Boligområde og område til offentlige formål nord for ... - Aarhus.dk
Boligområde og område til offentlige formål nord for ... - Aarhus.dk
Boligområde og område til offentlige formål nord for ... - Aarhus.dk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Aarhus</strong> Kommune<br />
Lokalplan nr. 828<br />
<strong>Bolig<strong>område</strong></strong> <strong>og</strong> <strong>område</strong> <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong><br />
<strong>nord</strong> <strong>for</strong> Lisbjergskolen i Lisbjerg<br />
November 2011
Lokalplan nr. 828<br />
<strong>Bolig<strong>område</strong></strong> <strong>og</strong> <strong>område</strong> <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong><br />
<strong>nord</strong> <strong>for</strong> Lisbjergskolen i Lisbjerg
Om dette hæftes indhold<br />
Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold,<br />
hvor baggrunden <strong>for</strong> lokalplanen beskrives, ligesom<br />
målet med planen <strong>og</strong> planens hovedtræk <strong>og</strong>så beskrives.<br />
Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder,<br />
planen gør det muligt at udnytte <strong>område</strong>t på.<br />
Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser<br />
<strong>for</strong> den fremtidige udnyttelse af lokalplan<strong>område</strong>t, byg-<br />
ningers udseende, veje <strong>og</strong> stiers <strong>for</strong>løb m.v.<br />
Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalpla-<br />
nen <strong>for</strong>holder sig <strong>til</strong> kommuneplanen <strong>og</strong> den anden<br />
planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig<br />
f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk<br />
<strong>for</strong>syning m.v.<br />
Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der<br />
gælder når lokalplanen er offentliggjort.<br />
Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt<br />
supplerer bestemmelserne i det andet afsnit.<br />
Oplysninger om realisering af<br />
lokalplanen fås hos<br />
Planlægning <strong>og</strong> Byggeri, Bygningsinspektoratet<br />
Kalkværksvej, 10, 8000 <strong>Aarhus</strong> C<br />
Tlf. 8940 2550,<br />
E-mail: planlaegning<strong>og</strong>byggeri@aarhus.<strong>dk</strong><br />
http://www.aarhus.<strong>dk</strong>/lokalplaner<br />
Lokalplanen kan ses <strong>og</strong> købes hos<br />
Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby <strong>og</strong> Åby Bibliotek<br />
Tlf. 8940 2222<br />
Kortgrundlag<br />
© <strong>Aarhus</strong> Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø<br />
Lokalplanen er udarbejdet af<br />
Planlægning <strong>og</strong> Byggeri, Byplanafdelingen<br />
Kalkværksvej 10, 8000 <strong>Aarhus</strong> C<br />
Tlf. 8940 2640<br />
i samarbejde med:<br />
Årstiderne Arkitekter<br />
Papirfabrikken 24<br />
8600 Silkeborg<br />
Vedtagelsesdatoer<br />
Lokalplan nr. 828 er vedtaget af <strong>Aarhus</strong> Byråd<br />
den 12. oktober 2011.<br />
Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort<br />
den 30. november 2011.<br />
Her ligger lokalplan<strong>område</strong>t<br />
•
AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 828<br />
<strong>Bolig<strong>område</strong></strong> <strong>og</strong> <strong>område</strong> <strong>til</strong> offentligt <strong><strong>for</strong>mål</strong> <strong>nord</strong> <strong>for</strong> Lisbjergskolen i Lisbjerg<br />
INDHOLDSFORTEGNELSE Side<br />
LOKALPLANENS INDHOLD<br />
Beskrivelse af <strong>område</strong>t, baggrund <strong>og</strong> mål med planen, planens<br />
hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2<br />
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
§ 1. Formål.................................................................................................. 12<br />
§ 2. Område <strong>og</strong> opdeling ............................................................................ 12<br />
§ 3. Anvendelse .......................................................................................... 14<br />
§ 4. Udstykning ........................................................................................... 14<br />
§ 5. Trafik<strong>for</strong>hold ......................................................................................... 14<br />
§ 6. Teknisk <strong>for</strong>syning ................................................................................. 16<br />
§ 7. Bebyggelsens omfang <strong>og</strong> placering m.m. ............................................ 16<br />
§ 8. Bebyggelsens udseende...................................................................... 18<br />
§ 9. Opholdsarealer, hegn <strong>og</strong> beplantning .................................................. 19<br />
§ 10. Støj<strong>for</strong>hold ........................................................................................... 21<br />
§ 11. Særlige <strong>for</strong>udsætninger <strong>for</strong> ibrugtagen af ny bebyggelse .................... 21<br />
§ 12. Grundejer<strong>for</strong>ening ................................................................................ 21<br />
§ 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan ............................. 21<br />
LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER<br />
Lokalplanens <strong>for</strong>hold <strong>til</strong> kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner,<br />
teknisk <strong>for</strong>syning m.v. ..................................................................................... 23<br />
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER<br />
Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... 32<br />
LOKALPLANKORT ........................................................................................ Bilag<br />
Indholds<strong>for</strong>tegnelse Lokalplan nr. 828
2<br />
LOKALPLANENS INDHOLD<br />
Her beskrives baggrunden <strong>for</strong> lokalplanen, målet med planen samt<br />
planens hovedtræk.<br />
Eksisterende <strong>for</strong>hold <strong>og</strong> beskrivelse af <strong>område</strong>t<br />
Denne lokalplan gælder <strong>for</strong> et <strong>område</strong> beliggende sydvest <strong>for</strong> Lisbjerg Landsby.<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t er ca. 4,7 ha stort <strong>og</strong> beliggende i byzone. Ved planens udarbejdelse<br />
er <strong>område</strong>t kommunalt ejet.<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t grænser mod <strong>nord</strong>øst op <strong>til</strong> Lisbjerg Landsbys gamle gårde <strong>og</strong><br />
haveanlæg, <strong>og</strong> mod vest op <strong>til</strong> ubebyggede arealer, der ved lokalplanens udarbejdelse<br />
ligesom lokalplan<strong>område</strong>t drives landbrugsmæssigt. Mod øst, sydøst <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t<br />
er Lisbjergskolen opført med <strong>til</strong>hørende boldbaner <strong>og</strong> friarealer<br />
samt s<strong>og</strong>negårdsfaciliteter.<br />
Området er kuperet med terrænfald overvejende mod sydøst. Nærmest Lisbjerg<br />
Landsby er der en markant terræn<strong>for</strong>mation i <strong>for</strong>m af en høj. Inden <strong>for</strong> <strong>område</strong>t er<br />
der en del ældre beplantning, blandt andet 2 af de karakteristiske levende hegn,<br />
der understreger den gamle stjerneudstykningsstruktur omkring Lisbjerg Landsby.<br />
Der er inden <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t 2 registrerede overpløjede gravhøje. Lokalplanen<br />
sikrer, at gravhøjenes placering markeres i terrænet.<br />
Strukturplan <strong>for</strong> byudviklingen i Lisbjerg – 1. etape.<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
Planens baggrund <strong>og</strong> mål<br />
<strong>Aarhus</strong> Byråd har med vedtagelsen af Kommuneplan 2001 udpeget et stort <strong>område</strong><br />
ved Lisbjerg som det højest prioriterede byvækst<strong>område</strong> i kommunen. Som 1.<br />
etape i realiseringen af byudviklingsplanen er udpeget et ca. 25 ha areal, der skal<br />
anvendes <strong>til</strong> center<strong><strong>for</strong>mål</strong>, <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong> <strong>og</strong> bolig<strong><strong>for</strong>mål</strong>.<br />
<strong>Aarhus</strong> Kommune udskrev i slutningen af 2005 en indbudt konkurrence, hvor en<br />
helhedsplan <strong>for</strong> center<strong>område</strong>t blev udbudt sammen med en konkurrence <strong>for</strong> den<br />
nye skole samt s<strong>og</strong>negårdsfaciliteter.<br />
Hoved<strong><strong>for</strong>mål</strong>et med helhedsplanen var at afklare en ny skoles placering i <strong>for</strong>hold <strong>til</strong><br />
øvrige funktioner i center<strong>område</strong>t <strong>og</strong> resten af byen, samt at sikre integration mellem<br />
skole <strong>og</strong> andre funktioner i byen. Center<strong>område</strong>t i den nye bydel <strong>for</strong>ventes at<br />
blive et knudepunkt <strong>for</strong> livet i Lisbjerg-<strong>område</strong>t.<br />
Blandt 5 in<strong>dk</strong>omne bud udpegede bedømmelseskomitéen i april 2006 et vinderprojekt,<br />
der var udarbejdet af MT Højgaard A/S i samarbejde med Arkitektfirmaet<br />
Kjær & Richter, Gruppen <strong>for</strong> By- <strong>og</strong> Landskabsplanlægning, Arkitektfirmaet Gorm<br />
Nielsen <strong>og</strong> Ingeniørfirmaet Bascon A/S.<br />
