Der må ikke ske terrænændringer nærmere end 5 m til større træer i
afgrænsningen mod Lisbjerg Landsby, og nærmere end 3 m mod beplantninger
til Lisbjergskolens område.
Stk. 11. De overordnede træplantningselementer skal opretholdes. Eventuelle
ændringer skal ske i samråd med Aarhus Kommune, Natur og Miljø.
§ 10. Støjforhold
Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen
og opholdsarealer ikke overstiger 55 dB(A) på døgnbasis fra trafikstøj.
§ 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af
ny bebyggelse
Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før:
• Den i § 5, stk. 2. Vej G–H og sti i-j er anlagt.
• Der efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt de
veje, færdsels- og opholdsarealer samt parkeringspladser, som
hører til den pågældende bygningsetape eller er af væsentlig betydning
for den samlede plan. Se fodnote 15
§ 12. Grundejerforening
Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i
lokalplanområdet. Se fodnote 16
.
§ 13. Ophævelse af byplanvedtægt
eller ældre lokalplan
15
Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje mv. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden
ibrugtagning af bebyggelserne, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give en
dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne indenfor en
rimelig tid.
16
Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der
er udarbejdet for lokalplanområdet.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
21

22
Stk. 1. Den under 16. januar 1980 af Aarhus Byråd vedtagne Lokalplan nr. 3
ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan.
Stk. 2. Den under 8. februar 1989 af Aarhus Byråd vedtagne Lokalplan nr. 331
ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan.
Stk. 3. Den under 19. marts 2007 af Aarhus Byråd vedtagne Lokalplan nr. 786
ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER
Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning,
som vedrører lokalplanen.
Kommuneplanen
Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den Kommuneplan, som
Byrådet har vedtaget.
Nedenstående kort er et udsnit af Kommuneplanens rammekort for det aktuelle
område, og lokalplanområdet er som vist beliggende i rammeområde 260509BO
og 260656OF og for en mindre del i rammeområderne 260352RE, 260530CE,
260533ER, 260512BO, 260511BO, 260510 BO, 260551RE og 260650OF.
Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen efter endelig vedtagelse
af Kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009 for Lisbjerg - Første etape.
Vedtaget af Aarhus Byråd den 12. oktober 2011.
Udsnit af rammekort til Kommuneplanen
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828
23

24
Dispositionsplanlægning
Overordnet Dispositionsplan
I Kommuneplan 2001 blev der udlagt ca. 550 ha nye rammeområder og perspektivarealer
til byformål omkring Lisbjerg. For områderne vest og sydvest for Lisbjerg
(første etape) er der siden udarbejdet en ”Overordnet dispositionsplan for et nyt
byområde i Lisbjerg”, som omfatter i alt ca. 250 ha. Denne plan blev vedtaget i
2006, som tillæg nr. 66 til Kommuneplan 2001.
Illustration fra den overordnede dispositionsplan.
Udarbejdelsen af den overordnede dispositionsplan for første etape har været styret
af en byrådsbeslutning om, at en ny skole i Lisbjerg skulle stå klar til ibrugtagning
til skoleåret 2008/2009. På grund af denne tidsramme var hovedformålet med
udarbejdelsen af dispositionsplanen at afgrænse et område til centerformål, hvor
der udover skolen bl.a. kunne placeres den etageboligbebyggelse, som denne lokalplan
omfatter. Dispositionsplanen skulle derudover fastsætte tracéerne for de
overordnede veje og således sikre vejadgang til såvel centerområdets boligbebyggelser
som skole- og institutionsområder.
Detaljeret Dispositionsplan
I første halvdel af 2006 blev der igangsat et planlægningsarbejde, der skal udmønte
sig i en detaljeret planlægning for første etape af det nye byområde i Lisbjerg.
Sideløbende med lokalplanforslaget offentliggøres således forslag til Kommuneplantillæg
nr. 9 til Kommuneplan 2009 for Lisbjerg – Første etape, der udgør Den
Detaljerede Dispositionsplan for første udbygningsfase i Lisbjerg.
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828

