VELKOMMEN TIL EJERFORENINGEN SUNDGÅRDEN

VELKOMMEN TIL EJERFORENINGEN SUNDGÅRDEN
Bestyrelsen vil gerne byde velkommen til Ejerforeningen Sundgården. Ejerforeningen
består af 153 ejerlejligheder, hvor et fåtal fortsat har status som udlejningslejligheder.
Folderen giver en kort gennemgang af de praktiske forhold vedrørende ejendommen.
Ejerforeningen ledes af en bestyrelse, der består af 6 medlemmer valgt for en 2-årig
periode. På hovedtrappen er opsat en liste over bestyrelsens medlemmer. Listen
indeholder desuden andre praktiske informationer såsom telefonnumre til ejendommens
VVS-installatør, Kabel-tv osv.
Der afholdes årligt en generalforsamling i slutningen af oktober. I den forbindelse henvises
til Ejerforeningens vedtægter § 13 og § 18, der omhandler regler for blandt andet
generalforsamlingen og ejerforeningens bestyrelse. Ejerforeningens vedtægter kan
udleveres ved kontakt til bestyrelsens formand.
Ejendommens administrator:
Advokaterne Egemar & Clausen
Nørregade 7A, 2.tv
Postboks 2206
1018 København K
Tlf.: 33 32 83 66
Sundgårdens administrator holder styr på, hvem der bor i ejendommen, sørger for
opkrævning af fællesudgifter, foretager betalinger, fører regnskab med Ejerforeningens
midler, samt bistår bestyrelsen med juridisk rådgivning.
Fremleje
Ønsker du at fremleje din ejerlejlighed, kan dette kun ske med skriftlig godkendelse fra
bestyrelsens, jf. Ejerforeningens vedtægter § 19. De mere praktiske formalia vedrørende
udlejning sker via ejendommens administrator.
Vaskeri
Ejerforeningen har to vaskerier som forefindes i kældrene på Venedigvej og Messinavej.
Indgang til vaskekældrene sker via bagtrapperne i gården.

I hvert vaskeri er opstillet 2 miljøgodkendte vaskemaskiner samt 1 tørretumbler.
I vaskeriet på Venedigvej er installeret en strygerulle, og i vaskeriet på Messinavej er der
en sæbeautomat. Der er 3 tørrerum i ejendommens kældre.
Der skal både reserveres tid til af vaskemaskine og/eller tørretumbler. Dette sker ved at
notere lejlighedsnummeret i månedens vaskebog, ud for den ønskede tid. Har en beboer
ikke benyttet sig af den reserverede tid inden 15 min. fra start af den reserverede vaske-
eller tørretid, har beboeren mistet reservationen, og en anden beboer kan frit disponere
over maskinerne. Vaskebogen er placeret i de to vaskerier.
I vaskerierne forefindes illustrationer som viser hvordan maskinerne fungerer. Der er
desuden et sæt vaskeregler. Især henledes opmærksomheden på, at man skal rengøre
sæbe- og skyllerum efter anvendelse.
Hvis man ønsker at benytte ejendommens vaskeri, skal man være opmærksom på, at der
kun kan betales med 2 kr. og 10 kr.
Prise for 1 vask er 10 kr. ved en 40 eller 60 graders vask uden forvask. Ved 90 graders
vask samt vask med forvask betales et tillæg på 2 kr. brug af tørretumbler koster 2 kr. for 8
minutter. Et bæger med vaskepulver koster 4 kr.
Tidsrummet hvor vaskerierne kan anvendes fremgår af vaskebogen, som er placeret i
vaskerierne.
Varmemester
Ejerforeningen Sundgården har sin egen varmemester, som udover at passe
ejendommen, også er beboerne behjælpelig med at besvare spørgsmål angående
Sundgården eller ved at formidle kontakt til relevante håndværkere. Bemærk at
ejerforeningen har tilknyttet forskellige håndværkere, som har et indgående kendskab til
ejendommens installationer mv. Se listen på oplagstavlen ved hovedtrappen.
Af særlig interesse for nye beboere forestår varmemesteren også udskiftning af
navneskilte på dørtelefonerne samt salg af hoveddørsnøgler. Prisen for hoveddørsnøgler
er 150 kr./stk. og der skal betales et depositum på 100 kr./stk. ved bestilling. Nøgler
bestilles 1 gang hver måned.
Varmemesteren har kontor på Caprivej 5 i kælderen. Indgang sker via gården.
Varmemesterkontoret: 32 59 08 08
Mobiltelefon: 22 97 90 57
E-mail: varmemester@hotmail.com
Træffetider:
Mandag 08:00 – 08:30
Onsdag 17:00 – 17:30
Fredag 12:00 – 12:30
Skadedyr og utøj
Alle beboere i ejendommen er forpligtiget til hurtigst muligt at kontakte varmemesteren i
tilfælde af, at der konstateres nogen former for skadedyr (mus, rotter o. lign.) og utøj
(væggelus, myrer o. lign.) i eller omkring ejendommen.