Vinderprojektets <strong>for</strong>slag <strong>til</strong> helhedsplan <strong>for</strong> center<strong>område</strong>t i Lisbjerg.<br />
Lokalplanens Indhold Lokalplan nr. 828<br />
3
4<br />
Vinderprojektets hovedidé <strong>og</strong> indhold<br />
Konkurrence<strong>for</strong>slagets overordnede idé er at skabe en by, der på én gang er en<br />
tæt by <strong>og</strong> en grøn by. Området tænkes fysisk udbygget omkring en tredelt kilestruktur,<br />
der er <strong>til</strong>passet den historiske stjerneudstykning omkring Lisbjerg.<br />
Udover den centralt placerede skole <strong>og</strong> s<strong>og</strong>negård med <strong>til</strong>hørende skole- <strong>og</strong> kulturtorv,<br />
som skal udgøre bydelens omdrejningspunkt, <strong>for</strong>eslås etableret ca. 1.000<br />
nye boliger, bebyggelse <strong>til</strong> butikker, kontor<strong><strong>for</strong>mål</strong> <strong>og</strong> liberale erhverv <strong>og</strong> <strong>offentlige</strong><br />
<strong><strong>for</strong>mål</strong>. Foruden skolen <strong>for</strong>eslås det, at center<strong>område</strong>t omfatter plejeboliger, daginstitutioner<br />
<strong>og</strong> idræts- <strong>og</strong> kultur<strong><strong>for</strong>mål</strong> samt grønne <strong>område</strong>r.<br />
Byvækst<strong>område</strong>rne <strong>for</strong>udsættes vejbetjent fra en overordnet bygade, som igennem<br />
center<strong>område</strong>t <strong>for</strong>eslås ud<strong>for</strong>met både hastighedsdæmpende <strong>og</strong> bymæssig.<br />
Vejbetjeningen af de enkelte bebyggelser i bydelen skal ikke <strong>for</strong>egå direkte fra bygaden,<br />
men fra n<strong>og</strong>le få hoved<strong>for</strong>delingsveje <strong>og</strong> stamveje, der ud<strong>for</strong>mes som alléer.<br />
På tværs af bygaden <strong>for</strong>eslås etableret en sivegade med begrænset biltrafik,<br />
hvor kørslen skal <strong>for</strong>egå på fodgængeres <strong>og</strong> cyklisters præmisser. Sivegaden vil<br />
fungere som hovedsti <strong>til</strong> skolen <strong>og</strong> <strong>område</strong>ts børneinstitutioner, idræts- <strong>og</strong> legefaciliteter<br />
samt andre <strong>offentlige</strong> funktioner, der placeres langs med stien.<br />
Planens hovedtræk<br />
Nærværende lokalplan omfatter en del af helhedsplanens <strong>område</strong> <strong>og</strong> har <strong>til</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong><br />
at muliggøre opførelsen af bydelens første boligetape umiddelbart <strong>nord</strong> <strong>og</strong> <strong>nord</strong>vest<br />
<strong>for</strong> skole<strong>område</strong>t.<br />
Modelfoto af nyt bolig<strong>område</strong> i Lisbjerg, der viser, hvordan <strong>område</strong>t kan bebygges <strong>og</strong> indrettes. De<br />
fire karréer åbner sig op mod det <strong>offentlige</strong> <strong>område</strong> <strong>og</strong> skole<strong>område</strong>t mod syd.<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
Lokalplanens Indhold Lokalplan nr. 828<br />
5
Planerne <strong>for</strong> etageboligbebyggelsen er i lokalplanen let justeret, hvad angår etageantal<br />
<strong>og</strong> bygningshøjder. Desuden er bebyggelses<strong>for</strong>men ændret fra karrébebyggelse<br />
<strong>til</strong> punkthusbebyggelse i den <strong>nord</strong>ligste del af <strong>område</strong>t, hvor bolig<strong>område</strong>t<br />
<strong>til</strong>sluttes landsbyen. I øvrigt er konkurrence<strong>for</strong>slagets intentioner i høj grad videreført,<br />
<strong>og</strong> den bearbejdede bebyggelsesplan <strong>for</strong> boligetapen med etagebebyggelse<br />
<strong>og</strong> dens friarealer danner grundlag <strong>for</strong> lokalplanen.<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t opdeles i 3 under<strong>område</strong>r: del<strong>område</strong> I, som udlægges <strong>til</strong> etageboligbebyggelse,<br />
del<strong>område</strong> II, som udlægges <strong>til</strong> skolesti <strong>og</strong> bygrønning <strong>og</strong> del<strong>område</strong><br />
III, som udlægges <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong>.<br />
For del<strong>område</strong> I <strong>og</strong> II udarbejdes detaljerede bestemmelser <strong>for</strong> fremtidig bebyggelse<br />
<strong>og</strong> anlæg, mens lokalplanen <strong>for</strong> del<strong>område</strong> III udgør en rammelokalplan med<br />
meget få <strong>og</strong> overordnede bestemmelser, der ikke i sig selv kan danne retsgyldigt<br />
grundlag <strong>for</strong> bebyggelse <strong>og</strong> anlæg. På det tidspunkt, hvor lokalplanens del<strong>område</strong><br />
III ønskes anvendt <strong>og</strong> bebygget, skal der således udarbejdes en særskilt lokalplan<br />
<strong>for</strong> dette <strong>område</strong>.<br />
Del<strong>område</strong> I<br />
Del<strong>område</strong> I omfatter i sin helhed et areal på 37.484 m 2 . Del<strong>område</strong>t opdeles i 4<br />
storparceller. For hver af <strong>område</strong>ts storparceller med et anslået arealfradrag <strong>til</strong><br />
rampeanlæg <strong>og</strong> parkering på terræn må bebyggelsesprocenten ikke overstige<br />
140. I overensstemmelse hermed, udlægges der byggefelter <strong>for</strong> kommende etagebebyggelse,<br />
inden <strong>for</strong> hvilke der kan opføres et samlet bruttoetageareal på i alt<br />
36.291 m 2 . Dette giver mulighed <strong>for</strong> etablering af 350-370 boliger. Lokalplanen indeholder<br />
bestemmelser om, at boliger skal opføres som lavenergihuse.<br />
Storparceller<br />
Lokalplanens del<strong>område</strong> I opdeles i 4 storparceller Ia, Ib, Ic <strong>og</strong> Id. Storparcel Ia<br />
omfatter den østligste del af bebyggelsen på 3 punkthuse <strong>og</strong> en hestesko<strong>for</strong>met<br />
boligkarré, som <strong>for</strong>udsættes at dele vejadgang <strong>og</strong> rampe <strong>til</strong> de underjordiske parkeringsanlæg<br />
under bebyggelserne. Storparcel Ib, 1c <strong>og</strong> 1d omfatter hver især 1<br />
hestesko<strong>for</strong>met karrébebyggelse, som <strong>for</strong>udsættes vejbetjent med hver sin rampe<br />
<strong>til</strong> de <strong>til</strong>hørende underjordiske parkeringsanlæg.<br />
Byggemulighederne <strong>for</strong>deles med et konkret maksimalt bruttoetageareal, der kan<br />
opføres i hver storparcel:<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Ia kan opføres 9.877 m 2<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Ib kan opføres 7.812 m 2<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Ic kan opføres 8.852 m 2<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Id kan opføres 9.750 m 2<br />
Bebyggelsens udseende<br />
Boligbebyggelse skal opføres inden <strong>for</strong> fastlagte byggefelter: Karrébebyggelse<br />
skal opføres i aftrappede bygningshøjder <strong>og</strong> med et etageantal på 3, 4, 5 <strong>og</strong> 6<br />
etager. Etageaftrapningerne <strong>for</strong>deles således, at bebyggelsen bliver tættest <strong>og</strong> hø-<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828<br />
7
8<br />
jest mod <strong>for</strong>delingsvejen <strong>og</strong> lavest <strong>og</strong> mest åben mod del<strong>område</strong> II <strong>og</strong> skole<strong>område</strong>t.<br />
Denne bebyggelses<strong>for</strong>m kan skabe en markant afgrænsning mod <strong>for</strong>delingsvejen<br />
<strong>og</strong> en oplevelse af bymæssighed ved vejadgangene <strong>til</strong> <strong>område</strong>t. Samtidig sikres<br />
en god overgang <strong>til</strong> den lavere bebyggelse i skole<strong>område</strong>t <strong>og</strong> det <strong>offentlige</strong> <strong>område</strong><br />
syd <strong>og</strong> sydøst <strong>for</strong> del<strong>område</strong> I.<br />
Mod <strong>nord</strong>øst opløses karréstrukturen <strong>til</strong> <strong>for</strong>del <strong>for</strong> punkthusbebyggelse i 3, 4 <strong>og</strong> 5<br />
etager, som skal sikre en god overgang <strong>til</strong> landsbybebyggelsens lille bygningsskala<br />
<strong>og</strong> mere <strong>til</strong>fældige bygningsplacering.<br />
Bebyggelserne <strong>for</strong>udsættes opført i et <strong>for</strong>mspr<strong>og</strong> <strong>og</strong> materialevalg, som skal være<br />
hom<strong>og</strong>ent <strong>for</strong> hver fysisk sammenhængende karrédel <strong>og</strong> <strong>for</strong> hvert punkthus. Der<br />
fastlægges bestemmelser om materialevalg, som skal bidrage <strong>til</strong> at sikre den<br />
kommende bebyggelse et gedigent præg <strong>og</strong> en god patinering.<br />
Del<strong>område</strong> II<br />
Del<strong>område</strong>t udlægges <strong>til</strong> byfælled, hovedsti <strong>og</strong> sivegade i overensstemmelse med<br />
den overordnede struktur- <strong>og</strong> trafikplanlægning <strong>for</strong> Lisbjerg-<strong>område</strong>t.<br />
Del<strong>område</strong> III<br />
Del<strong>område</strong>t udlægges <strong>til</strong> offentligt <strong><strong>for</strong>mål</strong> i <strong>for</strong>m af plejecenter m.v. Bortset fra bestemmelse<br />
om maksimal højde på 3 etager <strong>og</strong> 14 m højde fastlægges der ikke<br />
nærmere anvendelsesbestemmelser. Lokalplanen er ikke byggeretsgivende <strong>for</strong><br />
dette <strong>område</strong>.<br />
Bæredygtighed<br />
Ved udbygning af lokalplan<strong>område</strong>t skal intentionerne fra Den Detaljerede Dispositionsplan<br />