Formålet med den detaljerede dispositionsplan er at viderebearbejde det grundlag,
der er beskrevet i den overordnede dispositionsplan. I den detaljerede dispositionsplan
skal mål og intentioner fra den overordnede dispositionsplan konkretiseres
og den detailplanlægning, der har fundet sted inden for centerområdet, implementeres
i den samlede plan.
Dispositionsplanen udgør et selvstændigt planlægningsdokument, som behandles
politisk og offentliggøres og vedtages sideløbende med lokalplanen. Forslag til
Kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009 for Lisbjerg – Første etape er
vedtaget endeligt af Aarhus Byråd den 12. oktober 2011.
Ældre lokalplaner nr. 3, 331 og 786
Lokalplanområdet er omfattet af gældende Lokalplan nr. 3, - Et byområde ved Lisbjerg
1. etape, endeligt vedtaget af Aarhus Byråd den 16. januar 1980.
En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af gældende Lokalplan nr. 331, -
Lisbjerg Landsby, endeligt vedtaget af Aarhus Byråd den 8. februar 1989.
Endvidere er en mindre del af lokalplanområdet omfattet af gældende Lokalplan
nr. 786, - Område til offentlige formål Lisbjerg Skole m.v., Lisbjerg, endeligt vedtaget
af Aarhus Byråd d. 19. marts 2007.
Ved den offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 828
er Lokalplan nr. 3, 331 og 786 ophævet for området. Jf. også lokalplanens § 13.
Overordnede vej- og stiforhold
Lokalplanområdet vil blive vejbetjent via en fordelingsvej, som tilsluttes den eksisterende
rundkørsel ved Lisbjerg Parkvej.
En ny vejforbindelse mellem Randersvej og denne rundkørsel – en bygade - planlægges
jf. dispositionsplanen for Lisbjerg etableret umiddelbart syd for lokalplanområdet.
Denne bygade vil trafikalt set blive rygraden i det nye Lisbjerg og vil blive
den væsentligste overordnede forbindelse for de nye områder i Lisbjerg mod Aarhus.
Den planlagte letbane vil på længere sigt også komme til at forløbe på bygaden.
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828
25

26
Illustration visende den planlagte infrastruktur i Lisbjerg-områdets 1. etape
(fra forslag til Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009)
På sigt og når det planlagte område til center nord for bygaden bebygges, forventes
fordelingsvejens udmunding i bygaden ændret til et firebenet kryds, som vil
være beliggende sydøst for den eksisterende rundkørsel.
Lokalplanen sikrer også, at stamvejen til Lisbjergskolen forlænges frem til lokalplanområdets
fordelingsvej. Langs fordelingsvejen vil der blive anlagt cykelstier.
I ”byfælleden” nordøst for lokalplanområdet er der planlagt en hovedsti, som vil
være et væsentligt bindeled for de lette trafikanter, dels mellem de nye bykiler og
dels mellem det gamle og det nye Lisbjerg.
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828

Lokalplanen sikrer muligheden for at etablere den del af hovedstien, som forløber
gennem lokalplanområdet. Denne sti vil sammen med hovedstien / sivegaden mod
skolen blive vigtige skoleveje, hvorfor der ved udformningen og indretningen af
disse stier skal tages ekstra hensyn til trafiksikkerheden.
Med hensyn til parkering anlægges der bil- og cykelparkeringspladser i henhold til
”Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune”, dvs. 1 bilparkeringsplads
for hver etagebolig, dog kun ½ bilparkeringsplads, hvis boligens areal
er mindre end 50 m², og 2 cykelparkeringspladser pr. bolig.
Det er endvidere intentionen, at parkeringsanlæg i størst muligt omfang integreres
i bebyggelsen – og i mindst muligt omfang optager areal i terræn. Samtidig skal
parkeringen primært etableres som større samlede anlæg.
Naturbeskyttelsesinteresser
Lokalplanområdet berøres ikke af forhold, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven.
Arkæologiske forhold
Området for centerområde i Lisbjerg er blevet undersøgt ved arkæologiske prøveudgravninger
i 2005. I selve det aktuelle område blev der ikke gjort arkæologiske
fund, som afstedkom yderligere arkæologiske udgravninger.
Der er inden for området registreret 2 overpløjede gravhøje, hvis omtrentlige placering
er angivet på lokalplankortet. Gravhøjenes placering skal markeres i terrænet,
på belægninger m.v. Dette skal ske efter principper, som fastlægges i den
overordnede landskabsplan for den nye bydel.
Skulle der på området dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en
grav, der kan ligge helt isoleret fra andet fundmateriale, skal museet underrettes,
og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet inden for 2
uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til de arkæologiske udgravninger er
uden udgift for bygherre/grundejer.
Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal
ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100).
Aarhus Kommuneatlas
Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige
sammenhænge. Området er ubebygget, men støder mod nordvest op til gårdbebyggelser
i Lisbjerg landsby.
Lokalplanen sikrer en god overgang til den ældre landsbybebyggelse ved udlæg
en del af en sammenhængende byfælled.
Landbrugsloven
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828
27