Afbrænding:
Der må ikke tændes bål i gården.
Husorden for Ejerforeningen Sundgården
Affald:
Husholdningsaffald placeres i to skure, hvor papir, pap og glas/flasker lægges i særskilte
beholdere. Stort affald placeres i ”storskraldsskuret”. Dette gælder tillige for miljøaffald.
Bemærk at ”storskraldsskuret” ikke må anvendes til byggeaffald i forbindelse renoveringer.
Eventuelt byggeaffald placeret i ”storskraldsrummet” eller andre steder på ejendommen vil
blive fjernet for beboerens egen regning.
Antenner:
Det er forbudt at opsætte eller midlertidigt placere alle former for radio- og tv-antenner på
ejendommens ydermure, vinduer mv.
Boldspil:
Boldspil er ikke tilladt i gården.
Brandfare:
Af hensyn til brandfare indskærpes det på det kraftigste, at letantændelige brandfarlige
genstande og væsker, herunder benzin, olieprodukter o. lign. ikke må opbevares i
kælderrum. Hoved- og bagtrappe skal tjene som flugtveje og trapperne må derfor på ingen
måde benyttes til opbevaring af møbler, sko, cykler, affald og barnevogne mv.
Cykler/barnevogne:
Cykler, cykelanhængere, legevogne, klapvogne, barnevogne o. lign. må ikke henstilles i
ejendommens gård, på trapper, kældergange eller port. Rollator må, som særlig
undtagelse henstilles under hovedtrapperne. I ejendommen forefindes dertil indrettede
rum til opbevaring af cykler og barnevogne mv.
Dørskilt:
Udskiftning af navn i dørtelefonen sker ved henvendelse til viceværten. Det er ikke tilladt
selv at ind- eller påsætte nyt navneskilt.
Fodring af dyr:
Der er ikke tilladt at fodre fugle og andre dyr i gården samt i anlægget på Caprivej, da en
sådan fodring tiltrækker rotter.
Fremleje:
Ønsker du at fremleje din lejlighed (ejerlejlighed) kan dette kun ske med skriftlig
godkendelse fra bestyrelsens, jf. Ejerforeningens vedtægter § 19. De mere praktiske
formalia vedrørende udlejning sker via ejendommens administrator.
Grill i gården:
Det er tilladt at grille med egen grill under størst mulig hensynstagen til de øvrige beboere i
ejendommen. Ved anvendelse af grill i gården skal desuden udvises hensynstagen til
bygningen såvel som planter, græs og buske mv. i gården. Det er tilladt at henstille
afkølede grille under trapperne i gården. Husk at varme gløder ikke må lægges i
affaldscontainerne. Engangsgrille må ikke placeres på bordene.