om bæredygtighed på flere niveauer sikres videreført, bl.a. ved:<br />
- Krav om, at nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne<br />
i Bygningsreglementet.<br />
- Optimal placering af bebyggelsen i <strong>for</strong>hold <strong>til</strong> solorientering <strong>og</strong> ved <strong>til</strong>pasning<br />
af bebyggelsen <strong>til</strong> terrænet.<br />
- Synliggørelse af afvanding med generel afledning af regnvand via åbne<br />
grøfter <strong>og</strong> render <strong>til</strong> regnvandssøer.<br />
- Sikring af historiske spor, herunder friholdelse <strong>og</strong> markering af gravhøje inden<br />
<strong>for</strong> <strong>område</strong>t.<br />
Friarealer <strong>og</strong> beplantning<br />
Internt i karrébebyggelserne er der udlagt grønne friarealer <strong>til</strong>knyttet boligerne i de<br />
enkelte karréer. Friarealerne mellem karrébebyggelserne <strong>for</strong>udsættes overvejende<br />
udstyret med en belægning, som signalerer bymæssighed <strong>og</strong> sikrer at arealerne<br />
kan bruges som færdsels- <strong>og</strong> opholdsarealer uden at nedslides.<br />
På de fælles færdsels- <strong>og</strong> opholdsarealer etableres <strong>område</strong>r <strong>for</strong> udeaktiviteter <strong>og</strong><br />
leg. Desuden planlægges mindre ubefæstede haverum med trægrupper integreret<br />
i den sammenhængende belægningsflade mellem karrébebyggelserne.<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
Umiddelbart syd <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t, er der via boligbebyggelsernes færdsels- <strong>og</strong><br />
opholdsarealer, samt skolens boldbaneanlæg passage <strong>til</strong> store grønne friarealer<br />
med mulighed <strong>for</strong> leg <strong>og</strong> aktiviteter.<br />
For at sikre et <strong>til</strong>strækkeligt <strong>og</strong> velplaceret vejanlæg <strong>og</strong> hovedstianlæg fjernes de<br />
eksisterende hegnsbeplantninger i lokalplan<strong>område</strong>t. Beplantning erstattes af en<br />
markant beplantning langs <strong>for</strong>delingsvejen, som i princippet vil understrege stjerneudstykningens<br />
hegnsstruktur. Den nye beplantning ud<strong>for</strong>mes som en allé med<br />
enkeltstående træer. På sydsiden af vejen, hvor den kommende bebyggelse vil bidrage<br />
<strong>til</strong> at danne rummet omkring <strong>for</strong>delingsvejen, suppleres med gruppevise<br />
trærækker mellem bebyggelsen <strong>og</strong> vejen.<br />
Mellem bolig<strong>område</strong>t <strong>og</strong> Lisbjerg Landsby planlægges etableret en offentlig grønning,<br />
en Byfælled, - et mødested, der krydses af bystien. For at markere dette<br />
mødested skulpturelt <strong>og</strong> <strong>for</strong> at skabe læ, etableres der grupper af omkransende<br />
ensartet lav buskbeplantning. Mod Lisbjerg afgrænses grønningen af eksisterende<br />
beplantning af større træer <strong>og</strong> buske der eventuelt kan suppleres.<br />
Veje <strong>og</strong> stier<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t trafikbetjenes fra en <strong>for</strong>delingsvej med udgangspunkt i run<strong>dk</strong>ørslen<br />
ved Lisbjerg Parkvej <strong>og</strong> med en linjeføring, der følger stjerneudstykningsstrukturen<br />
i <strong>område</strong>t (som vist på kort side 26). Vejens <strong>for</strong>løb understreges med en<br />
ny allébeplantning langs en kommende sti mod den grønne kile.<br />
Den kommende bygade syd <strong>for</strong> center<strong>område</strong>t vil blive en af de overordnede trafikveje,<br />
som vil vejbetjene en stor del af det nye Lisbjerg by<strong>område</strong> – herunder lokalplan<strong>område</strong>t.<br />
Ind<strong>til</strong> centerfunktionerne <strong>og</strong> bygaden med <strong>til</strong>hørende <strong>for</strong>delingsveje<br />
er anlagt, vil lokalplan<strong>område</strong>t supplerende blive trafikbetjent via den eksisterende<br />
Lisbjergvej/Ølstedvej fra Lisbjerg. Lisbjergvej vil blive nedlagt inden <strong>for</strong> lokalplanens<br />
<strong>område</strong> i henhold <strong>til</strong> vejlovgivningen <strong>og</strong> <strong>for</strong>bindelsen mellem <strong>for</strong>delingsvejen<br />
<strong>og</strong> Lisbjergvej vil blive nedlagt, når der ikke længere er behov <strong>for</strong> den.<br />
Principsnit af vejprofil Alléen (<strong>for</strong>delingsvej).<br />
Fra <strong>for</strong>delingsvejen sikres vejadgang <strong>til</strong> Lisbjergskolen sydvest <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t<br />
<strong>og</strong> vejadgang <strong>til</strong> de underjordiske parkeringsanlæg, som skal etableres under<br />
etageboligbebyggelserne i del<strong>område</strong> I. Desuden udlægges der areal <strong>til</strong> en fremtidig<br />
vejadgang <strong>til</strong> det <strong>offentlige</strong> del<strong>område</strong> III syd <strong>for</strong> etageboligbebyggelsen.<br />
I skel mellem skole<strong>område</strong>t <strong>og</strong> etageboligbebyggelsen i del<strong>område</strong> I samt på sydsiden<br />
af det <strong>offentlige</strong> del<strong>område</strong> III udlægges færdselsareal <strong>til</strong> en sivegade, der<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828<br />
9
10<br />
udover at være hovedstrøget i center<strong>område</strong>t bl.a. skal fungere som skolesti. Jf.<br />
”Den Detaljerede Dispositionsplan” <strong>for</strong>løber sivegaden fra byfælleden mod syd<br />
<strong>for</strong>bi skolen <strong>og</strong> krydser bygaden i center<strong>område</strong>t – ved en kommende letbanestation<br />
– <strong>og</strong> <strong>for</strong>tsætter mod syd <strong>til</strong> landskabsparken.<br />
Etageboligbebyggelserne planlægges omgivet af sammenhængende befæstede<br />
færdsels- <strong>og</strong> opholdsarealer med bymæssig karakter, som <strong>for</strong>uden n<strong>og</strong>le få parkeringspladser<br />
på terræn kan rumme <strong>for</strong>skellige opholds- <strong>og</strong> aktivitetsmuligheder.<br />
Disse torvelignende arealer <strong>for</strong>udsættes etableret uden afgrænsende hegn <strong>og</strong> gives<br />
et ensartet præg, som kan binde <strong>område</strong>ts bebyggelser sammen <strong>og</strong> indbyde<br />
<strong>til</strong> samvær <strong>og</strong> kontakt med omverdenen. Via boligbebyggelsernes færdsels- <strong>og</strong><br />
opholdsarealer bliver der uhindret passage fra <strong>for</strong>delingsvejen <strong>til</strong> sivegaden, <strong>til</strong><br />
skole<strong>område</strong>ts faciliteter <strong>og</strong> <strong>til</strong> de kommende servicefunktioner i det <strong>offentlige</strong> <strong>område</strong><br />
<strong>og</strong> derudover adgang <strong>til</strong> bystien, som omgiver Lisbjerg Landsby.<br />
Billeder fra Lisbjerg-<strong>område</strong>t. Eksisterende <strong>for</strong>hold. Kig mod den kommende stamvej.<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828
Billeder fra Lisbjerg-<strong>område</strong>t. Eksisterende <strong>for</strong>hold. Kig mod Lisbjergskolen.<br />
Billeder fra Lisbjerg-<strong>område</strong>t. Eksisterende <strong>for</strong>hold. Udsigt over <strong>Aarhus</strong>-bugten.<br />
Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 828<br />
11
12<br />
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse,<br />
bygningers <strong>og</strong> vejes ud<strong>for</strong>mninger m.v.<br />
§ 1. Formål<br />
Lokalplanen har <strong>til</strong> hoved<strong><strong>for</strong>mål</strong>:<br />
at lokalplanens del<strong>område</strong> I anvendes <strong>til</strong> bolig<strong><strong>for</strong>mål</strong> i <strong>for</strong>m af etageboligbebyggelse<br />
med <strong>til</strong>hørende friarealer <strong>og</strong> faciliteter,<br />
at lokalplanens del<strong>område</strong> II anvendes <strong>til</strong> bygrønning <strong>og</strong> skolesti / sivegade,<br />
at lokalplanens del<strong>område</strong> III anvendes <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong> i <strong>for</strong>m af<br />
institutioner <strong>for</strong> ældre,<br />
at fastlægge bestemmelser <strong>for</strong> placering <strong>og</strong> anlæg af veje <strong>og</strong> stier,<br />
som er i overensstemmelse med den overordnede dispositionsplan<br />
<strong>for</strong> den kommende byudvikling i Lisbjerg,<br />
at fastlægge bilparkering som underjordisk parkering,<br />
at fastlægge bestemmelser <strong>for</strong> bebyggelsens placering <strong>og</strong> ud<strong>for</strong>mning,<br />
som kan skabe en arkitektonisk markant bebyggelse,<br />
at fastlægge bestemmelser om træplantninger langs de overordnede<br />
veje <strong>og</strong> stier, <strong>og</strong><br />
at der oprettes en grundejer<strong>for</strong>ening <strong>til</strong> varetagelse af fælles opgaver<br />
i lokalplan<strong>område</strong>t.<br />
§ 2. Område <strong>og</strong> opdeling<br />
Stk. 1. Lokalplan<strong>område</strong>t er afgrænset som vist på lokalplankortet, <strong>og</strong> omfatter<br />
jf. matrikelkortet del af følgende matrikelnumre: 2a, 2f, 11a, 26a <strong>og</strong> 26d,<br />
samt del af vejarealer mrk. ”h” <strong>og</strong> 32d, alle Lisbjerg, <strong>Aarhus</strong> Jorder,<br />
samt alle parceller, der efter den 9. juni 2009 udstykkes i <strong>område</strong>t. Se<br />
fodnote 1<br />
.<br />