28
Ifølge landbrugsloven skal ejendommene drives landbrugsmæssigt, indtil de tages
i brug til det, lokalplanen åbner mulighed for.
Deklarationsbeskyttet fjernvarmeledning
Langs lokalplanområdets afgrænsning mod Lisbjerg landsby ligger en fjernvarmeledning
omkring hvilken der er deklareret en beskyttelseszone på 2,5 m til hver
side målt fra ledningens midterlinie. Dette tracé berøres af lokalplanens arealudlæg
til en kommende stiforbindelse mellem Lisbjergs landsbybebyggelse og den
ny Lisbjerg by.
Anlæg af stiforløb i-j må kun ske efter forudgående godkendelse af placeringen og
det konkrete stiprofil fra det forsyningsselskab, som ejer ledningen samt Aarhus
Kommune, Teknik og Miljø.
Varmeplanlægning
Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse
efter bestemmelserne i Bygningsreglementet.
Vandindvindingsinteresser
Lokalplanområdet ligger i OSD-Område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser,
og der er vedtaget en indsatsplan for beskyttelse af drikkevandet, - ”Indsatsplan
Kasted”. Der er meget store vandindvindingsinteresser i området. En
konkret vurdering viser, at grundvandet inden for området er mindre sårbart over
for forurening.
Der bør ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området,
som ved nedsivning kan forurene grundvandet.
Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring
og håndtering af forurenende stoffer som f.eks. opløsningsmidler, som er meget
mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko.
Støjmæssige forhold
De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser.
Lokalplanområdet vil primært blive belastet af vejtrafikstøj fra fordelingsvejen A-B.
Kommuneplanens støjbestemmelser skal være overholdt. Af kommuneplanens
støjbestemmelser fremgår det, at det konstante udendørs støjniveau – hidrørende
fra trafik – på boligbebyggelse og opholdsarealer ikke må overstige 55 dB(A) på
døgnbasis. Støjbestemmelserne vurderes umiddelbart at kunne overholdes.
Forureningsforhold – jord
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828

Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 23. juni 2009 ikke registreret potentielt
forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet.
Der foreligger oplysning om, at Ølstedvej 5, matr. nr. 2f Lisbjerg, Aarhus Jorder er
kortlagt på vidensniveau 2, da der er konstateret olieforurening i det tidligere gartneri
på ejendommen. Kortlægningen omfatter dog ikke den del af ejendommen,
som ligger i lokalplanområdet.
Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret.
Overskudsjord/byggeaffald
Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes
jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus
Kommunes Regulativ for erhvervsaffald.
Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser.
Miljøvurdering
I henhold til § 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse
om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om
miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt
plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig
indvirkning på miljøet, jf. § 3, stk. 1 nr. 3.
Kollektiv trafik
På kort sigt vil området - indtil letbanen er etableret - blive kollektivt trafikbetjent af
Aarhus Sporvejes eksisterende buslinie 3 mod Trige. Linie 3 forventes omlagt til
en ny ruteføring ad bygaden. Linie 3 kører i dag på Randersvej gennem det eksisterende
Lisbjerg og drejer herfra ad Ølstedvej mod Trige. Linien forudsættes i
stedet at køre fra Randersvej ad den kommende bygade via det nye centerområde
og fortsætte herfra mod nord via Ølsted til Trige.
Skoleforhold
Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Lisbjergskolens distrikt.
Der gøres opmærksom på, at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver
tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande.
Institutionsforhold
I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner:
Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser:
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828
29

30
• Elevvej 14
• Lisbjergvej 15
SFO med afdeling på følgende adresse:
• Lisbjergvej 15 (skolen)
Fritidsklub med afdeling på følgende adresse:
• Randersvej 343
Skole
• Lisbjergskolen, Lisbjergvej 15
Tilladelse fra andre myndigheder
Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder.
Teknisk forsyning
Elforsyning sker fra: N1 A/S
Ryhavevej 50
8210 Aarhus V.
Vandforsyning sker fra: Aarhus Vand A/S efter det til enhver tid gældende
regulativ og vilkår i øvrigt.
Varmeforsyning kan ske fra: Aarhus Kommune
AffaldVarme Aarhus
Bautavej 1
8210 Aarhus V.
Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen
skal opføres som lavenergibebyggelse efter
bestemmelserne i Bygningsreglement 2008.
Kloakforsyning: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt
for Aarhus Kommune, ved:
Aarhus vand A/S
Bautavej 1
8210 Aarhus V.
Spildevand: Spilde- og regnvand skal afledes til planlagte spildevands-
og regnvandsledning ved Lisbjergskolen.
Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828

Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 828
31
Der må ikke foretages ændringer i eksisterende
lovlige forhold, før der foreligger udledningstilladelse
fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø.
Regnvand: Regnvand skal afledes til de planlagte søanlæg i den ny
bydels centrale grønne friarealer syd for lokalplanområdet
og Lisbjerg ny skole.
Bebyggelse af området
Evt. overskudsvand skal ledes via et nyt forsinkelsesbassin
mod øst samt en række nye regnvandssøer med afløb
til Egåen.
Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning
og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen.
Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning
og Byggeri, tlf. 8940 2500.

32
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
Retsvirkninger af lokalplanen
Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt.
Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på
en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen.
Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v.,
der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte
uændret.
Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen
ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om
Planlægning, § 47.
Delområde III udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om
Planlægning, § 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme
overtaget af kommunen mod erstatning.
Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder
i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen.
Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med
principperne i planen.
Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den
påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger
herom, før dispensation eventuelt gives.
Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 828

Aarhus Kommune
Planlægning og Byggeri
Byplanafdelingen
November 2011
Lokalplan nr. 828