Gårdanlægget:
Gårdanlægget er privat område. Personer der ikke bor eller er beskæftiget i ejendommen
har ingen adgang dertil, med mindre det drejer sig om beboernes egne gæster.
Det er ikke tilladt hverken at klippe, plante eller plukke planter mv. i anlægget.
Hunde og katte:
Hensynet til flertallet af beboere gør, at der kun med speciel skriftlig tilladelse fra
administrationen må holdes hund eller kat i ejendommens lejligheder. Der betales en årlig
afgift på 300 kr. pr. hund til Ejerforeningen. Der betales ikke for katte. Tilladelsen kan
tilbagekaldes af bestyrelsen, hvis hunden eller katten er til gene for andre beboere i
ejendommen. Hunde og katte skal altid føres i snor på fællesarealerne, og de må ikke
forrette deres nødtørft i gården og i anlægget på Caprivej.
Hærværk:
Hærværk på f.eks. planter, borde, bænk samt legepladsen er forbudt og vil medføre
erstatningspligt.
Hårde hvidevarer:
Alle hårde hvidevarer skal installeres af autoriserede håndværkere. Maskinerne skal
installeres så der ikke opstår gener for ejendommens øvrige beboere.
Ind- og udflytning:
Ind- og udflytning af lejlighederne skal ske med omtanke, således at trappeopgangene
ikke lider skade. Ejerforeningen kan kræve erstatning for opståede skader.
Legeplads:
Legepladsen er for alle ejendommens børn, men den er fortrinsvis beregnet for de mindre
børn. Større børn skal tage hensyn til de mindre børn. Leg og andre aktiviteter skal ske
under hensynstagen til ejendommens beboere, så de ikke generes af urimelig støj.
Leg og ophold:
Leg og ophold i renovationsskure, storskraldsskur samt cykel- og barnevognskældre er
ikke tilladt.
Knallerter og andre motoriserede køretøjer:
Det er ikke tilladt at parkere eller køre på knallerter i porten ind til gården og i gården. Det
er desuden ikke tilladt at parkere knallerter i kældrene under ejendommen. Bestemmelsen
gælder tillige for alle andre typer køretøjer såsom biler, motorcykler o. lign.
Legetøj:
Legetøj, dukkevogne, legecykler, løbehjul etc. må ikke efterlades i gården, men skal
fjernes, når legen ophører.
Miljøaffald:
Miljøaffald mærkes og anbringes i forsvarligt lukket emballage på en hylde i
storskraldsrummet.

Musik:
Musikudfoldelse – hvad enten den er akustisk eller elektrisk – samt støjende
underholdning i det hele taget – må kun udøves, når dette kan ske uden væsentlig gene
for ejendommens øvrige beboere, ligesom der skal tages særlige hensyn, hvis udfoldelsen
sker i fri luft eller for åbne vinduer.
Postkasser:
Nøglerne til postkasserne er personlige, bliver nøglerne væk, er det derfor kun en
låsesmed der kan åbne samt omstille låsen til postkassen.
Da postkasserne er en stor investering for os alle, må navneskiltene kun opsættes af
ejendommen/bestyrelsen. Det er jf. Postloven lovpligtigt at have navn på postkassen.
Dette koster kr. 100.- for et nyt navneskilt sat op. Som Ejendomsadministrationen
opkræver.
Der må sættes et ’Reklame nej tak’ skilt på fra Post Danmark. Vi gør opmærksom på at
man selv skal rette henvendelse til Post Danmark, hvis man vi tilmelde sig ordningen.
Anden opklæbning og ændringer af postkassen vil blive betragtet som hærværk.
Reparationer:
Benyt dagtimerne, og brug kun bore- og gulvafhøvlingsmaskiner mm. i tidsrummet fra kl.
7.00 – 19.00 på hverdage og fra kl. 9.00 – 19.00 i weekender og på helligedage.
Sammenkomster i gården:
Sammenkomster i gården skal foregå afdæmpet og skal senest ophøre kl. 24.00
fredag/lørdag og kl. 22.00 øvrige dage.