Stk. 2. Lokalplan<strong>område</strong>t er opdelt i del<strong>område</strong>rne I, II <strong>og</strong> III som vist på lokalplankortet.<br />
Se fodnote 1 .<br />
Stk. 3. Del<strong>område</strong> I er opdelt i 4 storparceller med betegnelserne Ia, Ib, Ic <strong>og</strong><br />
Id. Se fodnote 1 .<br />
1 I tvivls<strong>til</strong>fælde defineres den nøjagtige grænse af <strong>Aarhus</strong> Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
Stk. 4. Der er landbrugspligt på alle ejendomme, der er omfattet af lokalplanen,<br />
jf. stk. 1. oven<strong>for</strong>. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter<br />
landbrugslovens regler, ind<strong>til</strong> de tages i brug <strong>til</strong> det, planen bestemmer.<br />
Se fodnote 2<br />
.<br />
Matrikelkort mål 1:4000 ●●●●●●● Lokalplangrænse<br />
2<br />
Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i <strong>for</strong>bindelse med ejendommenes<br />
udstykning.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828<br />
13
14<br />
§ 3. Anvendelse<br />
Del<strong>område</strong> I<br />
Stk. 1. Del<strong>område</strong>t er udlagt <strong>til</strong> bolig<strong><strong>for</strong>mål</strong> i <strong>for</strong>m af etagebebyggelse <strong>til</strong> helårsbeboelse.<br />
Stk. 2. <strong>Aarhus</strong> Kommune, Planlægning <strong>og</strong> Byggeri kan <strong>til</strong>lade, at beboerne fra<br />
deres boliger driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i<br />
bolig<strong>område</strong>r – f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions-, samt klubvirksomhed.<br />
En <strong>for</strong>udsætning er d<strong>og</strong>, at virksomheden ikke vil give<br />
ulemper <strong>for</strong> de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på<br />
anden måde være <strong>til</strong> gene.<br />
Del<strong>område</strong> II<br />
Stk. 3. Del<strong>område</strong>t er udlagt <strong>til</strong> bygrønning, hovedsti <strong>og</strong> sivegade.<br />
Del<strong>område</strong> III<br />
Stk. 4. Del<strong>område</strong>t er udlagt <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong> i <strong>for</strong>m af plejeboliger med <strong>til</strong>hørende<br />
fællesfaciliteter. Se fodnote 3<br />
.<br />
Fælles bestemmelser <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t<br />
Stk. 4. I <strong>område</strong>t kan der endvidere placeres mindre bygninger <strong>til</strong> <strong>område</strong>ts<br />
tekniske <strong>for</strong>syning efter go<strong>dk</strong>endelse af <strong>Aarhus</strong> Kommune, Planlægning<br />
<strong>og</strong> Byggeri, Byplanafdelingen. Sådanne bygninger må ikke placeres<br />
nærmere vejskel end 5 m.<br />
§ 4. Udstykning<br />
Stk. 1. Del<strong>område</strong> I skal udstykkes i overensstemmelse med den angivne opdeling<br />
i storparcellerne Ia, Ib, Ic <strong>og</strong> Id, - i princippet som vist på lokalplankortet.<br />
Stk. 2. Yderligere matrikulær udstykning må kun finde sted efter go<strong>dk</strong>endelse<br />
af <strong>Aarhus</strong> Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø.<br />
§ 5. Trafik<strong>for</strong>hold<br />
Stk. 1. Lokalplan<strong>område</strong>t vejbetjenes primært fra vej A-B <strong>og</strong> vejadgangene <strong>til</strong><br />
lokalplan<strong>område</strong>t skal i princippet <strong>for</strong>egå som angivet på lokalplankortet.<br />
Se fodnote 4<br />
.<br />
3<br />
Lokalplanen udgør <strong>for</strong> <strong>område</strong> III en rammelokalplan <strong>og</strong> er dermed ikke byggeretsgivende. Den<br />
nærmere anvendelse vil blive fastlagt i en detaljeret lokalplan <strong>for</strong> <strong>område</strong>t, som udarbejdes senere.<br />
4<br />
Der skal være kørende mulighed <strong>til</strong> <strong>område</strong> III fra sivegaden (vej G-H), men vejadgangene skal<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
Stk. 2. På lokalplankortet er med grå raster angivet de arealer, der er udlagt <strong>til</strong>:<br />
Vej A-B 18 m<br />
Vej C-D 8 m<br />
Vej E-F 14 m<br />
Vej G-H 10 m<br />
Sti i-j 6 m<br />
Sti j-k 8 m<br />
Sti k-l 5 m<br />
Vendeplads V mindst 18 x 18 m<br />
Stk. 3. Ved vej<strong>til</strong>slutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf.<br />
gældende vejregler.<br />
Stk. 4. I lokalplan<strong>område</strong>t skal der sikres vendemulighed <strong>for</strong> busser <strong>og</strong> lastbiler<br />
(renovationsv<strong>og</strong>ne, flyttebiler mv.).<br />
Stk. 5. Den del af Lisbjergvej, som ligger inden <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t, nedlægges.<br />
Nedlæggelsen vil ske i henhold <strong>til</strong> vejlovgivningen.<br />
Der kan opretholdes midlertidig <strong>for</strong>bindelse mellem Lisbjergvej <strong>og</strong> lokalplan<strong>område</strong>ts<br />
vejudlæg <strong>til</strong> <strong>for</strong>delingsvej A-B. Se fodnote 5<br />
.<br />
Del<strong>område</strong> I <strong>og</strong> II<br />
Stk. 6. Udover de under § 5, stk. 1 udlagte vejarealer udlægges areal <strong>til</strong> både<br />
færdsel <strong>og</strong> ophold, som angivet med særlig signatur på lokalplankortet.<br />
Parkeringspladser på terræn skal etableres inden <strong>for</strong> dette arealudlæg,<br />
men må ikke etableres mellem bebyggelsen <strong>og</strong> vej A-B.<br />
Stk. 7. I del<strong>område</strong>t skal der reserveres areal <strong>til</strong> parkerings<strong><strong>for</strong>mål</strong> – både <strong>for</strong> biler<br />
<strong>og</strong> cyklister – i overensstemmelse med ”Retningslinier <strong>for</strong> anlæg af<br />
parkeringsarealer i <strong>Aarhus</strong> Kommune”<br />
Stk. 8. Parkeringspladser <strong>til</strong> boligbebyggelsen skal etableres i underjordiske<br />
parkeringsanlæg <strong>og</strong> der kan inden <strong>for</strong> hver storparcel etableres en rampe<br />
<strong>til</strong> parkeringskælderen.<br />
Endvidere kan der inden <strong>for</strong> hver storparcel etableres maks. 5 parkeringspladser<br />
på terræn. Se fodnote 6<br />
.<br />
go<strong>dk</strong>endes i sammenhæng med en samlet plan over færdselsarealerne, som skal go<strong>dk</strong>endes af<br />
<strong>Aarhus</strong> Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø.<br />
5 Den del af Lisbjergvej, som ligger <strong>nord</strong> <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t, vil blive anvendt som midlertidig<br />
supplerende adgangsvej <strong>til</strong> lokalplan<strong>område</strong>t, ind<strong>til</strong> <strong>område</strong>ts <strong>for</strong>delingsvej er etableret med sit endelige<br />
<strong>for</strong>løb <strong>og</strong> de øvrige vejanlæg i 1. etape af Lisbjergs nye bydel <strong>og</strong>så er etableret. I <strong>for</strong>bindelse<br />
med nedlæggelse af Lisbjergvej gennem lokalplan<strong>område</strong>t, skal der sikres anden vejadgang <strong>til</strong> den<br />
del af Lisbjerg <strong>og</strong>/eller de ejendomme, der ligger syd <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t <strong>og</strong> som betjenes af denne<br />
del af Lisbjergvej.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828<br />
15
16<br />
Del<strong>område</strong> III<br />
Stk. 11. Del<strong>område</strong>t vejbetjenes primært fra vej C-D. (Se i øvrigt fodnote 4 , jf. § 5<br />
stk. 1.)<br />
§ 6. Teknisk <strong>for</strong>syning<br />
Stk. 1. Nybyggeri skal <strong>til</strong>sluttes kollektiv varme<strong>for</strong>syning på <strong>for</strong>syningens <strong>til</strong> enhver<br />
tid gældende betingelser.<br />
Stk. 2. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved <strong>for</strong>stås bebyggelse,<br />
der på tidspunktet <strong>for</strong> ansøgning om bygge<strong>til</strong>ladelse opfylder<br />
de energirammer <strong>for</strong> energi<strong>for</strong>brug <strong>for</strong> lavenergibygninger, der er fastsat<br />
i Bygningsreglementet. Se fodnote 7<br />
Stk. 3. Regnvandet skal så vidt muligt synliggøres i åbne systemer med render,<br />
grøfter <strong>og</strong> bassiner.<br />
§ 7. Bebyggelsens omfang <strong>og</strong> placering m.m.<br />
Del<strong>område</strong> I<br />
Stk.1. Ny bebyggelse skal placeres inden <strong>for</strong> de på lokalplankortet viste byggefelter.<br />
Enkelte mindre bygningsdele, såsom ramper, balkoner, altaner, karnapper,<br />
trappeanlæg, halv- <strong>og</strong> støttemure <strong>og</strong> lignende må d<strong>og</strong> opføres<br />
uden <strong>for</strong> de angivne byggefelter.<br />
Cykelskure, depoter, klimaskærme, legehuse <strong>og</strong> lignende små bygninger<br />
kan opføres uden <strong>for</strong> byggefelterne efter go<strong>dk</strong>endelse af <strong>Aarhus</strong><br />
Kommune, Planlægning <strong>og</strong> Byggeri.<br />
Stk. 2. Kælder <strong>til</strong> bebyggelse, herunder parkeringskælder kan etableres inden<br />
<strong>for</strong> de viste byggefelter.<br />
Stk. 3. Der må inden <strong>for</strong> storparcellerne i del<strong>område</strong> I maksimalt opføres følgende<br />
bruttoetagearealer (se fodnote 7<br />
):<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Ia kan opføres 9.877 m 2<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Ib kan opføres 7.812 m 2<br />
6 2 af disse parkeringspladser skal være egnede <strong>til</strong> handicapbiler med lift.<br />
7 Fastlæggelsen af det bruttoetageareal, der maksimalt kan opføres inden<strong>for</strong> den enkelte storparcel<br />
sikrer, at en bebyggelsesprocent på 140 ikke overskrides <strong>for</strong> <strong>område</strong> I som helhed med fradrag af<br />
et anslået areal <strong>til</strong> rampeanlæg <strong>og</strong> parkeringspladser på terræn.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
Inden <strong>for</strong> storparcel Ic kan opføres 8.852 m 2<br />
Inden <strong>for</strong> storparcel Id kan opføres 9.750 m 2<br />
Stk. 4. Boligbebyggelse skal opføres med et etageantal fra 3 – 6 etager, i<br />
overensstemmelse med, hvad der er angivet med særlig signatur <strong>for</strong><br />
det enkelte byggefelt på lokalplankortet.<br />
Stk. 5. Inden <strong>for</strong> byggefelterne må bebyggelse opføres med følgende bygningshøjder<br />
målt i <strong>for</strong>hold <strong>til</strong> et i <strong>for</strong>bindelse med byggemodningen reguleret<br />
terræn eller <strong>til</strong> et i henhold <strong>til</strong> byggelovgivningen fastlagt niveauplan<br />
<strong>og</strong> <strong>til</strong> bebyggelsens højeste punkt (Se fodnote 8<br />
):<br />
3 etager må maksimalt opføres i 11,5 m højde<br />
4 etager må maksimalt opføres i 14,5 m højde<br />
5 etager må maksimalt opføres i 17,5 m højde<br />
6 etager må maksimalt opføres i 20,0 m højde<br />
Inden <strong>for</strong> byggefelterne kan ovenlys, ven<strong>til</strong>ationshuse <strong>og</strong> mindre bygningsdele<br />
have en større højde end anført oven<strong>for</strong>, d<strong>og</strong> højst 1,4 m<br />
over de angivne bygningshøjder <strong>for</strong> det pågældende etageantal. Tekniske<br />
installationer på tage må højst have et areal svarende <strong>til</strong> 10 % af<br />
tagfladen <strong>og</strong> jf. § 8, stk. 6.<br />
Stk. 6. Mindre bebyggelse jf. § 7, stk. 1, 3. afsnit kan maksimalt opføres i 1<br />
etage <strong>og</strong> med en maksimal bygningshøjde på 5,00 m målt fra et i <strong>for</strong>bindelse<br />
med byggemodningen reguleret terræn eller <strong>til</strong> et i henhold <strong>til</strong><br />
byggelovgivningen fastlagt niveauplan.<br />
Stk. 7. Tage skal fremtræde som flade tage, <strong>og</strong> taghældningen må ikke overstige<br />
5°, bortset fra ovenlys, glasoverdækninger <strong>og</strong> lignende bygningsdele,<br />
der kan gives en anden taghældning.<br />
Stk. 8. Der er udlagt en beskyttelseszone omkring eksisterende tracé <strong>for</strong> fjervarmeledning<br />
i 5 m bredde på hver side af ledningens midte, - i princippet<br />
som angivet på lokalplankortet.<br />
Inden <strong>for</strong> beskyttelseszonen må der ikke etableres n<strong>og</strong>en <strong>for</strong>m <strong>for</strong> bebyggelse.<br />
Stk. 9. Til sikring af ovenstående bestemmelser må bebyggelse på storparcellerne<br />
Ia, Ib, Ic <strong>og</strong> storparcel Id kun ske på grundlag af en af <strong>Aarhus</strong><br />
Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø go<strong>dk</strong>endt bebyggelsesplan. Se fodnote 9<br />
.<br />
Planen skal redegøre <strong>for</strong>:<br />
8<br />
Udgangspunktet er byggekote 69, hvilket <strong>for</strong>udsætter, at der fjernes ca. 3 m af eksisterende terræn,<br />
på lokalplan<strong>område</strong>ts højeste punkt.<br />
9<br />
Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828<br />
17
18<br />
• Opholdsarealernes placering <strong>og</strong> omfang.<br />
• Vejadgang <strong>og</strong> <strong>til</strong>kørsel <strong>til</strong> underjordisk parkeringsanlæg.<br />
• Indretning <strong>og</strong> ud<strong>for</strong>mning af færdselsarealerne – herunder<br />
bl.a. vejadgange, overjordisk parkering, vendemuligheder <strong>for</strong><br />
større køretøjer.<br />
• Tilgængelighed <strong>for</strong> bevægelseshæmmede.<br />
• Udlæg <strong>og</strong> indretning af arealer <strong>til</strong> cykelparkering svarende <strong>til</strong><br />
retningslinjer <strong>for</strong> anlæg af parkeringsarealer i <strong>Aarhus</strong> Kommune.<br />
• Aktivitets<strong>område</strong>r <strong>og</strong> -muligheder.<br />
• Eksisterende <strong>og</strong> fremtidige terræn<strong>for</strong>hold.<br />
• Befæstelser.<br />
• Belysning <strong>og</strong> andet byinventar.<br />
• Ud<strong>for</strong>mning <strong>og</strong> placering af bebyggelsen skal ske med<br />
henblik på at minimere indbliksgener.<br />
• Beplantning.<br />
• Den indretningsmæssige <strong>og</strong> designmæssige sammenhæng<br />
med resten af friarealerne i del<strong>område</strong> II. Se fodnote 10<br />
.<br />
• Placering <strong>og</strong> ud<strong>for</strong>mning af grøfter <strong>og</strong> afvandingskanaler <strong>for</strong><br />
synliggørelse <strong>og</strong> aktiv udnyttelse af regnvand.<br />
Del<strong>område</strong> III<br />
Bestemmelser <strong>for</strong> del<strong>område</strong> III fastlægges i en ny detaillokalplan <strong>for</strong><br />
dette <strong>område</strong>.<br />
Stk. 10. Bebyggelse må højst opføres i 3 etager <strong>og</strong> 14 m højde. Se fodnote 11<br />
Fællesbestemmelser <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t<br />
Stk. 11. Terrænreguleringer må kun finde sted efter <strong>til</strong>ladelse fra bygningsmyndigheden.<br />
Regulering på ind<strong>til</strong> 0,50 m i <strong>for</strong>hold <strong>til</strong> eksisterende terræn<br />
eller <strong>til</strong> et i <strong>for</strong>bindelse med byggemodningen reguleret terræn <strong>og</strong> ikke<br />
nærmere skel end 0,50 m kan d<strong>og</strong> finde sted uden <strong>til</strong>ladelse.<br />
§ 8. Bebyggelsens udseende<br />
Del<strong>område</strong> I<br />
Stk. 1. Fysisk sammenhængende boligbebyggelse skal opføres i et ensartet<br />
<strong>for</strong>mspr<strong>og</strong> <strong>og</strong> materialevalg <strong>og</strong> med ensartede bygningsdetaljer.<br />
10 Planen skal sikre overensstemmelse i friarealernes indretning <strong>og</strong> design med hensyn <strong>til</strong> belysning,<br />
belægning <strong>og</strong> byinventar som armaturer, bænke, affaldsbeholdere o. lign.<br />
11 Bestemmelsen skal sikre, at beboere i <strong>område</strong> I gøres bekendt med den fremtidige maksimale<br />
bygningshøjde i <strong>område</strong> III, selv om lokalplanen ikke er byggeretsgivende <strong>for</strong> <strong>område</strong> III.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
Stk. 2. Facader skal overvejende fremstå med matte overflader i materialer<br />
som beton, puds, tegl eller natursten.<br />
Stk. 3. Mindre facade- <strong>og</strong> glaspartier, karnapper, balkoner o. lign. kan udføres i<br />
lette materialer <strong>og</strong> i beklædninger som zink, stål, kobber, naturligt vejrbestandigt<br />
træ, fiber- eller kompositmaterialer <strong>og</strong> glas.<br />
Stk. 4. Tage skal fremtræde som flade tage, <strong>og</strong> taghældningen må ikke overstige<br />
5°. Tage skal beklædes med tagpap eller en <strong>til</strong>svarende sort eller<br />
grå membran.<br />
Stk. 5. Blanke eller reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg <strong>til</strong> indvinding<br />
af solenergi, må på grund af gener <strong>for</strong> omgivelserne ikke anvendes.<br />
Stk. 6. Såfremt der på tage etableres teknikhuse, overdækninger, ven<strong>til</strong>ation,<br />
elevator- <strong>og</strong> trappetårne <strong>og</strong> lignende skal disse ud<strong>for</strong>mes, så de indgår<br />
på en harmonisk måde i den samlede helhed.<br />
Stk. 7. Såfremt der etableres anlæg <strong>til</strong> indvinding af solenergi eller lignende,<br />
skal de dele af anlægget, der anbringes på bygninger, indgå i tagfladen<br />
eller ydervæggen på en måde, som er velintegreret i det arkitektoniske<br />
udtryk.<br />
Stk. 8. Almindelige udendørs radio- <strong>og</strong> tv-antenner, herunder parabolantenner<br />
med en diameter på ind<strong>til</strong> 100 cm, må, hvis de anbringes på bygninger,<br />
højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Se fodnote 12<br />
.<br />
Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes<br />
efter særlig <strong>til</strong>ladelse fra <strong>Aarhus</strong> Kommune, Planlægning <strong>og</strong> Byggeri.<br />
<strong>Aarhus</strong> Kommune, Planlægning <strong>og</strong> Byggeri kan i enkelte <strong>til</strong>fælde <strong>og</strong> efter<br />
en konkret vurdering af en antennes ud<strong>for</strong>mning – f.eks. antenner<br />
<strong>for</strong> radioamatører – <strong>til</strong>lade opsætning af private antenneanlæg<br />
§ 9. Opholdsarealer, hegn <strong>og</strong> beplantning<br />
Del<strong>område</strong> I<br />
Stk. 1. Der skal inden <strong>for</strong> del<strong>område</strong>t etableres udendørs opholdsarealer, som<br />
modsvarer mindst 40 % af boligetagearealet. Se fodnote 13<br />
.<br />
12 Fra 2009 udsendes der i Danmark ikke længere anal<strong>og</strong>e signaler, hvor<strong>for</strong> der med <strong>for</strong>del kan<br />
etableres fælles anlæg <strong>for</strong> digital signalmodtagelse. Opsætning af synlige antenneanlæg <strong>for</strong> radio-<br />
<strong>og</strong> tv-modtagelse vil blive overflødiggjort.<br />
13 Opnåelse af udendørs opholdarealer, som udgør 40 % af boligernes bruttoetageareal, <strong>for</strong>udsætter,<br />
at en del af udeopholdsarealet etableres som altaner <strong>og</strong> taghaver.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828<br />
19
20<br />
Til disse udeopholdsarealer kan medregnes tagterrasser <strong>og</strong> altaner<br />
samt alle friarealer på terræn, som ikke er udlagt <strong>til</strong> vejareal eller anvendes<br />
<strong>til</strong> parkeringspladser <strong>og</strong> rampeanlæg.<br />
Opholdsarealerne kan ud<strong>for</strong>mes bymæssigt med belægning <strong>og</strong> inventar<br />
som torv eller plads. Fælles <strong>for</strong> opholdsarealerne gælder, at de skal have<br />
karakter af have-, opholds- eller legearealer.<br />
Stk. 2. Der udlægges areal <strong>til</strong> fælles grønne friarealer, - i princippet som angivet<br />
på lokalplankortet. For disse arealer gælder, at mindst 75 % skal<br />
være grønne, ubefæstede havearealer.<br />
Stk. 3. Der udlægges areal <strong>til</strong> fælles færdsels- <strong>og</strong> opholdsarealer, - i princippet<br />
som angivet på lokalplankortet. For disse arealer gælder, at mindst 10 %<br />
skal være grønne ubefæstede havearealer med etableringsmulighed <strong>for</strong><br />
træer.<br />
Stk. 4. Inden <strong>for</strong> vejudlægget A-B skal der etableres 2 mindst 3,0 m brede ubefæstede<br />
rabatter med allébeplantning, hvor trærækken mellem boligbebyggelsens<br />
facade <strong>og</strong> <strong>for</strong>delingsvejen etableres med mellemrum ud <strong>for</strong><br />
vej<strong>til</strong>slutningerne <strong>til</strong> boligbebyggelserne. Beplantningsprincippet er vist<br />
på illustrationsplanen side 5.<br />
Stk. 5 Langs vej <strong>og</strong> sti etableres træbeplantninger i <strong>for</strong>m af alléplantninger<br />
langs sti mod grøn kile, <strong>og</strong> grupper af træplantninger mod bebyggelsen.<br />
Træarten skal være store træer, eksempelvis eg, lind, spidsløn <strong>og</strong> platan,<br />
der kan opnå en højde på op <strong>til</strong> 20-30 m.<br />
Stk. 6. Der må ikke omkring eller inden <strong>for</strong> arealudlæg <strong>til</strong> færdsel <strong>og</strong> ophold,<br />
etableres fast hegn eller hegnsbeplantning, som skaber en fysisk hindring<br />
eller en oplevelsesmæssig barriere, der kan hindre fri passage,<br />
færdsel eller ophold på arealerne. Se fodnote 14<br />
Stk. 7. De markerede overpløjede gravhøje, som angivet på lokalplankortet,<br />
skal, hvor det er muligt, markeres i <strong>for</strong>m af jord<strong>for</strong>mationer i terræn, belægningsskift<br />
etc.<br />
Del<strong>område</strong> II<br />
Stk. 8. Udlæg <strong>og</strong> ud<strong>for</strong>mning af del<strong>område</strong> II skal ske efter en samlet landskabsplan<br />
<strong>for</strong> Byfælleden, som er indeholdt i ”Grøn Kvalitetshåndb<strong>og</strong>”<br />
<strong>for</strong> Lisbjerg.<br />
Stk. 9. Der er deklareret en beskyttelseszone omkring eksisterende tracé <strong>for</strong><br />
fjernvarmeledning i 2,5 m bredde på hver side af ledningens midte.<br />
14 Bestemmelsen skal sikre, at boligbebyggelsens fælles færdsels- <strong>og</strong> opholdsarealer opfattes som<br />
let <strong>til</strong>gængelige arealer, hvis kvaliteter <strong>og</strong> aktivitetsmuligheder bidrager <strong>til</strong> at fremme kontakt <strong>og</strong><br />
samvær mellem beboere i såvel lokalplan<strong>område</strong>t som i Lisbjerg-<strong>område</strong>t som helhed.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
Inden <strong>for</strong> denne beskyttelseszone må der ikke plantes træer <strong>og</strong> buske.<br />
Anlæg af sti<strong>for</strong>løb i-j nærmere fjernvarmeledningens <strong>for</strong>løb end 2,5 m<br />
må kun ske efter <strong>for</strong>udgående aftale med det <strong>for</strong>syningsselskab, som<br />
ejer ledningen samt <strong>Aarhus</strong> Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø.<br />
Stk. 10. Der må ikke ske terrænændringer nærmere end 5 m <strong>til</strong> større træer i<br />
afgrænsningen mod Lisbjerg Landsby, <strong>og</strong> nærmere end 3 m mod beplantninger<br />
<strong>til</strong> Lisbjergskolens <strong>område</strong>.<br />
Stk. 11. De overordnede træplantningselementer skal opretholdes. Eventuelle<br />
ændringer skal ske i samråd med <strong>Aarhus</strong> Kommune, Natur <strong>og</strong> Miljø.<br />
§ 10. Støj<strong>for</strong>hold<br />
Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen<br />
<strong>og</strong> opholdsarealer ikke overstiger 55 dB(A) på døgnbasis fra trafikstøj.<br />
§ 11. Særlige <strong>for</strong>udsætninger <strong>for</strong> ibrugtagen af<br />
ny bebyggelse<br />
Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før:<br />
• Den i § 5, stk. 2. Vej G–H <strong>og</strong> sti i-j er anlagt.<br />
• Der efter <strong>Aarhus</strong> Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljøs skøn er anlagt de<br />
veje, færdsels- <strong>og</strong> opholdsarealer samt parkeringspladser, som<br />
hører <strong>til</strong> den pågældende bygningsetape eller er af væsentlig betydning<br />
<strong>for</strong> den samlede plan. Se fodnote 15<br />
§ 12. Grundejer<strong>for</strong>ening<br />
Der skal stiftes en <strong>for</strong>ening <strong>til</strong> at varetage de fælles grundejerinteresser i<br />
lokalplan<strong>område</strong>t. Se fodnote 16<br />
.<br />
§ 13. Ophævelse af byplanvedtægt<br />
eller ældre lokalplan<br />
15<br />
Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje mv. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres <strong>for</strong>inden<br />
ibrugtagning af bebyggelserne, vil der efter en konkret vurdering være mulighed <strong>for</strong> at give en<br />
dispensation fra bestemmelsen, d<strong>og</strong> kun mod sikkerhedss<strong>til</strong>lelse <strong>for</strong> anlæg af arealerne inden<strong>for</strong> en<br />
rimelig tid.<br />
16<br />
Supplerende bestemmelser om grundejer<strong>for</strong>ening <strong>og</strong> parcel<strong>for</strong>eninger findes i deklarationen, der<br />
er udarbejdet <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828<br />
21
22<br />
Stk. 1. Den under 16. januar 1980 af <strong>Aarhus</strong> Byråd vedtagne Lokalplan nr. 3<br />
ophæves <strong>for</strong> det <strong>område</strong>, som er omfattet af nærværende lokalplan.<br />
Stk. 2. Den under 8. februar 1989 af <strong>Aarhus</strong> Byråd vedtagne Lokalplan nr. 331<br />
ophæves <strong>for</strong> det <strong>område</strong>, som er omfattet af nærværende lokalplan.<br />
Stk. 3. Den under 19. marts 2007 af <strong>Aarhus</strong> Byråd vedtagne Lokalplan nr. 786<br />
ophæves <strong>for</strong> det <strong>område</strong>, som er omfattet af nærværende lokalplan.<br />
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 828
LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER<br />
Her beskrives lokalplanens <strong>for</strong>hold <strong>til</strong> kommuneplanen <strong>og</strong> anden planlægning,<br />
som vedrører lokalplanen.<br />
Kommuneplanen<br />
Grundlaget <strong>for</strong> udarbejdelsen af lokalplanen har været den Kommuneplan, som<br />
Byrådet har vedtaget.<br />
Nedenstående kort er et udsnit af Kommuneplanens rammekort <strong>for</strong> det aktuelle<br />
<strong>område</strong>, <strong>og</strong> lokalplan<strong>område</strong>t er som vist beliggende i ramme<strong>område</strong> 260509BO<br />
<strong>og</strong> 260656OF <strong>og</strong> <strong>for</strong> en mindre del i ramme<strong>område</strong>rne 260352RE, 260530CE,<br />
260533ER, 260512BO, 260511BO, 260510 BO, 260551RE <strong>og</strong> 260650OF.<br />
Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen efter endelig vedtagelse<br />
af Kommuneplan<strong>til</strong>læg nr. 9 <strong>til</strong> Kommuneplan 2009 <strong>for</strong> Lisbjerg - Første etape.<br />
Vedtaget af <strong>Aarhus</strong> Byråd den 12. oktober 2011.<br />
Udsnit af rammekort <strong>til</strong> Kommuneplanen<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828<br />
23
24<br />
Dispositionsplanlægning<br />
Overordnet Dispositionsplan<br />
I Kommuneplan 2001 blev der udlagt ca. 550 ha nye ramme<strong>område</strong>r <strong>og</strong> perspektivarealer<br />
<strong>til</strong> by<strong><strong>for</strong>mål</strong> omkring Lisbjerg. For <strong>område</strong>rne vest <strong>og</strong> sydvest <strong>for</strong> Lisbjerg<br />
(første etape) er der siden udarbejdet en ”Overordnet dispositionsplan <strong>for</strong> et nyt<br />
by<strong>område</strong> i Lisbjerg”, som omfatter i alt ca. 250 ha. Denne plan blev vedtaget i<br />
2006, som <strong>til</strong>læg nr. 66 <strong>til</strong> Kommuneplan 2001.<br />
Illustration fra den overordnede dispositionsplan.<br />
Udarbejdelsen af den overordnede dispositionsplan <strong>for</strong> første etape har været styret<br />
af en byrådsbeslutning om, at en ny skole i Lisbjerg skulle stå klar <strong>til</strong> ibrugtagning<br />
<strong>til</strong> skoleåret 2008/2009. På grund af denne tidsramme var hoved<strong><strong>for</strong>mål</strong>et med<br />
udarbejdelsen af dispositionsplanen at afgrænse et <strong>område</strong> <strong>til</strong> center<strong><strong>for</strong>mål</strong>, hvor<br />
der udover skolen bl.a. kunne placeres den etageboligbebyggelse, som denne lokalplan<br />
omfatter. Dispositionsplanen skulle derudover fastsætte tracéerne <strong>for</strong> de<br />
overordnede veje <strong>og</strong> således sikre vejadgang <strong>til</strong> såvel center<strong>område</strong>ts boligbebyggelser<br />
som skole- <strong>og</strong> institutions<strong>område</strong>r.<br />
Detaljeret Dispositionsplan<br />
I første halvdel af 2006 blev der igangsat et planlægningsarbejde, der skal udmønte<br />
sig i en detaljeret planlægning <strong>for</strong> første etape af det nye by<strong>område</strong> i Lisbjerg.<br />
Sideløbende med lokalplan<strong>for</strong>slaget offentliggøres således <strong>for</strong>slag <strong>til</strong> Kommuneplan<strong>til</strong>læg<br />
nr. 9 <strong>til</strong> Kommuneplan 2009 <strong>for</strong> Lisbjerg – Første etape, der udgør Den<br />
Detaljerede Dispositionsplan <strong>for</strong> første udbygningsfase i Lisbjerg.<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828
Formålet med den detaljerede dispositionsplan er at viderebearbejde det grundlag,<br />
der er beskrevet i den overordnede dispositionsplan. I den detaljerede dispositionsplan<br />
skal mål <strong>og</strong> intentioner fra den overordnede dispositionsplan konkretiseres<br />
<strong>og</strong> den detailplanlægning, der har fundet sted inden <strong>for</strong> center<strong>område</strong>t, implementeres<br />
i den samlede plan.<br />
Dispositionsplanen udgør et selvstændigt planlægningsdokument, som behandles<br />
politisk <strong>og</strong> offentliggøres <strong>og</strong> vedtages sideløbende med lokalplanen. Forslag <strong>til</strong><br />
Kommuneplan<strong>til</strong>læg nr. 9 <strong>til</strong> Kommuneplan 2009 <strong>for</strong> Lisbjerg – Første etape er<br />
vedtaget endeligt af <strong>Aarhus</strong> Byråd den 12. oktober 2011.<br />
Ældre lokalplaner nr. 3, 331 <strong>og</strong> 786<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t er omfattet af gældende Lokalplan nr. 3, - Et by<strong>område</strong> ved Lisbjerg<br />
1. etape, endeligt vedtaget af <strong>Aarhus</strong> Byråd den 16. januar 1980.<br />
En mindre del af lokalplan<strong>område</strong>t er omfattet af gældende Lokalplan nr. 331, -<br />
Lisbjerg Landsby, endeligt vedtaget af <strong>Aarhus</strong> Byråd den 8. februar 1989.<br />
Endvidere er en mindre del af lokalplan<strong>område</strong>t omfattet af gældende Lokalplan<br />
nr. 786, - Område <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong> Lisbjerg Skole m.v., Lisbjerg, endeligt vedtaget<br />
af <strong>Aarhus</strong> Byråd d. 19. marts 2007.<br />
Ved den <strong>offentlige</strong> bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 828<br />
er Lokalplan nr. 3, 331 <strong>og</strong> 786 ophævet <strong>for</strong> <strong>område</strong>t. Jf. <strong>og</strong>så lokalplanens § 13.<br />
Overordnede vej- <strong>og</strong> sti<strong>for</strong>hold<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t vil blive vejbetjent via en <strong>for</strong>delingsvej, som <strong>til</strong>sluttes den eksisterende<br />
run<strong>dk</strong>ørsel ved Lisbjerg Parkvej.<br />
En ny vej<strong>for</strong>bindelse mellem Randersvej <strong>og</strong> denne run<strong>dk</strong>ørsel – en bygade - planlægges<br />
jf. dispositionsplanen <strong>for</strong> Lisbjerg etableret umiddelbart syd <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t.<br />
Denne bygade vil trafikalt set blive rygraden i det nye Lisbjerg <strong>og</strong> vil blive<br />
den væsentligste overordnede <strong>for</strong>bindelse <strong>for</strong> de nye <strong>område</strong>r i Lisbjerg mod <strong>Aarhus</strong>.<br />
Den planlagte letbane vil på længere sigt <strong>og</strong>så komme <strong>til</strong> at <strong>for</strong>løbe på bygaden.<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828<br />
25
26<br />
Illustration visende den planlagte infrastruktur i Lisbjerg-<strong>område</strong>ts 1. etape<br />
(fra <strong>for</strong>slag <strong>til</strong> Tillæg nr. 9 <strong>til</strong> Kommuneplan 2009)<br />
På sigt <strong>og</strong> når det planlagte <strong>område</strong> <strong>til</strong> center <strong>nord</strong> <strong>for</strong> bygaden bebygges, <strong>for</strong>ventes<br />
<strong>for</strong>delingsvejens udmunding i bygaden ændret <strong>til</strong> et firebenet kryds, som vil<br />
være beliggende sydøst <strong>for</strong> den eksisterende run<strong>dk</strong>ørsel.<br />
Lokalplanen sikrer <strong>og</strong>så, at stamvejen <strong>til</strong> Lisbjergskolen <strong>for</strong>længes frem <strong>til</strong> lokalplan<strong>område</strong>ts<br />
<strong>for</strong>delingsvej. Langs <strong>for</strong>delingsvejen vil der blive anlagt cykelstier.<br />
I ”byfælleden” <strong>nord</strong>øst <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t er der planlagt en hovedsti, som vil<br />
være et væsentligt bindeled <strong>for</strong> de lette trafikanter, dels mellem de nye bykiler <strong>og</strong><br />
dels mellem det gamle <strong>og</strong> det nye Lisbjerg.<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828
Lokalplanen sikrer muligheden <strong>for</strong> at etablere den del af hovedstien, som <strong>for</strong>løber<br />
gennem lokalplan<strong>område</strong>t. Denne sti vil sammen med hovedstien / sivegaden mod<br />
skolen blive vigtige skoleveje, hvor<strong>for</strong> der ved ud<strong>for</strong>mningen <strong>og</strong> indretningen af<br />
disse stier skal tages ekstra hensyn <strong>til</strong> trafiksikkerheden.<br />
Med hensyn <strong>til</strong> parkering anlægges der bil- <strong>og</strong> cykelparkeringspladser i henhold <strong>til</strong><br />
”Retningslinier <strong>for</strong> anlæg af parkeringsarealer i <strong>Aarhus</strong> Kommune”, dvs. 1 bilparkeringsplads<br />
<strong>for</strong> hver etagebolig, d<strong>og</strong> kun ½ bilparkeringsplads, hvis boligens areal<br />
er mindre end 50 m², <strong>og</strong> 2 cykelparkeringspladser pr. bolig.<br />
Det er endvidere intentionen, at parkeringsanlæg i størst muligt omfang integreres<br />
i bebyggelsen – <strong>og</strong> i mindst muligt omfang optager areal i terræn. Samtidig skal<br />
parkeringen primært etableres som større samlede anlæg.<br />
Naturbeskyttelsesinteresser<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t berøres ikke af <strong>for</strong>hold, der er beskyttet i henhold <strong>til</strong> Naturbeskyttelsesloven.<br />
Arkæol<strong>og</strong>iske <strong>for</strong>hold<br />
Området <strong>for</strong> center<strong>område</strong> i Lisbjerg er blevet undersøgt ved arkæol<strong>og</strong>iske prøveudgravninger<br />
i 2005. I selve det aktuelle <strong>område</strong> blev der ikke gjort arkæol<strong>og</strong>iske<br />
fund, som afste<strong>dk</strong>om yderligere arkæol<strong>og</strong>iske udgravninger.<br />
Der er inden <strong>for</strong> <strong>område</strong>t registreret 2 overpløjede gravhøje, hvis omtrentlige placering<br />
er angivet på lokalplankortet. Gravhøjenes placering skal markeres i terrænet,<br />
på belægninger m.v. Dette skal ske efter principper, som fastlægges i den<br />
overordnede landskabsplan <strong>for</strong> den nye bydel.<br />
Skulle der på <strong>område</strong>t dukke et enestående <strong>for</strong>historisk materiale op, f.eks. en<br />
grav, der kan ligge helt isoleret fra andet fundmateriale, skal museet underrettes,<br />
<strong>og</strong> museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet inden <strong>for</strong> 2<br />
uger efter anmeldelse. De direkte udgifter <strong>til</strong> de arkæol<strong>og</strong>iske udgravninger er<br />
uden udgift <strong>for</strong> bygherre/grundejer.<br />
Yderligere oplysninger om de arkæol<strong>og</strong>iske <strong>for</strong>hold samt anmeldelse af fund skal<br />
ske <strong>til</strong> Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100).<br />
<strong>Aarhus</strong> Kommuneatlas<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige<br />
sammenhænge. Området er ubebygget, men støder mod <strong>nord</strong>vest op <strong>til</strong> gårdbebyggelser<br />
i Lisbjerg landsby.<br />
Lokalplanen sikrer en god overgang <strong>til</strong> den ældre landsbybebyggelse ved udlæg<br />
en del af en sammenhængende byfælled.<br />
Landbrugsloven<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828<br />
27
28<br />
Ifølge landbrugsloven skal ejendommene drives landbrugsmæssigt, ind<strong>til</strong> de tages<br />
i brug <strong>til</strong> det, lokalplanen åbner mulighed <strong>for</strong>.<br />
Deklarationsbeskyttet fjernvarmeledning<br />
Langs lokalplan<strong>område</strong>ts afgrænsning mod Lisbjerg landsby ligger en fjernvarmeledning<br />
omkring hvilken der er deklareret en beskyttelseszone på 2,5 m <strong>til</strong> hver<br />
side målt fra ledningens midterlinie. Dette tracé berøres af lokalplanens arealudlæg<br />
<strong>til</strong> en kommende sti<strong>for</strong>bindelse mellem Lisbjergs landsbybebyggelse <strong>og</strong> den<br />
ny Lisbjerg by.<br />
Anlæg af sti<strong>for</strong>løb i-j må kun ske efter <strong>for</strong>udgående go<strong>dk</strong>endelse af placeringen <strong>og</strong><br />
det konkrete stiprofil fra det <strong>for</strong>syningsselskab, som ejer ledningen samt <strong>Aarhus</strong><br />
Kommune, Teknik <strong>og</strong> Miljø.<br />
Varmeplanlægning<br />
<strong>Aarhus</strong> Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse<br />
efter bestemmelserne i Bygningsreglementet.<br />
Vandindvindingsinteresser<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t ligger i OSD-Område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser,<br />
<strong>og</strong> der er vedtaget en indsatsplan <strong>for</strong> beskyttelse af drikkevandet, - ”Indsatsplan<br />
Kasted”. Der er meget store vandindvindingsinteresser i <strong>område</strong>t. En<br />
konkret vurdering viser, at grundvandet inden <strong>for</strong> <strong>område</strong>t er mindre sårbart over<br />
<strong>for</strong> <strong>for</strong>urening.<br />
Der bør ikke anvendes pesticider eller <strong>for</strong>ekomme anden <strong>for</strong>m <strong>for</strong> <strong>for</strong>urening i <strong>område</strong>t,<br />
som ved nedsivning kan <strong>for</strong>urene grundvandet.<br />
Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring<br />
<strong>og</strong> håndtering af <strong>for</strong>urenende stoffer som f.eks. opløsningsmidler, som er meget<br />
mobile i jord, <strong>og</strong> som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig <strong>for</strong>ureningsrisiko.<br />
Støjmæssige <strong>for</strong>hold<br />
De støjmæssige <strong>for</strong>hold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser.<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t vil primært blive belastet af vejtrafikstøj fra <strong>for</strong>delingsvejen A-B.<br />
Kommuneplanens støjbestemmelser skal være overholdt. Af kommuneplanens<br />
støjbestemmelser fremgår det, at det konstante udendørs støjniveau – hidrørende<br />
fra trafik – på boligbebyggelse <strong>og</strong> opholdsarealer ikke må overstige 55 dB(A) på<br />
døgnbasis. Støjbestemmelserne vurderes umiddelbart at kunne overholdes.<br />
Forurenings<strong>for</strong>hold – jord<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828
Natur <strong>og</strong> Miljø, Virksomheder <strong>og</strong> Jord har pr. 23. juni 2009 ikke registreret potentielt<br />
<strong>for</strong>urenende aktivitet eller konstateret <strong>for</strong>urening inden <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t.<br />
Der <strong>for</strong>eligger oplysning om, at Ølstedvej 5, matr. nr. 2f Lisbjerg, <strong>Aarhus</strong> Jorder er<br />
kortlagt på vidensniveau 2, da der er konstateret olie<strong>for</strong>urening i det tidligere gartneri<br />
på ejendommen. Kortlægningen omfatter d<strong>og</strong> ikke den del af ejendommen,<br />
som ligger i lokalplan<strong>område</strong>t.<br />
Lokalplan<strong>område</strong>t er ikke <strong>område</strong>klassificeret.<br />
Overskudsjord/byggeaffald<br />
Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold <strong>til</strong> <strong>Aarhus</strong> Kommunes<br />
jordflytningsregulativ, <strong>og</strong> bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold <strong>til</strong> <strong>Aarhus</strong><br />
Kommunes Regulativ <strong>for</strong> erhvervsaffald.<br />
Overskudsjord bør så vidt muligt <strong>for</strong>blive inden <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>ts grænser.<br />
Miljøvurdering<br />
I henhold <strong>til</strong> § 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer <strong>og</strong> Pr<strong>og</strong>rammer er der truffet afgørelse<br />
om, at lokalplanen <strong>og</strong> kommuneplan<strong>til</strong>lægget ikke er omfattet af kravet om<br />
miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre <strong>område</strong> på lokalt<br />
plan eller mindre ændringer i gældende planer <strong>og</strong> ikke vurderes at få væsentlig<br />
indvirkning på miljøet, jf. § 3, stk. 1 nr. 3.<br />
Kollektiv trafik<br />
På kort sigt vil <strong>område</strong>t - ind<strong>til</strong> letbanen er etableret - blive kollektivt trafikbetjent af<br />
<strong>Aarhus</strong> Sporvejes eksisterende buslinie 3 mod Trige. Linie 3 <strong>for</strong>ventes omlagt <strong>til</strong><br />
en ny ruteføring ad bygaden. Linie 3 kører i dag på Randersvej gennem det eksisterende<br />
Lisbjerg <strong>og</strong> drejer herfra ad Ølstedvej mod Trige. Linien <strong>for</strong>udsættes i<br />
stedet at køre fra Randersvej ad den kommende bygade via det nye center<strong>område</strong><br />
<strong>og</strong> <strong>for</strong>tsætte herfra mod <strong>nord</strong> via Ølsted <strong>til</strong> Trige.<br />
Skole<strong>for</strong>hold<br />
Ved lokalplanens udarbejdelse ligger <strong>område</strong>t i Lisbjergskolens distrikt.<br />
Der gøres opmærksom på, at Skolevæsenets planlægning <strong>for</strong> bydelen <strong>til</strong> enhver<br />
tid kan gøre det nødvendigt at <strong>for</strong>etage ændringer i de enkelte skolers oplande.<br />
Institutions<strong>for</strong>hold<br />
I nærheden af lokalplan<strong>område</strong>t findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner:<br />
Dag<strong>til</strong>bud med afdelinger på følgende adresser:<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828<br />
29
30<br />
• Elevvej 14<br />
• Lisbjergvej 15<br />
SFO med afdeling på følgende adresse:<br />
• Lisbjergvej 15 (skolen)<br />
Fritidsklub med afdeling på følgende adresse:<br />
• Randersvej 343<br />
Skole<br />
• Lisbjergskolen, Lisbjergvej 15<br />
Tilladelse fra andre myndigheder<br />
Lokalplanens gennemførelse kræver ikke <strong>til</strong>ladelse fra andre myndigheder.<br />
Teknisk <strong>for</strong>syning<br />
El<strong>for</strong>syning sker fra: N1 A/S<br />
Ryhavevej 50<br />
8210 <strong>Aarhus</strong> V.<br />
Vand<strong>for</strong>syning sker fra: <strong>Aarhus</strong> Vand A/S efter det <strong>til</strong> enhver tid gældende<br />
regulativ <strong>og</strong> vilkår i øvrigt.<br />
Varme<strong>for</strong>syning kan ske fra: <strong>Aarhus</strong> Kommune<br />
AffaldVarme <strong>Aarhus</strong><br />
Bautavej 1<br />
8210 <strong>Aarhus</strong> V.<br />
<strong>Aarhus</strong> Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen<br />
skal opføres som lavenergibebyggelse efter<br />
bestemmelserne i Bygningsreglement 2008.<br />
Kloak<strong>for</strong>syning: Kloakering skal ske i henhold <strong>til</strong> gældende betalingsvedtægt<br />
<strong>for</strong> <strong>Aarhus</strong> Kommune, ved:<br />
<strong>Aarhus</strong> vand A/S<br />
Bautavej 1<br />
8210 <strong>Aarhus</strong> V.<br />
Spildevand: Spilde- <strong>og</strong> regnvand skal afledes <strong>til</strong> planlagte spildevands-<br />
<strong>og</strong> regnvandsledning ved Lisbjergskolen.<br />
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828
Lokalplanen <strong>og</strong> andre planer Lokalplan nr. 828<br />
31<br />
Der må ikke <strong>for</strong>etages ændringer i eksisterende<br />
lovlige <strong>for</strong>hold, før der <strong>for</strong>eligger udlednings<strong>til</strong>ladelse<br />
fra <strong>Aarhus</strong> Kommune, Natur <strong>og</strong> Miljø.<br />
Regnvand: Regnvand skal afledes <strong>til</strong> de planlagte søanlæg i den ny<br />
bydels centrale grønne friarealer syd <strong>for</strong> lokalplan<strong>område</strong>t<br />
<strong>og</strong> Lisbjerg ny skole.<br />
Bebyggelse af <strong>område</strong>t<br />
Evt. overskudsvand skal ledes via et nyt <strong>for</strong>sinkelsesbassin<br />
mod øst samt en række nye regnvandssøer med afløb<br />
<strong>til</strong> Egåen.<br />
Ansøgning om byggeri i <strong>område</strong>t skal indsendes <strong>til</strong> <strong>Aarhus</strong> Kommune, Planlægning<br />
<strong>og</strong> Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 <strong>Aarhus</strong> C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen.<br />
Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse <strong>til</strong> Planlægning<br />
<strong>og</strong> Byggeri, tlf. 8940 2500.
32<br />
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER<br />
Retsvirkninger af lokalplanen<br />
Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt.<br />
Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på<br />
en anden måde end hid<strong>til</strong>, skal det ske i overensstemmelse med planen.<br />
Lokalplanen medfører derimod ikke pligt <strong>til</strong> at opføre de bygninger, anlæg m.v.,<br />
der er indeholdt i planen, <strong>og</strong> en eksisterende lovlig anvendelse kan <strong>for</strong>tsætte<br />
uændret.<br />
Hvis det er af væsentlig betydning <strong>for</strong> at få planen ført ud i livet, kan kommunen<br />
ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om<br />
Planlægning, § 47.<br />
Del<strong>område</strong> III udlægges <strong>til</strong> <strong>offentlige</strong> <strong><strong>for</strong>mål</strong>. Det betyder, at ejerne efter Lov om<br />
Planlægning, § 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme<br />
overtaget af kommunen mod erstatning.<br />
Bestemmelser i private byggeservitutter <strong>og</strong> andre såkaldte <strong>til</strong>standsservitutter bortfalder<br />
i det omfang, de ikke er <strong>for</strong>enelige med lokalplanen.<br />
Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med<br />
principperne i planen.<br />
Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den<br />
påtænkte dispensation <strong>og</strong> have 14 dages frist <strong>til</strong> at fremkomme med bemærkninger<br />
herom, før dispensation eventuelt gives.<br />
Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun <strong>for</strong>etages ved en ny lokalplan.<br />
Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 828
<strong>Aarhus</strong> Kommune<br />
Planlægning <strong>og</strong> Byggeri<br />
Byplanafdelingen<br />
November 2011<br />
Lokalplan nr. 828